- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (108 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Biurowce w Trójmieście. Jest dużo, będzie jeszcze więcej
Na biurowcu Officyna przy al. Grunwaldzkiej 50 we Wrzeszczu zawisła tradycyjna wiecha. Deweloper nie zdradza jeszcze jakie firmy będą najemcami, ale informuje, że umowy podpisane zostaną jeszcze przed zakończeniem budowy. Rynkowe analizy pokazują, że chętnych na nowe powierzchnie biurowe w Trójmieście wciąż nie brakuje.
Nowe biurowce w budowie
Officyna to tak naprawdę jeden z wielu biurowców, które w tej chwili powstają na terenie Trójmiasta. We Wrzeszczu dwa biurowce powstają na terenie Garnizonu, w Oliwie w budowie jest kolejny budynek Olivia Business Centre, ostatnia część Alchemii - budynek Neon oraz biurowiec Wave realizowany przez firmę Skanska. Obok zaczyna się realizacja biurowca powstającego na potrzeby firmy GetResponse. Ruszają budowy biurowców na terenie Młodego Miasta - jako pierwszy realizowany jest biurowiec Eternum obok ECS- u. W Gdyni w trakcie budowy jest niewielki biurowiec Square przy ul. Świętojańskiej.
Trójmiejski rynek biurowy to trzeci największy rynek powierzchni biurowej w kraju wśród miast regionalnych (nie licząc Warszawy) i ta pozycja systematycznie się umacnia. Raporty przygotowane po trzecim kwartale tego roku wskazują, że powstało tu już 775 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania pod koniec 2013 roku było w Trójmieście 415 tys. m kw. takich powierzchni, a oczekiwanie na osiągnięcie pułapu pół miliona m kw. było zapowiedzią większego zainteresowania rynkiem ze strony funduszy inwestycyjnych, które od deweloperów budynki biurowe kupują, by czerpać zyski z ich najmu.
- Miasto coraz skuteczniej korzysta ze swojego zaplecza portowego. Obecnie budowa biur koncentruje się w Gdańsku Oliwie, jednak już od przyszłego roku aktywność deweloperska przeniesie się w inne rejony Gdańska oraz Gdyni. Trójmiasto ze swoim niepowtarzalnym klimatem oraz stylem życia przyciąga wiele firm i tworzy zaplecze dla światowych korporacji, dla ich centrów usług wspólnych oraz hub dla branży sektora IT - mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.
Będzie jeszcze więcej
- Mamy w Trójmieście 775 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, do miliona brakuje nam nieco ponad 200 tysięcy. Nie osiągniemy takiej liczby metrów kwadratowych powierzchni biurowej, jeśli realizowane będą tylko małe projekty - wyjaśnia Błażej Kucharski dyrektor trójmiejskiego oddziału zajmującej się rynkiem nieruchomości biurowych agencji Colliers. - Co więcej biurowce o powierzchni od 15 do 30 tysięcy metrów kwadratowych cieszą się zainteresowaniem dużych funduszy inwestycyjnych.
Takie budynki wkrótce budować będzie deweloper Cavatina przy ul. Jana z Kolna w Gdańsku (Palio) oraz Inopa (C300) oraz Echo Investment w sąsiedztwie ECS-u. W Oliwie dalej rozbudowywany będzie kompleks Olivia Business Centre, a we Wrzeszczu jest jeszcze miejsce na kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu, Inpro postępuje z budową osiedla Harmonia Oliwska, co przybliża realizację biurowca Opacka Park, który ma być ostatnim etapem zabudowy tego kwartału miasta. Za realizowaną we Wrzeszczu Officyną planowany jest drugi etap.
Powierzchni biurowych w większych biurowcach przybywać będzie także w Gdyni - firma Vastint budować będzie takie obiekty na terenie Waterfrontu i przy ulicy Kieleckiej , gdzie jeszcze w ubiegłym roku stał budynek Nordei. Realizację tych inwestycji spowolnić może tylko sytuacja na rynku budowlanym - wykonawczym. Rosnące ceny materiałów budowlanych, a przede wszystkim pracy powodują, że inwestorzy ostrożniej podchodzą do planowania budów i podawania terminów ich zakończenia.
Czytaj także: Trwa rozbiórka Centrum Gemini
Terenów, które potencjalnie przeznaczone mogą być pod biurowce jest w Trójmieście jeszcze więcej: tereny Młodego Miasta w zamierzeniu deweloperów mają być przeznaczone pod taką zabudowę, wizje dużych projektów dotyczą terenów wokół lotniska (Airport City) czy Międzytorza w Gdyni.
- Realizacja zabudowy biurowej na terenie Młodego Miasta jest bardzo oczekiwana, to pomoże wykreować w Gdańsku nową lokalizację biznesową, przeciwwagę dla Oliwy - mówi Błażej Kucharski. - Nowe przestrzenie biurowe są oczekiwane przez rynek. Wskazuje na to wskaźnik pustostanów, który po trzecim kwartale tego roku utrzymuje się na poziomie 6,4 proc. To bardzo mało, bo równowaga jest, gdy utrzymuje się on na poziomie 10 procent. Wtedy firmy, które się rozwijają mogą "dobrać" powierzchni najmu, a potencjalni nowi najemcy, którzy chcą wynająć powierzchnię biurową w mieście, nie muszą czekać wielu miesięcy aż zostanie ona wybudowana.
Błażej Kucharski wskazuje, że rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście determinowały będą dwa trendy: pierwszy wynikał będzie z mierzenia się przez pracodawców z brakiem oraz rotacją pracowników; drugi polegał będzie na tworzeniu powierzchni coworkingowych, czyli dla osób, które choć nie są związane z żadną firmą, to pracować chcą w biurze.
- W Stanach Zjednoczonych i Europie coworkingi to około 20 procent wszystkich powierzchni biurowych, ten trend idzie do nas. W Warszawie to już jest bardzo popularne - mówi Kucharki.
Opinie (188) 2 zablokowane
-
2018-11-09 09:38
(6)
Co z tego, że dużo nowych miejsc pracy powstaje, jak rekruterzy nawet cv nie otwierają...
- 19 32
-
2018-11-10 00:31
rekruterze to dzieci ze studiow na UG
- 3 0
-
2018-11-09 10:36
(4)
marnych cv nie otwierają to nie caritas, żeby rozdawać stanowiska byle komu
- 13 2
-
2018-11-09 10:38
Owszem (3)
Trzeba skończyć przynajmniej zarządzanie albo kulturoznawstwo. Myślę że filozofowie oraz filolodzy nie mają tu czego szukać :)
- 4 3
-
2018-11-09 12:40
(2)
akurat filologia germanska jest w cenie:-)
- 7 0
-
2018-11-09 16:37
(1)
Każda jest w cenie
- 3 1
-
2018-11-09 17:35
filologia polska?
truskawki już zerwane, absolwenci muszą poczekać do kolejnego lata...
- 3 0
-
2018-11-09 13:29
(2)
W Gdyni trochę biednie!
- 11 3
-
2018-11-09 22:50
gdańskie kompleksy...
jak się na wycieczki do Gdyni jeżdziło?
- 2 3
-
2018-11-09 16:42
Jak zawsze
- 2 1
-
2018-11-09 22:32
Fatalna wiadomość
- 8 6
-
2018-11-09 08:51
cała Grunwaldzka powinna tak wyglądać (3)
Plus usunąć ten szpetny biurowiec - dolarowiec. Tragedia.
- 43 49
-
2018-11-09 15:01
(2)
Słuchaj słoiku dolarowiec to budynek mieszkalny.
Choć doucz sie trochę historii Gdańska- 22 1
-
2018-11-09 22:00
no i co z tego ze mieszkalny, sloiku? to ma tam stac do konca swiata? takim mysleniem, mieszkalbys w szalasie. pewnie i tak mieszkasz w jakims spoldzielczym mieszkaniu z oknami na samochody sprzed 20 lat i inne szpetne budynki w jasnych kolorach, aby na tym twoim fanym starym osiedlu ludzie sie nie wieszali, bo depresja
- 2 5
-
2018-11-09 15:20
to prawda, w Gdyni chyba też jest jeden "dolarowiec" przy I Armii WP
- 1 0
-
2018-11-09 09:08
Więcej wysokich biurowców jak w Paryżu (4)
- 25 18
-
2018-11-09 17:11
W tych najwyzszychh niestety nie pracuje się jakoś super (1)
Wejście i wyjście z takiego budynku to jak podróż skmką
- 5 1
-
2018-11-09 21:58
szczególnie tą z SKM Gdynia
bo np S-Bahn w Niemczech to już klasse!
- 1 1
-
2018-11-09 17:02
(1)
W Paryżu nie ma wysokich biurowców, z wyjątkiem jednego.
- 2 9
-
2018-11-09 17:34
wpisz sobie wodzu w Google
frazę La Défense
- 9 0
-
2018-11-09 21:36
Nooo..... widok z tarasu....
....d(u*** nie urywa :)
- 6 1
-
2018-11-09 21:12
Biurowce do centrum, sypialnie za obwodnicę.
Niech się motłoch zabija o miejsca do parkowania, a co! Jak ktoś powyżej zauważył, więcej mamy biurowców w Trójmieście niż w Paryżu. To nie dlatego, że mniej tam biurowych pracowników, a dlatego, że te wszystkie SSC itepe są za miastem. I jakoś da się żyć.
- 5 6
-
2018-11-09 20:31
O jeden biurowiec mniej przy Grunwaldzkiej
Firma Get Response wstrzymała budowę biurowca przy Grunwaldzkiej, jak szybko zaczęli budować tak szybko skończyli
- 4 5
-
2018-11-09 12:22
zapamiętajcie te nazwiska i te formy! - przecież to pralnia! (2)
Reprezentacja Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska.
Trójmiejski oddział zajmującej się rynkiem nieruchomości biurowych agencji Colliers
Nic nie produkują, nic nie tworzą a kasę biorą!- 13 13
-
2018-11-09 19:32
To sie nazywa uslugi, ja nie wiem kto takie zlote mysli wypisuje.
- 2 0
-
2018-11-09 16:32
Kasjerka w biedrze tez nic nie produkuje
I nauczyciele. I lekarze, nic nie tworzą. To wszystko jakiś gruby szwindel :)
- 6 0
-
2018-11-09 17:18
fajny ale za NISKI ! moglby miec 2 pietra wiecej !
- 6 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.