Krzywdzące zapisy w umowach o sprzedaży mieszkań albo domów, wady budynku, brak wypłaty kar umownych za opóźnienia w budowie - to wszystko spory z deweloperem, które mogą być rozstrzygane w ramach pozwów zbiorowych. Siła grupy jest przecież większa niż jednostki. Zapytaliśmy prawników z trójmiejskich kancelarii, jak to wygląda w praktyce?
Adwokaci i radcowie prawni w Trójmieście
Najemca - kto to? Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
2022-08-21 10:30
Opinia wyróżniona
Sprawiedliwość wymaga siły. Temida nigdy nie jest ślepa.
2022-08-21 18:41
To chyba, szybciej idzie w totka wygrać
2022-08-21 16:57
2022-08-21 10:21
Opinia wyróżniona
Się nie podpisuje. Wtedy nie trzeba nikogo sądzić, umowę skonsultować z prawnikiem. Do wad zatrudnić eksperta, żeby sprawdził stan lokalu i żądąć ich usunięcia przed odbiorem. Cechą narodowa Polaka jest to, że najpierw podpisuje, a potem myśli. Moja praca zawodowa dobitnie to pokazuje. Na palcach jednej ręki można policzyć Klientów, którzy przeczytali umowę przed jej podpisaniem
2022-08-21 13:29
a na osiedlu tylko 8 sklepów i wszystkie tylko żabki - tak samo się preparatu nie bierze jak się chce samemu decydować o swoim zdrowiu - tylko się traci prawa obywatelskie itp. itd. etc.
Wolny wybór i prawa konsumenta - czyli esencja kapitalizmu są w odwrocie za to jesteśmy coraz bliżej systemu oligarchicznego, dlatego argumentem typu "preparat jest dobrowolny" można sobie d... podetrzeć.
Nie podpisuj, mieszkaj w schronisku dla bezdomnych albo u mamy - pyszna rada!
2022-08-21 14:18
Że jak Ci się coś w jednym miejscu nie podoba, to idziesz gdzie indziej. Szukajcie, a znajdziecie. To że ci się nie chce wyściubić nosa poza osiedlową żabkę to Twoja strata. Właściciel żabki zarabia na takich jak Ty. Ty potem płaczesz, a on jeździ nowym merolem.
2022-08-21 11:42
odnośnie niepodpisaywania niekorzystynych umów to 100% zgoda, co do obioru wyczuwam tu kompletnego laika w sprawach budowlanych. Są wady i wady. Nieodebranie lokalu ze względu na to, że są jakiekolwiek wadu czy niedoróbki to głupota i de facto działa też na niekorzyść nowego właściciela.
Przy drobnych wadach odbiera się lokal z uwagami i wszystko w temacie. Nigdy mi się nie zdarzyło aby deweloper nie wywiązał się z poprawek.
2022-08-21 11:01
Dlatego czasami zapisy określające warunki umowy schodzą na plan dalszy. Jeżeli mieszkanie spełnia oczekiwania nabywcy w całości, to jest on skłonny podpisać umowę nawet niekorzystną. Podczas kupna mieszkania mało kto pamięta, że umowa jest potrzebna na czasy, kiedy coś źle idzie, a nie jak wszystko przebiega w terminie. Zazwyczaj na rynku próżno
Dlatego czasami zapisy określające warunki umowy schodzą na plan dalszy. Jeżeli mieszkanie spełnia oczekiwania nabywcy w całości, to jest on skłonny podpisać umowę nawet niekorzystną. Podczas kupna mieszkania mało kto pamięta, że umowa jest potrzebna na czasy, kiedy coś źle idzie, a nie jak wszystko przebiega w terminie. Zazwyczaj na rynku próżno szukać drugiego takiego samego lokalu, więc jesteśmy skłonni przyjąć niemal każdy zapis zaproponowany przez dewelopera. Szczególnie jesteśmy spolegliwi w przypadku udzielonego nam rabatu cenowego. Teraz jest czas kupującego, więc deweloperzy są bardziej skłonni do zaakceptowania ewentualnych korekt w projekcie umowy zaproponowanych przez nabywcę.
2022-08-24 07:46
Kupować używane zrobić sobie remont i spokój bez szarpania się po sądach
2022-08-21 13:10
Umowy notarialne zawarte ponad 4 lata temu popłacane 1sze transze; ponad 1.5 roku temu powinny być wydane lokale a na placu nie ma NIC kompletnie NIC i tu niespodzianka. Pan Deweloper generalnie na na to wylane i nawet nie odpowiada na zapytania w tej kwestii i wpadł na znakomity pomysł. Otóż rozsyła pisma do klientów w których informuje że nie zbuduje tego obiektu bo... mu się to nie opłaca (oczywiście to jest zawoalowane w pseudo prawniczym bełkocie). I co Pan mi zrobisz? Lepiej uważać na takich i zastanowić się dwa razy bo to wygląda na pospolitą hochsztaplerkę
2022-08-21 13:17
Kto zna historię Gdyni ten wie.
2022-08-23 07:52
2022-08-21 16:33
W takiej sytuacji masz prawo odstąpić od umowy. Tak wiem inflacja, ale cóż..
2022-08-21 17:28
Odstąpienie od umowy to żadne rozwiązanie. Umowa deweloperska zawarta notarialnie daje ci możliwość dochodzenia wykoania umowy sądownie.
A w przypadku gdy obiektywnie i nie z winy dewelopera nie będzie możliwości wykonania umowy to jest szansa na odszkodowanie, które byłoby dużo bardziej korzystne niż odstąpienie od umowy.
To są unowy z lat 2018/2019 cena m2 oscylowała w okolicach 11-12tys, aktualnie nie ma w Sopocie inwestycji deweloperskich poniżej 20k za m2.
Tak więc podstawy do znacznego odszkodowania są.
2022-08-21 17:37
To może być szansa, tylko że w praktyce chyba oznacza to kolejne koszty i kolejne lata czekania. Jak to wygląda proceduralnie - zakładając taką sprawę od razu wskazuje się roszczenia pieniężne wobec dewa czy dopiero na dalszym etapie, gdy już brak widoków na wyegzekwowanie umowy?
2022-08-22 08:57
popytaj, porozmawiaj z kilkoma. Dobry prawnik wskaże ci właściwą drogę i powie ci o co warto walczyć.
Oczywiście, że to koszty ale w końcu na szali masz nawet kilkuset tysięcy.
Co do czasu, to taka patowa sytuacja też oznacza lata czekania, deweloper bierze was na przetrzymanie, i tak długo jak sami nie odstąpicie od umowy to nic nie może zrobić. Nic poza tym, że też może wystąpić do sądu o rozwiązanie umów w jakiś sposób to argumentując ale raczej będzie go to kosztować znacznie więcej niż jak sami odstąpicuie, stąd tego nie robi bo widać, że czas go nie goni. Nie wiedomo też czy sąd przyzna mu rację.
Jak dla mnie to rozwiązanie tematu tylko w sądzie.
2022-08-22 09:32
z każdym dniem popada w zwłokę za co należy się odszkodowanie. Klienci Azymuta INPRO pokazują jak egzekwuje się odszkodowania od dewelopera za zwłokę
2022-08-21 17:01
Kredycie na 0%?
2022-08-21 17:09
Ale na pewne rzeczy nie masz wpływu. Pozostaje wybór mniejszego zła.
2022-08-21 18:51
Kolejni ludzie wygrywają sprawy odszkodowawcze. A to osiedle oddane 2 lata temu.
2022-08-21 13:34
Dziwi mnie ,że na tyle osób nikt nie wziął sprawy we własne ręce.
Tym bardziej, że powiedzmy sobie szczerze na biednych nie trafiło. Biedni w Sopocie (nawet na kredyt) mieszkań nie kupują.
O co tu chodzi?
Sprawa tego janusza deweloperki jest naprawdę bulwersująca.
2022-08-21 20:24
Niektórzy deweloperzy to jest poziom dna i mułu. Podczas budowy swojego osiedla NDI uszkodziło istotnie znajomej nieruchomość. Oni tam też pełno spółek krzaków NDI Developement ndi s.a., ndi jelitkowo, NDI SoPOt itd. W normalnym państwie naprawiliby sami szkode, którą wyrządzili, a ta znajoma musiała ich dać do sądu i częściowo już wygrała w I instancji, ale po kilkunastu latach! To się wręcz nadaje do mediów co słyszałem o tym, znam sprawę prawie od początku i to jest skandal na skandlu począwszy od budowy i to co później. Natomiast ciekawie się mówi w firmie NDI wśród pracowników o pani Gajewskiej-Winiarek, nie cieszy się szacunkiem lekko mówiąc... Na pohybel NDI. Mam nadzieje, że ta znajoma pójdzie do mediów albo zrobi inaczej porządek z tymi k....rwami z NDI, bo takich deweloperów nie potrzeba w Trójmieście
2022-08-22 08:49
i nic im nie zrobisz tak długo jak są w układzie lub jak długo będzie funkcjonował lokalny układ
2022-08-23 03:09
I zdziwiłbyś się co można im zrobić, nikt nie jest nietykalny.. Układ się może skończyć albo ....... ;-) rip ndi. POzdrowienia dla Małgorzaty WIniarek-Gajewskiej, Ryszarda Trykosko i reszty tej zgraji....
2022-08-23 03:20
przykład niejakiego Pawła...
2022-08-23 03:08
A czy czasem pewna pani pracująca w NDI nie jest córką lub kimś z rodziny prezesa sądu Okręgowego, sędziego Sądu Apelacyjnego w Gdańsku Rafała Terleckiego? - Anna Terlecka-Semkowicz. Czy w NDI nie pracował czasem ojciec ówczesnego ministra w czasie gdy ten był ministrem, a wcześniej prokuratorem janusza kaczmarka, niejaki kazimierz kaczmarek? Czy w NDI nie pracuje czasem była rzeczniczka i przy.d.paska pawła adamowicza patrona trójmiejskich deweloperów co się nie mógł doliczyć mieszkań ani niczego a tylko dostawał zniżki od deweloperki?, magdalena skorupka-kaczmarek? Jazda z kur...wami
2022-08-21 11:04
Po zakończeniu budowy i sprzedaży wszystkich mieszkań spółka jest zamykana i nie ma kogo pozywać ani nawet wyegzekwować napraw z tytułu gwarancji/rękojmi.
2022-08-22 23:51
Stoisz i patrzysz
2022-08-21 11:35
w kakcie notarialnym jest wskazany podmiot przejmujący wszytskie zobowiązania prawne w tym wynikające z gwarancji i rękojmi.
Tak więc jest kogo pozywać.
2022-08-21 21:26
Tak i tym podmiotem zawsze jest spółka córka zoo z majątkiem góra 50tyś zł. Gdyby to nie działało dev znalazłby inny sposób na uniknięcie odpowiedzialności za fuszerki.
2022-08-21 16:21
W KRS jest też suma wpisana do której odpowiada ,i ta sumę wpisuje developer jako kapitał zakładowy:)
2022-08-21 10:42
Po co komu problemy z deweloperem, z sąsiadami, z remontami, z kredytami do grobowej deski? Wolę wynająć mieszkanie, dzisiaj mieszkam tu , jutro tam, nie ma problemów, jestem wolna!
2022-08-21 14:10
Próbujesz sama sobie wmówić, że każdy wynajem jest super czy nam?
2022-08-21 15:41
2022-08-21 16:28
Żeby mieszkać w lokalu, który możesz sobie dowolnie spersonalizować? Wynajem to jednak przypomina mieszkanie w hotelu. Ok - niektórym to pasuje, ale mnie akurat nie. Drugi aspekt to koszty. Spłacisz kredyt i na starość ponosisz tylko bieżące koszty utrzymania lokalu, kilkukrotnie niższe niż cena wynajmu. Jeśli prognozowana wysokość emerytury to jakieś 30% obecnych zarobków, to życzę powodzenia w dożywotnim wynajmowaniu. Ludzie póki są młodzi to nie myślą o tym, że nie dorobiwszy się własnego kąta starość mogą spędzić na ulicy lub w przytułku.
2022-08-21 23:55
Dolicz remonty
2022-08-22 17:02
Dzisiejsze budownictwo nie jest złe, w przeciwieństwie do stereotypowych opinii
2022-08-21 11:39
W Hamburgu ładnie mieszkanko ok 800 euro na mc. Minden jakieś 500 euro... Jedna trzecia i jedna czwarta wypłaty...
2022-08-21 12:26
Chyba poza Hamburgiem. Ładne 50 metrowe mieszkanie, w obrębie kilku km od centrum to 2000 euro. Kasjer w Hamburgu zarabia 1600 euro, to rzeczywiście 1/3 wypłaty.
2022-08-22 05:31
Bzdury piszesz. Wynajmuje duże mieszkanie na barmbek i płace 800 euro warm.
2022-08-21 15:39
Ceny w sklepach praktycznie takie same
2022-08-21 18:47
Tyle płacić, to Polacy maja płacić lidlowi
2022-08-21 14:02
Bzdura. Kuzyn wynajmuje na Rahlstedzie. 3 pokoje za 850 euro. U bahnem 20min do Alsteru. Zarobić 2000 euro to żadna sztuka. Dorywczo do tysiaka bez problemu co dopiero pełen etat.
2022-08-21 13:04
Ciekawe czy z emerytury też opłacisz wynajem ????... Czy planujesz jednak jakiś DPS ?
2022-08-21 13:15
Nie ma co przejmować się przyszłością. Oczywiście dopóki rządzi obecna partia. Za sześć lat nikt nie będzie miał problemu ponieważ zaorają wszystko!
2022-08-21 11:08
2022-08-21 10:14
Podpisujesz z deweloperem u notariusza papier, że odda mieszkanie wtedy i wtedy (np. w etapach)... nadchodzą etapy, deweloper nic, cisza... wysyłasz zapytanie, okazuje się, że są np. półroczne opóźnienia. Jak się to ma do notarialnie podpisanego papieru, że będzie oddawał wtedy i wtedy? A nic! Nieważne, świstek! Nic nie musi zgłaszać, nic nie musi poprawiać w papierach - ale TY musisz, bo bank czeka na zaawansowanie prac! Więc to TY idziesz do notariusza, bulisz i zmieniasz te transze... a deweloper NIC nie musi, nic nie płaci! Okazuje się, że notarialna umowa to zobowiązanie jedynie do ciebie, dewelopera NIC nie obchodzi. Skandal. Postkomusza Polska ma się dobrze!
2022-08-21 13:24
i mimo około 40 lat na karku wciąż z rodziną wynajmujemy.
Po prostu wszystko co nam proponowano było rażąco jednostronne - my ponosimy całe ryzyko a bank/deweloper żadnego, to nie jest biznes tylko zwykły wyzysk - czyli sytuacja, kiedy jedna strona wykorzystuje swoją silniejszą pozycję.
Do tego wszędzie ten bullshit zwany marketingiem - np. te kredyty o stałej stopie - ale tylko na jakiś czas a potem bank może do....ć ile chce - to jaka to stała stopa?
Dla kapitalistów jest nieograniczona wolność i bezkarność a dla ludzi 20 tys. stron nowego prawa rocznie.
2022-08-21 19:30
Prawie wszystko mieliśmy dogadane do czasu, aż został przedstawiony mi projekt umowy do podpisania. Warunki umowne zabezpieczały interesy tylko jednej strony, czyli producenta mebli. Jako klient nie miałem praktycznie żadnych praw. Miałem zapłacić zaliczkę (50%) i czekać cierpliwie. Zaproponowałem zmianę niektórych punktów, na co usłyszałem odpowiedź, że jest to niemożliwe. Powiedziałem, że w takim razie ja jeszcze się zastanowię. W międzyczasie rozejrzałem się na rynku i znalazłem innego producenta, nota bene, znacznie tańszego. Po jakimś czasie zadzwonił do mnie właściciel pierwszej firmy, że jest skłonny rozmawiać i iść na ustępstwa. Niestety, oczywiście dla niego, było już za późno. Miałem wielkie szczęście, bo kupiłem meble prawie 2 razy taniej i też bardzo dobrej jakości. Gdyby nie kiepska, pierwsza umowa, którą zakwestionowałem, przepłaciłbym niemiłosiernie
2022-08-22 08:47
czyli zrezygnować, gdy umowa nie zawiera nawet ich minimalnych wymagań. Powiedziałbym nawet, że większość nie czyta żadnych umów, patrzą tylko na cenę a w przypadku kredytów to nawet na to nie patrzą.
2022-08-22 16:58
czas nie odgrywał w moim przypadku roli. Umowy zawsze czytam, mam z nimi często do czynienia i lubię mieć wszystko domówione. Na równi cenię sobie umowy ustne, bo dane słowo jest droższe od pieniędzy. Taki ze mnie gatunek... na wyginięciu :)
2022-08-22 07:49
2022-08-22 16:50
2022-08-22 14:16
2022-08-22 08:05
2022-08-21 23:44
A wystarczy namierzyc tego kto oszukal i rozmawiac z nim osobiscie
2022-08-21 23:31
Np. powołują spółkę córkę, na budowę konkretnego etapu osiedla. Osiedle I, później "Nowe osiedle" czy inne Osiedle II.
Po ustaniu budowy i wymaganego czasu szybciutko zwijają spółkę i teoretycznie przejmuje sprawy spółka matka.
Teoretycznie to słowo klucz ;)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy