Krzywdzące zapisy w umowach o sprzedaży mieszkań albo domów, wady budynku, brak wypłaty kar umownych za opóźnienia w budowie - to wszystko spory z deweloperem, które mogą być rozstrzygane w ramach pozwów zbiorowych. Siła grupy jest przecież większa niż jednostki. Zapytaliśmy prawników z trójmiejskich kancelarii, jak to wygląda w praktyce?
Adwokaci i radcowie prawni w Trójmieście
Najemca - kto to? Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
2022-08-21 10:30
Opinia wyróżniona
Sprawiedliwość wymaga siły. Temida nigdy nie jest ślepa.
2022-08-21 18:41
To chyba, szybciej idzie w totka wygrać
2022-08-21 16:57
2022-08-21 10:21
Opinia wyróżniona
Się nie podpisuje. Wtedy nie trzeba nikogo sądzić, umowę skonsultować z prawnikiem. Do wad zatrudnić eksperta, żeby sprawdził stan lokalu i żądąć ich usunięcia przed odbiorem. Cechą narodowa Polaka jest to, że najpierw podpisuje, a potem myśli. Moja praca zawodowa dobitnie to pokazuje. Na palcach jednej ręki można policzyć Klientów, którzy przeczytali umowę przed jej podpisaniem
2022-08-21 13:29
a na osiedlu tylko 8 sklepów i wszystkie tylko żabki - tak samo się preparatu nie bierze jak się chce samemu decydować o swoim zdrowiu - tylko się traci prawa obywatelskie itp. itd. etc.
Wolny wybór i prawa konsumenta - czyli esencja kapitalizmu są w odwrocie za to jesteśmy coraz bliżej systemu oligarchicznego, dlatego argumentem typu "preparat jest dobrowolny" można sobie d... podetrzeć.
Nie podpisuj, mieszkaj w schronisku dla bezdomnych albo u mamy - pyszna rada!
2022-08-21 14:18
Że jak Ci się coś w jednym miejscu nie podoba, to idziesz gdzie indziej. Szukajcie, a znajdziecie. To że ci się nie chce wyściubić nosa poza osiedlową żabkę to Twoja strata. Właściciel żabki zarabia na takich jak Ty. Ty potem płaczesz, a on jeździ nowym merolem.
2022-08-21 11:42
odnośnie niepodpisaywania niekorzystynych umów to 100% zgoda, co do obioru wyczuwam tu kompletnego laika w sprawach budowlanych. Są wady i wady. Nieodebranie lokalu ze względu na to, że są jakiekolwiek wadu czy niedoróbki to głupota i de facto działa też na niekorzyść nowego właściciela.
Przy drobnych wadach odbiera się lokal z uwagami i wszystko w temacie. Nigdy mi się nie zdarzyło aby deweloper nie wywiązał się z poprawek.
2022-08-21 11:01
Dlatego czasami zapisy określające warunki umowy schodzą na plan dalszy. Jeżeli mieszkanie spełnia oczekiwania nabywcy w całości, to jest on skłonny podpisać umowę nawet niekorzystną. Podczas kupna mieszkania mało kto pamięta, że umowa jest potrzebna na czasy, kiedy coś źle idzie, a nie jak wszystko przebiega w terminie. Zazwyczaj na rynku próżno
Dlatego czasami zapisy określające warunki umowy schodzą na plan dalszy. Jeżeli mieszkanie spełnia oczekiwania nabywcy w całości, to jest on skłonny podpisać umowę nawet niekorzystną. Podczas kupna mieszkania mało kto pamięta, że umowa jest potrzebna na czasy, kiedy coś źle idzie, a nie jak wszystko przebiega w terminie. Zazwyczaj na rynku próżno szukać drugiego takiego samego lokalu, więc jesteśmy skłonni przyjąć niemal każdy zapis zaproponowany przez dewelopera. Szczególnie jesteśmy spolegliwi w przypadku udzielonego nam rabatu cenowego. Teraz jest czas kupującego, więc deweloperzy są bardziej skłonni do zaakceptowania ewentualnych korekt w projekcie umowy zaproponowanych przez nabywcę.
2022-08-21 10:04
Nie wiem czemu, ale jak się widzi niektóre nowe osiedla to po dwóch latach te bloki wygladaja jak nastoletnie. Szybko jakieś takie zaniedbane się robią. Co do wojny z deweloperem to raczej nie w Gdańsku..
2022-08-21 10:14
Nie przesadzaj. Podaj przykład.
2022-08-21 10:34
Ściany gniją i jest pleśń!!
2022-08-21 15:01
Nie Verdus kupiłeś od Eurostylu, więc masz ich jakość.
2022-08-21 18:43
Partia złodziei i oszustów to nie ma co się dziwić, że mieszkania takie sprzedają
2022-08-21 10:35
Klocki w okolicy AWF albo osiedle Akordeon czy jak tak przy Parku Oliwskim. Biało-szare klocki, już wyglądają jak przerośnięte magazyny.
2022-08-21 10:13
Zawsze mnie intryguje gdzie mieszkają ludzie narzekający, pozywający deweloperów? Domniemam, że zdecydowana większość mieszka w blokowiskach budowanych za komuny , czyli można powiedzieć dzięki państwowym deweloperom, jak równiez dzisiejszym inwestorom budowlanym! Chyba przemawia zawiść i polskie podejście Kargula i Pawlaka.
2022-08-21 10:33
2022-08-21 12:04
Nie ma czego udowadniać. Większość Polaków żyjąca w miastach mieszka w tzw. blokowiskach a nie w domach jednorodzinnych. To jest wystarczający dowód, nie mówiąc, o zazdrości i zawiści Polaków mających to w genach od pokoleń.
2022-08-21 12:08
Gdańszczanin ma rację. Najczęściej protestują ludzie którym przeszkadza nowe sąsiedztwo. Tak jakby mieli wyłączność na mieszkanie na tym osiedlu czy w tej dzielnicy. Zresztą jak ma się miasto rozwijać nie budujących nowych mieszkań?
2022-08-21 18:44
Nie potrzeba już nowych
2022-08-21 19:03
hahahaha
2022-08-21 10:14
Podpisujesz z deweloperem u notariusza papier, że odda mieszkanie wtedy i wtedy (np. w etapach)... nadchodzą etapy, deweloper nic, cisza... wysyłasz zapytanie, okazuje się, że są np. półroczne opóźnienia. Jak się to ma do notarialnie podpisanego papieru, że będzie oddawał wtedy i wtedy? A nic! Nieważne, świstek! Nic nie musi zgłaszać, nic nie musi poprawiać w papierach - ale TY musisz, bo bank czeka na zaawansowanie prac! Więc to TY idziesz do notariusza, bulisz i zmieniasz te transze... a deweloper NIC nie musi, nic nie płaci! Okazuje się, że notarialna umowa to zobowiązanie jedynie do ciebie, dewelopera NIC nie obchodzi. Skandal. Postkomusza Polska ma się dobrze!
2022-08-21 13:24
i mimo około 40 lat na karku wciąż z rodziną wynajmujemy.
Po prostu wszystko co nam proponowano było rażąco jednostronne - my ponosimy całe ryzyko a bank/deweloper żadnego, to nie jest biznes tylko zwykły wyzysk - czyli sytuacja, kiedy jedna strona wykorzystuje swoją silniejszą pozycję.
Do tego wszędzie ten bullshit zwany marketingiem - np. te kredyty o stałej stopie - ale tylko na jakiś czas a potem bank może do....ć ile chce - to jaka to stała stopa?
Dla kapitalistów jest nieograniczona wolność i bezkarność a dla ludzi 20 tys. stron nowego prawa rocznie.
2022-08-21 19:30
Prawie wszystko mieliśmy dogadane do czasu, aż został przedstawiony mi projekt umowy do podpisania. Warunki umowne zabezpieczały interesy tylko jednej strony, czyli producenta mebli. Jako klient nie miałem praktycznie żadnych praw. Miałem zapłacić zaliczkę (50%) i czekać cierpliwie. Zaproponowałem zmianę niektórych punktów, na co usłyszałem odpowiedź, że jest to niemożliwe. Powiedziałem, że w takim razie ja jeszcze się zastanowię. W międzyczasie rozejrzałem się na rynku i znalazłem innego producenta, nota bene, znacznie tańszego. Po jakimś czasie zadzwonił do mnie właściciel pierwszej firmy, że jest skłonny rozmawiać i iść na ustępstwa. Niestety, oczywiście dla niego, było już za późno. Miałem wielkie szczęście, bo kupiłem meble prawie 2 razy taniej i też bardzo dobrej jakości. Gdyby nie kiepska, pierwsza umowa, którą zakwestionowałem, przepłaciłbym niemiłosiernie
2022-08-22 07:49
2022-08-22 16:50
2022-08-22 08:47
czyli zrezygnować, gdy umowa nie zawiera nawet ich minimalnych wymagań. Powiedziałbym nawet, że większość nie czyta żadnych umów, patrzą tylko na cenę a w przypadku kredytów to nawet na to nie patrzą.
2022-08-22 16:58
czas nie odgrywał w moim przypadku roli. Umowy zawsze czytam, mam z nimi często do czynienia i lubię mieć wszystko domówione. Na równi cenię sobie umowy ustne, bo dane słowo jest droższe od pieniędzy. Taki ze mnie gatunek... na wyginięciu :)
2022-08-21 10:21
Opinia wyróżniona
Się nie podpisuje. Wtedy nie trzeba nikogo sądzić, umowę skonsultować z prawnikiem. Do wad zatrudnić eksperta, żeby sprawdził stan lokalu i żądąć ich usunięcia przed odbiorem. Cechą narodowa Polaka jest to, że najpierw podpisuje, a potem myśli. Moja praca zawodowa dobitnie to pokazuje. Na palcach jednej ręki można policzyć Klientów, którzy przeczytali umowę przed jej podpisaniem
2022-08-21 11:01
Dlatego czasami zapisy określające warunki umowy schodzą na plan dalszy. Jeżeli mieszkanie spełnia oczekiwania nabywcy w całości, to jest on skłonny podpisać umowę nawet niekorzystną. Podczas kupna mieszkania mało kto pamięta, że umowa jest potrzebna na czasy, kiedy coś źle idzie, a nie jak wszystko przebiega w terminie. Zazwyczaj na rynku próżno szukać drugiego takiego samego lokalu, więc jesteśmy skłonni przyjąć niemal każdy zapis zaproponowany przez dewelopera. Szczególnie jesteśmy spolegliwi w przypadku udzielonego nam rabatu cenowego. Teraz jest czas kupującego, więc deweloperzy są bardziej skłonni do zaakceptowania ewentualnych korekt w projekcie umowy zaproponowanych przez nabywcę.
2022-08-21 11:42
odnośnie niepodpisaywania niekorzystynych umów to 100% zgoda, co do obioru wyczuwam tu kompletnego laika w sprawach budowlanych. Są wady i wady. Nieodebranie lokalu ze względu na to, że są jakiekolwiek wadu czy niedoróbki to głupota i de facto działa też na niekorzyść nowego właściciela.
Przy drobnych wadach odbiera się lokal z uwagami i wszystko w temacie. Nigdy mi się nie zdarzyło aby deweloper nie wywiązał się z poprawek.
2022-08-21 13:29
a na osiedlu tylko 8 sklepów i wszystkie tylko żabki - tak samo się preparatu nie bierze jak się chce samemu decydować o swoim zdrowiu - tylko się traci prawa obywatelskie itp. itd. etc.
Wolny wybór i prawa konsumenta - czyli esencja kapitalizmu są w odwrocie za to jesteśmy coraz bliżej systemu oligarchicznego, dlatego argumentem typu "preparat jest dobrowolny" można sobie d... podetrzeć.
Nie podpisuj, mieszkaj w schronisku dla bezdomnych albo u mamy - pyszna rada!
2022-08-21 14:18
Że jak Ci się coś w jednym miejscu nie podoba, to idziesz gdzie indziej. Szukajcie, a znajdziecie. To że ci się nie chce wyściubić nosa poza osiedlową żabkę to Twoja strata. Właściciel żabki zarabia na takich jak Ty. Ty potem płaczesz, a on jeździ nowym merolem.
2022-08-21 10:30
Opinia wyróżniona
Sprawiedliwość wymaga siły. Temida nigdy nie jest ślepa.
2022-08-21 16:57
2022-08-21 18:41
To chyba, szybciej idzie w totka wygrać
2022-08-21 10:42
Po co komu problemy z deweloperem, z sąsiadami, z remontami, z kredytami do grobowej deski? Wolę wynająć mieszkanie, dzisiaj mieszkam tu , jutro tam, nie ma problemów, jestem wolna!
2022-08-21 11:08
2022-08-21 11:39
W Hamburgu ładnie mieszkanko ok 800 euro na mc. Minden jakieś 500 euro... Jedna trzecia i jedna czwarta wypłaty...
2022-08-21 12:26
Chyba poza Hamburgiem. Ładne 50 metrowe mieszkanie, w obrębie kilku km od centrum to 2000 euro. Kasjer w Hamburgu zarabia 1600 euro, to rzeczywiście 1/3 wypłaty.
2022-08-21 14:02
Bzdura. Kuzyn wynajmuje na Rahlstedzie. 3 pokoje za 850 euro. U bahnem 20min do Alsteru. Zarobić 2000 euro to żadna sztuka. Dorywczo do tysiaka bez problemu co dopiero pełen etat.
2022-08-21 15:39
Ceny w sklepach praktycznie takie same
2022-08-21 18:47
Tyle płacić, to Polacy maja płacić lidlowi
2022-08-22 05:31
Bzdury piszesz. Wynajmuje duże mieszkanie na barmbek i płace 800 euro warm.
2022-08-21 13:04
Ciekawe czy z emerytury też opłacisz wynajem ????... Czy planujesz jednak jakiś DPS ?
2022-08-21 13:15
Nie ma co przejmować się przyszłością. Oczywiście dopóki rządzi obecna partia. Za sześć lat nikt nie będzie miał problemu ponieważ zaorają wszystko!
2022-08-21 14:10
Próbujesz sama sobie wmówić, że każdy wynajem jest super czy nam?
2022-08-21 15:41
2022-08-21 16:28
Żeby mieszkać w lokalu, który możesz sobie dowolnie spersonalizować? Wynajem to jednak przypomina mieszkanie w hotelu. Ok - niektórym to pasuje, ale mnie akurat nie. Drugi aspekt to koszty. Spłacisz kredyt i na starość ponosisz tylko bieżące koszty utrzymania lokalu, kilkukrotnie niższe niż cena wynajmu. Jeśli prognozowana wysokość emerytury to jakieś 30% obecnych zarobków, to życzę powodzenia w dożywotnim wynajmowaniu. Ludzie póki są młodzi to nie myślą o tym, że nie dorobiwszy się własnego kąta starość mogą spędzić na ulicy lub w przytułku.
2022-08-21 23:55
Dolicz remonty
2022-08-22 17:02
Dzisiejsze budownictwo nie jest złe, w przeciwieństwie do stereotypowych opinii
2022-08-21 11:04
Po zakończeniu budowy i sprzedaży wszystkich mieszkań spółka jest zamykana i nie ma kogo pozywać ani nawet wyegzekwować napraw z tytułu gwarancji/rękojmi.
2022-08-21 11:35
w kakcie notarialnym jest wskazany podmiot przejmujący wszytskie zobowiązania prawne w tym wynikające z gwarancji i rękojmi.
Tak więc jest kogo pozywać.
2022-08-21 16:21
W KRS jest też suma wpisana do której odpowiada ,i ta sumę wpisuje developer jako kapitał zakładowy:)
2022-08-21 21:26
Tak i tym podmiotem zawsze jest spółka córka zoo z majątkiem góra 50tyś zł. Gdyby to nie działało dev znalazłby inny sposób na uniknięcie odpowiedzialności za fuszerki.
2022-08-22 23:51
Stoisz i patrzysz
2022-08-21 11:05
Developer sie spóźnia z oddaniem, mieszkańcy grożą pozwem, a developer na ro odpowiada "wycofajcie pozew" albo zgłoszę upadłość i domów nie dostaniecie". Autentyk... dlatego pozwy nie da popularne
2022-08-21 11:10
Właśnie na tego typu przypadki wprowadzono fundusz gwarancyjny
2022-08-21 11:45
to zupełnie inne sprawy
2022-08-21 12:56
Zobaczycie zarządców 3city.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy