• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Jak uniknąć wspólności majątkowej z małżonkiem?

9 lutego 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Wspólność majątkowa nie zawsze ustaje z powodu rozwodu czy śmierci jednego z małżonków. W różnych życiowych okolicznościach to sposób na ratowanie majątku. Wspólność majątkowa nie zawsze ustaje z powodu rozwodu czy śmierci jednego z małżonków. W różnych życiowych okolicznościach to sposób na ratowanie majątku.

Z chwilą zawarcia związku małżeńskiego powstaje wspólność majątkowa małżeńska. Życie jednak rożnie się układa, bywa, że taka wspólność jest zagrożeniem dla majątku. W każdej chwili można podpisać intercyzę. Jeden z małżonków majątek otrzymany w spadku lub darowany może wliczyć także do majątku osobistego.



Czy małżonkowie powinni podpisywać intercyzę przed ślubem?

- Czy i jak mogłabym kupić działkę tylko na siebie, jeśli jestem we wspólności majątkowej z mężem? Na męża nie mogę jej kupić, bo ma on długi komornicze. Boję się, że jeśli ich nie spłaci, to nam zabiorą tą nieruchomość - pyta w liście do redakcji nasza czytelniczka z Gdańska.

Odpowiada Magdalena Mrozowska, notariusz w Straszynie



Zasadniczą kwestią jest tutaj panujący w małżeństwie ustrój majątkowy. W państwa przypadku jest to ustawowy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. W związku z tym dochody, jakie państwo uzyskujecie, m.in. wynagrodzenie za pracę lub dochody z działalności gospodarczej stanowią państwa majątek wspólny. Jeżeli z tych środków dokonają państwo zakupu nieruchomości, to bez wątpienia wejdzie ona do majątku wspólnego.

Jeżeli chce pani kupić działkę tylko dla siebie, może pani dokonać zakupu nieruchomości do majątku osobistego, ale tylko jeżeli posiada pani tak majątek. Majątek osobisty stanowią środki pochodzące z darowizny, spadku (jeżeli darczyńca/spadkodawca zdecydował, że środki te lub przedmioty majątkowe mają wejść do majątku osobistego) albo majątek, który został nabyty przed zawarciem związku małżeńskiego.

O tym, co należy do majątku osobistego stanowi art. 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. W przypadku nabycia rzeczy w zamian za składniki majątku pochodzące z majątku osobistego, rzecz taka również będzie stanowiła majątek osobisty małżonka. Przykładowo można sprzedać działkę otrzymaną w darowiźnie od rodziców i w zamian za pieniądze otrzymane ze sprzedaży kupić mieszkanie. Wówczas ta nieruchomość będzie stanowić majątek osobisty danej osoby. Jest to tak zwana surogacja.

Inną możliwością jest zmiana ustroju majątkowego na umowny ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej (czyli podpisanie u notariusza tzw. intercyzy) oraz dokonanie podziału majątku wspólnego. Wówczas, po podziale, każdy z małżonków może samodzielnie dysponować swoim majątkiem, m.in. samodzielnie nabywać i zbywać nieruchomości. Może również darować drugiemu małżonkowi swój majątek, co zdarza się często w sytuacji, gdy jeden z małżonków jest zadłużony. Darowizny pomiędzy małżonkami są zwolnione z podatku od spadków i darowizn. Takie wyzbycie się majątku nie jest jednak skutecznym sposobem uniknięcia egzekucji komorniczej. Wierzyciel może się domagać przed sądem uznania takiej czynności za bezskuteczną, powołując się na przesłankę działania dłużnika z pokrzywdzeniem wierzyciela (celowe działanie w celu utrudnienia egzekucji).

Przy podpisywaniu umowy majątkowej małżeńskiej należy również pamiętać, że rozdzielność nie działa wstecz. Wierzyciel może skutecznie prowadzić egzekucję z majątku osobistego męża, ale może również wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności wobec pani - jako żony - i prowadzić egzekucję z państwa majątku wspólnego. Musi jedynie wykazać, że dług wynika z czynności prawnej dokonanej za pani zgodą.

W sytuacji, gdyby mąż nie zgodził się na podpisanie intercyzy może pani żądać ustanowienia rozdzielności majątkowej przez sąd. Podstawą wprowadzenia przez sąd przymusowego ustroju majątkowego jest wystąpienie "ważnych powodów". Za "ważne powody" można uznać np. powstanie sytuacji pociągającej za sobą zagrożenie interesu majątkowego jednego z małżonków czy też całej rodziny, trwonienie majątku przez jednego z małżonków lub separację faktyczną, która uniemożliwia zarząd wspólnym majątkiem. Rozdzielność majątkowa powstaje z dniem oznaczonym w wyroku, który ją ustanawia, a w wyjątkowych wypadkach sąd może ustanowić rozdzielność majątkową z dniem wcześniejszym niż dzień wytoczenia powództwa. Po wprowadzeniu przymusowego ustroju majątkowego również może pani nabyć nieruchomość samodzielnie, bez zgody męża.
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (79) 8 zablokowanych

  • (2)

    To po co się żenić ? Dla mnie to prosta sprawa: nie ma ślubu, nie ma problemów.

    • 42 12

    • (1)

      Masz smutne życie :)

      • 0 3

      • Dlaczego tak uważasz?

        Przecież nie napisał, żeby być samotnym, tylko nie brać ślubu. "Wesołe życie" jest tylko wtedy, gdy podpisze się akt ustanawiający związek małżeński??? A w przeciwnym wypadku ma się "smutne życie"???!!!!

        • 4 0

  • Wspólności ? (5)

    Polska mowa, trudna mowa ...

    • 7 5

    • No właśnie wspólność (4)

      Też się nad tym zastanawiałam. Brzmi strasznie głupio, ale niestety wszędzie jest używane: małżeńska wspólność majątkowa...

      • 5 1

      • (3)

        ... a nie "małżeńska wspólnota majątkowa" ?

        • 3 2

        • (2)

          No właśnie nie. Najlepiej wpisz sobie w wyszukiwarkę obie wersje i zobacz co Ci wyskoczy:)

          • 0 1

          • wpisałem słownik PWN i co? ... (1)

            "wspólnota majątkowa, małżeńska «ustawowo określona wspólność majątku małżonków nabytego w czasie trwania małżeństwa»

            Nie zapisano, że określenie "małżeńska wspólnota majątkowa" jest niepoprawne.

            • 2 0

            • Wspólnota to była pierwotna, jak mawiał nasz profesor.

              Wspólność, nie wspólnota. To, że coś jest w internetach napisane, wcale nie oznacza że jest prawdą. Włącz (krytyczne) myślenie.

              • 2 1

  • intercyze mozna podwazyc przed sadem (1)

    jedyny sposob to nie brac slubu

    • 5 2

    • Jak podważyć

      Skoro się podpisało świadomie

      • 0 0

  • Nie zapomnijcie o tym , że jest to

    artykuł sponsorowany przez tych którzy biorą za to pieniądze.

    • 5 4

  • Do skoro na dzień dobry (5)

    Szanuję twoją opinię, ale jako osoba z dużym doświadczeniem życiowym wiem, że gdy przyjdzie rutyna dnia codziennego, trudności życiowe i gdy miłości mija czar, taki glejt w postaci intercyzy okazuje się jak znalazł. Los okrutnie potrafi zakpić z naiwności, gdzie na początku każdego związku luba/y jest ideałem. To by było tyle.

    • 118 9

    • (3)

      jako osoba w 15 letnim związku wiem, że gdy przyjdzie rutyna dni codziennego, trudności życiowe i gdy miłości mija czar należy szczególnie zadbać o relacje i wspólnie pracować nad związkiem, a nie pakować manatki i szukać szczęście gdzieś indziej. To rozwiązanie płytkie i na krótką metę. To by było tyle.

      • 38 28

      • (1)

        Oczywiście, że trzeba się starać, ale po prostu nie zawsze to wychodzi

        • 45 4

        • Nie wychodzi, ponieważ obie strony muszą się starać

          Jak żona już się nie stara tylko szuka "motyli w brzuchu" to możesz stanąć na rzęsach i im bardziej się starasz tym bardziej żałosny dla niej jesteś... To tyle.

          • 17 3

      • Musi nieźle walić Ciebie w rogi Twój partner. Można to wywnioskować z tego co piszesz. A teraz wejdź w tzw fazę zaprzeczenia, wyparcia, zarozumiała osobo.

        • 1 11

    • Dobrze prawisz :)

      • 3 3

  • A może najpierw spłaćcie swoje zadłużenie, a nie kombinujcie? Typowe myślenie Polaków nabiorę kredytów, nie będę ich spłacać, bo co mnie to.

    • 16 4

  • Za chwilę walentynki a oni pisza o intercyze czy zmuszaniu przez sąd :) (3)

    • 29 37

    • Walentynki to chyba najglupsze świeto tuz po haloween (1)

      Typowa komercja, żeby sprzedawać jakies śmieci. Kochający się ludzie nie potrzebują tego kiczu.

      • 15 5

      • a ci,którzy sami nie wiedzą, albo i wiedzą

        potrzebują, żeby sobie coś udowodnić...jak to później wygląda, wszyscy wiemy.

        • 2 1

    • My podpisaliśmy intercyzę, co nie oznacza, że nie obchodzimy walentynek czy sobie nie ufamy! To decyzja wspólna i żadne z Nas nie ma o to bólu. A kochać się trzeba co dziennie a nie tylko 14.02 :)

      • 16 2

  • Związek

    Udanych związków małżeńskich jest jak błędów statystycznych około 3%, opartych na wszelkiej maści intercyzach 97%, taki jest historyczny rozkład dobra i zła

    • 6 8

  • Intercyza jest dobra

    Jeśli jedna osoba jest majętna, druga goła - to po rozpadzie jak się dzielić. No i w/w przypadek majętna osoba ma pewność, że nie będą razem tylko za kasę

    • 14 8

  • odpowiedź jest prosta

    nie hajtać się wcale :) po co ci długi kogoś kto nie potrafi zarządzać i pomnażać dóbr???

    • 17 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane