PHN kupuje Alchemię II za około 260 mln zł

Ewa Budnik

18 listopada 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (73)

Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty.

Polski Holding Nieruchomości i spółka Torus podpisały przedwstępną umowę sprzedaży drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia. Kwota transakcji nie została dokładnie ustalona, ale z umowy przedwstępnej wynika, że będzie to około 260 mln zł.

Czy kolejne transakcje na rynku komercyjnym przyciągną kolejnych inwestorów?

tak, w tej chwili Trójmiasto jest na fali i może wiele osiągnąć nie, Trójmiasto nie jest wystarczająco silnym ośrodkiem trudno powiedzieć, zbyt wiele czyników o tym decyduje

Zgodnie z zapowiedziami analityków, po osiągnięciu poziomu 500 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Trójmiasto stało się atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym. Właśnie doszło do podpisania kolejnej (na razie przedwstępnej) umowy sprzedaży.

PHN SPV 33 Sp. z o.o. - spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) poinformowała o nabyciu od firmy Torus prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 409 zobacz na mapie Gdańska

i prawa własności posadowionego na niej budynku Alchemia II.

- Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej ostateczna cena sprzedaży zostanie ustalona na podstawie formuły cenowej uwzględniającej stawkę bazową czynszów i uzgodnioną stopę kapitalizacji oraz dodatkowe korekty, w tym z tytułu zwolnień z czynszu. Przy warunkach znanych na chwilę obecną, cena ta wyniosłaby ok. 60,8 mln euro. Na dzień 17 listopada 2015 r., według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego, stanowi to równowartość 258,2 mln zł - czytamy w raporcie PHN.
Zapisane w umowie przedwstępnej warunki zakończenia transakcji mówią m.in o uzyskaniu stosownych zgód korporacyjnych oraz przekazaniu najemcom uzgodnionej części powierzchni. Właściwa umowa zawarta zostanie po spełnieniu warunków, najpóźniej 30 września 2016 r.

Czytaj także: Przestrzenie biurowe pozwalają dywersyfikować gospodarkę Trójmiasta i wykorzystać potencjał młodego pokolenia - mówi Sławomir Gajewski, prezes zarządu spółki Torus w wywiadzie dla Trójmiasto.pl

W celu realizacji transakcji PHN SPV 33 zamierza pozyskać finansowanie zewnętrzne. Zaliczka w wysokości 1 mln euro wpłacona zostanie po uzyskaniu zgody właściwych organów korporacyjnych PHN SPV 33.

- Ta transakcja to kolejny sukces firmy Torus, dowód jakości naszych inwestycji, ale także ważny krok w dalszym rozwoju regionu. Warto bowiem podkreślić, że inwestorem jest spółka z polskim kapitałem, ponadto jest to kolejna w tym roku transakcja inwestycyjna na trójmiejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Obok sprzedaży pierwszego etapu Alchemii, właściciela zmieniły także Centrum Handlowe Riviera w Gdyni czy BPH Office Park w Gdańsku. Inwestorzy zwracają więc coraz większą uwagę na rynki regionalne i taki trend z pewnością się utrzyma - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus, będącej deweloperem Alchemii.
Czytaj także: Linia autobusowa połączy biurowce w Oliwie z PKM Strzyża

Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe. Grupa skupia 140 nieruchomości o wartości 2 mld zł i 700 ha gruntów na terenie całego kraju. Działalność PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście, gdzie od początku swojego istnienia jest właścicielem atrakcyjnych terenów w centrum Gdyni, m.in. po Dalmorze. Pierwszy deweloper na tym terenie rozpoczyna proces inwestycyjny, w wyniku którego do końca 2017 roku powstać ma sześć budynków apartamentowych (wybuduje je mLocum). Od lutego 2013 roku PHN jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Informacje o kolejnych zakupach nieruchomości są konsekwencją realizowanej przez PHN strategii mającej na celu zwiększenie udziału nowoczesnej powierzchni komercyjnej w portfelu nieruchomości spółki. Holding podpisał również przedwstępną umowę zakupu biurowca Andersia Business Center w Poznaniu.

Oficjalnie otwarta w październiku Alchemia II to obiekt biurowy klasy A o powierzchni ok. 25 tys. m kw. certyfikowany w amerykańskim systemie LEED. Budynek jest niemal w całości skomercjalizowany po tym, jak firma State Street wynajęła w nim 14 tys. m kw. powierzchni. Pozostała część powierzchni przeznaczona będzie dla najemcy z branży medycznej (kończą się negocjacje w tej sprawie). Pierwszy etap kompleksu (dwie pierwsze wieże) zostały sprzedane w sierpniu tego roku funduszom zarządzanym przez Reino Partners.

- W Trójmieście szykują się w najbliższym czasie cztery duże transakcje na rynku biurowym, a co najmniej dwie z nich wydarzą się jeszcze w tym roku. O Trójmieście mówi się dużo i dobrze; wśród inwestorów ma ono ma opinię bardzo dobrego rynku. A to dzięki temu, że nasze produkty - powstające tu biurowce i kompleksy biurowe prezentują bardzo wysoką jakość, wyższą niż na pozostałych rynkach regionalnych w Polsce - mówi Mariusz Wiśniewski, dyrektor oddziału agencji CBRE w Trójmieście.
Firmę Torus w czasie transakcji reprezentowała firma Cushman&Wakefield.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Inwestycje

Alchemia

Torus

Gdańsk Oliwa, al. Grunwaldzka Mapa

zakończona: Realizacja

Miejsca

Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Opinie (73) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-18 12:05

Alchemia (1)

Nie dało się wyżej? takie baraczki.

jur52
8 lat
- 2 9
Twoja opinia

Zmień treść

Nie dało się wyżej? takie baraczki.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-11-18 13:00
  
  baraczki
  
  to masz u siebie na Łużyckiej.
  
  gdynia to stan umysłu
  8 lat
  - 7 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to masz u siebie na Łużyckiej.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-18 12:47

Torus

Można dorobić się na podręcznikach?

P
8 lat
- 8 8
Twoja opinia

Zmień treść

Można dorobić się na podręcznikach?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-18 14:08

alchemia to naprawdę ... (1)

alchemia to naprawdę piękny budynek.
OBC może się schować.. Alchemia ma charakter i duszę

federrer
8 lat
- 8 4
Twoja opinia

Zmień treść

alchemia to naprawdę piękny budynek. OBC może się schować.. Alchemia ma charakter i duszę
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-11-18 18:38
  
  W OBC dwa pierwsze budynki są trochę za niskie w stosunku do reszty
  
  8 lat
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-18 22:38

(1)

ta i przez te szklane domy mamy na Grunwaldzkiej kolejne światła i większe korki.

8 lat
- 4 4
Twoja opinia

Zmień treść

ta i przez te szklane domy mamy na Grunwaldzkiej kolejne światła i większe korki.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-11-19 14:49
  
  i problemy mają mieszkańcy, tez po drugiej stronie torów sKM
  
  as
  8 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  i problemy mają mieszkańcy, tez po drugiej stronie torów sKM
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-18 23:54

Czyli Alchemia II została znacjonalizowana.

Czy naprawdę aż tak z nią ciężko było, że nie znalazł się żaden chętny podmiot PRYWATNY i musiała (jak zwykle w Gdańsku) popłynąć państwowa kasa?

licznik
8 lat
- 3 3
Twoja opinia

Zmień treść

Czy naprawdę aż tak z nią ciężko było, że nie znalazł się żaden chętny podmiot PRYWATNY i musiała (jak zwykle w Gdańsku) popłynąć państwowa kasa?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-19 01:17

Było państwowe przedsiębiorstwo handlu chemikaliami Cheemia. Balcerowicz z Bieleckim sprywatyzowali załodze - nowe wolnościowe kierownictwo ze zwiazku zawodowego bez kompetencji dostało duuuże pakiety akcji i potem przez 15 lat doprowadzało firmę do upadku wiedząc, że tereny firmy są warte miliony. W końcu się udało. Prywatny inwestor, który zbił majatek na obowiazkowej corocznej wymianie podręczników kupił firmę, budynki zburzył, wybudował nikomu niepotrzebne pikne budynki (miś) i sprzedał państwowemu "funduszowi inwestycyjnemu".
A mnie ciągle dziwią tekie naiwniaki jak licznik wierzące w łatwy "byznes" bez udziału niczyjej państwowej kasy...

fedsfw
8 lat
- 7 3
Twoja opinia

Zmień treść

Było państwowe przedsiębiorstwo handlu chemikaliami Cheemia. Balcerowicz z Bieleckim sprywatyzowali załodze - nowe wolnościowe kierownictwo ze zwiazku zawodowego bez kompetencji dostało duuuże pakiety akcji i potem przez 15 lat doprowadzało firmę do upadku wiedząc, że tereny firmy są warte miliony. W końcu się udało. Prywatny inwestor, który zbił majatek na obowiazkowej corocznej wymianie podręczników kupił firmę, budynki zburzył, wybudował nikomu niepotrzebne pikne budynki (miś) i sprzedał państwowemu "funduszowi inwestycyjnemu". A mnie ciągle dziwią tekie naiwniaki jak licznik wierzące w łatwy "byznes" bez udziału niczyjej państwowej kasy...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-19 20:44

Zdjęcie to koszmar fotografa (1)

Co za pajac zgodził się na publikacje tak okropnej fotografii architektonicznej (a raczej fotografii pseudoarchitektonicznej). Mam dość oglądania na Państwa stronie takich karykatur. Błagam, zatrudnijcie fotografa z podstawowymi wiadomościami z zakresu perspektywy, kompozycji, kadrowania i ekspozycji.

Autor (Opcjonalny)
8 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Co za pajac zgodził się na publikacje tak okropnej fotografii architektonicznej (a raczej fotografii pseudoarchitektonicznej). Mam dość oglądania na Państwa stronie takich karykatur. Błagam, zatrudnijcie fotografa z podstawowymi wiadomościami z zakresu perspektywy, kompozycji, kadrowania i ekspozycji.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-11-20 12:49
  
  Pewnie jechał na żarcie to cyknął fociaczka, dobrze że nie selfie.
  
  A na serio to świetny przykład jak zdjęć NIE robić. Chyba większość błędów się tu znajdzie :D
  
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A na serio to świetny przykład jak zdjęć NIE robić. Chyba większość błędów się tu znajdzie :D
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-11-20 16:46

ręka rękę myje

Układy i układziki ,znajomości ...Nie dochodzi się do takich majątków pracą

Sopocinin
8 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Układy i układziki ,znajomości ...Nie dochodzi się do takich majątków pracą
Regulamin dodawania opinii