- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (119 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Rynek biurowy. Zaczyna się rynek najemcy
O spadających stawkach najmu powierzchni biurowych nikt jeszcze nie chce mówić oficjalnie, ale wiadomo, że wiele firm planuje minimalizację najmowanych powierzchni i wymaga elastycznych umów, które umożliwią szybką optymalizację kosztów. Jednocześnie nowe biurowce w Trójmieście dalej się budują, a deweloperzy informują o podpisanych umowach.
Budowy idą zgodnie z planem
Torus w ostatnich tygodniach zawiesił dwie wiechy na nowych obiektach podkreślając tym samym, że konstrukcje biurowców doszły do najwyższego punktu: jedna z nich zawisła na drugim etapie mało widocznej, bo ukrytej w drugiej linii zabudowy Officyny przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku, a druga na biurowcu Format obok dworca w Oliwie i przystanku SKM. Officyna to 7,3 tys. m kw. powierzchni najmu (więcej niż w pierwszym etapie), a Format to 16 tys. m kw. Oba biurowce mają być gotowe w drugiej połowie przyszłego roku. Deweloper nie odsuwa też w czasie planów budowy biurowca w Redłowie, przy ulicy Stryjskiej.
- To złożony i wymagający projekt, zwłaszcza w kwestiach proceduralnych. Ale konsekwentnie dążymy do uzyskania pozwolenia na budowę, a epidemia w żaden sposób nie determinuje możliwości jej realizacji - mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.
Jeszcze wcześniej, bo w kwietniu, pozwolenie na użytkowanie uzyskała część B budynku Olivia Prime w największym trójmiejskim kompleksie biurowym - Olivia Business Centre. W ten sposób na rynek trafiło kolejne 25 tys. m kw. powierzchni biurowych, chociaż budynek ten jest wyjątkowy, bo połączony z pierwszym etapem, co w sumie daje 55 tys. m kw. (to o 11 tys. m kw. więcej niż w sąsiedniej Olivii Star). Powierzchnia największych połączonych pięter tu ma prawie... pół hektara. Kolejny budynek kompleksu może mieć nawet 100 metrów wysokości - deweloper uzyskał pozwolenie na budowę obiektu tej wysokości, jednak nie ma pewności, czy zdecyduje się na realizację kolejnego wysokościowca.
W tej części miasta, przy al. Grunwaldzkiej, pozwolenie na użytkowanie otrzymał właśnie także wzniesiony przez Skanską pierwszy etap biurowca Wave. To oznacza, że na rynek trafiło kolejne 25 tys. m kw. powierzchni biurowej rozlokowanej na 14 kondygnacjach. Deweloper planuje budowę drugiego etapu - dwa budynki mają mieć w sumie 48 tys. m kw. powierzchni.
Zmiany w przestrzeni miasta wyraźnie widoczne są także przy ul. Marynarki Polskiej w Gdańsku - tu równolegle powstaje pierwszy budynek kompleksu Palio i biurowiec C300 realizowany przez Inopę.
Realizowany przez Cavatinę pierwszy etap Palio jeszcze nie wygląda na duży biurowiec, ale w sumie będzie miał osiem kondygnacji nadziemnych i 16 tys. m kw. (cały kompleks to w sumie 90 tys. m kw.). Budynek będzie gotowy do odbioru jeszcze w tym roku. Sąsiedni C300 będzie miał blisko 14 tys. m kw. i do odbioru gotowy będzie w połowie przyszłego roku. A pamiętajmy, że w tym obszarze, tuż obok ECS-u, ruszyć ma niebawem budowa kolejnych 37 tys. m kw. powierzchni, bo Torus ogłosił niedawno plany budowy kompleksu Doki.
W innej lokalizacji, obok lotniska, od końca ubiegłego roku w budowie jest 8,5 tys. m kw. powierzchni najmu pierwszego etapu kompleksu Airport City. W czerwcu wmurowano kamień węgielny pod jego budowę. Inwestor już zapowiada, że kolejny budynek będzie większy - w sumie ma mieć 16,5 tys. m kw. powierzchni.
W Sopocie Ekolan kończy budowę niewielkiego (1,5 tys. m kw.) biurowca przy Niepodległości 696, w Gdyni niemal gotowe jest 5 tys. m kw. zlokalizowanego w śródmieściu miasta biurowca Square. W tym mieście postępuje także budowa największego w tej chwili kompleksu biurowego w mieście, czyli 3T Office Parku przy ul. Górskiego. Jego całkowita powierzchnia najmu ma wynieść 38 tys. m kw.
Informacje o nowych najemcach nadal spływają
Deweloperzy i firmy zajmujące się komercjalizacją budynków biurowych, czyli poszukiwaniem najemców, na bieżąco informują o nowo podpisanych umowach najmu.
W budynku Palio już na samym początku pandemii, w marcu, podpisano umowę na wynajem powierzchni na przedszkole i żłobek sieci Luppo Puppo, a deweloper podkreśla, że negocjacje z kolejnymi najemcami są zaawansowane. W 3T Office Parku w Gdyni w marcu ogłoszono, że niemal 2,5 tys. m kw. na dwóch piętrach w biurowcu zajmie Wartsila Polska - oddział fińskiej korporacji działającej w branżach morskiej i energetycznej. W kwietniu Acxiom Global Service Center Polska, spółka z branży IT, podpisała nową, sześcioletnią umowę na najem powiększonej powierzchni w budynku Olivia Four. Teraz będzie zajmowała blisko 3 tys. m kw. powierzchni na dwóch piętrach biurowca. W części A tego biurowca wynajęte są prawie wszystkie piętra, a w części B (tej, która niedawno uzyskała pozwolenie na użytkowanie) na pewno jest już dwóch najemców - EPAM i Arrow. W biurowcu Eternum przy ECSie 600 m kw. zajął HemPoland, firma z branży przetwórstwa konopi siewnych.
Jednak nie ma co ukrywać, że są to informacje wieńczące negocjacje rozpoczęte jeszcze przed epidemią. Wraz z zatrzymaniem codzienności zmalała liczba kolejnych zapytań o powierzchnie biurowe. Dopiero teraz deweloperzy mówią o tym, że najemcy ostrożnie zaczynają zadawać pytania.
- W obecnej sytuacji najemcy są bardziej ostrożni. Niektórzy zwlekają z podejmowaniem decyzji, wstrzymują działania negocjacyjne, gdyż nie są pewni wszystkich skutków pandemii i czekają na rozwój wypadków. Jest to naturalne, ale wierzę, że mamy do czynienia z przejściowym zjawiskiem - mówi Sławomir Gajewski, prezes Torusa.
- Po okresie niepewności na rynku w ostatnich tygodniach wraca zainteresowanie firm powierzchniami biurowymi - potwierdza Anna Szałła, członek zarządu Ekolan. - Nasz nowy biurowiec w Sopocie przy al. Niepodległości 696 jest obecnie skomercjalizowany w około 60 procentach.
Podobnie jak przedstawiciele Ekolanu wypowiada się deweloper niewielkiego Budynku Dyrekcji na terenach stoczniowych, podkreślając, że niewielkie projekty biurowe skierowane są do innego typu najemcy niż obiekty wielkopowierzchniowe.
- Budynek Dyrekcji wyróżnia się na tle innych budynków biurowych, a jego potencjalny klient jest inny niż w przypadku tradycyjnych przestrzeni. Klienci rzeczywiście chcą obecnie mieć więcej czasu na podjęcie decyzji o potencjalnym wynajmie, ale sukcesywnie zawieramy nowe umowy najmu - tłumaczy Agnieszka Braun, kierownik ds. wynajmu w Stoczni Cesarskiej Development. - Obecnie koncentrujemy się na zakończeniu prac budowlanych i przygotowaniu oferty na przestrzeń coworkingową Mind Dock, znajdującą się na dwóch najwyższych piętrach budynku, w której oferować będziemy ponad 100 biurek z kompleksową obsługą i szerokim wachlarzem udogodnień.
Home office to przyszłość? Nie do końca
Najem powierzchni biurowych to oczywiście nie tylko dotyczące tysięcy metrów kwadratowych umowy w nowoczesnych biurowcach. W Trójmieście jest cała masa mniejszych, starszych budynków, które również wypełnione są firmami.
- Jest duży ruch, spływa wiele zapytań, widać że będzie sporo zmian lokalizacji. Najemcy mają poczucie, że w tej sytuacji mogą liczyć na super promocje, negocjacje się nie udają i dużo biur się zwalnia. Oczywiście nie dotyczy to na razie korporacji, które mają podpisane wieloletnie umowy - opowiada Filip Chrzanowski, dyrektor działu nieruchomości komercyjnych w Yonekawa Nieruchomości. - Spodziewamy się zatem większej podaży powierzchni biurowych, a w konsekwencji także spadku stawek najmu i konkurencji pomiędzy deweloperami, którzy teraz mają obiekty w budowie, na przykład pomiędzy tymi przy ul. Jana z Kolna.
Nasz rozmówca podkreśla, że bardzo ważne są teraz elastyczne warunki najmu dotyczące długości umowy czy wyposażenia powierzchni. Wynajmujący, którzy szybko to zrozumieją będą mieli większą szansę na znalezienie najemców. Inaczej może skończyć się tym, że home office będzie coraz popularniejszą formułą pracy dla osób, które ze względu na wykonywane obowiązki mają taką możliwość.
- Pracodawcy, którzy planowali zwiększyć powierzchnię biurową, teraz się wstrzymują. Na pewno ma to związek z rosnącą popularnością pracy w trybie home office. Od pracodawców słyszę, że taki tryb pracy jest efektywny, więc ten kierunek może się rozwijać - mówi Filip Chrzanowski.
Czytaj także: jak biurowce zostały przygotowane na powrót pracowników w czasie epidemii
- Najemcy zauważyli, że w pewnych warunkach home office jest efektywny - potwierdza Sławomir Gajewski. - Jednak nie jest to rozwiązanie na dłuższą metę, docelowe, które może zachwiać rynkiem powierzchni biurowych. Może nastąpić nieznaczna korekta w popycie, ale będzie to raczej wynikać z potrzeby większego uelastycznienia sposobu pracy i dostępności powierzchni. Warto dodać, że prognozy dla Polski są optymistyczne - o ile ten i pewnie także przyszły rok będą dla branży trudniejsze, o tyle w 2022 rynek powinien wyraźnie przyspieszyć.
Podobne obserwacje ma Tomasz Zydorek, dyrektor ds. komercjalizacji w Cavatina Holding, które buduje kompleks Palio Office przy ul. Marynarki Polskiej.
- Ostatnie wydarzenia w Polsce i na świecie wpłynęły na wszystkie sektory gospodarki, w tym oczywiście na rynek nieruchomości komercyjnych i zachowania inwestorów. W wielu międzynarodowych firmach pojawiła się konieczność optymalizacji kosztów w kontekście globalnej działalności, ale tutaj nasz kraj wypada bardzo korzystnie. Dociera do nas wiele sygnałów ze strony partnerów biznesowych, że Polska ma szansę stać się wygranym tej niełatwej sytuacji. Zdaliśmy egzamin pod względem sprawnego i efektywnego wdrożenia trybu pracy zdalnej oraz zastosowania dyscypliny sanitarnej. To jasny przekaz dla zagranicznych inwestorów, że lokowanie swojego biznesu w Polsce oznacza bezpieczną i pewną inwestycję. Nie mamy zatem obaw co do przyszłości wynajmu powierzchni biurowej w Gdańsku i pozostałych dużych polskich miastach - mówi.
Opinie (133) 6 zablokowanych
-
2020-07-07 13:41
uwazajcie na biura w garnizonie
nie mozna okna otworzyc a administracja nie szanuje ludzi - czysty prl
- 3 0
-
2020-07-06 08:26
(17)
Oby mojemu szefowi sie nie odwidzialo ze zdalna praca. Co dzien jestem do przodu jakies 2h tylko dlatego, ze pracuje z domu. Najwieksza zaleta jest, ze nikt nie zawraca glowy bzdurami i ze nie widze co dzien kilku toksycznych ludzi. Co ciekawe, toksyczni jezdza do biura.
- 141 11
-
2020-07-06 08:59
Kolejna opowieść z cyklu: wyobrażenia płotki o oceanie (15)
- 9 38
-
2020-07-06 09:39
To zależy... (14)
Ja nie potrafię się skupić w domu, już trzy miesiące siedzę i jeszcze posiedzę, ale moja produktywność spadła. Dziś zacząłem się zastanawiać czy by pościel nie wyprać i okien nie umyć, no i zamiast pracować siedzę na trójmiasto.pl xD Po prostu zależy od człowieka :)
- 15 8
-
2020-07-06 11:40
Jeżeli spada produktywność płaca przestaje rosnąć. (3)
- 4 3
-
2020-07-06 19:11
Ja mam 6 kawalerek. (2)
Mam 6 na wyspie spichrzów. Wynajełem po 1 tys za szt z opłatami. Chciałem więcęj ale stały puste, wolę coś niż nic, ale to pokrywa tylko koszty kredytu.
- 4 4
-
2020-07-07 13:16
Bo to oszust, wcześniej pisał, że mu się udało wynegocjować obniżkę czynszu bo sam wynajmuje:)
- 0 0
-
2020-07-06 22:45
słaba dywersyfikacja tych nieruchomości i ogólnie słaba ta bajka
- 3 1
-
2020-07-06 13:38
Tytuł (2)
Widać, że trole od deweloperów już napędzają pracodawców na najem.
- 3 2
-
2020-07-06 15:13
(1)
Byc moze, ale sadze ze wiekszosc to zwykla, bezinteresowna i niczym nie zmacona zawisc.
- 2 0
-
2020-07-06 16:41
marzenia, tak jak cała ta opowiastka
- 0 1
-
2020-07-06 11:44
Zawsze możesz jak 3/4 osób na pracy zdalnej = grać w gry albo oglądać seriale. (6)
Najlepiej niech wszyscy przejdą na zdalną pracę. Wtedy to dopiero doprowadzimy nasz kraj do bogactwa i dobrobytu.
- 10 8
-
2020-07-06 12:23
(4)
Oczywiscie, ze tak mozna. Teraz niby jestem w pracy ale pisze tutaj. Tylko, ze jesli bede pisal caly tydzien albo miesiac to w koncu bedzie widac, ze sie obijam i mnie zwolnia. Zaleta tego sposobu pracy jest taka, ze jak mi sie chce odpoczac od pracy to robie to jak mi sie podoba i o godzinie ktora mi pasuje. Nie musze zerkac katem oka czy jakas swinia-donosiciel nie patrzy czy sobie gre wlaczylem, albo zastanawiac sie czy recepcjonistka liczy minuty, ktore spedzilem w wc.
- 10 1
-
2020-07-06 13:34
(2)
Jeżeli masz czas na granie w pracy, oznacza to, że jesteś nisko w strukturach firmy, co z kolei musi przekładać się na wysokość twoich zarobków.
- 3 3
-
2020-07-06 15:11
(1)
Albo jestem wydajny, dobrze zarabiam i mam jeszcze czas zeby pograc. Ale zarty na bok. Pracujac z domu moge sobie podzielic prace na odcinki i poprzeplatac je z odcinkami na odpoczynek, jedzenie albo co mi sie podoba.
- 10 2
-
2020-07-06 16:13
dzieciak jesteś
- 1 3
-
2020-07-06 13:29
W grę w pracy?! Chyba że pracujesz w CD Project, inaczej to zwykła kradzież.
- 2 5
-
2020-07-06 14:02
Firmy mają narzędzia do sprawdzania wydajności pracownika
- 4 2
-
2020-07-06 09:44
Może jeżdża do biura, bo są wampirami energetycznymi lub nie mogą znieść siedzeinia w domu z takimi samymi jak oni lub gorszymi od nich?
- 24 0
-
2020-07-07 08:58
Tylko home-office
Mordor - nie
- 2 1
-
2020-07-06 12:08
widzę, że inwestorzy jeszcze sobie poprawiają nastrój (2)
takimi tekstami. Prawda jest taka, że to co przed pandemią - już nie wróci, a firmy będą 3 razy oglądać każdą złotówkę zanim wydadzą ją na napompowane przestrzenie biurowe. To samo będzie w Galeriach Handlowych. Wielkie biznesy i wielkie premie dla panów w garniturkach i pań w garsoneczkach już nie wrócą. Jest też kilku którzy się obudzili z ręką w nocniku - bo dopiero rozpoczęli inwestycji. Tych czeka prawdziwie "twarde lądowanie".
- 34 6
-
2020-07-06 15:00
Skoro czynsze w Gdańsku są droższe niż w Berlinie i Dublinie to o czym my mówimy. (1)
- 6 3
-
2020-07-07 07:50
Jeszcze są ,poczekajmy troche
- 1 1
-
2020-07-07 00:16
Człowiek
To zwierze stadne i tu żadne teorie tego nie zmienią, izolowanie się i brak kontaktów ludzkich to matrix
- 5 2
-
2020-07-06 11:01
szkoda, że Pani redaktor nie spytała Torusa (1)
co z biurowcem koło Metropolii we Wrzeszczu? mieli ruszać na wiosnę, koło parkingu Metropolii.
- 12 0
-
2020-07-06 22:22
Xoxo
A co ma być? Przecież wszyscy czekają na wrzesień i wg. mnie kluczowe są przedszkola i żłobki oraz podstawówka.
- 0 1
-
2020-07-06 08:30
(4)
Kryzys uderzy przede wszystkim w firmy produkujące powietrze czyli typowych najemców tego tupu powierzchni biurowych.
- 32 11
-
2020-07-06 22:18
Xoxo
Zależy jaka klasa biurowca.
- 1 0
-
2020-07-06 13:38
Jaki biurowiec typujecie jako pierwszy?
- 1 1
-
2020-07-06 09:42
(1)
Jestem jednym z tych co produkuja powietrze. Za moje zapiski na dyskach placa glownie klienci z USA i placa calkiem dobrze. Wiem, ze cala moja tworczosc moze trafic szlag od wybuchu na Sloncu i rownie dobrze moze to robic ktos z Indii ale proponuje sie cieszyc, ze jednak robie to ja. Sciagam do Polski pieniadze, ktore wydaje glownie w Polsce i ktore predzej czy pozniej trafiaja do wytworcow materialnych.
- 29 3
-
2020-07-06 09:57
Tłumacz to Januszowi, dla niego jak nie tłuczesz młotkiem
w fabryce konserw to nie praca.
Pewnie myśli ze pieniadze "daje" rząd itd- 27 4
-
2020-07-06 22:18
Zmiany
Wolny rynek to jest takie coś co się samo adaptuje. Większość firm ma i mieć jednak będzie biuro stacjonarne, ale obecnie tendencja jest na zmniejszanie ich powierzchni. Poza tym biurowce zaczynaja wpuszczać mniejszych co jest w sumie fajne. I druga sprawa najważniejsza chyba - dużo zmienia biurowce bo renegocjować nie mogą, a przenieść się teraz można do często lepszego budynku.
- 5 1
-
2020-07-06 18:55
Znasz takich
- 1 0
-
2020-07-06 13:40
Im wyzej jestes tym bardziej bedzie bolalo jak spadniesz (2)
- 7 3
-
2020-07-06 18:51
Z reguły nie spada się na sam dół
Zazwyczaj zatrzymujesz się piętro niżej i masz szansę z powrotem wejść na szczyt. Chyba, że narozrabiasz, to lecisz znacznie niżej ;)
- 3 0
-
2020-07-06 14:42
Ale doświadczenie i czasami trochę kasy zostanie. Z góry za to dobrze widać tych, co mierzą nisko.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.