Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2015-06-14 16:58
Jak czytam takiego prawnika i jego porady ,to zastanawiam się po co są tacy debile prawnikami.Po pierwsze;
1.Umowa najmu powinna/choć faktycznie może być zawarta między stronami na kartce papieru ale wyjaśnię dlaczego w formie aktu notarialnego/.
1.Akt notarialny jest bezpieczniejszą formą umowy najmu,bo w akcie notarialnym jest zawarta pewna klauzula tj.art 777 k.p.c.
2.Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy,to mamy prostszą drogę Sądową,/przy normalnej umowie jak pisze ten radca prawny musimy wypowiedzieć umowę /to okres trzech miesięcy/a najemca nie płaci czynszu i ten koszt to nasz dług.Następnie proces o eksmisję,później droga egzekucji komorniczej i nasze koszty.
3.Pan radca nic nie wspomina o tym że nie możemy wejść do swojego mieszkania gdy zajmuje ją najemca/wymieni zamki itp./
4.I cała ta zabawa może trwać nawet 2 lata jeżeli podpiszemy umowę zwykłą ,a nie w formie aktu notarialnego.
Przepraszam że więcej nie piszę na ten temat ,bo to bardzo długi temat.Ale jeżeli ktoś chce się więcej dowiedzieć to podałem art.kpc
2021-08-16 14:02
Dziekuje bardzo ma pan racje co do adwokatow
2015-06-14 22:56
a ze na rynku jest mnostwo mieszkan na wynajem i wiekszosc wlascicieli nie robi takich cyrkow, to pewnie dlugo bedziesz szukal chetnego, jesli w ogole go znajdziesz
2015-06-14 22:45
Przypomnę tylko-żeby nie umknęło-iż w Kc są jeszcze dość spore różnice w zależności od tego czy przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny, czy użytkowy.
Mimo wszechwładnego Internetu, Wikipedii itd. warto jednak czasami odżałować i skorzystać z prawnika-choć niestety nawet i on przy naszym stanie prawnym (czytaj:opieszałym systemie i pracy Sądów) czasami nie może zbytnio pomóc!
2015-06-14 18:35
A mieszkanie opuści po 12m lub wcale ?
2015-06-14 19:29
W akcie desperacji zadzwonie do panow zajmujacych się "skupem mieszkan za gotowke". Ja sobie kupie drugie. A najemca na pewno szybko się spakuje. Bardzo szybko.
2015-06-14 20:48
Panie, daję 10 tys zł jak się Pan grzecznie wyprowadzisz a jak nie to sprzedam to z Panem ze stratą 30 tys zł !
2019-06-26 15:24
Taką umowę najbezpieczniej jest spisywać w obecności notariusza. Ja się zwróciłam do notariusz Cejrowskiej. Samo podpisanie bardzo profesjonalne, pozbawione błędów i teraz czuję się dużo pewniej.
2019-02-26 09:58
Wiesz co, ja korzystam z tych wzorów znalezionych na internecie: https://rentumi.pl/umowy/umowa-najmu-pokoju/
Sprawdzałem je u notariusza i są naprawdę bezpiecznie napisane i najważniejsze dla obu stron, więc nie ma z nimi żadnych problemów i komplikacji. Więc w mojej opinii normalnie można korzystać z wzorów umowy najmu pokoju z internetu.
2015-06-21 17:59
Wynajmuje 2 mieszkania juz od 10 lat w 3city i uwazam,ze pilnujac swojego interesu nie powinno byc problemu.Jest kilka zasad oczywiscie i tak nie wynajmuje mieszkania jak ktos nie ma na depozyt,targuje sie,wyglada na cwaniaka.Zawsze zawyzam rachunki,zeby nie bylo niespodzianek.Zawsze daje atrakcyjna cene zebym to ja mial wybor.Nie robie problemow jak cos sie zepsuje tylko kupuje nowa rzecz bo to normalne ze rzeczy sie psuja.Place podatek zeby mnie potem nikt nie szantazowal.Jakby ktos nie placil to osobiwcie wpqdam pakuje klienta i wyprowadzam.
2018-10-30 13:07
T juz nie te czasy ze się wpada do lokatora i go się wynosi jak zna swoje prawa i jest cwaniakiem mogą być duże problemy.
2018-02-05 11:55
Przez wiele lat sama byłam najemcą. Od samego początku mieliśmy podpisaną umowę najmu okazjonalnego. Wiele osób twierdzi, że to wyrzucanie pieniędzy w błoto (trzeba zapłacić notariuszowi), a dla mnie to było poczucie komfortu dla obu stron. Teraz mieszkam w domu po dziadkach i szukamy z mężem dobrze usytuowanych mieszkań w Warszawie. Znaleźliśmy nawet ostatnio świetne mieszkanie na Grójeckiej 216 na Ochocie. To, że osiedle jest w niewielkiej odległości od Uniwersytetu medycznego sprawia, że z powodzeniem możemy udostępniać je studentom. Wtedy przez cały rok będziemy mieli lokatorów. Oczywiście wszelkie formalności tylko na umowę najmu okazjonalnego.
2015-06-14 15:00
2017-05-23 14:47
Bez przesady. Kazde interesy da się prowadzić bezpiecznie, jeśli tylko ma się odpowiednią wiedzę i wsparcie ekspertów z danej dziedziny. Polecam zapisać się na parę szkoleń, wejść w struktury takich organizacji, jak Stowarzyszenie Mieszkanicznik, jeśli będziesz się obracać we właściwych kręgach, będziesz wiedzieć, jak unikać ryzyka i błędów.
2017-07-20 06:22
Bez przesady. Ludzie chcieliby wynająć mieszkanie od razu jak mają taką możliwość a nie po kilku miesiącach albo latach kiedy nabędą nie wiadomo jaką wiedzę.
2017-06-27 17:09
Też ostrzegam przed młodym panem, który nigdy nie płacił w terminie. Miał młodego psa, który był zamykany w domu na wiele godzin i bardzo zniszczył mieszkanie. Wobec powyższego nie została zwrócona kaucja. Pan w dodatku ukradł za to mnóstwo drobiazgów z domu. W zemście. W dodatku był bardzo niegrzeczny, chamski i daliśmy spokój. Szkoda zdrowia i ciągania się po sądach. On ciągle wynajmuje, ostatnio na Bemowie. Nie wiem czy z tych kradzionych rzeczy nie urządza sobie następnego gniazdka. Dziewczyna z dzieckiem uciekła, bo się wstydziła?
2017-04-09 19:30
Mi bezpieczną umowę przygotował agent z serwisu ofertywynajmu.pl na ich stronie jest kontakt można wiele się dowiedzieć ciekawych rzeczy z tego co wiem pomagają też wyszukiwać mieszkania
2017-05-31 14:13
dziękuję za info zgłosiłam się tam i pomogli mi przy wynajmie
2017-03-31 22:02
Mam pytanie wynajmuje mieszkanie rodzinie i nie płacą za nic ja opłacam wszystko czy jeżeli to rodzina to czy po jakimś czasie mogą mi zabrać mieszkanie
2017-02-24 15:35
Polecam serwis wybierammieszkanie skorzystałem z usługi tego biura i oplacilo sie
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy