- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (7 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Pytanie do notariusza. Opłaty przy zakupie nieruchomości
Zakup mieszkania utożsamiany jest zwykle z jego ceną. Przygotowując się do takiej transakcji warto jednak pamiętać o kosztach przeprowadzenia transakcji. Nie jest on wyższy, jeśli w transakcji bierze wielu współwłaścicieli nieruchomości.
- Czy w akcie notarialnym może zostać ujętych aż pięciu współwłaścicieli, którzy sprzedają mieszkanie? Czy z tego powodu koszty u notariusza będą wyższe niż gdyby mieszkanie sprzedawała tylko jedna osoba?
Odpowiada Maciej Ciszewski, notariusz w Gdańsku.
Odpowiedź na zadane pytanie jest utrudniona z racji tego, że nie przedstawił pan jasno stanu faktycznego. Zakładając jednak, że współwłaścicielami lokalu w częściach ułamkowych (np. po 1/5) jest faktycznie pięć osób, koszt aktu notarialnego, w przypadku sprzedaży prawa własności lokalu w całości będzie stały.
Na koszt ten składa się:
- maksymalna stawka taksy notarialnej, zależna od wartości lokalu,
- taksa notarialna za wniosek wieczystoksięgowy,
- wypisy aktu notarialnego (regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku, Dz.U. z 2013 r. poz. 237 t.j.),
- opłata sądowa od wpisu prawa własności w księdze wieczystej (regulowana ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28.07.2005 roku, Dz.U. z 2016 r. poz. 623 t.j.),
- podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. od wartości rynkowej sprzedawanego prawa (regulowany ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 09.09.2000 roku, Dz.U. z 2017 r. poz. 1150 t.j.).
Oblicz koszt zakupu mieszkania w naszym kalkulatorze
Dodać należy, iż jeden ze współwłaścicieli nie ma możliwości sprzedaży całego lokalu bez odpowiedniego pełnomocnictwa od pozostałych. Pełnomocnictwo takie powinno być udzielone w formie aktu notarialnego.
W związku z zadanym pytaniem warto jeszcze nadmienić, iż stosownie do przepisów kodeksowych o współwłasności (art. 195-221 ustawy kodeks cywilny z dnia 23.04.1964 roku, Dz.U. z 2017 r. poz. 459 t.j.), "każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli." Niemniej jednak, gdyby współwłasność prawa powstała na podstawie dziedziczenia, do wspólności majątku spadkowego należy zastosować przepisy szczególne Kodeksu cywilnego, to jest art. 1035-1046.
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Opinie (82) 2 zablokowane
-
2018-02-25 08:30
miesiac temu kupiłem dom 140m kw od dewelopera , U notariusza wszystkie opłaty łacznie z wpisem do ksiegi (5)
wieczystej wyniosły niecałe 2 tys zł .
- 2 2
-
2018-02-25 10:01
(3)
Coś nieprawdopodobnie mało. Sam pcc 2% powinien być wyższy. Sprawdź co kupiłeś chyba że umowa była na 70tys. Inaczej dostaniesz domiar z kas.
- 0 3
-
2018-02-25 20:56
rynek pierwotny a wiec bez 2% ktore obowiazuje na rynku wtórnym.
- 1 0
-
2018-02-25 10:09
(1)
Od dewelopera przecież, a więc na pewno z VAT, więc bez PCC.
- 4 0
-
2018-02-25 15:38
dokladnie
- 0 0
-
2018-02-25 16:31
za NOWY dom nie ma pcc2%
- 2 0
-
2018-02-24 14:33
ten zawód został niedawno uwolniony (1)
zastanawiam się jak to się ma do realiów życia? kto może być notariuszem obecnie?
- 17 3
-
2018-02-24 14:36
Każdy kto skończy studia zrobi aplikację i ma mamę tatę notariusza
- 28 4
-
2018-02-24 12:52
Zadanie dla dobrej zmiany
Uważam że notariusze tak jak dawniej powinny być przy sądach ( księgi wieczyste) z ustalonym ryczałtem za akt notarialny przez ministra sprawiedliwości i basta.
- 43 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.