- 1 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (72 opinie)
- 2 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (192 opinie)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają
Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.
- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.
- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.
- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.
Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii
- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.
- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.
Wzrasta liczba ofert, spadają ceny
Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.
- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.
Negocjacje umów
W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.
- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (201) 5 zablokowanych
-
2021-01-18 00:27
Pani Persak powinna się wstydzić. Zapewne specjalistka od nieruchomości w Gdańsku (3)
a używa pojęcia Starówka. Chyba że pani jest przyjezdna i popełnia błąd typowy dla ludzi z głębi Polski.
- 10 3
-
2021-01-20 15:18
80 % mowi o starowce w gdansku i nikt nie kreci afer. Wyluzuj.
- 0 1
-
2021-01-18 20:07
Przyjezdni z głębi Polski mówią Starówka
Przesiedleńcy i ich potomkowie mówią Główne Miasto,Stare Miasto,Dolne Miasto. Rodowici gdańszanie mówią Danzig.
- 3 0
-
2021-01-18 19:48
Daj sobie juz siana z ta starowka. Mieszkam w Gdansku od urodzenia i nie wiem co trzba miec w glowie zeby sie zachwycac tym tandetnie odbudowanym po wojnie miastem.
- 2 1
-
2021-01-17 10:07
Pani Ewo Persak (15)
W Gdańsku nie ma starówki. Główne Miasto, Stare Miasto owszem
- 119 17
-
2021-01-19 09:43
Starowka
W Gdansku, czy to sie sloikom podoba, czy nie, jest starowka, czyli Stare Miasto, a tak naprawde to Glowne Miasto, okreslane powszechnie jako starowka, ale nie wymagajmy zbyt wiele od przyjezdnych...
- 0 1
-
2021-01-17 12:34
(8)
Starówka to centralna część miasta, gdzie są charakterystyczne kamieniczki, stare kościoły, mury, baszty i wieże, czyli w Gdańsku przede wszystkim Główne Miasto i fragmenty Starego.
- 13 27
-
2021-01-17 13:53
(1)
Plus Stare Przedmieście i Dolne Miasto
- 11 0
-
2021-01-18 19:26
Kocham Dolne Miasto
- 2 0
-
2021-01-17 17:08
(2)
czemu słoje nie mogą się nauczyć, że nie używa się terminu starówka, bo jest Główne Miasto i stare miasto? skąd taki brak szacunku dla lokalnych zwyczajów? tak pyszczycie, że uchodź się nie asymilują, a robicie dokładnie to samo.
- 11 11
-
2021-01-18 14:33
Może być Stare Miasto i może być Starówka
Mieszkam na Starówce od urodzenia i zawsze używałem terminu Starówka, ewentualnie Stare Miasto (podobnie moi koledzy z podwórka). Nigdy nie używaliśmy nazwy Główne Miasto.
- 5 0
-
2021-01-18 08:50
Ełk chcesz nauczyć ha haa haaa
- 0 2
-
2021-01-17 13:50
(2)
Czyli zgodnie z twoją wypowiedzią - w Gdańsku nie ma "starówki", bo mamy swoje nazwy na starą część miasta.
- 15 3
-
2021-01-18 00:25
Dokładnie tak. A nazwa Starówka pochodzi od Starego Miasta, bardzo ściśle określonego przestrzennie. (1)
A obszar o którym jest mowa to Główne Miasto. I tyle... może dla niektórych aż tyle...
- 1 1
-
2021-01-18 07:46
Ech, Starówka - tak.
Starówka z małej litery to potoczna nazwa na takie miejsce jak główne miasto.
Trzeba mieć kompleksy na poziomie mieszkańców Krakowa żeby się o to czepiać...- 8 0
-
2021-01-18 09:22
Najbrudniejsze Stare Miasto Europy
Ale Dulkiewicz kosztuje nas : 500 tyś ochrona
\ 85.000 kierowca osobisty
100.000 rzecznik prasowy
50.000 fryzjerka i wizażystka
faceci od lektyki- brak danych.- 6 4
-
2021-01-17 10:30
(3)
Słaby artykuł. Pani pisze o wzroście zachorowań, przeciez jest spadek, mamy ok 5 do 7 tys dziennie i cały czas spada
- 12 11
-
2021-01-17 14:39
Oficjalnie tak, nieoficjalnie jest 50tys dziennie spytaj się lekarzy (2)
- 12 5
-
2021-01-17 18:25
to oficjalnie, czy od pokątnych plotkarzy ? (1)
- 5 2
-
2021-01-17 22:16
Zalezy jak mu lezy - jak mowi o Niemczech - to bierze oficjalne statystyki - jak o Polsce - to od znajomego lekarza.
- 3 1
-
2021-01-17 10:07
Klapa (9)
Świętojańska zawsze była droga czynsze ogromne dlatego jak powstała Riviera sklepy tam się przeniosły. Teraz lokale zadłużone przy tych ogromnych czynszach nawet jak coś tam otworzą to znając życie kazdy właściciel by wyjść na swoim cena odbija zawsze się w towarze na tej ulicy biznes już pozamiatany. Przyrost banków i aptek tam też już przekracza zdrowy rozum.
- 105 8
-
2021-01-17 21:18
(3)
Czynsz w Rivierze jest znacznie wyższy niż przy ulicy, więc mgliste pojęcie masz
- 3 1
-
2021-01-18 07:37
(2)
Ale ile klientów. Świętojańska tyłu klientów nie gwarantuje. Wladze miasta żyją starymi czasami jak widać.
- 4 0
-
2021-01-19 08:31
Na pewno gdyby nie było riviery
To byś jechał tam na zakupy. Już to widzę.
Pojechalbys do Klifu albo bałtyckiej.- 0 0
-
2021-01-18 10:01
A co władze miasta mają do prywatnej własności i tego jakie są stawki najmu?
Chyba się komuś ustrój pomylił- 0 0
-
2021-01-17 10:31
Kompromis (2)
Tu wszystko rozbija się od lat o czynsze miałem znajomych parę lat temu tam prowadzili sklep zawsze była targowica o zanizenie czynszu inni właściciele sklepów też nic nie wskórali i dlatego ciuchy czy buty były drogie wiadomo każdy chce wyjść na swoim. Kwestia czynszu tam i niczego więcej a czas pokaże czy na tej ulicy będą jeździły dorożki czy będzie wizerunkiem miasta które się tam chwali światową wizytówką.
- 15 3
-
2021-01-17 13:51
Dorożki? Raczej gdyńskie rowery Cargo poblogoslawione w UM
- 11 0
-
2021-01-17 11:58
Ludzie, czy Wy chodziliście do szkoły?
Tego się nie da czytać!
- 18 3
-
2021-01-17 10:13
3 apteki i kilka placówek bankowych (1)
Świętojańska już dawno zmieniła się. Banki wiele lat temu górowały na tej ulicy, ale nie teraz
- 14 5
-
2021-01-17 13:33
Puste lokale na Świętojańskiej
Teraz górują puste lokale
- 18 1
-
2021-01-17 10:29
To do normalności już nigdy nie wróci (8)
Jak daliśmy sobie zrobić z mocnej grypy pandemie to co roku będziemy mieć taką sytuację. Może nawet ten sam wirus będzie grany co sezon.
- 98 40
-
2021-01-17 11:10
To nawet mocna grypa nie jest (6)
- 23 13
-
2021-01-17 12:19
(5)
To dlaczego tyle ludzi umiera ?
- 10 24
-
2021-01-17 17:25
ile umiera? (4)
umierasz na zawal i ci wpisuja ze to byl covid
- 18 7
-
2021-01-19 07:10
A Ziemia jest płaska.
- 0 0
-
2021-01-17 18:16
(2)
To skąd nagle tylu zawałowców zeszło z tego świata?
- 6 5
-
2021-01-17 18:18
Zawsze tylu było (1)
Teraz jest więcej bo zanim trafisz do szpitala czekasz na test.
- 10 3
-
2021-01-18 09:20
bo do walki z grypa
trzeba bylo tyle respiratorow...
- 2 0
-
2021-01-18 10:56
Nie wrócą.
Robota na czarno, jdg, o dzieło.
Skończyło się rumakowanie i łatwa kasa, sprzedawanie gooffna i wmawianie ochów i achów, ekologizmów i weganizmów.
Ludzie będą potrzebować garkuchni i barów mlecznych. Barów, a nie brody i rurek.- 4 0
-
2021-01-18 10:47
Co niektórzy w najmie znaleźli sposób na zarabianie i nic nierobienie, a zarabianie na nieróbstwie nie może trwać wiecznie (2)
wiadomo było, że kiedyś to się skończy, tak jak wszytskie biznesy rodem z republik bananowych
- 14 3
-
2021-01-18 15:40
Bo te lokale to z nieba im spadły ? (1)
Nigdy nic nie robili , po prostu urodzili się z lokalami na własność i teraz spijają śmietankę . Może od jutra też ktos mi da jakiś lokal i będę nic nie robił tak samo , wam też to polecam
- 2 4
-
2021-01-18 20:20
To bez znaczenia skąd mają
Jeden po babci, inny wykupił za psi grosz od państwa a inny kupił na wolnym rynku.
To nie zmienia faktu, że w cywilizowanych krajach rentowność takiego najmu jest w okolicach 1 %.- 0 1
-
2021-01-17 14:27
(1)
Sklepy pozamykane a ludzie nadal zyja nikt nie zdycha z glodu na ulicach ludzie nie popadli w kanibalizm. Masowych samobojstw rowniez nie zauwazylem.
- 8 21
-
2021-01-18 19:52
To tak jak z tą plamdemią gdzie karetki jeżdżą
co chwilę z zarażonymi do szpitali.Szpitale.pełne pękają w szwach a na ulicach trup ściele się gęsto.
- 0 0
-
2021-01-18 19:21
To nie wirus wykończył.tylko ludzie z wiejskiej
- 1 0
-
2021-01-17 10:01
(10)
Świętojańska w Gdyni od lat już nie jest ulicą handlową.Same banki,apteki i parę restauracji.Po dawnych sklepach i małych rzemieślnikach nie ma śladu...zaporowe ceny wynajmu zrobiły swoje.
- 221 11
-
2021-01-17 10:11
ani banków, ani aptek tam nie ma (8)
tzn są pojedyncze, ale to w kółko powtarzany mit. Banki na Świętojańskiej miały swoje 5 minut na początku lat 2000.
- 43 8
-
2021-01-18 18:19
Przy grunwaldzkiej akurat wskazany budynek idzie do wyburzenia o czym byla na portalu
- 0 0
-
2021-01-17 13:58
To co tam teraz jest? (5)
Jak nie ma małego handlu, ani banków, ani aptek?
- 15 1
-
2021-01-17 20:46
nic tam nie ma, jak teraz jest jednokierunkowa to nawet tamtędy nie przejeżdzam
ale walaczą zeby zrobic deptak, to juz wogole wszyscy sie stamtąd wyniosą
ale jak ktos nie ma wyobrazni ale za to ma rurki na pupie to czego oczekiwac
wiekszosc mieszkancow chce sprzedac mieszkania tam i sie wyniesc,
stąd ta cała "propaganda ulicy ze statusem" zeby podbic wyzsze ceny- 7 2
-
2021-01-17 16:13
Fryzjerzy, barbierzy, salony piękności itp...
- 5 2
-
2021-01-17 14:05
(2)
Salony "masażu"))Plus budy z kebsami i kilka Żabek.Taka to reprezentacyjna arteria.
- 43 1
-
2021-01-17 14:32
jest sporo dobrych knajp (1)
bud z kebsami nie ma
- 9 11
-
2021-01-17 14:35
Oczywiście, że są
Przy starym sklepie Diverse chociażby
- 14 1
-
2021-01-17 14:30
Banki wszędzie miały swoje 5 minut w latach 2000 - 2010
teraz odziały są likwidowane, to ogólnokrajowa tendencja
- 23 0
-
2021-01-17 14:29
przede wszystkim Riviera zabrała handel
zaporowe ceny postawiłbym na drugim miejscu
- 23 3
-
2021-01-17 13:19
Trojmiasto sie zdewaluowało (10)
Sprzedaje mieszkanie i kupuje w tureckiej antalii,taniej i wakacje caly roka wy sie kąpcie w kupach trzaska
- 43 18
-
2021-01-18 16:15
odp
Jeszcze trzeba je mieć a nie tylko dostęp do internetu.
- 0 0
-
2021-01-17 15:05
(3)
Za chwilę w Turcji będziesz miał Rosję haha przecież erdogan to tak samo jak orbanek- wasal Putina. Orbanek uśmiecha się do kaczaffiego to ten dostaje małpiego rozumu i widzi w orbanku kumpla do vetovania praworządności w UE. Perpetum mobile;)
- 6 9
-
2021-01-17 15:30
(1)
A najwięcej pretensji do Polski miała Holandia w której rząd właśnie upadł
- 11 3
-
2021-01-18 11:53
Tamten rząd miał honor.
Naszemu "się należy".
To jest różnica między cywilizacją a przedmurzem Rosji.- 1 1
-
2021-01-17 17:19
co Ty ćpasz? :)
- 1 0
-
2021-01-17 13:45
(2)
Większego syfu jak w Grecji, czy Turcji nie widziałem nigdzie na Świecie, a sporo jeżdżę!
- 18 3
-
2021-01-17 18:08
sporo jeździsz, ale po Kaszubach
a Grecję tylko znasz z sałatki
- 7 4
-
2021-01-17 14:19
To nie syf, tylko inna estetyka
To prawda. Prestiżowe miejsce i wieżowiec, a przy płotach wysypisko
- 4 5
-
2021-01-17 13:54
10 lat temu to moze tak ,ale teraz ?w grecji uchodzcy i syf ,w turcji erdogan i jego nieobliczalnosc (1)
najbardziej oplacalnie i racjonalnie to kupic cos teraz na korsyce ,ale to trzeba dysponowc duzą banką ...
- 10 4
-
2021-01-17 17:25
500tyś prowizji a 500 za "apartament"
- 0 0
-
2021-01-18 14:42
Podejrzewam,że wiele branz
w ogóle już się nie podniesie i zniknie z rynku a nowi chętni grubo się zastanowią czy zamiast restauracji czy siłowni nie pójść w zupełnie inna ścieżkę skoro "żont"może tak w nieskończoność przedłużać obostrzenia, restrykcje (rzygam już tymi określeniami).Jak nie ten wirus to znowu inny,otwieramy zamykamy wracamy do szkoły jednak po tygodniu znowu zdalnie damy wsparcie a nie jednak się nie należy idź pan w CH ile tak można żyć!?rządzący od marca powinni sami na siebie nałożyć obostrzenia i tyrać za darmo cały rok ciekawe jakby wtedy gadali,najlepiej zamknąć nie h ludzie idą pod most i umrą z glodu i wylane.
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.