Za co właściwie ten pośrednik bierze tyle pieniędzy? To pytanie pada przy okazji wielu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, zarówno z ust sprzedających, jak i kupujących. Agenci z biura InVilla Nieruchomości rozwiewają wszelkie wątpliwości związane z tym pytaniem. Praca pośrednika to nie tylko umówienie spotkania i sprawdzenie księgi wieczystej. Bywa, że muszą oni chwycić za wałek i pomalować mieszkanie albo za piłę, by wyciąć nadmiar gałęzi na działce przeznaczonej na sprzedaż.
Trójmiasto to pożądana lokalizacja na apartament wakacyjny
Zakup nieruchomości to doskonała lokata kapitału
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2022-05-12 18:20
Wiec tak - grubo ponad 10 lat mojego życia byłem pośrednikiem. I o ile rola pośrednika dla sprzedającego jest przydatna (publikacja ogłoszeń, odsiewanie i**otycznych telefonów etc.). O tyle pośrednik kupującemu nie jest w stanie dać absolutnie żadnej wartości. Bo co takiego zrobi? Przedstawi oferty? No przedstawi. Takie same jakie ja zobaczę przeglądając 10 minut portale z ogłoszeniami. Sprawdzi KW? Tja. Tez to zrobię przez internet. Zapewni bezpieczeństwo transakcji? Wolne żarty. Nic nie zapewni. Ale prowizję z chęcią zgarnie :) nie zrozumcie mnie źle - rola pośrednika dla kupującego tez MOŻE być istotna. Pod warunkiem, że będzie monitorował oferty spełniające moje wymagania nie tylko ze swojego portfolio ale z całego rynku i przed zaciągnięciem mnie na oglądanie sam się pofatyguje na miejsce, żeby zweryfikować czy faktycznie dana nieruchomość spełni moje wymagania. A przez wszystkie lata pracy nie spotkałem ani jednego takiego człowieka.
2022-10-14 00:53
A Ty byłeś tym pośrednikiem co spełniał oczekiwania kupującego !? Jeśli tak to znaczy, iż to jakość a nie reguła.
2022-05-12 22:48
O ofertach spod lady ? Oferowanych kupującym zanim pojawią się w internecie. Słabiutki z ciebie pośrednik
2022-05-12 12:24
2022-05-14 09:46
Wiadomo, że wszystkich się nie zaliczy, ale próbować trzeba.
2022-05-12 23:39
2022-05-14 00:15
Gigantyczna kasa za wystawienie ogłoszenia i pokazywanie mieszkania.
2022-05-14 09:20
Byłoby bardzo irytujące, gdyby obrót nieruchomościami obowiązkowo był realizowany za pośrednictwem biur nieruchomości, wzorem obowiązku notarialnego. Na szczęście tak nie jest i bez żadnego uszczerbku można pominąć ogniwo pośrednictwa.
2022-05-12 13:25
Mówię stanowcze nie. Nie gwarantują bezpieczeństwa a to ile trzeba zapłacić za prowizje jest niewspółmierne do pracy która ci ludzie wkładają. Sprzedaż domu, działki, mieszkania jest prosta i zachęcam każdego, żeby robił to samemu. Sam aktualnie sprzedaję nieruchomość i pośrednicy którzy dzwonili chcieli po ok 15-20 tys zł za swoje "usługi". Drugie tyle biorą od kupującego. Dziwi mnie że tyle ofert jest właśnie z biur pośrednictwa. Ludzie myślą że sprzedaż nieruchomości to czarna magia a to tak naprawdę prosta sprawa.
2022-05-13 00:09
Sprzedaje i kupuje z nimi. Nie mam czasu na weryfikowanie SCIEM w ogłoszeniach o pięknym widoku z falowca i cichym sąsiedztwie. Uwierz mi nic nie wiesz o prawie jeżeli mówisz że notariusz wystarczy. Współczuję jak polecisz na 300 lub więcej tysięcy.
Każdego kto zarabia na Tobie nazywasz pewnie oszustem.
2022-05-13 08:17
Sprzedajesz i kupujesz za pośrednictwem biur nieruchomości, bo nie masz czasu na samodzielne zajęcie się tematem, i to rozumiem. Nie rozumiem natomiast, dlaczego wątpisz w czyjeś umiejętności do samodzielnego zweryfikowania oferty. Czy tak trudno jest sprawdzić zapisy w księdze wieczystej i ewentualnie zasięgnąć porady prawniczej za 100-200zł w przypadkach wątpliwych?
2022-05-12 22:46
Rozumiem że masz czas na kilkanaście prezentacji i dobrego doradcę kredytowego który sprawdzi czy klient ma w ogóle możliwość zakupu, do tego parę stów miesięcznie na kilkanaście portali i jeszcze kilka godzin dziennie na odbieranie telefonów..... Ah no i polisę OC w razie problemów. Trzymam kciuki.
2022-05-13 08:07
czas na kilkanaście prezentacji i sprawdzić czy klient ma w ogóle możliwość zakupu?
Prezentację mieszkania umawiałem w jednym, wolnym dniu. Nie interesuje mnie czy klient ma możliwość zakupu, czy nie. Na podstawie umowy przedwstępnej klient zostawia zadatek gotówkowy, który w przypadku nie zrealizowania umowy z przyczyny kupującego przechodzi na rzecz sprzedającego. Brak możliwości finansowych kupującego może być wystarczającym powodem, żeby zadatek przepadł.
2022-05-12 16:36
Powodzenia ciekawe czy dasz radę zabezpieczyć transakcję od strony prawnej, jak poradzisz sobie z klientem kredytowym i wiele innych. Nigdy umowy otwartej z posrednikiem
2022-05-13 04:07
Klient kredytowy radzi sobie sam z bankiem. Nie widzę w tym żadnej roli sprzedającego.
Niedawno sprzedawałem samodzielnie mieszkanie i kupiec posiłkował się kredytem. Nie rozumiem w czym miałby tkwić problem dla sprzedającego.
2022-05-12 18:23
Tak. Da radę zabezpieczyć. Wystarczy kilka stówek przeznaczyć na wizytę u notariusza. Poradzić z klientem kredytowym? Żart. Po prostu żart.
2022-05-13 00:10
Notariusz sprawdza wybrane dane! Kupuje dużo i nie raz by mi wtopę wcisnął jakbym sam nie sprawdził głębiej.
2022-05-12 16:52
Że pośrednicy na fajrant dostali polecenie komentowania :-) Nagle się posypały opinie broniące tego zacnego zawodu.
2022-05-13 07:24
Gdy szukałem mieszkania, pośrednik pojawił się na miejscu tylko jeden. Innym wypadało w tym czasie drugie spotkanie, albo akurat psuł się samochód. Całą prezentację prowadził wtedy właściciel nieruchomości, oczywiście po kilku godzinach pośrednik dzwonił zapytać, czy mi się podobało. Kpina. Podobnie jest z ustawianiem terminów: albo nie umawiają ich wcale ignorując klienta albo mylą daty usilnie wmawiając, że przecież ustawiony był termin na inny dzień, bo tak ma zapisane w kalendarzu.
2022-05-12 10:06
Biura nieruchomości funkcjonują, a więc jest potrzeba na rynku na tego typu usługi.
2022-05-13 04:42
Miałem 2 razy kontakt z pośrednikami nieruchomości i 2 razy pozostawili niekorzystne wspomnienia. Pierwszy raz, gdy na moje ogłoszenie o wynajmie mieszkania zadzwonił przedstawiciel biura z zapytaniem, czy może zamieścić moją nieruchomość w swojej bazie. Wydawało mi się, że nic nie tracę, bo przecież nie podpisywałem żadnej umowy. Tak było do czasu, aż zobaczyłem ogłoszenie biura nieruchomości. Cena najmu na ogłoszeniu biura była niższa, niż w mojej ofercie. Natychmiast kazałem usunąć moje mieszkanie z tego biura.
Kolejny przypadek, to dogadywanie szczegółów ewentualnej umowy z biurem. Okazało się, że umówiona wysokość prowizji (jeden czynsz) jest stawką netto i musiałbym dopłacić jeszcze 23% VAT. co było dla mnie zaskoczeniem, bo przecież ja najemcy nie doliczałem VATu do czynszu. Ponadto koszt przygotowania mieszkania do fotek i prezentacji, a więc koszt wszystkich dodatków, którymi biuro miało mi upiększyć mój lokal miał być po mojej stronie. Wychodziło z tego nie jeden, ale blisko 2 czynsze opłat dla biura. Oczywiście zostałem poinformowany, że mogłem zrezygnować z dodatków, ale wtedy muszę być przygotowany na gorsze efekty w poszukiwaniu najemcy.
Oczywiście wynająłem mieszkanie bez najmniejszego problemu samodzielnie.
2022-05-12 11:30
Idziesz do pośrednika, płacisz mu, stwierdzasz, że nic nie robi albo robi nie to na co się umówiliście i więcej nie korzystasz z takich usług. Ale korzysta ktoś inny, i tak się kręci.
2022-05-12 16:24
Za nic z góry nie płacisz
2022-05-12 20:33
Zazwyczaj podpisujesz zobowiązanie do zapłaty, jednocześnie ograniczając możliwości do samodzielnego zawarcia umowy bez pośrednika.
Był przypadek, że sprzedaż jednego mieszkania.obciążona była prowizjami dla kilku biur nieruchomości. Jedną umowę podpisała córka, a z innym biurem mamusia. Pech chciał, że przyszły kupiec kontaktował się z oboma biurami, próbując wynegocjować korzystniejszą cenę.
2022-05-13 02:13
Obecnie posrednikami sa/zostaja osoby, ktore przez kilka lat wstecz nie wiedzialy co ze soba zrobic. Przyszly dobre czasy i teraz kazdy sesja za 100zl, garnitur za 800, zalozone rece i bajdurzenie o zarobkach 30k pln/miesiecznie. Ale np. podszkolic sie i do IT to nie bardzo, bo trzeba myslec, trzeba pracowac, klaunow nie potrzeba. Dobre czasy dla nieruchomosci sie koncza i pajacowanie tych klaunow z zalozonymi rekami takze. Czas wracac do kelnerowania :)
2022-05-12 21:29
Obrót trudnymi nieruchomosciami czyli w nieciekawych lokalizachach lub z felerem. Wowczas te 5% ceny transakcyjnej mozna zapłacić. W sytuacji prostych transakcji na zbalansowanym popytowo rynku ceny sa nieadekwatne do wartosci uslugi. Gorzej gdy jest kryzys. Brak mieszkan / brak klientow. Bo agenci ani specjalnie nie znajduja klientow ani nie wykonuja szczegolnych czynności. Juz o pobieraniu 1 miesiecznego czynszu za organizacje najmu w dzisiejszych czasach nie wspomne. Kiedys jedna agentka mi powiedziala ze to ja musze zapłacić jej prowizję (właściciel mieszkania) za klienta. Jak odpowiedzialem ze skoro ktos nie moze znaleźć lokum to wowczas ta osoba ma interes aby zaplacic. Odpowiedziano mi ze to jakies "warszawskie standardy" :/. Jestem ostatni ktory my lekcewazyl zawód posrednika niwruchomosci ale w Polsce to jest postawione na glowie (pobieranie prowizji od dwoch stron, procent niezależnie od czynnosci) i ludzie to czują.
2022-05-13 00:18
Chyba nic nie kupiłeś nigdy za granicą.
Pośrednik z obu stron USA, Kanada. Min 4% z 1str. Koszty okolozKupowe tzw prawnik i pośrednik 6-7% Grecja plus oczywiście reszta opłat. Głupoty gadasz bo nic nie zrobiłeś w życiu z obrotu
2022-05-12 13:46
Już 3 razy sprzedawałem mieszkanie i za każdym razem, dając ogłoszenie, wielkimi literami pisałem, że pośrednikom dziękuję, aby nie tracili czasu i nie dzwonili. A ci jak muchy do krowiego placka, lgną do telefonu i wydzwaniają nawet po godzinie 22.00 (matka nie nauczyła szacunku?)
I nie wytłumaczysz im, że nie chcesz z nimi rozmawiać.
Po jednym dniu nękana, jak tylko usłyszalem, ze osoba dzwoniąca dzwoni z biura nieruchomości od razu się rozłączalem i blokowałem numer.
Pośrednicy są jak hieny. I jeszcze mówi, że zamiast 3% łaskawie zejdzie do 2, co jest prawdziwą okazją
:-)
I jak mam ich traktować poważnie? Mieszkanie za 800 tys. i on zamiast 24 tys. weżmie jedynie 16 prowizji ...
Dziękuję, ale ten zawód jest gorszy od najstarszego zawodu świata.
2022-05-13 00:16
Też nie chciałem z pośrednikiem.
Sprzedał to co ja próbowałem 4tyg w 1 dzień.
2022-05-12 16:37
Nie warto wrzucać wszystkich do jednego worka
2022-05-12 10:37
Bzdurny artykuł, sprzedałem dwa mieszkania sam i absolutnie nie widzę powodu płacić pośrednikowi 5,10 czy 15 tysięcy za dodanie ofert sprzedaży mojego mieszkania na różne portale. Oczywiście jak komuś nie zależy na pieniążkach to proszę korzystać z tzw. agentów, wasz wybór.
2022-05-13 00:13
I kupuje taniej niż ty też dzięki pośrednikom. Ups.... Też mi autorytet. 2kupil/ sprzedal. :D no specjalista.....
Nie napisał , że tanio...może za tanio skoro tak łatwo poszło. Może mi sprzedałeś i straciłeś 50k?
No cóż ....
2022-05-12 22:50
Sama się Ostrzyce.
2022-05-12 16:25
Agent Agentowi nie równy. Wieeeelkie doświadczenie w sprzedaży dwóch mieszkań yyy-yyyy-y....
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy