Epidemia w wielu rodzinach pokrzyżowała plany zakupu nieruchomości, często już na etapie, kiedy zapadły kluczowe decyzje i zawarte zostały zobowiązania. W przypadku gdy w grę wchodzi utrata pracy, możliwe jest wycofanie się z zawartej umowy przedwstępnej i odzyskanie wpłaconego zadatku.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
oprac. EBu
2021-02-24 09:41
jest też druga strona tego tematu czyli sprzedający który poniesie straty , czasu możliwości czy odprawienie innego kupującego w/g mnie trzeba przyjąć iż zadatek przepadnie ...Polskie prawo na głowie stoi choćby w przypadku teraz częstym gdy ludziska kupują używane auta za parę tysi a potem rządają zwrotu za naprawy z pakietu startowego
2021-02-24 09:46
a sprzedający który poniósł straty z upływu czasu czy odprawienie innego kupującego w/g mnie trzeba przyjąć iż zadatek przepadnie ...Polskie prawo na głowie stoi choćby w przypadku teraz częstym gdy ludziska kupują używane auta za parę tysi a potem oczekują zwrotu za naprawy z pakietu startowego niestety w takim państwie żyjemy iż cwaniaki korzystają z ochrony a uczciwy sprzedający nie ma nic do powiedzenia ..... życie to nie ochronka za poniesione decyzje się odpowiada tym bardziej jak się wspomni ilu ludzi płaci kredyty za dziurę w ziemi ...
2021-02-24 10:47
ktokolwiek widział, ktokolwiek wie?
2021-02-24 11:38
jak każdy coś kupuję coś sprzedaję , gdy kupuję nie zakładam iż ktoś mnie oszuka ale jestem realistą omijam handlarzy , natarczywych , olewających i podejrzane okazje ....gdy sprzedaję nie mam nic do ukrycia ale i nie nastaję by ktoś kupił , nie przesadzam z ceną tych co proponują połowę wysyłam na drzewo dotyczy to raczej mniejszych pieniędzy niż dom ale ma to też odniesienie do domu , działki czy mieszkania uczciwy i świadomy sprzedawca wie co oferuje i za ile a takich sporo bo mają cel sprzedać a nie sprzedawać
2021-02-24 13:25
2021-02-24 09:55
(np jeśli auto nie jest złożone z 3 innych) tacy cwaniacy, którzy odwalają takie akcje prędzej czy później trafiają na kogoś kto im w odpowiedni sposób wyperswaduje próby wyłudzenia - potem jeden z drugim zastanowią się 5 razy czy coś takiego zrobić ponownie
2021-02-24 09:55
Wina po stronie kredytobiorcy jest chyba tylko wtedy kiedy nie dostarczył dokumentów. Poza tym to bank wydaje decyzję kredytową. Albo zadatek więc jest mało co warty jako zabezpieczenie, albo artykuł należałoby doprecyzować
2021-02-24 12:10
Tak samo kredyt walutowy - tez moze zostac odrzucony. To jest WINA kupujacego. To jego wybor.
2021-02-24 12:20
wtedy też jest wina po stronie kredytobiorcy
2021-02-24 10:28
Za chwile w Dubaju będzie taniej niż w 3mieście. Trzeba się cieszyć że u nas tyle szejków mieszka.
2021-02-24 10:42
Było w kwietniu 5300 mieszkań na sprzedaż na ogólnopolskim portalu w Gdańsku.teraz jest już 5800 i rośnie.wroclaw mieszkania na sprzedaż 17000 tys i rośnie.mieszkanie to teraz gorący kartofel
2021-02-24 19:15
2021-02-25 18:27
Chwilowe zawirowania, długoterminowo będzie roslo
2021-02-27 08:56
Brzydkie dziewczyny jeżdżą na szparagi a ładne na kasztany do Dubaju :P
2021-02-24 10:46
trochę prawdy o rynku nieruchomości
2021-02-24 10:47
Byłem w takiej sytuacji.
Na szczęscie podpisałem umowę warunkową, gdzie warunkiem było uzyskanie warunków zabudowy. Kontaktując się z urzędami, w porę się połapałem, że to ściema i działka nie jest pełni wartościowa.
Jednak sprzedający odmówił oddania mi zaliczki w takiej kwocie, którą mu wpłaciłem, twierdząc że nie dochowałem starnaności. Sprawę załatwili polubownie prawnicy obu stron w postęowaniu przedsądowym. Dostałem trochę mniej + wynagrodzenie kancelarii. Plusem jest, że nieuczciwy sprzedający wycofał wadliwą nieruchomość z rynku - pewnie odczeka kilka lat i znowu zapoluje na jelenia.
Ludzie - nie oszukujcie się. Umowa przedwstępna to relikt, którego nie należy podpisywać wcale lub wprowadzić paragraf "kupujący i sprzedający nie będą rościć względem siebie żadnych żądań w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej z czyjejkolwiek winy" oraz nie płacić żadnego zadatku zaliczki/ lub jej zwrot uregulować w umowie paragrafem.
Jeśli tego nie zrobicie, to obowiązywać będą przepisy KC, które faworyzują sprzedającego.
Przypomnę, że fakt nie uzyskania kredytu, w orzecznictwie sądowym jest traktowany jako "z winy kupującego", ponieważ mógł sprawdzić swoją zdolność kredytową itp.
O tym już Szanowny Pan Mecenas zapomniał napisać. Pewnie nigdy nie prowadził takiej sprawy, a swoją wiedzę oparł na stanie faktycznym z ćwiczeń podczas studiów licencjackich.
2021-02-24 10:58
Dlaczego mam brać na siebie ryzyko że on się przeszacował lub też że jego okoliczności życiowe się zmieniły? Od tego mam zadatek, który kompensuje mi chociaż po części stratę z nieotrzymania gotówki na czas (też mam swoje zobowiązania), czy też utratę innych kupujących w międzyczasie). Ergo - umowa przedwstępna jest w wielu sytuacjach bardzo potrzebna.
2021-02-24 12:47
"Dlaczego mam brać na siebie ryzyko że on się przeszacował lub też że jego okoliczności życiowe się zmieniły?" - otóż dlatego, że nie ponosisz żadnego ryzyka, tylko troszkę czasu - miesiąc lub dwa. Sam wybierasz komu sprzedasz. Więc jeśli wybierzesz niewłaściwie i osoba nie dostanie kredytu to kasa do zwrotu.
2021-02-24 12:59
jeśli nie jesteś pewny to nie podpisuj umowy przedwstępnej i tyle w temacie.
2021-02-24 13:22
pewne na tym świecia są tylko podatki i śmierć
2021-02-25 21:43
Transakcja wiązana. Sprzedaje nieruchomość a całość środków przeznaczam na zakup nowej nieruchomosci. Otrzymałem zadatek na poczet sprzedaży mojej nieruchomosci i zapłaciłem taki sam zadatek na zakup nowej. Termin wymagalności dla obu transakcji jest taki sam. Mój kupujący się wycofał dzień przed transakcją bo nie otrzymał kredytu i chce zwrotu zadatku. Czy w takim przypadku mam zwrócić zadatek? Jeśli zwrócę to stracę zadatek jaki zapłaciłem na nową nieruchomość.
2021-03-01 00:03
W ten miesiąc czy dwa wynająłem inne mieszkanie, do którego się przeniosłem.
Gdybym wiedział, że nie kupią, to bym nie wynajmował i nie ponosił kosztów najmu i przeprowadzki. Mogłem też te pieniądze wpłacić jako zadatek na inną nieruchomość i nie mam z czego oddać i co?
2021-03-01 07:46
Tylko troszkę czasu, miesiąc lub dwa. Jedno zdanie a idealnie pokazuje że piszący jest dzbanem. Jeśli sprzedaję mieszkanie o wartości 500-800 kafli to mając już kwotę na kontach mogę w ciągu miesiąca lub dwóch ją pomnożyć. Nie mając, nie mogę. Ot i taka różnica.
2021-02-24 11:34
Jako sprzedający nieruchomość będę czekał miesiąc bez umowy i żadnej gwarancji zawarcia umowy sprzedaży (gdzie w obecnych czasach codziennie ktoś ogląda mieszkanie), aż jaśnie pan sobie posprawdza zdolność kredytową i złoży wniosek o kredyt... albo i nie bo w tzw. międzyczasie znajdzie inną nieruchomość i nawet nie da o tym fakcie znać.
2021-02-26 08:45
Tak samo z wynajmem. To pani zarezerwuje dobrze. I cisza. Sorry. Albo sie decydujesz albo blokujesz kilka nieruchomosci. Tez juz mowie ze zarezerwuje po wplacie np 100 PLN. I tu nastepuje foch. Szanujmy czas swoj i innych.
2021-02-24 13:34
O warunki zabudowy możesz wystąpić nie będąc właścicielem działki. Po co umowa przedwstępna?
2021-02-24 16:52
Zasadniczo umowa przedwstępna jest po nic, to tylko bat na siebie samego.
Ale:
+ część banków wymaga jej do kredytu, np. Millenium i Santander
+ warunki zabudowy można uzyskać nie będąc właścicielem - tak zgadzam się, ale często sprzedający ich nie ma lub udaje że nie ma lub tłumaczenia w stylu "ja sie nie umio na urzedach, jam ciemny i niepisemny, ale działeczka jest ok, tu wszystko można wybudować" i wtedy niektórzy kupujący podpisują umowe przedwstepną aby zaklepać nieruchomość by zrównoleglić proces pozyskiwania warunków zabudowy i decyzji kredytowej - de facto wchodząc na minę (a potem użeraj się z wariatem bo oszukał i nie chce forsy oddać)
2021-02-24 20:42
Czyli zabezpieczyć swój interes poprzez umowę, i wtedy na spokojnie wszystko weryfikować a jak się nie spodoba to wycofać się bez konsekwencji.
Umowy przedwstępne właśnie po to są żeby zabezpieczyć się przed takimi cwaniakami, i zadatek musi być konkretny a nie jakieś 5-10 tys zł
2021-02-24 14:21
Wystarczy wtedy słowo
2021-02-24 18:01
Czytanie ze zrozumieniem się kłania. Orzeczenie jest w treści artykułu. Zresztą nie jedyne.
2021-02-24 11:08
Kupowanie czegokolwiek tam ma wogole sens? By siedziec do konca zycia w tym brudnym kraju raju nad wisla rzadzonym przez te same bandy i ryje od lat zmieniajace tylko nazwy parti? Naprawde?
2021-02-24 11:18
okres pomiędzy umową przedwstępną a przyrzeczoną to zazwyczaj nie jest kilka dni a miesiąc- dwa a czasami nawet dłużej. Skoro sprzedający dotrzymuje wszystkich zobowiązań z umowy to nie rozumiem dlaczego miałby zwracać zadatek. Wstrzymanie sprzedaży na 2 miesiące to może być konkretna strata szczególnie teraz w okresie gdzie każdy kupujący jest na wagę złota.
Nauczycie się , że kredyt to ryzyko i ponoście tego konsekwencje z honorem a nie żebrzecie o zwrot zadatku.
To zazwyczaj kupującemu zależy na umowie przedwstępnej bo to on chce aby sprzedający wycofał ofertę ze sprzedaży.
Sprzedawałem mieszkanie w zeszłym roku i nie wchodziłem w żadne umowy przedwstępne (bo słyszałem o takich numerach jak ten koleś z artykułu), które do czegokolwiek by mnie zobowiązywały, jedynie oświadczenia dla kupującego w celu uzyskania kredytu, ale w każdej chwili gdyby przyszedł inny kupiec i położył gotówkę na stół to temu od kredytu bym podziękował.
2021-02-24 12:49
Widać dukaty przesłoniły ci zdrowy rozsądek
2021-02-24 13:50
Wszędzie media trąbią że wszystko na pniu się wyprzedaje i ciągle drożeje
2021-02-24 17:58
Pytanie dotyczyło czego innego.
2021-02-24 12:06
a w ogole zrezygnowali i nawet nie dali dokumentow do banku....lub kupowali za gotowkę ! tez przepis jest 99,9% nie do zrealizowania.
2021-02-24 12:13
probowali wyludzic kase po miesiącu oczekiwania - "zmienili" decyzję bo tak, potem wymyslali powody, na cale szczescie szlo to wszystko mailami i sms-ami.
2021-02-24 12:15
i co ? dlaczego sie wypinają i koszt zrzucaja na sprzedajacego ? on juz stracil
2021-02-24 13:03
Co za dziecinada
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy