- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (89 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Biurowce w Trójmieście. Jest dużo, będzie jeszcze więcej
Na biurowcu Officyna przy al. Grunwaldzkiej 50 we Wrzeszczu zawisła tradycyjna wiecha. Deweloper nie zdradza jeszcze jakie firmy będą najemcami, ale informuje, że umowy podpisane zostaną jeszcze przed zakończeniem budowy. Rynkowe analizy pokazują, że chętnych na nowe powierzchnie biurowe w Trójmieście wciąż nie brakuje.
Nowe biurowce w budowie
Officyna to tak naprawdę jeden z wielu biurowców, które w tej chwili powstają na terenie Trójmiasta. We Wrzeszczu dwa biurowce powstają na terenie Garnizonu, w Oliwie w budowie jest kolejny budynek Olivia Business Centre, ostatnia część Alchemii - budynek Neon oraz biurowiec Wave realizowany przez firmę Skanska. Obok zaczyna się realizacja biurowca powstającego na potrzeby firmy GetResponse. Ruszają budowy biurowców na terenie Młodego Miasta - jako pierwszy realizowany jest biurowiec Eternum obok ECS- u. W Gdyni w trakcie budowy jest niewielki biurowiec Square przy ul. Świętojańskiej.
Trójmiejski rynek biurowy to trzeci największy rynek powierzchni biurowej w kraju wśród miast regionalnych (nie licząc Warszawy) i ta pozycja systematycznie się umacnia. Raporty przygotowane po trzecim kwartale tego roku wskazują, że powstało tu już 775 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania pod koniec 2013 roku było w Trójmieście 415 tys. m kw. takich powierzchni, a oczekiwanie na osiągnięcie pułapu pół miliona m kw. było zapowiedzią większego zainteresowania rynkiem ze strony funduszy inwestycyjnych, które od deweloperów budynki biurowe kupują, by czerpać zyski z ich najmu.
- Miasto coraz skuteczniej korzysta ze swojego zaplecza portowego. Obecnie budowa biur koncentruje się w Gdańsku Oliwie, jednak już od przyszłego roku aktywność deweloperska przeniesie się w inne rejony Gdańska oraz Gdyni. Trójmiasto ze swoim niepowtarzalnym klimatem oraz stylem życia przyciąga wiele firm i tworzy zaplecze dla światowych korporacji, dla ich centrów usług wspólnych oraz hub dla branży sektora IT - mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.
Będzie jeszcze więcej
- Mamy w Trójmieście 775 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, do miliona brakuje nam nieco ponad 200 tysięcy. Nie osiągniemy takiej liczby metrów kwadratowych powierzchni biurowej, jeśli realizowane będą tylko małe projekty - wyjaśnia Błażej Kucharski dyrektor trójmiejskiego oddziału zajmującej się rynkiem nieruchomości biurowych agencji Colliers. - Co więcej biurowce o powierzchni od 15 do 30 tysięcy metrów kwadratowych cieszą się zainteresowaniem dużych funduszy inwestycyjnych.
Takie budynki wkrótce budować będzie deweloper Cavatina przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku (Palio) oraz Inopa (C300) oraz Echo Investment w sąsiedztwie ECS-u. W Oliwie dalej rozbudowywany będzie kompleks Olivia Business Centre, a we Wrzeszczu jest jeszcze miejsce na kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu, Inpro postępuje z budową osiedla Harmonia Oliwska, co przybliża realizację biurowca Opacka Park, który ma być ostatnim etapem zabudowy tego kwartału miasta. Za realizowaną we Wrzeszczu Officyną planowany jest drugi etap.
Powierzchni biurowych w większych biurowcach przybywać będzie także w Gdyni - firma Vastint budować będzie takie obiekty na terenie Waterfrontu i przy ulicy Kieleckiej , gdzie jeszcze w ubiegłym roku stał budynek Nordei. Realizację tych inwestycji spowolnić może tylko sytuacja na rynku budowlanym - wykonawczym. Rosnące ceny materiałów budowlanych, a przede wszystkim pracy powodują, że inwestorzy ostrożniej podchodzą do planowania budów i podawania terminów ich zakończenia.
Czytaj także: Trwa rozbiórka Centrum Gemini
Terenów, które potencjalnie przeznaczone mogą być pod biurowce jest w Trójmieście jeszcze więcej: tereny Młodego Miasta w zamierzeniu deweloperów mają być przeznaczone pod taką zabudowę, wizje dużych projektów dotyczą terenów wokół lotniska (Airport City) czy Międzytorza w Gdyni.
- Realizacja zabudowy biurowej na terenie Młodego Miasta jest bardzo oczekiwana, to pomoże wykreować w Gdańsku nową lokalizację biznesową, przeciwwagę dla Oliwy - mówi Błażej Kucharski. - Nowe przestrzenie biurowe są oczekiwane przez rynek. Wskazuje na to wskaźnik pustostanów, który po trzecim kwartale tego roku utrzymuje się na poziomie 6,4 proc. To bardzo mało, bo równowaga jest, gdy utrzymuje się on na poziomie 10 procent. Wtedy firmy, które się rozwijają mogą "dobrać" powierzchni najmu, a potencjalni nowi najemcy, którzy chcą wynająć powierzchnię biurową w mieście, nie muszą czekać wielu miesięcy aż zostanie ona wybudowana.
Błażej Kucharski wskazuje, że rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście determinowały będą dwa trendy: pierwszy wynikał będzie z mierzenia się przez pracodawców z brakiem oraz rotacją pracowników; drugi polegał będzie na tworzeniu powierzchni coworkingowych, czyli dla osób, które choć nie są związane z żadną firmą, to pracować chcą w biurze.
- W Stanach Zjednoczonych i Europie coworkingi to około 20 procent wszystkich powierzchni biurowych, ten trend idzie do nas. W Warszawie to już jest bardzo popularne - mówi Kucharki.
Opinie (188) 2 zablokowane
-
2018-11-09 16:50
Szkoda, że Gdynia została tak daleko w tyle Gdyby tam powstawało chociaż 20% tego co w Gdańsku ...
- 7 6
-
2018-11-09 13:03
Mam pytanko (2)
A gdzie ci pracownicy będą parkować? Jak sąsiad już się boję.......
- 12 6
-
2018-11-09 16:41
U siebie pod domem
- 4 0
-
2018-11-09 16:35
1. Są inne formy dotarcia do pracy niż samochód. Warto sobie to wbić do głowy.
2. No pomyśl, płac budowy ogrodzony, a dopiero po pol roku widać parter. To może oni coś tam pod ziemią budowali... kto wie...
Bardzo śmieszne są komentarze tych, co myślą, ze w biurowcach nie ma parkingu. Alchemia np ma go na 5 poziomach (!)- 6 3
-
2018-11-09 12:22
Będzie więcej i więcej , i jeszcze więcej (2)
deweloperowicz znowu u koryta.
- 11 6
-
2018-11-09 16:39
Oby
- 2 1
-
2018-11-09 16:18
Jasne, bo deweloperzy powinni kopać i zasypywać dziury w polu.
- 3 1
-
2018-11-09 16:30
Ten co robił wizualizacje
Zapomniał chyba dodać chodnika zastawionego samochodami. Oczywiście nie równolegle, jak tam jest dozwolone - tylko w „jodełkę”, tak, żeby piesi musieli się przeciskać.
Policja i SM na to pozwala, wiec tak będzie- 10 2
-
2018-11-09 16:27
Niech miasto zadba o odpowiednią komunikacje miejską w bliskim otoczeniu biurowcow
Nie jak OBC otoczone dziurawymi chodnikami, biedaparkingami a do tramwaju przez krzaki.
Nie będzie potrzeby budować parkingów pod ziemią za miliony, nie będzie korków i smogu.- 11 3
-
2018-11-09 12:07
Mi brakuje drzew. (2)
A Wam?
- 34 5
-
2018-11-09 13:08
500m dalej masz las ale spoko :) (1)
- 9 2
-
2018-11-09 16:18
nie napisał że brakuje drzew w lesie, ale że brakuje na tej alei.
przy tym klocku betonowym.
- 5 3
-
2018-11-09 10:39
Jestesmy tania sila robocza dla zachodu (1)
klepiemy za nich ich faktury i robimy to czego nikt inny nie chce. Tyle w temacie, w Warszawies jest troche lepiej, ale gdansk sto lat za murzynami i ok. 6 lat za w-wa
- 15 11
-
2018-11-09 16:16
Pod innym wątkiem ktoś biadolił, że zachodnie firmy uciekają
bo za dużo trzeba naszym placic.
Dogadajcie się specjaliści od wszystkiego..- 5 1
-
2018-11-09 15:15
(1)
A gdzie ten biurowiec ma parkingi dla pracownikow i klientow?
- 4 6
-
2018-11-09 16:04
Pod ziemią.
- 6 0
-
2018-11-09 16:04
Ok. niech budują.
- 4 3
-
2018-11-09 15:46
Czyli obecnie już ponad 95% powstającej w trójmieście powierzchni biurowej przypada na Gdańsk, także pisanie że w trójmieście jest bardzo dużo powierzchni biurowej w budowie to zwyczajne mijanie się z prawdą gdyż prawie całą powierzchnią przypada na Gdańsk.
Ps w artykule jest błąd. W żadnym raporcie nie ma o tym, że jest u nas 775 m2 biur tylko 775 000 m2- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.