Wiadomości

stat

Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku

Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju.
Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.



Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.

Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)



Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.

Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.

- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Wideoprezentacja Olivia Business Centre.

Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).

Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.

Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.

Warto zauważyć, że wcześniej Torus zrealizował na Przymorzu Małym także Arkońska Business Park (ok. 25 tys. m kw.).

Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy

W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie istnieje Łużycka Office Park (ok. 22,5 tys. m kw.) i Łużycka Plus (ok. 5,8 tys. m kw.) - oba zrealizowane przez Allcon, a w budowie jest kompleks Tensor dewelopera Euro Styl, który docelowo wprowadzi na rynek w tym miejscu ok. 19,5 tys. m kw.

Widok z żurawia budowlanego budynku Łużycka Plus. Materiał z 2013 r.

Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu zobacz na mapie Gdyni (blisko 10,5 tys. m kw.), budynek Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości zobacz na mapie Gdyni (ok. 2,9 tys. m kw) czy znajdujący się po drugiej stronie torów kolejowych Pomorski Park Naukowo-Technologiczny zobacz na mapie Gdyni (powierzchnia całkowita wszystkich budynków wraz z laboratoriami - ok. 76 tys. m kw.).

Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.

- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.

Opinie (87) 4 zablokowane

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.