Pytanie do notariusza. Opłaty przy zakupie nieruchomości

24 lutego 2018 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (82)

Opłata notarialna przy zakupie mieszkania składa się z kilku elementów, nie jest jednak zależna od tego ile osób jest współwłaścicielami nieruchomości.

Zakup mieszkania utożsamiany jest zwykle z jego ceną. Przygotowując się do takiej transakcji warto jednak pamiętać o kosztach przeprowadzenia transakcji. Nie jest on wyższy, jeśli w transakcji bierze wielu współwłaścicieli nieruchomości.

Nasz czytelnik Zbigniew obawia się, że przy zakupie mieszkania będzie musiał zapłacić więcej, bo nabywa je od kilku osób.

- Czy w akcie notarialnym może zostać ujętych aż pięciu współwłaścicieli, którzy sprzedają mieszkanie? Czy z tego powodu koszty u notariusza będą wyższe niż gdyby mieszkanie sprzedawała tylko jedna osoba?

Odpowiada Maciej Ciszewski, notariusz w Gdańsku.

Odpowiedź na zadane pytanie jest utrudniona z racji tego, że nie przedstawił pan jasno stanu faktycznego. Zakładając jednak, że współwłaścicielami lokalu w częściach ułamkowych (np. po 1/5) jest faktycznie pięć osób, koszt aktu notarialnego, w przypadku sprzedaży prawa własności lokalu w całości będzie stały.

Na koszt ten składa się:

maksymalna stawka taksy notarialnej, zależna od wartości lokalu,
taksa notarialna za wniosek wieczystoksięgowy,
wypisy aktu notarialnego (regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku, Dz.U. z 2013 r. poz. 237 t.j.),
opłata sądowa od wpisu prawa własności w księdze wieczystej (regulowana ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28.07.2005 roku, Dz.U. z 2016 r. poz. 623 t.j.),
podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. od wartości rynkowej sprzedawanego prawa (regulowany ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 09.09.2000 roku, Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 t.j.).

Oblicz koszt zakupu mieszkania w naszym kalkulatorze

Dodać należy, iż jeden ze współwłaścicieli nie ma możliwości sprzedaży całego lokalu bez odpowiedniego pełnomocnictwa od pozostałych. Pełnomocnictwo takie powinno być udzielone w formie aktu notarialnego.

W związku z zadanym pytaniem warto jeszcze nadmienić, iż stosownie do przepisów kodeksowych o współwłasności (art. 195-221 ustawy kodeks cywilny z dnia 23.04.1964 roku, Dz.U. z 2017 r. poz. 459 t.j.), "każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli." Niemniej jednak, gdyby współwłasność prawa powstała na podstawie dziedziczenia, do wspólności majątku spadkowego należy zastosować przepisy szczególne Kodeksu cywilnego, to jest art. 1035-1046.

Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (82) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-02-24 23:49

Notariusz Paulina... (3)

Notariusze generalnie wyżej sr... niż d... mają ale w/w pani to już szczyt.
Nie polecam wrogowi, w niczym niepomocna, opryskliwa, trudny człowiek, z dala, opinie w necie (którymi się pokierowałem) napisała chyba sama.

6 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Notariusze generalnie wyżej sr... niż d... mają ale w/w pani to już szczyt. Nie polecam wrogowi, w niczym niepomocna, opryskliwa, trudny człowiek, z dala, opinie w necie (którymi się pokierowałem) napisała chyba sama.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-02-25 10:04
  
  (1)
  
  Nie szkaluj. Może miała zły dzień. A za taki wpis może wytoczyć ci powództwo a że mają kasę to odszkodowanie może być duże.
  
  6 lat
  - 1 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie szkaluj. Może miała zły dzień. A za taki wpis może wytoczyć ci powództwo a że mają kasę to odszkodowanie może być duże.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-02-25 14:48
    
    O pewnie już masz jego ip
    Hehe
    
    6 lat
    
    2 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    O pewnie już masz jego ip Hehe
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-02-27 01:10
  
  podpisz się cymbale z nazwiska
  
  może mieć uzasadnione roszczenie...pójdziesz z torbami...
  z ostrożności procesowej...
  trzeba rozmawiać...nawet jeżeli temat niewygodny
  ale wiadomo...Polak w necie panisko
  
  normalny obywatel
  6 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  może mieć uzasadnione roszczenie...pójdziesz z torbami... z ostrożności procesowej... trzeba rozmawiać...nawet jeżeli temat niewygodny ale wiadomo...Polak w necie panisko
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-02-25 08:30

miesiac temu kupiłem dom 140m kw od dewelopera , U notariusza wszystkie opłaty łacznie z wpisem do ksiegi (5)

wieczystej wyniosły niecałe 2 tys zł .

6 lat
- 2 2
Twoja opinia

Zmień treść

wieczystej wyniosły niecałe 2 tys zł .
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-02-25 10:01
  
  (3)
  
  Coś nieprawdopodobnie mało. Sam pcc 2% powinien być wyższy. Sprawdź co kupiłeś chyba że umowa była na 70tys. Inaczej dostaniesz domiar z kas.
  
  6 lat
  - 0 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Coś nieprawdopodobnie mało. Sam pcc 2% powinien być wyższy. Sprawdź co kupiłeś chyba że umowa była na 70tys. Inaczej dostaniesz domiar z kas.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-02-25 10:09
    
    (1)
    
    Od dewelopera przecież, a więc na pewno z VAT, więc bez PCC.
    
    6 lat
    
    4 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Od dewelopera przecież, a więc na pewno z VAT, więc bez PCC.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2018-02-25 15:38
      
      dokladnie
      
      6 lat
      
      0 0
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-02-25 20:56
    
    rynek pierwotny a wiec bez 2% ktore obowiazuje na rynku wtórnym.
    
    6 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-02-25 16:31
  
  za NOWY dom nie ma pcc2%
  
  6 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-11-12 16:00

tczew notariusz

Ja trafiłam na uczciwą panią notariusz z Tczewa. Pani Cejrowska bardzo sprawnie załatwiła moją sprawę, cena też na moją kieszeń.

amanda
5 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ja trafiłam na uczciwą panią notariusz z Tczewa. Pani Cejrowska bardzo sprawnie załatwiła moją sprawę, cena też na moją kieszeń.
Regulamin dodawania opinii