• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Radni interweniują w sprawie remontów mieszkań komunalnych w Gdańsku

Ewa Budnik
22 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Z Gdańskich Nieruchomości do zarządu GTBS
Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta. Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta.

Radni Miasta Gdańska wracają do sprawy remontu mieszkania komunalnego sprzed 1,5 roku. Dowodzą, że usterki po remoncie nie zostały usunięte do dzisiaj. W ramach interpelacji chcą uzyskać od miasta informację jak często wykorzystywana jest rękojmia lub gwarancja przy usuwaniu poremontowych usterek.



Czy twoim zdaniem spółki miejskie są właściwie kontrolowane?

W lutym ubiegłego roku opisywaliśmy sprawę nieprawidłowości przy remoncie komunalnego mieszkania przy ulicy Strajku Dokerów w Nowym Porcie. Nagłośnienie przez radnych tej sytuacji doprowadziło do ujawnienia przez byłego pracownika Gdańskich Nieruchomości powstałego po wewnętrznym audycie raportu na temat nieprawidłowości w tej instytucji. Media relacjonowały konflikt pomiędzy tym pracownikiem a dyrekcją urzędu. Dyrektor Gdańskich Nieruchomości złożył zawiadomienie do prokuratury w sprawie nieprawidłowości we własnym urzędzie.

Remont nie jest dokończony



Teraz radni PiS, Przemysław MajewskiAndrzej Skiba wracają do sprawy sprzed 1,5 roku, bowiem niedociągnięcia po generalnym remoncie za kwotę 67 tys. zł nadal nie zostały do końca usunięte. W wyniku interwencji w mieszkaniu udało się wprowadzić szereg poprawek, ale nie wszystkie. Uwagi najemców dotyczą przede wszystkim łazienki, w której wciąż pojawia się grzyb.

- W marcu przyszłego roku kończy się gwarancja na wykonane prace. Zgłosiliśmy usterki związane z tym remontem, był u nas inspektor, obiecują, że pewne prace zostaną wykonane, ale podstawowym problemem jest powracający grzyb, a tego nikt nie chce ruszać. Jakiś czas temu wstawili tu osuszacz. To pomogło doraźnie, ale po jakimś czasie ten grzyb się pojawia znowu - opowiada Emil Kisiel, najemca lokalu przy Strajku Dokerów - Składałem pisma, ale nie dostawałem odpowiedzi.
Z notatki po wizycie kierownika działu technicznego Gdańskich Nieruchomości wynika, że przyczyną powstawania grzyba jest brak wietrzenia przestrzeni pod wanną w łazience i pomieszczenia gospodarczego.

- Problemem są też niewymienione okna. Wcześniej jeden inspektor dał mi pismo, że okna będą wymienione, ale potem się z tego wycofano i planują je tylko naprawić - opowiada Emil Kisiel.
Radni dowodzą, że takich zgłoszeń mają więcej i na tej podstawie mają obawy o właściwy sposób dochodzenia przez Gdańskie Nieruchomości praw do usuwania usterek po remontach w miejskich lokalach w ramach gwarancji i rękojmi.

- W przypadku lokalu przy Strajku Dokerów umowa podpisana z wykonawcą remontu przewiduje, że jeśli wykonawca zaprzecza istnieniu wady, a zamawiający [czyli w tym przypadku gmina-red.] udowodni jej istnienie, to na wykonawcy ciąży obowiązek udowodnienia, że wady nie ma. Mieszkańcy tego lokalu posiadają opinię uprawnionego eksperta co do wad tego mieszkania po remoncie, mimo to przyczyny powstawania zagrzybienia nie zostały usunięte. Jak rozumiem, nie skorzystano z tego zapisu w umowie - twierdzi Andrzej Skiba, radny Miasta Gdańska. - Chodzi o to, żeby ludzie mieli godne warunki do życia, pieniądze z kasy miejskiej były dobrze wydawane, a gmina Miasta Gdańska w pełni korzystała z zapisów umowy, która daje możliwości dochodzenia usunięcia wad.

Interpelacja przyniesie wyjaśnienie



Przykład mieszkania przy Strajku Dokerów posłużył radnym do przygotowania interpelacji, czyli zapytania radnych do prezydenta miasta, w sprawie procedur prowadzenia remontów w nieruchomościach będących własnością miasta.

Radni pytają nie tylko o standardy dotyczące rozpoczynania, nadzorowania i odbierania prac remontowych, ale także chcą wiedzieć ile razy na przestrzeni ostatnich pięciu lat miasto skorzystało z gwarancji lub rękojmi na wykonane w lokalach komunalnych prace remontowe.

- W czasie pandemii dochody miasta spadły, a wydatki są cały czas na wysokim poziomie. Wydatki na remonty lokali mieszkalnych są także istotną częścią budżetu. Musimy kontrolować, w jaki sposób wydatkowane są pieniądze na remonty zasobu komunalnego, bo taki przykład jak Strajku Dokerów dowodzi, że można mieć do tego zastrzeżenia - mówił radny Przemysław Majewski.
Zgodnie z prawem władze miasta na interpelację muszą odpowiedzieć w ciągu 14 dni. My również wysłaliśmy pytania w tej sprawie do Gdańskich Nieruchomości.

Informacje od Gdańskich Nieruchomości przesłane do redakcji 30 września

Wszystkie usterki zgłaszane przez najemców lokalu socjalnego przy Strajku Dokerów 17/2, które wynikały z zakresu przeprowadzonego remontu i objęte były umową gwarancyjną, usunięte zostały w ramach napraw gwarancyjnych na koszt wykonawcy robót.

W sprawie nawracającego w mieszkaniu grzyba Gdańskie Nieruchomości informują: W związku z licznymi zgłoszeniami najemcy lokalu socjalnego dotyczącymi zarówno kwestii technicznych jak i estetycznych po wykonanym remoncie, Gdańskie Nieruchomości zleciły wykonanie opinii dotyczącej stanu technicznego lokalu po remoncie. Jak wynika z opinii specjalisty z zakresu rzeczoznawstwa budowlanego, nie stwierdzono ponadnormatywnego poziomu wilgotności ścian w lokalu. Występowanie wilgoci na ścianie w łazience spowodowane jest tym, że graniczy ona z nieogrzewanym pomieszczeniem gospodarczym użytkowanym przez najemcę przedmiotowego lokalu socjalnego. Najemca zobowiązany został do uprzątnięcia pomieszczenia z rzeczy osobistych, w celu umożliwienia właściwej cyrkulacji powietrza. Ponadto, w sporządzonej opinii technicznej, rzeczoznawca w celu doraźnej ochrony przed wykraplaniem się pary wodnej na ścianie pod wanną zalecił zachowanie na stałe otwartych drzwiczek rewizyjnych dla utrzymania cyrkulacji powietrza, do czego również zobowiązany został najemca lokalu socjalnego.

Gdańskie Nieruchomości informują ponadto, że korzystają z możliwości naprawy usterek w ramach gwarancji bądź rękojmi wynikającej z umów z wykonawcami na remonty lokali komunalnych zawsze, gdy jest to zasadne i wynika z zakresu przeprowadzonych w ramach remontu prac.

***

W roku 2019 Gdańskie Nieruchomości wykonały remonty 170 lokali mieszkalnych za kwotę niemal 5,5 mln zł, od początku 2020 r. do chwili obecnej niemal 180 kolejnych remontów lokali.

W pierwszym półroczu bieżącego roku przeprowadzono łącznie 120 remontów mieszkań, do których klucze otrzymali już najemcy, za łączną kwotę niemal 6 000 000 zł (wartość na dzień 30.06.2020 r. dla procedur realizowanych przez wykonawców wyłonionych w drodze przetargów). Między 1 lipca a 30 września zakończone zostały, są realizowane lub procedowane remonty kolejnych 59 lokali.

Większość przeprowadzonych w 2020 roku remontów dotyczy mieszkań, których najemcy - podobnie jak w przypadku mieszkańców lokalu przy Strajku Dokerów - w ramach umowy najmu socjalnego, zobowiązani są do opłacania czynszu najmu w wysokości 2,40 zł za m kw. powierzchni. Natomiast średnia wartość remontu 1 m kw. powierzchni lokali, które w przypadku zasobu Gdańskich Nieruchomości w ponad 90 proc. stanowią nieruchomości wybudowane przed II Wojną Światową i wymagają przeprowadzenia prac z zakresu zmiany sposobu ogrzewania czy wyodrębnienia łazienki, wynosi średnio ok 1 600,00 zł/ m kw.

Zakres prac jakim poddawane są lokale, bez względu na to czy jego przyszli najemcy zamieszkiwać będą w nim na podstawie umowy najmu socjalnego przy stawce 2.40 zł/m kw., czy też komunalnego przy stawce 12,00 zł/m kw., każdorazowo określany jest w kontekście całej nieruchomości i często wykracza poza obręb samego lokalu, obejmując np. docieplenie budynku, stropodachu lub konieczność realizacji innych prac, co ma bezpośredni wpływ zarówno na koszty jak i termin realizacji remontu.

Miejsca

Opinie (205) 6 zablokowanych

  • Normalność (11)

    Czynsz w wysokości 2,40 zł za metr oznacza że miesięcznie klient płaci pewnie łącznie 100 zł. Płaci i wymaga.

    • 13 13

    • (2)

      To jest opłata za mieszkanie socjalne a to zupełnie co innego
      W mieszkaniu komunalnym płaci się 12zl za metr

      • 4 0

      • 12 zł? (1)

        To chyba tyle samo co w TBS? Nie rozumiem po jaką cholerę miastu te mieszkania komunalne. Socjalne OK jakaś ilość jest niezbędna ale komunałki to tylko koszty i nic więcej. Sprzedaliby i byłby spokój, a prywatny właściciel przynajmniej zadbałby o swoją własność.

        • 1 0

        • Zadbałby?

          To dlaczego teraz nie dba?

          • 0 0

    • chyba za same śmieci 2,4 od metra (7)

      • 3 2

      • 12 zł za metr czynsz komunalny (6)

        2,40 socjalny - audi a6 nie wykazujesz i masz

        • 6 0

        • troszkę ;) przekłamujesz na czynsz składa się z wiele rzeczy , opłata za metr to jeden z nich i każdy o tym wie chyba ;) (5)

          • 2 3

          • Czynsz to czynsz, reszta to opłaty eksploatacyjne lub fundusz remontowny (4)

            • 1 1

            • czynsz- to f. remontowy, eksploatacyjny... to wszystko należy do czynszu! (3)

              te podziały powstały by uzasadnić wszelkie podwyżki,

              • 4 0

              • Jasne (2)

                Z Twojej wypowiedzi zatem wynika, że we własnościowym mieszkaniu też płacę czynsz.

                • 1 2

              • a nie płacisz? (1)

                np. na utrzymanie windy, korytarzy itp.....

                • 3 0

              • To są opłaty eksploatacyjne a nie czynsz

                Czynsz to opłata za sam fakt korzystania z lokalu

                • 0 1

  • Się należy i jeszcze pretensje (12)

    Pogonić na bruk i niech płacą za wynajem, ciekawe czy będą tacy pyskaci...

    • 66 49

    • Czynsz (2)

      Komunalne to nie za darmo,a czynsze są wyższe niż w nowymw

      • 1 5

      • .

        Bardzo zabawne, ja za swój dom płacę rate w granicach 2000 zł, a z tego co czytam Pan lokator 2,40 zł za metr kwadratowy czy aby napewno jest to więcej

        • 1 0

      • to tym bardziej zlikwidowac mieszkania komunalne skoro stare jest drozsze niz nowe. trzeba tym potrzebujacym ludziom pomoc a skoro taniej im bedzie wynajac od prywaciarza niz od miasta to tylko lepiej dla potrzebujacych

        • 7 1

    • (7)

      Jestem za. Dosyć tego rozdawnictwa.

      • 23 13

      • A może was pogonić wielkie paniska?!! (5)

        • 15 20

        • (2)

          Jesli przez cale swoje zycie do funkcjonowania potrzebujesz wsparcia od panstwa, to chyba czas zastanowic sie nad sensem swojej ezystencji.

          • 15 5

          • Sa rozne potrzeby i sytuacje a czy ty juz sie zastanowiles nad sensem swojej egzystencji? (1)

            • 6 6

            • Różne potrzeby i sytuacje mogą być przez rok, dwa... Ale jeżeli ktoś całe życie ciągnie z socjalu to coś jednak jest nie tak.

              • 4 2

        • Za co pogonić? (1)

          Za to, że płacimy podatki legalnie i państwo nas dyma na każdym kroku, nic od państwa nie dostajemy za darmo, na wszystko płacimy, w tym samym czasie innym się za sam fakt istnienia na świecie należy. Żeby was w końcu te "wielkie paniska" nie pogoniły, bo zostanie wam tylko płacz i zgrzytanie zębów.

          • 18 4

          • Dokładnie, normalny człowiek pracuje i zarabia na swoje utrzymanie w tym lokum, s nie czeka aż mu spanie komunalne z nieba i jeszcze narzeka.

            • 12 5

      • Powinni zacząć od zebrania 500 +.

        • 0 1

    • Burak

      • 3 5

  • Ten obiekt na zdjeciu to chyba ostatni i jedyny raz

    remontowany byl chyba jeszcze w okresie stalinowskim.

    • 5 0

  • niezależnie od jakości remontu, przyczyny grzyba przeważnie tkwią poza mieszkaniem

    nieprawidłowo ocieplenie, nieprawidłowa wentylacja, mokre fundamenty i piwnice itd

    • 4 0

  • Gdańskie Nieruchomości... (1)

    sporo niezbyt pochlebnych opinii,a ile w tym prawdy; kto to wie ???

    • 5 0

    • Przejdź się po Gdańsku, zobaczysz cała prawdę!

      • 3 1

  • sposób na grzyba (4)

    grzyb w mieszkaniu powstaje na skutek złego użytkowania mieszkania lub cech budynku ale nie na skutek remontu wewnątrz, który odbył się 1,5 roku wcześniej. Idzie zima więc wystarczy użyć termowizji, higrometru i wszystko będzie jasne, a o najemcach komunalek nie mogę powiedzieć nic pozytywnego

    • 69 21

    • Że niby mam otwierać okna i nie zalepiać kratek wentylacyjnych?! Ale mi zimno! (2)

      • 8 7

      • (1)

        To weź coś na rozgrzewkę ;)

        • 6 0

        • Tylko dobrze schłodzone :)

          • 0 0

    • Celna uwaga z tym ,ze zakladam ,ze problem z wilgacia pewnie mieszkancy zglaszali tylko ,ze

      ...tylko ,ze zakladam administracja nie wyslala nikogo kompetentnego z odpowiednimi narzedziami pomiarowymi ale moge sie mylic...

      • 5 1

  • Cale kamienice stoja puste (3)

    Czekaja tylko by je sprzedać, albo by się same zawaliły, a grunty sprzedadzą developmafi, byle by tylko na czas sprawowania swojego urzędu się nachapac.
    Osoby pracujące na minim. krajowa, nie ukrywajacy zysków, nie majacy dzieci, nie żyjący na kocią łapę, a w oświadczeniu "samotna matka" nie mają nawet szans wpisać się na listę oczekujących!

    Jak ktoś pracuje to nie jest mile widziany, mieszkania trafiają tylko do kombinatorow, albo takich którzy juz ciągną od Państwa, więc na starcie niewydolni finansowo (a miastu na rękę mieć dłużników, ich łatwiej się wyzbyć i zlewac)

    • 25 6

    • co za patologiczny system! Przeciez to czyste dranstwo sprzyjajace cwaniakom

      • 2 0

    • (1)

      Lol, kto w Gdańsku pracuje za minimalna jak na kasie w markecie masz dwie minimalne.

      • 3 3

      • Mało wiesz o życiu ...

        A na marginesie, chodzi właśnie o to, że nawet z minimalna nie kwalifikujesz się na listę (bo to za duzo) To sobie wyobraź, kto się na te listę dostaje i gdyby rzeczywiście zarabiał tyle co deklaruje czy było by go stać na zycie w tym mieszkaniu/na oplaty?

        • 6 3

  • tanio, szybko i dobrze...

    tego się oczekuje, a potem ma się pretensje

    • 2 1

  • Katastrofa! (1)

    Gdańskie Nieruchomości to jedna wielka katastrofa i kombinatorstwo ! Wystarczy zrobić spacer po
    uliczkach Nowego Portu, Brzeźna, Jelitkowa, Oliwy, Wrzeszcza czy nawet Starówki ! Czemu nie sprzedają tych pustostanów i ruin ? Prywatyzacja to jedyne lekarstwo na tą katastrofę ! Czemu nie sprzedają mieszkańcom lokali na parterze i I piętrze na Starówce ? Na co czekacie ? Za czyje pieniądze wy pracujecie ? O! Przepraszam, 2 mieszkania w Brzeźnie 120 i 130m2 są na sprzedaż chyba od roku - cena niebotyczna ...

    • 13 1

    • Popieram,trafione na 100%!!

      • 0 0

  • (1)

    Mieszkam we Wrzeszczu, w mojej kamienicy od około 4 lat stoi puste mieszkanie komunalne.
    Po śmierci najemczyni i awarii kanalizacji zamknięto je na kłódkę i tak stoi do dziś dnia. Stan tego mieszkania, kiedy żyła jeszcze lokatorka, był straszny, wyobrażam sobie jak ono teraz wgląda.
    Nikt nie interesuje się tym lokalem, mimo wielu zgłoszeń do UM.

    • 12 1

    • no popatrz a mnie powiedzieli ,ze nie ma wolnych mieszkan komunalnych!

      Tak mi w zywe oczy kilka razy poweidzieli w GZNK. Chodzi mi o przesiedlenie do takiego mieszkania lokatorow innego,zrujnowanego mieszkania komunalnego we Wrzeszczu.Stan tego mieszkania tragiczny,nieogrzewae ,zagrzybione.Brak nawet gadek o remoncie-bo nie ma niby gdzie przeniesc lokatorow

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane