- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (6 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (246 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Planujesz budowę domu? Poczekaj na zmianę prawa
O zmianach w prawie budowlanym mówi się od dawna. Docenić mają je przede wszystkim inwestorzy indywidualni, dla których proces inwestycyjny ma być ułatwiony. Projekt przewiduje m.in. ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych i przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.
Właściwy urząd ma obecnie 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej (dodatkowo po jej wydaniu trzeba czekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji), a jeśli po 50 dniach stwierdzi braki w dokumentacji i zwróci się do inwestora o jej uzupełnienie to czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy wydłuża się jeszcze bardziej.
Dlatego jeśli zastanawiamy się nad budową domu, warto nieco poczekać: projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zakłada bowiem zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Co prawda złożyć trzeba będzie taką samą liczbę dokumentów, to jednak właściwy organ będzie miał zaledwie 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia i 14 dni na wezwanie do uzupełniania braków. Jeśli sprzeciwu nie będzie tzw. milcząca zgoda oznaczała będzie, że można ruszać z pracami. Rozwiązanie to dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli w sytuacji, w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów.
Projekt znosi także obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Zlikwidowany ma być też obowiązek zgłoszenia przewidywanego terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Obecnie inwestor - na co najmniej siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych - musi powiadomić o tym nadzór budowlany.
Nowelizacja rozszerza także katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie). I tak wśród nich znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe takie jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego a także place składowe, postojowe i parkingi oraz stawy rybne. Obecnie rozpoczęcie użytkowania tych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Skrócony zostanie czas oczekiwania na tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie" - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
Czytaj także: Samowolę budowlaną można zalegalizować
Wprowadzona ma być możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Nie oznacza to zmiany w opłatach za legalizację samowoli ani odstąpienia od konieczności legalizacji samowoli. Po prostu zastosowane zostanie rozwiązanie analogiczne do przypadków, w których możliwe jest stosowanie ulg w spłacie zobowiązań podatkowych.
Projekt został przyjęty przez Radę Ministrów. Teraz pracować będzie nad nim Sejm. Rozwiązania, o ile przyjęte zostaną w proponowanej aktualnie formie, wejdą w życie po 3 miesiącach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Opinie (55) 1 zablokowana
-
2014-08-17 21:00
A może cza na likwidacje Powiatowego Inspektora Nadzor Budowlanego (1)
Nie widze sensu ich utrzymywanie, i tak jest wybiórcze traktowanie przez nich .
- 18 2
-
2017-01-30 09:52
tychb nierobów z pinb . którzy udają że są potrzebni i szukają dziory w człym powinno odesłac do kopalni aby nauczyli się
- 0 0
-
2015-07-22 02:51
Opaski ogniochronne
mam takie pytanie czy budując dom potrzebuje takich opasek?
http://allegro.pl/opaski-ogniochronne-110-i-55mm-super-cena-i5559904784.html
jak tak to na allegro można kupić czy lepiej ze sklepów budowlanych?- 0 0
-
2015-01-26 20:05
projekt domu w niższej cenie
Jeszcze w styczniu można kupić projekty MG Projekt w cenach z 2014r. Mają naprawdę duży wybór mgprojekt.com.pl , więc warto się szybko zdecydować na projekt, żeby nie przepłacać.
- 0 1
-
2015-01-21 16:14
Zgłoszenie budowy
Wygląda na to że Rząd zrozumiał że największym hamlcowym w procesie wydawania pozwolenia na budowę jest rozbudowana armia urzędników. Swój byt próbują uzasadniać wynajdywaniem bzdurnych nieistotnych przeszkód nie mających żadnego wpływu na realizację budowy. Podnosi to ciśnienie Inwestorom, ale każdy to odpuszcza, ponieważ ustawodawca ciągle wymyśla coś nowego ponieważ nie chce by zatrudnieni urzędnicy się nie nudzili. Moim zdaniem nie zmieni to generalnie nic. I tak ilość pozwoleń na budowę dalej będzie 95%
- 0 0
-
2015-01-21 16:03
zgłoszenia budowy w Urzędach gminnych i urzędach miejskich
Należy zlikwidować wydziały Architektury w Starostwach i wyznaczyć obowiązek przyjmowania wniosków urzędom gminnym i urzędom Miast. Oszczędności finansowe dla Państwa i usprawnienie przyjmowania wniosków. Zmniejszyć ilość Starostw o 70%
- 0 0
-
2015-01-06 17:17
Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania
Każdy kto rozpoczyna budowę ma mnóstwo pytań. Tutaj www.mgprojekt.com.pl/blog/budowa-domu-jednorodzinnego-czesc-1/#axzz3O3fPvbrf można znaleźć odpowiedzi na te pytania. Dzięki temu artykułowi nie trzeba poszukiwać informacji na różnych stronach.
- 0 0
-
2014-08-19 17:35
Polska za rządów PO (2007-2013): (1)
przyrost naturalny - ujemny, wzrost liczby urzędników - z 380 tys. do 450 tys.
- 2 0
-
2014-08-19 17:47
niemal 20% !
- 1 0
-
2014-08-19 17:42
Prawo jest stanowione tylko dla maluczkich. Mafia mówi - prawo to MY.
- 1 0
-
2014-08-19 14:08
w tym kraju nie warto już niczego budować, warto stąd wyjechać.
- 6 0
-
2014-08-17 17:40
Budowa to pikuś - gorsze utrzymanie (6)
Dom to niestety skarbonka bez dna :(
- 9 10
-
2014-08-17 19:16
Problemem jest wielość stawianych domów... (5)
w PL jak się stawia to dla 4 osób chałupę na ponad 200 m kw. To później ciężko wykończyć, ogrzać itp.
Porównując 4 os. zwykle mieszkają w mieszkaniu 3 pokojowym czyli 50-70 m kw. Pytanie po co im dodatkowe 130-150 m kw? (które trzeba ogrzać)
Rozumiem, budując dom chce się mieć więcej przestrzeni. Ale dla 4 os. 120 m kw zdecydowanie by wystarczyła (a ogrzewanie nie dało by tak po kieszeni, remonty też nie).
W krajach europejskich domy są małe, ale za to zadbane.
Ale w PL to pewnie musi być zastaw się a postaw się, niech wszyscy we wsi widzą, że nas stać.- 25 3
-
2014-08-18 10:49
Mieszkamy w 2 osoby (4)
na 200 metrach i 1000 metrach ogrodu. Nie narzekamy.
Powiem więcej. Chyba odczuwamy znacznie większy komfort , niż gdybyśmy mieszkali na 40-tu metrach w 6 osób. Zadziwiające . Może się mylę i powinienem się przenieść .- 7 4
-
2014-08-18 12:54
Powiem więcej - jak dobudujesz 5000 metrów będziesz odczuwał jeszcze większy komfort. (3)
Tylko gdzieś jest ta granica, przy której wydajesz kupę kasy na ogrzewanie, remonty, sprzątanie i to wszystko raczej niepotrzebnie.
- 9 0
-
2014-08-18 13:54
to granica indywidualnej majętności (2)
Swoją drogą, jakbym miał budować 100 metrowy dom to po co to robić? Wolałbym zamieszkać w bloku i kupić mieszkanie z tarasem.
70 metrów na 4 osoby to ciasnota. Całe życie mieszkałem w bloku i nie mam pojęcia jak sie pomieściliśmy. Może wiązało sie to z tym że jak przechodizliśmy holem to wciągaliśmy brzuchy, może dlatego że pies merdał ogonem pionowo. Ale napewno dlatego że nie mieliśmy własnej siłowni, garażu, dużej piwnicy i rodzice spali w pokoju dziennym w któym nie mogli mieć normalnej kanapy tylko wersalke do spania :) Aha rowery też nie właziły do piwnicy bo za krótka była. Stały w domu. Własnie po to te dodatkowe metry. Dodatkowo można sobie urządzić warsztacik i małą sale kinową oraz gabinet, a spać w sypialni.
W krajach europejskich domy są takie na jakie stać właścicieli a nie małe i zadbane... Z resztą co to za punkt odniesienia? Że niby oni mają racje?- 5 2
-
2014-08-18 16:09
Mozesz sobie wybudować nawet pałac (1)
Chodzi o to by budowa nie trwała lat wielu, bywa że 10 lub więcej, i nie szpecila w tym i tak już szpetnym kraju całej okolicy.
- 3 0
-
2014-08-19 09:33
a co ma szpecenie do wielkości?
małe mieszkanie też może być w brzydkim bloku. Swoją drogą to chyba zachłyśnięcie się tą pozorną wolnością po upadku komuny spowodowało że ludzie głodni wszelkiej dowolności zaczeli do każdego domku stylizowanego na dworek, mimo wielkości budy dla psa, ładować wierzyczki i kolumienki. Na koniec nawet niektóre bloki pomalowano tak by wydawało sie że mają czerwone dachy z dachówki.
Apropos wielkości to napisałem że taka budowa zalezy od majętności. Jak cie stać to budujesz bo ten cały metraż jest całkiem uzasadniony.- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.