Planowanie przestrzenne. Urzędnicy przygotowali słowniczek pojęć

Krzysztof Koprowski

25 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (24)

Sposób kształtowania zabudowy wynika z szeregu ustaleń planistycznych. Do ich współtworzenia zachęcani są także mieszkańcy.

Czym jest "wuzetka", ład przestrzenny albo intensywność zabudowy? Między innymi wyjaśnienie takich zagadnień znajdziemy w opracowanym przez Biuro Rozwoju Gdańska internetowym słowniczku planowania przestrzennego. Inicjatywa urzędników ma ułatwić komunikację w procedurach, które nie zawsze są zrozumiałe dla mieszkańców.

Czy znasz określenia stosowane w planach zagospodarowania?

tak, bez problemu potrafię zrozumieć takie dokumenty najważniejsze ustalenia planów nie sprawiają mi trudności nie, mam ogromny problem ze zrozumieniem tych zapisów

Planowanie przestrzenne to jedna z tych dziedzin, która z pozoru wydaje się prosta, jednak w rzeczywistości wymaga wielu lat nauki i doświadczenia. Tymczasem dotyczy ona wszystkich, mieszkańców miast i wsi. Na dodatek każda osoba, na odpowiednim etapie procedury planistycznej, może mieć wpływ na tworzenie prawa miejscowego kształtującego przestrzeń.

Nikt przy tym wprawdzie nie wymaga od mieszkańców, aby mieli pełne przygotowanie merytoryczne w tym zakresie. Jednak biorąc udział w dyskusjach publicznych na temat powstających planów miejscowych lub próbując rozszyfrować zapisy tych istniejących, mogą oni czuć się zagubieni słysząc szereg nowych pojęć.

Z myślą o poprawie komunikacji z mieszkańcami Biuro Rozwoju Gdańska przygotowało internetowy słowniczek planowania przestrzennego, gdzie w przystępnej formie wyjaśnione są podstawowe pojęcia z tego zakresu, używane na co dzień przez środowisko urbanistów.

Fragment strony internetowej BRG z wyjaśnieniem hasła dot. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wśród dotychczas opracowanych haseł dowiemy się m.in. czym jest:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak wygląda jego tworzenie,
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
ład przestrzenny,
partnerstwo publiczno-prywatne,
przeznaczenie terenu,
tzw. wuzetka, czyli warunki zabudowy,
czym różnią się wnioski od uwag do planu.

Wizje rozwoju małych przestrzeni dzielnicowych w Gdańsku

Ponadto w bardzo dużym skrócie wyjaśnione zostały stosowane w Gdańsku tzw. dokumenty strategiczne, mające znaczny wpływ na nowe plany zagospodarowania przestrzennego:

Biuro Rozwoju Gdańska zapowiada dalszy rozwój słowniczka o kolejne pojęcia.

Czy wiesz, co to jest?

Wuzetka - potoczna nazwa decyzji o warunkach zabudowy, która określa dopuszczalne ramy inwestycji i szczegółowe wytyczne dotyczące zagospodarowania terenu. Decyzja ta jest wydawana w przypadku braku obowiązującego na danym obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; wydaje ją wójt, burmistrz lub prezydent miasta po uzgodnieniach z innymi organami - na przykład zarządcą drogi czy konserwatorem zabytków. By się o nią ubiegać nie trzeba dysponować prawem do zarządzania nieruchomością, której dotyczy decyzja, należy jednak spełnić inne kryteria określone w przepisach prawa.

Ład przestrzenny - pożądany sposób docelowego zagospodarowania przestrzeni, jak również opis istniejącego sposobu jej zagospodarowania; w pierwszym ujęciu jest to takie ukształtowanie przestrzeni, które uwzględnia uwarunkowania funkcjonalne, społeczne, środowiskowe, gospodarcze, kulturowe, estetyczne i tworzy harmonijną całość. W przypadku kształtowania przestrzeni w mieście zwraca się również uwagę na jej walory ekonomiczne i prawo własności. Ład przestrzenny wykracza poza interesy jednostki czy grupy społecznej; powinien być traktowany jako dobro wspólne.

Intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; suma całkowitej powierzchni kondygnacji mierzona jest po zewnętrznym obrysie.

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i w decyzjach o warunkach zabudowy ujęte są minimalne i maksymalne wartości intensywności zabudowy; oba te parametry wyznaczają granice, w jakich musi mieścić się projekt inwestycji. Ustalenie minimalnego wskaźnika związane jest z racjonalnym wykorzystaniem działek przeznaczonych pod zabudowę, dzięki niemu można też zoptymalizować koszty stworzenia infrastruktury drogowej, kanalizacyjnej czy energetycznej i uniknąć np. podłączania sieci do pojedynczych nieruchomości, co jest ekonomicznie nieuzasadnione. Maksymalny wskaźnik ma zaś chronić przede wszystkim przed nadmiernym wykorzystaniem środowiska oraz przed zaburzaniem ładu przestrzennego. Wskaźniki intensywności zabudowy są obliczane indywidualnie dla każdego terenu inwestycyjnego.

Źródło: słowniczek planowania przestrzennego Biura Rozwoju Gdańska.

Nowe narzędzie planistyczne dla poprawy komunikacji miejskiej w Gdańsku

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Biuro Rozwoju Gdańska Gdańsk, Wały Piastowskie 24

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-25 09:45

polecam Sprawdzanie planów (2)

Bo potem krzyk, ze Janusz se kupił mieszkanie na Szadółkach i awantura, ze wybudują mu drogę pod balkonem, która zaprojektowali 30 lat temu

1 rok
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

Bo potem krzyk, ze Janusz se kupił mieszkanie na Szadółkach i awantura, ze wybudują mu drogę pod balkonem, która zaprojektowali 30 lat temu
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-25 17:12
  
  Ogólnie, w mieście trudno spodziewać się, że sąsiednie działki nie zostaną zabudowane.
  
  1 rok
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ogólnie, w mieście trudno spodziewać się, że sąsiednie działki nie zostaną zabudowane.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-25 13:29
  
  niby rozsądny argument, ale i tak mogą uchwalić nowy plan dla działki sąsiedniej (nawet zabudowanej) a w nim zgoda na 100 m BigBoy: i co by dało czytanie planów jak ktoś kupował mieszkanie w sąsiadujących z nim inwestycjach: 3 żagle albo 4 oceany?
  
  1 rok
  - 6 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  niby rozsądny argument, ale i tak mogą uchwalić nowy plan dla działki sąsiedniej (nawet zabudowanej) a w nim zgoda na 100 m BigBoy: i co by dało czytanie planów jak ktoś kupował mieszkanie w sąsiadujących z nim inwestycjach: 3 żagle albo 4 oceany?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-29 19:25

Żenada

Porażka, dno i 100 metrów mułu
27.11 miał miejsce w amber expo kongres smartmetropoly na którym przedstawiciele amsterdamu, utrechtu i barcelony pokazywali rozwiązania urbanistyczne w swoich miastach. Z gdańska 0 gosci obecnych, w tym samym czasie dulkewicx bawi sie w kartografa od ulic na sesji rady miasta. Jedynymi przedstawicielami trojmiasta byl wojciech szczurek oraz przez stowarzyszenia metropolitalnego

Student - gdanszczanin- d**il
1 rok
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Porażka, dno i 100 metrów mułu 27.11 miał miejsce w amber expo kongres smartmetropoly na którym przedstawiciele amsterdamu, utrechtu i barcelony pokazywali rozwiązania urbanistyczne w swoich miastach. Z gdańska 0 gosci obecnych, w tym samym czasie dulkewicx bawi sie w kartografa od ulic na sesji rady miasta. Jedynymi przedstawicielami trojmiasta byl wojciech szczurek oraz przez stowarzyszenia metropolitalnego
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-25 08:30

Problemem nie jest niezrozumienie dokumentów planistycznych, tylko kompletny brak ich poszanowania przez mieszkańców i brak wyciągania konsekwencji przez miasto. Wg MPZP za moimi oknami jest teren przewidziany na zieleń, w rzeczywistości jest tam dziki parking, a miasto mimo zgłoszeń nie reaguje. Jeśli nikt nie pilnuje przestrzegania zapisów tych dokumentów to po co je tworzyć?

Ogr
1 rok
- 18 4
Twoja opinia

Zmień treść

Problemem nie jest niezrozumienie dokumentów planistycznych, tylko kompletny brak ich poszanowania przez mieszkańców i brak wyciągania konsekwencji przez miasto. Wg MPZP za moimi oknami jest teren przewidziany na zieleń, w rzeczywistości jest tam dziki parking, a miasto mimo zgłoszeń nie reaguje. Jeśli nikt nie pilnuje przestrzegania zapisów tych dokumentów to po co je tworzyć?
Regulamin dodawania opinii