Krzywdzące zapisy w umowach o sprzedaży mieszkań albo domów, wady budynku, brak wypłaty kar umownych za opóźnienia w budowie - to wszystko spory z deweloperem, które mogą być rozstrzygane w ramach pozwów zbiorowych. Siła grupy jest przecież większa niż jednostki. Zapytaliśmy prawników z trójmiejskich kancelarii, jak to wygląda w praktyce?
Adwokaci i radcowie prawni w Trójmieście
Najemca - kto to? Prawa i obowiązki najemcy oraz wynajmującego
2022-08-21 13:10
Umowy notarialne zawarte ponad 4 lata temu popłacane 1sze transze; ponad 1.5 roku temu powinny być wydane lokale a na placu nie ma NIC kompletnie NIC i tu niespodzianka. Pan Deweloper generalnie na na to wylane i nawet nie odpowiada na zapytania w tej kwestii i wpadł na znakomity pomysł. Otóż rozsyła pisma do klientów w których informuje że nie zbuduje tego obiektu bo... mu się to nie opłaca (oczywiście to jest zawoalowane w pseudo prawniczym bełkocie). I co Pan mi zrobisz? Lepiej uważać na takich i zastanowić się dwa razy bo to wygląda na pospolitą hochsztaplerkę
2022-08-21 13:17
Kto zna historię Gdyni ten wie.
2022-08-23 07:52
2022-08-21 13:34
Dziwi mnie ,że na tyle osób nikt nie wziął sprawy we własne ręce.
Tym bardziej, że powiedzmy sobie szczerze na biednych nie trafiło. Biedni w Sopocie (nawet na kredyt) mieszkań nie kupują.
O co tu chodzi?
Sprawa tego janusza deweloperki jest naprawdę bulwersująca.
2022-08-21 16:33
W takiej sytuacji masz prawo odstąpić od umowy. Tak wiem inflacja, ale cóż..
2022-08-21 17:01
Kredycie na 0%?
2022-08-21 17:09
Ale na pewne rzeczy nie masz wpływu. Pozostaje wybór mniejszego zła.
2022-08-21 17:28
Odstąpienie od umowy to żadne rozwiązanie. Umowa deweloperska zawarta notarialnie daje ci możliwość dochodzenia wykoania umowy sądownie.
A w przypadku gdy obiektywnie i nie z winy dewelopera nie będzie możliwości wykonania umowy to jest szansa na odszkodowanie, które byłoby dużo bardziej korzystne niż odstąpienie od umowy.
To są unowy z lat 2018/2019 cena m2 oscylowała w okolicach 11-12tys, aktualnie nie ma w Sopocie inwestycji deweloperskich poniżej 20k za m2.
Tak więc podstawy do znacznego odszkodowania są.
2022-08-21 17:37
To może być szansa, tylko że w praktyce chyba oznacza to kolejne koszty i kolejne lata czekania. Jak to wygląda proceduralnie - zakładając taką sprawę od razu wskazuje się roszczenia pieniężne wobec dewa czy dopiero na dalszym etapie, gdy już brak widoków na wyegzekwowanie umowy?
2022-08-22 08:57
popytaj, porozmawiaj z kilkoma. Dobry prawnik wskaże ci właściwą drogę i powie ci o co warto walczyć.
Oczywiście, że to koszty ale w końcu na szali masz nawet kilkuset tysięcy.
Co do czasu, to taka patowa sytuacja też oznacza lata czekania, deweloper bierze was na przetrzymanie, i tak długo jak sami nie odstąpicie od umowy to nic nie może zrobić. Nic poza tym, że też może wystąpić do sądu o rozwiązanie umów w jakiś sposób to argumentując ale raczej będzie go to kosztować znacznie więcej niż jak sami odstąpicuie, stąd tego nie robi bo widać, że czas go nie goni. Nie wiedomo też czy sąd przyzna mu rację.
Jak dla mnie to rozwiązanie tematu tylko w sądzie.
2022-08-22 09:32
z każdym dniem popada w zwłokę za co należy się odszkodowanie. Klienci Azymuta INPRO pokazują jak egzekwuje się odszkodowania od dewelopera za zwłokę
2022-08-21 18:51
Kolejni ludzie wygrywają sprawy odszkodowawcze. A to osiedle oddane 2 lata temu.
2022-08-21 15:23
Wyrok po 15 latach....
...korzystny dla dewelopa.
Dziękuję, postoję.
2022-08-21 17:54
Mimo niełatwej sprawy, cieszy wygrana kolejnych już właścicieli na osiedlu Azymut w Gdyni z deweloperem Inpro. Szereg zaniedbań dewelopera, rażąco niskie kwoty odszkodowań za nieterminowe oddanie lokali, itp. Temida sprawiedliwa!
2022-08-21 19:09
To polecam przyjrzeć się deweloperowi Avera Development
2022-08-21 20:28
a ja polecam się przyjrzeć NDI :-) to są dopiero kur...
2022-08-21 19:32
Taka spółka celowa już na "dzień dobry" nie ma nic - ma działkę drogo kupioną od dużego Polnordu albo powiedzmy "PolnordDziałki" i ma drogi kredyt od powiedzmy "PolnordKapitał". Buduje a potem sprzedaje mieszkania próbując "wyjść na zero" niekiedy dokapitalizowywana (z przyczyn prawnych żeby nie było konieczności zgłoszenia upadłości) przez swojego właściciela czyli "duży" Polnord.
Po zakończeniu inwestycji i sprzedaży mieszkań spółka idzie w uśpienie na kilka lat - wtedy ewentualni pokrzywdzeni mogą sobie składać pozwy - powodzenia życzę. W razie czego spółka nawet może zbankrutować - trudno, straci się te 50 000zł.
Dlatego nikt nie sądzi Polnordu na błędy budowlane na miliony zł.
Jeśli nikt nie sądzi to po kilku latach spółka "ożywa" i realizuje kolejny projekt.
To powyżej to prawdziwy przypadek ale nie tylko Polnord tak robi, tak robi większość (wszyscy?) duzi developerzy.
A mniejsi? Mniejsi robią tak że jak się wyłożą to przerzucają majątek, niekiedy nawet mało finezyjnie zakładając spółkę KazioBud2 (nazwa losowa tym razem nie mam na myśli konkretnej spółki) która przejmuje majątek ale nie zobowiązania spółki KazioBud (nazwa przypadkowa, tym razem nie mam na myśli konkretnej spółki)
2022-08-21 19:36
Przy czym to ostatnie dotyczy najmniejszych i najgłupszych - reszta, nawet ci niezbyt duzi robią tak jak Polnord i inni duzi developerzy - zakładają spółkę celową z minimalnym kapitałem 50 000zł i w razie jakiejkolwiek wtopy czy roszczeń na danej inwestycji czy niekiedy wręcz pojedynczym budynku są w pełni bezpieczni.
2022-08-21 20:24
Niektórzy deweloperzy to jest poziom dna i mułu. Podczas budowy swojego osiedla NDI uszkodziło istotnie znajomej nieruchomość. Oni tam też pełno spółek krzaków NDI Developement ndi s.a., ndi jelitkowo, NDI SoPOt itd. W normalnym państwie naprawiliby sami szkode, którą wyrządzili, a ta znajoma musiała ich dać do sądu i częściowo już wygrała w I instancji, ale po kilkunastu latach! To się wręcz nadaje do mediów co słyszałem o tym, znam sprawę prawie od początku i to jest skandal na skandlu począwszy od budowy i to co później. Natomiast ciekawie się mówi w firmie NDI wśród pracowników o pani Gajewskiej-Winiarek, nie cieszy się szacunkiem lekko mówiąc... Na pohybel NDI. Mam nadzieje, że ta znajoma pójdzie do mediów albo zrobi inaczej porządek z tymi k....rwami z NDI, bo takich deweloperów nie potrzeba w Trójmieście
2022-08-22 08:49
i nic im nie zrobisz tak długo jak są w układzie lub jak długo będzie funkcjonował lokalny układ
2022-08-23 03:08
A czy czasem pewna pani pracująca w NDI nie jest córką lub kimś z rodziny prezesa sądu Okręgowego, sędziego Sądu Apelacyjnego w Gdańsku Rafała Terleckiego? - Anna Terlecka-Semkowicz. Czy w NDI nie pracował czasem ojciec ówczesnego ministra w czasie gdy ten był ministrem, a wcześniej prokuratorem janusza kaczmarka, niejaki kazimierz kaczmarek? Czy w NDI nie pracuje czasem była rzeczniczka i przy.d.paska pawła adamowicza patrona trójmiejskich deweloperów co się nie mógł doliczyć mieszkań ani niczego a tylko dostawał zniżki od deweloperki?, magdalena skorupka-kaczmarek? Jazda z kur...wami
2022-08-23 03:09
I zdziwiłbyś się co można im zrobić, nikt nie jest nietykalny.. Układ się może skończyć albo ....... ;-) rip ndi. POzdrowienia dla Małgorzaty WIniarek-Gajewskiej, Ryszarda Trykosko i reszty tej zgraji....
2022-08-23 03:20
przykład niejakiego Pawła...
2022-08-21 23:31
Np. powołują spółkę córkę, na budowę konkretnego etapu osiedla. Osiedle I, później "Nowe osiedle" czy inne Osiedle II.
Po ustaniu budowy i wymaganego czasu szybciutko zwijają spółkę i teoretycznie przejmuje sprawy spółka matka.
Teoretycznie to słowo klucz ;)
2022-08-21 23:44
A wystarczy namierzyc tego kto oszukal i rozmawiac z nim osobiscie
2022-08-22 08:05
2022-08-22 14:16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy