• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Radni interweniują w sprawie remontów mieszkań komunalnych w Gdańsku

Ewa Budnik
22 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Z Gdańskich Nieruchomości do zarządu GTBS
Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta. Kamienica przy Strajku Dokerów 17 w Nowym Porcie. Remont lokalu w tym budynku nadal budzi zastrzeżenia radnych miasta.

Radni Miasta Gdańska wracają do sprawy remontu mieszkania komunalnego sprzed 1,5 roku. Dowodzą, że usterki po remoncie nie zostały usunięte do dzisiaj. W ramach interpelacji chcą uzyskać od miasta informację jak często wykorzystywana jest rękojmia lub gwarancja przy usuwaniu poremontowych usterek.



Czy twoim zdaniem spółki miejskie są właściwie kontrolowane?

W lutym ubiegłego roku opisywaliśmy sprawę nieprawidłowości przy remoncie komunalnego mieszkania przy ulicy Strajku Dokerów w Nowym Porcie. Nagłośnienie przez radnych tej sytuacji doprowadziło do ujawnienia przez byłego pracownika Gdańskich Nieruchomości powstałego po wewnętrznym audycie raportu na temat nieprawidłowości w tej instytucji. Media relacjonowały konflikt pomiędzy tym pracownikiem a dyrekcją urzędu. Dyrektor Gdańskich Nieruchomości złożył zawiadomienie do prokuratury w sprawie nieprawidłowości we własnym urzędzie.

Remont nie jest dokończony



Teraz radni PiS, Przemysław MajewskiAndrzej Skiba wracają do sprawy sprzed 1,5 roku, bowiem niedociągnięcia po generalnym remoncie za kwotę 67 tys. zł nadal nie zostały do końca usunięte. W wyniku interwencji w mieszkaniu udało się wprowadzić szereg poprawek, ale nie wszystkie. Uwagi najemców dotyczą przede wszystkim łazienki, w której wciąż pojawia się grzyb.

- W marcu przyszłego roku kończy się gwarancja na wykonane prace. Zgłosiliśmy usterki związane z tym remontem, był u nas inspektor, obiecują, że pewne prace zostaną wykonane, ale podstawowym problemem jest powracający grzyb, a tego nikt nie chce ruszać. Jakiś czas temu wstawili tu osuszacz. To pomogło doraźnie, ale po jakimś czasie ten grzyb się pojawia znowu - opowiada Emil Kisiel, najemca lokalu przy Strajku Dokerów - Składałem pisma, ale nie dostawałem odpowiedzi.
Z notatki po wizycie kierownika działu technicznego Gdańskich Nieruchomości wynika, że przyczyną powstawania grzyba jest brak wietrzenia przestrzeni pod wanną w łazience i pomieszczenia gospodarczego.

- Problemem są też niewymienione okna. Wcześniej jeden inspektor dał mi pismo, że okna będą wymienione, ale potem się z tego wycofano i planują je tylko naprawić - opowiada Emil Kisiel.
Radni dowodzą, że takich zgłoszeń mają więcej i na tej podstawie mają obawy o właściwy sposób dochodzenia przez Gdańskie Nieruchomości praw do usuwania usterek po remontach w miejskich lokalach w ramach gwarancji i rękojmi.

- W przypadku lokalu przy Strajku Dokerów umowa podpisana z wykonawcą remontu przewiduje, że jeśli wykonawca zaprzecza istnieniu wady, a zamawiający [czyli w tym przypadku gmina-red.] udowodni jej istnienie, to na wykonawcy ciąży obowiązek udowodnienia, że wady nie ma. Mieszkańcy tego lokalu posiadają opinię uprawnionego eksperta co do wad tego mieszkania po remoncie, mimo to przyczyny powstawania zagrzybienia nie zostały usunięte. Jak rozumiem, nie skorzystano z tego zapisu w umowie - twierdzi Andrzej Skiba, radny Miasta Gdańska. - Chodzi o to, żeby ludzie mieli godne warunki do życia, pieniądze z kasy miejskiej były dobrze wydawane, a gmina Miasta Gdańska w pełni korzystała z zapisów umowy, która daje możliwości dochodzenia usunięcia wad.

Interpelacja przyniesie wyjaśnienie



Przykład mieszkania przy Strajku Dokerów posłużył radnym do przygotowania interpelacji, czyli zapytania radnych do prezydenta miasta, w sprawie procedur prowadzenia remontów w nieruchomościach będących własnością miasta.

Radni pytają nie tylko o standardy dotyczące rozpoczynania, nadzorowania i odbierania prac remontowych, ale także chcą wiedzieć ile razy na przestrzeni ostatnich pięciu lat miasto skorzystało z gwarancji lub rękojmi na wykonane w lokalach komunalnych prace remontowe.

- W czasie pandemii dochody miasta spadły, a wydatki są cały czas na wysokim poziomie. Wydatki na remonty lokali mieszkalnych są także istotną częścią budżetu. Musimy kontrolować, w jaki sposób wydatkowane są pieniądze na remonty zasobu komunalnego, bo taki przykład jak Strajku Dokerów dowodzi, że można mieć do tego zastrzeżenia - mówił radny Przemysław Majewski.
Zgodnie z prawem władze miasta na interpelację muszą odpowiedzieć w ciągu 14 dni. My również wysłaliśmy pytania w tej sprawie do Gdańskich Nieruchomości.

Informacje od Gdańskich Nieruchomości przesłane do redakcji 30 września

Wszystkie usterki zgłaszane przez najemców lokalu socjalnego przy Strajku Dokerów 17/2, które wynikały z zakresu przeprowadzonego remontu i objęte były umową gwarancyjną, usunięte zostały w ramach napraw gwarancyjnych na koszt wykonawcy robót.

W sprawie nawracającego w mieszkaniu grzyba Gdańskie Nieruchomości informują: W związku z licznymi zgłoszeniami najemcy lokalu socjalnego dotyczącymi zarówno kwestii technicznych jak i estetycznych po wykonanym remoncie, Gdańskie Nieruchomości zleciły wykonanie opinii dotyczącej stanu technicznego lokalu po remoncie. Jak wynika z opinii specjalisty z zakresu rzeczoznawstwa budowlanego, nie stwierdzono ponadnormatywnego poziomu wilgotności ścian w lokalu. Występowanie wilgoci na ścianie w łazience spowodowane jest tym, że graniczy ona z nieogrzewanym pomieszczeniem gospodarczym użytkowanym przez najemcę przedmiotowego lokalu socjalnego. Najemca zobowiązany został do uprzątnięcia pomieszczenia z rzeczy osobistych, w celu umożliwienia właściwej cyrkulacji powietrza. Ponadto, w sporządzonej opinii technicznej, rzeczoznawca w celu doraźnej ochrony przed wykraplaniem się pary wodnej na ścianie pod wanną zalecił zachowanie na stałe otwartych drzwiczek rewizyjnych dla utrzymania cyrkulacji powietrza, do czego również zobowiązany został najemca lokalu socjalnego.

Gdańskie Nieruchomości informują ponadto, że korzystają z możliwości naprawy usterek w ramach gwarancji bądź rękojmi wynikającej z umów z wykonawcami na remonty lokali komunalnych zawsze, gdy jest to zasadne i wynika z zakresu przeprowadzonych w ramach remontu prac.

***

W roku 2019 Gdańskie Nieruchomości wykonały remonty 170 lokali mieszkalnych za kwotę niemal 5,5 mln zł, od początku 2020 r. do chwili obecnej niemal 180 kolejnych remontów lokali.

W pierwszym półroczu bieżącego roku przeprowadzono łącznie 120 remontów mieszkań, do których klucze otrzymali już najemcy, za łączną kwotę niemal 6 000 000 zł (wartość na dzień 30.06.2020 r. dla procedur realizowanych przez wykonawców wyłonionych w drodze przetargów). Między 1 lipca a 30 września zakończone zostały, są realizowane lub procedowane remonty kolejnych 59 lokali.

Większość przeprowadzonych w 2020 roku remontów dotyczy mieszkań, których najemcy - podobnie jak w przypadku mieszkańców lokalu przy Strajku Dokerów - w ramach umowy najmu socjalnego, zobowiązani są do opłacania czynszu najmu w wysokości 2,40 zł za m kw. powierzchni. Natomiast średnia wartość remontu 1 m kw. powierzchni lokali, które w przypadku zasobu Gdańskich Nieruchomości w ponad 90 proc. stanowią nieruchomości wybudowane przed II Wojną Światową i wymagają przeprowadzenia prac z zakresu zmiany sposobu ogrzewania czy wyodrębnienia łazienki, wynosi średnio ok 1 600,00 zł/ m kw.

Zakres prac jakim poddawane są lokale, bez względu na to czy jego przyszli najemcy zamieszkiwać będą w nim na podstawie umowy najmu socjalnego przy stawce 2.40 zł/m kw., czy też komunalnego przy stawce 12,00 zł/m kw., każdorazowo określany jest w kontekście całej nieruchomości i często wykracza poza obręb samego lokalu, obejmując np. docieplenie budynku, stropodachu lub konieczność realizacji innych prac, co ma bezpośredni wpływ zarówno na koszty jak i termin realizacji remontu.

Miejsca

Opinie (205) 6 zablokowanych

  • Nie powinno być czegoś takiego jak mieszkania komunalne. Miasto nie jest od zapewniania lokum jego mieszkańcom. Powinny być wyłącznie mieszkania socjalne o przyzwoitym standardzie dla osób niezdolnych do podjęcia normlanego zatrudnienia. Tj. inwalidzi, osoby przewlekle chore, opiekunowie takich osób, matki samotnie wychowujące dużą ilość dzieci.

    • 2 8

  • Jak tu żyć

    W Gdańsku nie ma życia dla lepszego sortu. Proponuję przenieść się na Podkarpacie do krainy miodem płynącej oczka w głowie prezesa

    • 1 2

  • Gdanskie nieruchomosci.

    Obserwujac caly ten rynek mieszkaniowy po stronie GZNk uwazam ze ten twor powinien juz dawno zniknac .Ta wladza po prostu nic nie robi w miescie nie sprzataja mowia ze to nie ich teren np.tylko wspolnoty itd.Pelno tam ludzi zatrudnionych i tyle. A poza tym nikt nie kontroluje pracy tego zakladu. Czas z tym cos zrobic.Oby tylko nie stworzyc cos znow na wzor wspolnot mieszkaniowych gdzie zarzadcy tych budynkow,ktorym powierzono zarzadzanie dzialaja tylko na interwencje miszkanca.

    • 4 3

  • remont

    U nas podobnie wyremontowano dwa mieszkanie tyle że jedno kosztowało 80tyś które dostała niby samotna matka mieszkanie które naprawdę był zadbane a drugie mieszkanie gdzie było trzeba naprawdę zrobić remont to tylko z grubsza zrobili a koszt to 22tyś więc nikt nie powie że to po znajomości

    • 0 1

  • (4)

    Pissowcy mają to we krwi. Parkingowy nieudacznik wyjechał czyścic kuwetę, znaleźli się następni mąciciele i spiskowcy.

    • 36 59

    • Znam osobe ktorej w 2019 lX przyznano lokal mial odbyc sie remont ale pi jakims czasie komisja stwierdzila ze remont przewyzsza cene mieszkania i lokalu nie otrzymala po ilus miesiacach tzn czerwiec 2020 dostala incormacje ze jednak remont przeprowadza i go otrzyma mamy koniec IX a remontu jak nie zaczeto tak nie zaczeto jak mozna tak traktowac ludzi

      • 0 0

    • czemu udacznik sprzedał dochodową spółkę miejską niemcom?

      tego mój umysł nie ogarnia - pewnie jestem nieudacznikiem.

      • 23 6

    • Twoja Ola zajmuje się tylko wiecowaniem

      • 23 7

    • a Ola pod Lotosem co robiła?

      • 22 7

  • Kolesiostwo

    Pan Kisiel to kolega Kacpra Płażyńskiego i aktywny członek struktur PISu w Gdańsku.,dlatego sprawa jest nagłośniona i wieczne pretensje. Kisiel to niezły cwaniaczek, mieszkanko za free i jeszcze narzeka. Rozczeniowiec. Dziwię się że tam mieszka bo jego audi nie pasuje do tej dzielnicy. Może go kuźwa do apartamentowca przerzucą na Dolne Miasto!!!!

    • 7 2

  • Przepiękne zdjęcie (4)

    Oddaje klimat tej dzielnicy.

    • 61 6

    • Oddaje klimat zarządzania Gdańkiem

      • 3 0

    • raczej z wysadzeniami

      • 4 0

    • (1)

      Z wyburzeniami, a później nasadzeniami

      • 3 5

      • Wszędzie kasztany jak przed wojną

        • 2 0

  • "Problemem są też niewymienione okna" (2)

    ja też mam stare okna, kto mi da kasę na nowe ?
    kto mi da na remont mieszkania ?

    nie komunalny

    • 11 1

    • To weź dotację z programu czyste powietrze.

      • 0 1

    • Gdyby okna zostały wymienione, to sytuacja byłaby jeszcze gorsza.

      Stare są pewnie nieszczelne, a w nowych lokator pozamyka nawietrzniki (jeśli w ogóle będą) i dopiero pleśń i grzyb się w chałupie pojawią...

      • 3 0

  • W Gdańsku urzednik to najlepsza fucha to nie prezydent rzadzi ale własnie oni bo robia co chca!

    • 8 2

  • Dostali za darmo mieszkanie i jeszcze narzekają (10)

    • 37 26

    • Nikt nic za darmo nie dostał.

      Wynajmują od miasta, niektórzy od kilkudziesięciu lat. Już by je dawno spłacili.

      • 0 1

    • (4)

      Tzn. że mają w chlewie mieszkać? Może zamienisz się z nimi, bo przecież taki tani czynsz tam jest...

      • 6 8

      • to niech sobie wyremontują (3)

        mnie na remont mojego mieszkania nikt nie da

        • 3 7

        • Nie rozumiesz że mają gwarancję i nie można samemu nic robić.

          • 3 1

        • A w czyjej gestii leżą remonty? (1)

          Oni płacą właścicielowi czynsz. A miasto co robi? Tylko odbiera kaskę? Zero przeglądów, modernizacji, monitowania sytuacji?

          • 5 1

          • Ja płacę czynsz w Spółdzielni i mi też nikt remontu mieszkania nie zrobi.

            • 4 2

    • A ty gdybyś dostał cos z wadą zagrażającą twojemu życiu to byś siedział cicho? (3)

      • 13 11

      • Że zacytuję:

        "problemem jest powracający grzyb".
        Tak więc mowa o tym, że w starej, zaniedbanej kamienicy w Nowym Porcie wychodzi grzyb... takiej katastrofy budowlanej nie znała historia ludzkości. A remont elewacji i ocieplenie były? Ah, nie?

        Jak się nie ma "wietrzenia pod wanną", to należy zdjąć obudowę, nikt pod wannę osobnego przewodu wentylacyjnego prowadził nie będzie.
        P.s. nawiewnik do okna kosztuje 20-80 zł, do tego trzeba mieć wiertarkę lub wyrzynarkę.

        Obawiam się, że radni w tym konkretnym wypadku bardziej chcą dołożyć miastu, niż pomóc mieszkańcom i podwiesili się pod osobę, której wymaganiom trudno sprostać.

        • 2 2

      • (1)

        To bym robiła wszystko by tę wadę usunąć, chociażby na własną rękę. Jednak patologia nie zrozumie, że o mieszkanie też trzeba dbać i odpowiednio się nim zajmować. A potem tylko narzekanie i więcej daj ... Idź na wynajem lub kup swoje jak Ci źle.

        • 14 6

        • Czy przypadkiem radny skiba

          Nie wspominał że najemca jest budowlańcem?

          • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane