• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Odzyskanie wywłaszczonych gruntów tylko do maja

8 lutego 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Niektóre wywłaszczenia z czasów PRL nadal można zakwestionować. Niektóre wywłaszczenia z czasów PRL nadal można zakwestionować.

Tylko do maja tego roku można starać się o odzyskanie gruntów wywłaszczonych przed 2000 rokiem, o ile nie został na nich zrealizowany cel wywłaszczenia. Warto przeanalizować posiadane w rodzinie dokumenty dotyczące wywłaszczenia, bo w niektórych sytuacjach można je zakwestionować.



Nieruchomości wywłaszczone w PRL:

Nad takimi możliwościami zastanawia się nasza czytelniczka, mieszkanka Gdyni.

- Mój przyjaciel opowiadał mi, że jego babcia miała działkę w atrakcyjnej lokalizacji, która została jej odebrana w okresie PRL-u. Pytałam go czy sprawdzał możliwość odzyskania tego gruntu, bo słyszałam, że toczy się sporo takich spraw. Ale nie jest on skory do poszukiwania dokumentów. Zastanawiałam się w jakich przypadkach, zgodnie z prawem, można starać się o odzyskanie zabranych gruntów - pyta pani Marlena.

Odpowiada Marek Foryś, radca prawny, Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś



Pytanie zadane zostaje w "ostatnim momencie", bo osoby które zostały pozbawione nieruchomości w okresie PRL mogą podjąć starania o ich odzyskanie tylko do 14 maja tego roku. Nie ma znaczenia czy za nieruchomość uzyskały one odszkodowanie czy też nie - najważniejsze dla sprawy jest to, że przez lata na nieruchomości nic nie powstało.

W przypadku gdy wywłaszczona nieruchomość nie została wykorzystana na cel wywłaszczenia poprzedni właściciel lub jego spadkobiercy mogą żądać zwrotu nieruchomości w naturze, niezależnie ile czasu upłynęło od wywłaszczenia. Jeszcze tylko przez kilka miesięcy gwarantują to przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz liczne, korzystne orzecznictwo sądów administracyjnych.

Ostatnie zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami niestety wprowadzają ramy czasowe i tylko do 14 maja 2020 roku można ubiegać się o zwrot wywłaszczonej nieruchomości, niezależnie kiedy została wywłaszczona. Od 15 maja 2020 r. będzie można się ubiegać już tylko o te nieruchomości, które zostały wywłaszczone nie więcej niż 20 lat wstecz. Tym samym definitywnie zostanie zamknięta możliwość ubiegania się o nieruchomości wywłaszczone w PRL, gdy wywłaszczenia były głównym źródłem pozyskiwania nieruchomości pod cele publiczne jak np. osiedla mieszkaniowe, szkoły czy wszelkie zakłady przemysłowe i jednocześnie sposobem walki z właścicielami nieruchomości.

Praktyka wskazuje, że nadal wiele osób nie wie, że w ogóle może ubiegać się o zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Dlatego tak ważne jest by niniejsza informacja i jednocześnie apel dotarł do wszystkich uprawnionych osób, które zostały wywłaszczone nie tylko na podstawie decyzji administracyjnych (wywłaszczenia sensu stricte), ale także na podstawie umów, które były zawierane w państwowych biurach notarialnych (wywłaszczenia sensu largo). Wszystkie te umowy to tzw. akty wywłaszczeniowe i były zawierane na podstawie różnych ustaw regulujących procedurę wywłaszczeniową. W zamian za zawarcie takiej umowy w warunkach zagrożenia wywłaszczeniem, ówcześni właściciele otrzymywali jednorazowe odszkodowanie (cenę sprzedaży), a Skarb Państwa w szybszym sposób, bez przeprowadzania pełnej procedury wywłaszczeniowej, pozyskiwał niezbędne nieruchomości.

Wiele z tych nieruchomości nie zostało wykorzystanych na cel wywłaszczenia w całości lub w części i nadal można ubiegać się o ich zwrot, o ile są własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Ale jak wskazano powyżej taka możliwość istnieje tylko do 14 maja 2020 r. i z upływem tego terminu niestety bezpowrotnie zakończy się ważny rozdział w indywidualnych staraniach o odzyskanie wywłaszczonych nieruchomości.

Warto by ostateczną próbę odzyskania wywłaszczonych nieruchomości podjęli także poprzedni właściciele lub ich spadkobiercy, w sytuacji gdy wcześniej umorzono postępowania (najczęściej niezgodnie z prawem zamykając w ten sposób drogę do odzyskania nieruchomości) i wszyscy ci, którym odmówiono zwrotu wywłaszczonych nieruchomości jeszcze zanim weszła w życie ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Pierwszym krokiem do odzyskania nieruchomości jest analiza decyzji lub aktu wywłaszczeniowego, które co do zasady pozwalają ustalić rzeczywisty cel wywłaszczenia. Dodatkowo w przypadku umów niezbędna jest też prawidłowa analiza umowy i ustalenia czy rzeczywiście mamy do czynienia z aktem wywłaszczeniowym.

Obecnie najważniejsze wydaje się by nie czekać do końca terminu ustawowego, gdyż może zabraknąć czasu na złożenie wniosku ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
Kancelaria Radcy Prawnego Marek Forys

Miejsca

Opinie (24) 1 zablokowana

  • Re (4)

    A ja się tak zastanawiam dlaczego Gdańsk chcę wszystkie Rodosy zlikwidować albo przenieś na wyspę Sobieszewska.. wiem że zaraz odezwą się hejterzy ale wierzcie czy nie zaraz jak zlikwidują działki powstaną nowe osiedla dla nowobogackich za 10tys za metr... Pozdrawiam i miłego dnia życzę

    • 21 7

    • Nic nie budowac (1)

      To ceny na rynku spadną. Co miałeś z logiki w szkole ?

      • 1 8

      • tobie chyba już spadł sufit na to coś, co nosisz na karku.

        • 4 2

    • (1)

      Wole żeby ludzie mieli możliwość kupna mieszkania w fajnej lokalizacji (np. Hallera) niż żeby teren ten straszył domkami-ruderami. I co to za określenie "nowobogacki"? Bogatych w Polsce wielu nie ma, a klasa średnia...niech się rozwija i mnoży, bo napędza gospodarkę.

      • 5 6

      • Ty wolisz? A kogo to obchodzi?

        Tu się liczy zdanie działkowców. To skandal że władze miasta nie skonsultowały likwidacji z działkowcami! Jak to miasto będzie wyglądać?? Same bloki! Pomyśl czasem! W mieście musi być zieleń, drzewa, kwiaty, krzewy itd. Bo zdechniemy tu od smrodu i upałów latem!

        • 7 3

  • panie prawnik, jak masz się pan zamiar popisywać znajomością łaciny, (4)

    to może się jej pan najpierw naucz, bo jak będziesz dalej używał zwrotów typu sensu stricte wśród osób, które mają choć minimalne pojęcie o tym języku, to będziesz się pan błaźnił.

    • 15 2

    • Takich zwrotów używają prawnicy, którzy na swoich wizytówkach dopisują tytuł mgr. ;-)

      • 10 0

    • sensu stricte lub stricto (1)

      obie formy można stosować w powołanym kontekście. Także bujaj się Wujku;)

      • 3 4

      • kolejny domorosły łacinnik

        sensu stricto albo samo stricte, nigdy sensu stricte, panie ekspercie od łaciny
        a przy okazji sprawdź jeszcze, co oznacza także, bo chyba nie odróżniasz także (również) od tak że ;)

        • 9 0

    • Nie polecam

      Nie polecam, za pełnomocnictwo i ewentualne odzyskanie nieruchomości kasuje jak za zboże. M.in. 40% i człowiek zostaje z długami....

      • 2 0

  • Skandal ! (1)

    Własność prywatna jest rzeczą świętą ! Wszędzie i zawsze w cywilizowanym świecie własność to skarb !
    Tylko tu w Polsce chcą sankcjonować rabunek i przywłaszczanie nieruchomości !!!!
    To skandal !

    • 21 6

    • skandal !

      skandal nad skandale !
      Komuna zrabowała naszą własność, a teraz demokratura przejmuje dorobek naszych przodków !
      Własność prywatna pozostaje własnością prywatną na zawsze !
      Będziecie jeszcze za to odpowiadać !

      • 0 0

  • A co w przypadku kiedy? (4)

    Wywłaszczony grunt nie został zabudowany do 2010 roku. Miasto sprzedało ten gruntu deweloperowi, a deweloper postawił tam osiedle? Czy miasto wiedząc, że grunt był wcześniej wywłaszczony miało prawo go sprzedać? Czy w takim przypadku można starać się o odzyskanie innej nieruchomości w zamian?

    • 10 0

    • (1)

      Można domagać się odszkodowania od miasta/gminy. Ale trzeba pamiętać o przedawnieniu.

      • 2 0

      • wywlaszczeni

        Problem przedawnienia w tych sprawach jest wyjątkowo złożony. Z zasady, przedawnienie zaczynało bieg dopiero w roku 1991, kiedy w konsekwencji przemian ustrojowych, realne stało się uzyskanie odszkodowania. Co ciekawe, można spotkać się z orzeczeniami, które podniesienie przez Skarb Państwa zarzutu przedawnienia, uznały za nadużycie prawa (i jako taki nieskuteczne).

        • 2 0

    • wywłaszczeni

      W takiej sytuacji należne jest odszkodowanie za doprowadzenie do uniemożliwienia zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. Dyskusyjne jest, czy powództwo o odszkodowanie powinno być poprzedzone postępowaniem administracyjnym o zwrot nieruchomości (które to można wszcząć tylko do 14 maja 2020 r.). Wysokość odszkodowań faktycznie przyznawanych w takich sprawach równa jest wartości nieruchomości wywłaszczonej.

      • 2 0

    • Sprzedaż zrabowanej własności !

      KK i Ska tak sobie załatwił, że wybierał najlepsze działki zastępcze, następnie aby uniknąć pretensji od byłych właścicieli szybko sprzedają łupy i ewentualnie przy pomocy "słupa" odkupują te zdobycze ... Taki numer zrobił między innymi nasz pan Krzywousty Bankster , pan M.M. z Wrocławia, obecnie z W-wy !.

      • 0 0

  • Od wojny płaciliśmy podatki za posiadanie czegoś co miasto wywłaszczyło (1)

    Nawet nazwiska w dokumentach zostały źle wpisane. I to wcale nie przeszkadzało miastu do dziś pobierać podatek równocześnie udając że nie wiedziało czyja jest własność. Teraz w imieniu" prawa niewiedzy" zasiedzi w dobrej wierze. Więc nie nabierajcie się że cokolwiek odzyskacie. Strata pieniędzy, nerwów i całkowita utrata wiary w praworządność.

    • 7 2

    • Skandal !

      Warszawka i urzędasy tworzą takie prawo aby dla Bosch Antków i niierobów i dla KK jak najwięcej
      przypadło ! Taka jest prawda !

      • 0 0

  • Kiedyś zabierali grunty

    A teraz okradają przez podatki od wszystkiego

    • 2 2

  • juszczyszyn pokazał jak się grunty wywłaszcza

    a teraz przykładnie pajacuje

    • 10 1

  • A jak odzyskać nieruchomość zajętą przez lokatorów bez tytułu prawnego? (2)

    właściciele czują się bezsilni, a lokatorzy bezkarni

    • 9 1

    • Eksmisja.

      • 1 0

    • Jak ?

      Dać zlecenie panom w czarnych strojach i przyciemnionych okularach ...Lub podnająć pokój zaprzyjaźnionym Cyganom ! Lub komornik ( trwa dosyc długo) ...

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33950 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22200 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
30350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20450 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16750 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16500 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane