Pytanie do notariusza. Czy podpisanie umowy przedwstępnej jest równoznaczne z zapłatą podatku?

27 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (8)

Jeśli nie planujemy kupić kolejnej nieruchomości po sprzedaży nieruchomości posiadanej krócej niż pięć lat to kwota podatku, który zapłacimy może być wysoka.

Zgodnie z prawem, jeśli sprzedajmy mieszkanie, które nabyte zostało mniej niż pięć lat temu, to zapłacić trzeba podatek dochodowy. Nie będzie to jednak konieczne, jeśli nie zostanie podpisana ostateczna umowa przeniesienia własności na nowego właściciela, a jedynie umowa przedwstępna.

Czy zdarzyło ci się, że musiałeś czekać pięć lat, żeby sprzedać nieruchomość?

tak, i poczekałem, żeby nie płacić podatku tak, ale i tak kupowałem następną nieruchomość, więc mnie to ominęło tak, zapłaciłem podatek nie, nie miałem jeszcze takiej sytuacji

O takie rozwiązanie pyta nasza czytelniczka, pani Jolanta, która bardzo chce kupić mieszkanie, którego obecny właściciel jeszcze nie chce sprzedać.

Czytaj także: pamiętaj o podatku jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu pięciu lat od jej nabycia

- Chcemy kupić razem z narzeczonym mieszkanie, które w 2013 roku było przedmiotem postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Wiemy, że sprzedaż mieszkania w ciągu pięciu lat od nabycia wiąże się z zapłatą podatku dochodowego, w związku z tym jesteśmy ustnie umówieni z właścicielami, że kupimy je dopiero w styczniu - opisuje sytuację czytelniczka. - Mamy jednak świadomość, że ustna umowa jest mało zobowiązująca, więc zastanawiamy się, czy jest możliwość, by zawrzeć już teraz umowę przedwstępną, w której ustalimy termin umowy końcowej na styczeń. Czy w takiej sytuacji obecni właściciele będą zobowiązani do zapłaty tego podatku?

Odpowiada Łukasz Kurecki, notariusz w Gdyni

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 2032 ze zm.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie w szczególności: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania nie skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, nawet jeśli w chwili zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nie upłynęło pięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego mieszkania. Dla podatku dochodowego znaczenie ma data zbycia mieszkania, które następuje na postawie umowy sprzedaży, a nie na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży. Umowa przedwstępna sprzedaży jedynie zobowiązuje strony do zawarcia umowy sprzedaży.

Nie ma również znaczenia dla podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania zapłata części ceny przy umowie przedwstępnej sprzedaży. Jednakże gdyby nie doszło do zawarcia umowy ostatecznej, a stronie umowy przedwstępnej przysługiwałoby prawo do zatrzymania otrzymanego zadatku lub prawo do podwójnej wysokości danego zadatku, to taki zadatek podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, lecz nie jako przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, a jako przychód z innych źródeł.

Ponadto nabycie spadku w drodze dziedziczenia następuje z chwilą śmierci spadkodawcy, a nie z chwilą wydania postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Izba Notarialna Sopot, Władysława Jagiełły 10

Opinie (8)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-27 09:59

"zadatek podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, lecz nie jako przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, a jako (2)

Prawo napisane przez prawników dla prawników, żeby koledzy mieli robotę

bbartek
5 lat
- 17 5
Twoja opinia

Zmień treść

Prawo napisane przez prawników dla prawników, żeby koledzy mieli robotę
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-08-27 10:54
  
  Tia (1)
  
  Każdy kto chociaż raz w życiu pita na oczy widział, to źródła dochodu rozróżnia. Nie jest to żadna wiedza tajemna.
  
  5 lat
  - 9 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Każdy kto chociaż raz w życiu pita na oczy widział, to źródła dochodu rozróżnia. Nie jest to żadna wiedza tajemna.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-08-28 10:00
    
    jak mu mama wypełnia to jednak jest :D
    
    przecież najlepiej żeby było "zaznacz odpowiedź: czy zarobiłeś: A) tak b) nie" koniec formularza.
    
    5 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    przecież najlepiej żeby było "zaznacz odpowiedź: czy zarobiłeś: A) tak b) nie" koniec formularza.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-27 10:48

Pytanie do Pana Notariusza (2)

w świetle zachodzących obecnie zmian w polskim sądownictwie, czy Pan Notariusz jest 100% pewny tego co mówi. Czy może za chwilę urząd skarbowy jednak naliczy ten podatek, a sąd sprzyjający władzy wyda wyrok iż miał do tego pełne prawo.
Przecież państwo musi z czegoś finansować kupowanie głosów obywateli na wyborach - obietnice rządzących, 500+ i inne rozdawnictwo kosztuje.

pj10
5 lat
- 17 6
Twoja opinia

Zmień treść

w świetle zachodzących obecnie zmian w polskim sądownictwie, czy Pan Notariusz jest 100% pewny tego co mówi. Czy może za chwilę urząd skarbowy jednak naliczy ten podatek, a sąd sprzyjający władzy wyda wyrok iż miał do tego pełne prawo. Przecież państwo musi z czegoś finansować kupowanie głosów obywateli na wyborach - obietnice rządzących, 500+ i inne rozdawnictwo kosztuje.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-08-27 14:36
  
  Pewnie nie jest i może bynajmniej nie dlatego, żeby było, jak było. (1)
  
  W końcu "( ...) zapłata części ceny przy umowie przedwstępnej sprzedaży (...)" wykracza już poza elementy umowy przedwstępnej. To, że umowa przedwstępna (zobowiązująca) coś określa, nie oznacza, że świadczenie główne umowy przyrzeczonej (docelowej, przenoszącej) już się wykonuje. Zadatek, to zupełnie inna kwestia.
  
  nowy
  5 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  W końcu "( ...) zapłata części ceny przy umowie przedwstępnej sprzedaży (...)" wykracza już poza elementy umowy przedwstępnej. To, że umowa przedwstępna (zobowiązująca) coś określa, nie oznacza, że świadczenie główne umowy przyrzeczonej (docelowej, przenoszącej) już się wykonuje. Zadatek, to zupełnie inna kwestia.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-08-27 16:36
    
    Bynajmniej...
    
    5 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Bynajmniej...
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-08-27 11:43

Nareszcie krótko i na temat.

Dla niektórych jednak, jak widzę po pierwszym komentarzu, to nadal czarna magia. Jak ktoś nie potrafi nawet odróżnić źródeł przychodu (czyli tego skąd/od kogo mamy kasę) to nigdy nie zrozumie żadnego przepisu (nawet zwykłego regulaminu czy instrukcji obsługi żelazka). Wystarczy tylko czytać książki (te zwykłe, nie prawnicze), a zrozumienie tekstu pisanego nie będzie większym problemem.

"Nie wstydzę się czytać w miejscu publicznym"
5 lat
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

Dla niektórych jednak, jak widzę po pierwszym komentarzu, to nadal czarna magia. Jak ktoś nie potrafi nawet odróżnić źródeł przychodu (czyli tego skąd/od kogo mamy kasę) to nigdy nie zrozumie żadnego przepisu (nawet zwykłego regulaminu czy instrukcji obsługi żelazka). Wystarczy tylko czytać książki (te zwykłe, nie prawnicze), a zrozumienie tekstu pisanego nie będzie większym problemem.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-02-05 18:20

przekazanie / wydanie nieruchomości

a czy istnieje obowiązek podatkowy jeśli w tej samej sytuacji jak opisano - w akcie przedwstępnej umowy kupna sprzedaży został dodany zapis, że ów nieruchomość zostaje w dniu podpisania tego przedwstępnego aktu wydana ...?

radek
5 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

a czy istnieje obowiązek podatkowy jeśli w tej samej sytuacji jak opisano - w akcie przedwstępnej umowy kupna sprzedaży został dodany zapis, że ów nieruchomość zostaje w dniu podpisania tego przedwstępnego aktu wydana ...?
Regulamin dodawania opinii