Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Finanse
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Rynek nieruchomości. Coraz więcej mieszkań i apartamentów w Trójmieście kupowanych jest za gotówkę

Ewa Budnik
15 listopada 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (132)
Od wielu miesięcy większy zwrot osiąga się z inwestowania pieniędzy w nieruchomości niż z oszczędzania ich na lokatach. W związku z tym ilość mieszkań kupowanych w Trójmieście za gotówkę wyraźnie rośnie. Od wielu miesięcy większy zwrot osiąga się z inwestowania pieniędzy w nieruchomości niż z oszczędzania ich na lokatach. W związku z tym ilość mieszkań kupowanych w Trójmieście za gotówkę wyraźnie rośnie.

Od wielu miesięcy większy zwrot osiąga się z inwestowania pieniędzy w nieruchomości niż z oszczędzania ich na lokatach. W związku z tym ilość mieszkań kupowanych w Trójmieście za gotówkę wyraźnie rośnie.

fot. fotolia/ESCALA

Deweloperzy i pośrednicy podają różny odsetek takich transakcji, jest to zależne od segmentu rynku, którym się zajmują. Wszyscy przyznają jednak zgodnie, że w Trójmieście od wielu miesięcy przybywa transakcji, w których kupujący nie muszą posiłkować się kredytem - kupują nieruchomości za gotówkę.



Gdybyś miał pół miliona złotych, na co byś go wydał?

Pośrednicy i deweloperzy coraz częściej mówią o klientach, którzy są w stanie szybko sfinalizować transakcję, bo nie muszą czekać na decyzję kredytową - płacą za nieruchomość gotówką.

- Nasi specjaliści do spraw sprzedaży od około roku dostrzegają znaczny wzrost ilości zakupów mieszkań za gotówkę. W tej chwili nawet blisko 30 procent transakcji nie opiera się już na kredytowaniu transakcji, tylko na środkach własnych - ocenia Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl.
Nie oznacza to oczywiście, że mieszkańcy Trójmiasta nagle wzbogacili się na tyle, by pozwalać sobie na takie zakupy. W większości przypadków są to pieniądze pochodzące z oszczędności, których ze względu na niskie (najniższe w historii) stopy procentowe nie opłaca się lokować w produktach bankowych; stopa zwrotu jest po prostu zbyt niska. Oprocentowanie lokat bankowych jest tak niskie, że deweloperzy mówią o klientach, którzy mieszkania kupują po prostu jako lokatę kapitału - nawet bez chęci wynajmowania, tylko z myślą o swoich dzieciach, które zamieszkają w nich w przyszłości.

Za gotówkę kupują zatem przede wszystkim osoby, które odpowiednio dużo zarabiają i mają oszczędności. Rośnie także na rynku grupa osób, które nie musiały zarobić same - kupują nowsze lub większe mieszkanie, bo dysponują pieniędzmi ze spadków czy darowizn (stan posiadania nieruchomości zwiększa się z pokolenia na pokolenie), a nawet - jak przyznaje jeden z deweloperów - z wygranych w grach losowych.

W tej grupie są też rodziny, które decydują się na zakup nieruchomości (często dla wchodzącego w dorosłe życie dziecka) z dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych. Oczywiście, zgodnie z zasadami programu, zakup taki musi być oparty o kredyt hipoteczny na minimum połowę ceny zakupu i na minimum 15 lat. Ale jak obserwują deweloperzy, którzy mają w ofercie mieszkania z dopłatami, często reszta środków to gotówka (rozumiana także jako środki konieczne na wykończenie mieszkania).

Czytaj także: Raport z rynku. Duży popyt. Ceny delikatnie w górę

Klienci, którzy decydują się na zakup nieruchomości z powyższych pobudek wybierają mieszkanie o metrażu i w lokalizacji, która będzie dla nich wygodna do życia.

- Obserwujemy tendencję do zakupów mieszkań za gotówkę we wszystkich naszych inwestycjach i dotyczy to mieszkań o szerokim wachlarzu metraży - mówi Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Mieszkania zakupione za gotówkę oczywiście są przeznaczane pod najem, ale tę formę płatności wybierają także osoby, które relokują w ramach tej samej dzielnicy, czyli sprzedają mieszkanie z rynku wtórnego na rzecz zakupu mieszkania nowego, często i większego.
Mieszkania na wynajem - idą luksusowe i wielka płyta

Inaczej jest w przypadku inwestorów, którzy nieruchomości takie kupują z zamiarem ich wynajmowania.

- Za gotówkę sprzedają się nam mieszkania w bardziej prestiżowych lokalizacjach - na osiedlach Browar Gdański czy Angielska Grobla. W lokalizacjach położonych na obrzeżach, na przykład na osiedlu przy Świrskiego, zakupy nadal finansowane są głównie z kredytu hipotecznego - ocenia Katarzyna Sasiak, dyrektor sprzedaży w firmie PB Górski. - Szczególnie kuszący i opłacalny jest najem krótkoterminowy, więc klienci kupują z myślą o nim kawalerki, ale też mieszkania trzy-, czteropokojowe. Wtedy wnętrza przearanżowywane są na konkurencyjne, w stosunku do hoteli, apartamenty.
Inwestowanie gotówki w dedykowane szczególnie najmowi krótkoterminowemu nieruchomości potwierdzają osoby mające styczność z segmentem premium. Dochód z najmu jest oczywiście adekwatny do ilości zainwestowanych pieniędzy.

- Kupując nieruchomości w dobrych lokalizacjach klienci mogą liczyć na zwrot w formie wzrostu wartości nieruchomości przez lata, a także przychodu z tytułu najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego, który cieszy się coraz większym powodzeniem - przyznaje Krzysztof Król z biura prasowego firmy deweloperskiej Invest Komfort. - Najem ten przez turystów jest traktowany jako alternatywa również dla najbardziej prestiżowych hoteli i niesie ze sobą duże perspektywy rozwoju. Większość klientów, którzy dokonują takich zakupów, angażuje własne środki. Jeżeli ta grupa posiłkuje się kredytem, to wyłącznie w okresie, w którym ich kapitał zaangażowany jest w innych formach inwestowania.
Taką tendencję na rynku potwierdza Paweł Podbielski, doradca i pośrednik z agencji White Wood, która zajmuje się obrotem nieruchomościami segmentu premium.

- Klientów, którzy "uciekają" z pieniędzmi z lokat czy giełdy przybywa wyraźnie od dwóch - trzech lat. Wolą te pieniądze lokować w nieruchomościach. W bardziej prestiżowych lokalizacjach zdecydowanie najbardziej popularny jest najem dobowy - mówi Paweł Podbielski. - Jeśli zliczyć transakcje przeprowadzone przez nasze biuro tylko w tym roku, to w przypadku transakcji do pół miliona, a więc będących zakupami na cele własne, do mieszkania, 90 procent z nich posiłkowane jest kredytem. Powyżej tej ceny mówimy już głównie o inwestorach. I tak w przedziale nieruchomości za 500 - 800 tysięcy 70 procent nieruchomości zakupionych zostało za gotówkę, w przedziale od 800 tysięcy do 1,2 miliona - 80 procent, a powyżej 1,2 miliona 85 procent. W ujęciu rok do roku ilość klientów dokonujących zakupów za gotówkę wyraźnie rośnie - precyzyjnie wylicza Podbielski.
Czytaj także: Przegląd. Nowe mieszkania w pasie nadmorskim

Ale, żeby nie podkreślać znaczenia Trójmiasta jako miejsca, gdzie gotówka lokowana jest tylko w dobrze zlokalizowanych apartamentach przyznać trzeba także, że nieruchomości na wynajem kupowane są także w segmencie popularnym, także na rynku wtórnym, także w wielkiej płycie.

- Trójmiasto jest idealnym przykładem miejsca, w którym warto inwestować w mieszkania - to duży ośrodek akademicki oraz dynamicznie rozwijający się ośrodek biznesowy i turystyczny. Dzięki temu przez cały rok możemy liczyć na najemców zarówno tych krótko jak i długoterminowych. W sezonie wakacyjnym obłożenie atrakcyjnych mieszkań przez wczasowiczów przekracza 90 procent, natomiast po sezonie możemy liczyć również na "turystów" biznesowych. Bez najmniejszego problemu mieszkanie można korzystnie wynająć studentom, którzy chętnie podpisują umowy najmu na okres wrzesień-czerwiec - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie wahają się od 5 do 12 procent w skali roku, czyli inwestycja zwróci się w ciągu 8 do 20 lat.
Jeden z klientów Pawła Grabowskiego zainwestował 110 tys. zł (zakup 90 tys. i remont 20 tys.) w 17-metrową kawalerkę w wielkiej płycie na gdańskim Przymorzu. W skali roku zarabia na wynajmie ok. 14 tys. wynajmując ją od września do czerwca za ok. 900 zł miesięcznie plus opłaty, a w wakacje ok. 100 zł za dobę.

Klienci z gotówką, których nie stać na inwestycję w nowe czy drogie nieruchomości nie gardzą więc także wielką płytą, bo nie gardzą nią również ich przyszli najemcy. Politykę inwestowania i osiągania wolności finansowej dzięki takim inwestycjom od lat forsuje i poleca Sławek Mzuri, autor bloga Fridomia i założyciel rozrastającego się również w Trójmieście stowarzyszenia Mieszkanicznik.

- Na rynku wtórnym najczęściej kupowane są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Takie oferty znajdziemy w blokach z wielkiej płyty na Przymorzu, Zaspie, Żabiance, które cieszą się niesłabnącą popularnością. Preferowane są lokalizacje położone wzdłuż trasy SKM oraz pas nadmorski w Gdańsku, czyli Jelitkowo, Brzeźno, a także cały Sopot. Ważne, żeby mieszkanie zapewniało dobrą komunikację za pomocą transportu publicznego z centrum miasta i uczelniami wyższymi lub aby dzielił je od morza krótki spacer - charakteryzuje "gorący towar" Paweł Grabowski.

Czy ta bańka kiedyś pęknie?

Deweloperzy i pośrednicy przewidują, że trend do zakupu nieruchomości za gotówkę będzie rósł. W PB Górski, podobnie jak u innych deweloperów i doradców z rynku wtórnego pojawiają się klienci z gotówką, którzy kupują dwa - trzy lokale na raz. Jedni klienci polecają takie zakupy kolejnym.

- Dla osób, które chcą inwestować pieniądze, lokowanie ich w nieruchomościach to dobry kierunek. Maleje opłacalność inwestowania w ziemię, giełda i produkty bankowe nie przynoszą oczekiwanej stopy zwrotu - ocenia Paweł Podbielski.
Oczywiście jak zwykle w prognozowaniu trendów na rynku nieruchomości brać pod uwagę trzeba czynniki polityczne.

- Trudno przewidzieć w jakim tempie przybywało będzie osób dobrze zarabiających. Ogromne znaczenie ma tu także długofalowe obniżanie stóp procentowych, które mają wpływ na opłacalność trzymania pieniędzy na lokatach. Ze względu na ten drugi czynnik tendencja do inwestycyjnych zakupów za gotówkę, według mojej opinii, będzie utrzymywała się przez najbliższe 12-18 miesięcy - ocenia Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Oczywiście znaczący wpływ na zakupy nieruchomości w celach inwestycyjnych może mieć polityka państwa sprzyjająca lub niesprzyjająca indywidualnemu inwestowaniu w nieruchomości; mam tutaj na myśli ewentualne wprowadzenie podatku katastralnego czy zaangażowanie państwa lub samorządów w budownictwo czynszowe.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (132)

  • 2016-06-10 12:04

    buk

    Czy to jest w normie branie prowizji od sprzedającego i kupującego?

    buk

    7 lat

    • 0 0

  • 2015-11-28 14:09

    socjalistyczne ustawodawstwo nie chroniące prawa własności

    O ile bieżąca polityka banków centralnych obniżających stopy referencyjne i podążajaca za nimi polityka banków komercyjnych obniżająca oprocentowanie zarówno kredytów jak i lokat sprzyja dywersyfikowaniu portfela inwestycyjnego i nabywanie nieruchomości jako lokaty długoterminowej, o tyle socjalistyczne prawo regulujące stosunki pomiedzy najemcą a wynajmującym zdecydowanie zniechęcają do inwestycji nieruchomości na wynajem. Jakim trzeba być cynikiem, aby stworzyć prawo chroniące użytkownika (najemcę) działajacego w złej wierze, (bo nie regulującego swoich zobowiazań wynikających z podpisanej umowy) i pozostawić bez jakiejkolwiek ochrony własciciela nieruchomości. Jak inaczej nazwać casus, w którym matka/ojciec z dzieckiem ktorzy przestają regulować swoje zobowiązania z tytułu najmu stają się finansowym obciążeniem dla własciciela przez tak długi okres, w jakim on nie wskaże innego miejsca w ktorym ci ludzie mogą zamieszkać. Stanowi to absurd przeczący ochronie własności, ktora powinna stanowić fundament ochrony-zaś wszelkie sytuacje losowe nie powinny w jakimkolwiek stopniu argumentu, aby ten fundament niszczyć-tak jak się to obecnie odbywa. Prawo własności w państwie prawa powinno być chronione jak relikwie, gdyż jego naruszenie jest otwarciem drogi do anarchii.

    Europejczyk

    8 lat

    • 1 0

  • 2015-11-15 13:34

    Mam ucuiłane 400 tys. (pracowało się za granicą) (28)

    chciałbym kupić mieszkanie w Gdyni, 3 pokoje, 1 piętro w niewielkiej wspólnocie, ale najchętniej od dewelopera ze względu na rękojmie. Proszę o polecenie ciekawych i nie za drogich inwestycji...

    sailor

    8 lat

    • 9 27

    • 2015-11-16 13:59

      Mały Kack (3)

      Polecam Bernadowo Park. Osiedle na Małym Kacku z tylu za Volvo Drywa. Osiedle graniczy z lasem. 200 mieszkań zamknięte osiedle. W bydynku 16 mieszkań. Ochrona , lasek na osiedlu. Ale jeśli chce Pan bardziej kameralne to jest pare kamienic w Gdyni w ładnych miejscach. Od 6 do 12 mieszkań w budynku. Wiem to napewno gdyż sam przymierzam sie do następnej inwestycji i są to miejsca sprawdzone.

      Mieszkaniec Trójmiasta

      8 lat

      • 0 0

      • 2015-11-16 19:04

        Bernadowo park odpada (1)

        rozważałem to osiedle, ale trochę za daleko od skm i centrum. Korki na wielkopolskiej mnie odstraszają...

        sailor

        8 lat

        • 0 0

        • 2015-11-17 15:08

          Bernadowo

          Korki nie są takie złe. Sprawdziłem to już pare razy o rożnych porach i godzinach. Wyglada na duży korek ale sie jedzie. Do Volvo spokojnie dopiero porem od sopockiej jest masakra. Poza tym będzie druga droga od cmentarza ponieważ JW wybuduje 2 go etap a potem od cmentarza 3 ci ( mieszkania i punkty usługowe ) a do tego Ekolan robi szeregi co oznacza ze dojazd do leśnej będzie nie tylko Parkowa ale i od cmentarza. Choć jeśli Ci to interesuje to budują sie " plomby " w Orłowie i Redłowie.

          Mieszkaniec Trójmiasta

          8 lat

          • 0 0

      • 2015-11-16 18:03

        dzieki JW!

        jeszcze graniczy z lasem bo zaraz tego lasu nie bedzie.a jak tam pieski milego pana sasiada?dalej ludzie boja sie dzieciaki puszczac same z domu?

        8 lat

        • 0 1

    • 2015-11-17 10:01

      wpisz e google to Ci podpowie

      Takie info można bez problemu znaleźć w necie, każdy deweloper ma swoją stronę

      BArek

      8 lat

      • 0 0

    • 2015-11-15 14:01

      (7)

      Na pewno znajdziesz coś fajnego.
      Ja nadal ciułam na mieszkanie w Gdyni... ale wierzę, że się uda :)

      8 lat

      • 8 5

      • 2015-11-15 14:08

        Dzięki i powodzenia:) (6)

        na razie zastanawiam się nad Małym Kackiem, gdzie znalazłem 2 fajne oferty, ale nie ukrywam że ze względu na komunikację najbardziej podoba mi się Orłowo....

        sailor

        8 lat

        • 6 6

        • 2015-11-16 14:08

          Znam Ciekawe miejsca

          8 lat

          • 0 0

        • 2015-11-16 14:07

          Osiedle

          Przepraszam a mogę zapytać o jakie inwestycje chodzi? Czy to nie przypadkiem JW i Bernadowo Park? Albo Eurostyl i Apartamenty Conrada lub Hossa z Altoria? Orłowo to tylko Invest Komfort. Ale w Redłowie są tez fajne miejsca choć znalazłem pare nowych kameralnych inwestycji w Orłowie. Tyle ze bardzo fajne , kameralne i sie nie reklamują bo schodzą od ręki miedzy swoimi. Wiem bo sam szukam.

          Mieszkaniec Gdyni

          8 lat

          • 0 0

        • 2015-11-15 23:41

          polecam osiedle leśne na małym kacku. 2009r. (2)

          moze nie od dewelopera, ale z jakością nie ma problemu. koszty też niskie. Mam to wiem :-) . Cisza , spokój, korka jeszcze nie ma w zasadzie. za oknem las, do centrum blisko

          xxx

          8 lat

          • 2 4

          • 2015-11-16 07:20

            jedno z gorszych osiedli w gdyni..a jak tam psy sasiada ?

            bs

            8 lat

            • 3 1

          • 2015-11-16 00:25

            lol

            Do centrum tak "blisko" jak z Rumi. Korka nie (uwaga) "jeszcze w zasadzie". Aha. A słuchaj, jak tam wracasz nocą? Jakie połączenia komunikacji miejskiej tam dojeżdżają?

            Agent

            8 lat

            • 4 1

        • 2015-11-15 15:39

          No to jak Orłowo, to musisz dopisać jedno zero...

          Olo

          8 lat

          • 14 5

    • 2015-11-16 10:03

      Za mało masz. (1)

      Wypier...aj dorobić jeszcz 400 i dopiero wracaj.

      biuronieruchomosci

      8 lat

      • 2 3

      • 2015-11-16 10:22

        zalosne

        8 lat

        • 1 0

    • 2015-11-15 23:13

      Nastaw się na to, że... (1)

      ... jak tylko sfinalizujesz transakcję zapuka do Ciebie skarbówka z prośbą o udokumentowanie pochodzenia środków i udowodnienia, że zapłacono od nich podatek. Jak nie dasz rady to karny podatek w wysokości 75%. Czyli zostanie 100 tysięcy, trochę mało, co?
      Na szczęście są proste sposoby obejścia tego i zalegalizowania uzyskanych za granicą dochodów - znam kilka sprawdzonych, jeden polega na wzięciu kredytu bankowego. Biorę 0,5% + 100 PLN za każdą godzinę.

      Ziomu$$$

      8 lat

      • 1 3

      • 2015-11-15 23:17

        Jesli pracowal w UE legalnie to skarbowka moze mu naskoczyc

        bo juz nie ma podwojnego opodatkowania z krajami UE (przynajmniej nie z UK, nie wiem, jak z innymi).

        8 lat

        • 9 0

    • 2015-11-15 19:24

      Masz tu na trójmiasto.pl listę inwestycji deweloperów. (2)

      400 tys. to jakieś 3 pokoje koło 60 m2 w dzielnicach centralnych znajdziesz, zaś na obrzeżach miastach i dzielnicach mniej prestiżowych to nawet 4 pokoje pow. 70 m2 znajdziesz.

      8 lat

      • 2 0

      • 2015-11-15 21:18

        (1)

        pokoje po 9 m2 :)

        8 lat

        • 3 1

        • 2015-11-15 23:16

          Tak naprawde wiele zalezy od mieszkania

          Mieszkalem w takich, gdzie pokoj mial ponad 20, ale byl fatalnie oswietlony i w takich, gdzie mial 10, z balkonem i swienym ulozeniem w stosunku do mieszkania.

          Sam metraz nie wystarcza do oceny pomieszczenia.

          8 lat

          • 2 0

    • 2015-11-15 17:16

      najlepszy na inwestycje wciąz Sopot (1)

      gajka

      8 lat

      • 2 5

      • 2015-11-15 23:14

        z tego, co rozumiem, to nie planuje on inwestycji, a mieszkanie dla siebie

        8 lat

        • 1 0

    • 2015-11-15 13:46

      (2)

      Za takie usługi się płaci.
      Ale najlepiej po polsku "na krzywy ryj".

      8 lat

      • 13 14

      • 2015-11-15 13:58

        Napisała pracownica seksbiznesu? (1)

        8 lat

        • 17 6

        • 2015-11-15 18:35

          To mocno świadczy o Tobie skoro płatne usługi wyłącznie kojarzą się z płatnym seksem...
          Widać z czegoś to wynika.

          8 lat

          • 8 2

    • 2015-11-15 16:33

      Leniuszek

      8 lat

      • 2 0

    • 2015-11-15 14:25

      Kartuzy (1)

      ewentualnie Kościerzyna

      Partnerzy nieruchomosci

      8 lat

      • 12 2

      • 2015-11-15 16:24

        raczej GWE

        roland

        8 lat

        • 5 2

  • 2015-11-16 10:09

    Koncentracja kapitału ... (2)

    ... niedługo 1% ludzi będzie posiadał 99% kasy.

    Trawa

    8 lat

    • 1 0

    • 2015-11-16 11:02

      póki co 1% posiada 48% majątku (1)

      Ażeby się załapać do tego grona trzeba mieć 2,7mln $.

      Gregrex

      8 lat

      • 0 0

      • 2015-11-17 15:00

        polowe juz przekroczylem z kolejnymi latami bedzie szybciej ich dogonic

        8 lat

        • 0 0

  • 2015-11-15 10:51

    Ciekawe, które z oferowanych nieruchomości faktycznie spełniaja definicję apartamentu ? (14)

    Samiec Alfa

    8 lat

    • 79 1

    • 2015-11-15 23:08

      Pamiętaj też, że nie piwnica, lecz... (4)

      ... niski parter!

      Ziomu$$$

      8 lat

      • 2 1

      • 2015-11-16 10:13

        W najlepszych dzielnicach Londynu praktycznie kazdy dom ma zagospodarowana piwnice na mieszkanie (3)

        Anglicy ogolnie rzadko buduja piwnice pod domem, ale jesli juz zbuduja to prawie na pewno jest tam pub lub mieszkanie.

        8 lat

        • 1 0

        • 2015-11-17 09:29

          napisz jeszcze, że mieszkają tam najbogatsi ludzie (2)

          napisz jeszcze, że mieszkają tam najbogatsi ludzie.

          Parter to marzenie milionerów :-))))

          Parter to marzenie milionerów

          8 lat

          • 0 0

          • 2015-11-17 12:09

            Mieszkaja tam najbogatsi Polacy.

            8 lat

            • 0 0

          • 2015-11-17 09:55

            parter to suterena dal plebsu

            parter to suterena dal plebsu

            parter to suterena dal plebsu

            8 lat

            • 0 1

    • 2015-11-15 14:18

      Mam firme i też inwestuję w nieruchomości mam 12 mieszkań. (5)

      Rocznie udaję mi sie odłożyć 200 tyś. I tak rok po roku odkłądam w razie tąpnięcia nie zginę 15 tyś zostanie z wynajmu. Ale z drugiej strony jak Pis podwyższy minimalną stawke to już tyle nie odłoże bo będę musiał zapłacić ludziom. Na razie kroje może uda mi się na następne uzbierać. Dlaczego PO nie wygrało dalej mógłbym golić frajerów.

      krolzycia

      8 lat

      • 7 16

      • 2015-11-15 23:04

        slaby trolling (2)

        Skoro "golenie frajerow" jest takie latwe, to dlaczego tak wielu pozwala sie golic i jakos nie zaklada swoich biznesow?

        A, no tak - to nie jest takie banalne. Jesli ktos zatrudnia kilkadziesiat osob to nie widze problemu w tym, ze jest w stanie rocznie odlozyc 200k. Jesli nagle przyjdzie kryzys czy inne embargo z Rosji to wlasnie ten biznesmen musi wylozyc na czas posuchy pieniadze. Pracownicy przeciez tego nie zrobia.

        Zachecam wszystkich chetnych do zajecia sie biznesem i pokazanie, jak to nalezy robic z dochodami, uczciwie i sprawiedliwie spolecznie (cokolwiek ostatnie oznacza).

        8 lat

        • 1 1

        • 2015-11-16 09:51

          200 tys to odkładasz jak zatrudniasz 2 osoby. (1)

          Jak zatrudniasz kilkadzisiąt to odkładasz miliony a jak przychodzi embargo to zwalniasz. Widzisz zawsze jestes na górze i stać Cie na Ray Bany. hahahahaha

          pjeb

          8 lat

          • 2 0

          • 2015-11-16 10:11

            Akurat firme, ktora zatrudnia dwie osoby moze zalozyc kazdy w piwnicy

            jesli komus sie wydaje, ze biznes to zawsze tylko takie kokosy, czemu nie zalozy wlasnej firmy?

            Len? Glupek? Masochista?

            8 lat

            • 0 1

      • 2015-11-15 14:45

        poczekaj az Twoj PIS dowali podatek katastralny to wtedy te Twoje 12 mieszkan zaboli (1)

        przeciez 500zl na kazde dziecko nie wezmie sie z powietrza :)

        8 lat

        • 10 12

        • 2015-11-15 16:49

          PiS jest ostatnia partią

          Która byłaby za katastralnym, jak i wprowadzeniem Euro. Jak tak śledzisz politykę - powinieneś o tym wiedzieć.

          8 lat

          • 15 3

    • 2015-11-15 19:12

      Apartament wg niektórych trójmieskich deweloperów to... (2)

      lokal o powierzchni ok. 40-45 m2 i wysokości 2,65 m. Pozdrawiam Ekolan i Apartamenty na Polanie w Gdyni (z wyjątkiem Top Apartamentów, które mają 3m wysokości). Gdzie inni deweloperzy oferują "zwykłe mieszkania" mające np. wysokość 2,75 m, ale nie nazywają ich apartamentami. Niektórzy apartamentem nazywają mieszkanie poniżej 40m2, bo i takie się trafiają w ofertach.
      Brak jednolitych norm i standardów powoduje, że każdy deweloper może nazywać sobie swoje lokale top, super, hiper, luksusowymi apartamentami.

      8 lat

      • 20 0

      • 2015-11-16 09:47

        Brak jednolitych norm i standardów prawnych w definiowaniu apartamentu nie oznacza,

        że brakuje powszechnie znanych i przyjętych norm i standardów umownych - których stosowanie powinno należeć do tzw. dobrej praktyki handlowej.
        Jezeli deweloper takowych nie stosuje, a wręcz przeciwnie - próbuje nadużywać niektórych sformułowań w celu wywołania wrażenia na potencjalnym nabywcy że kupuje coś innego (lepszego) niż jest w rzeczywistości, nie zasługuje na poważne traktowanie.

        Samiec Alfa

        8 lat

        • 2 1

      • 2015-11-15 23:02

        Jeszcze czego, aby urzednik decydowal, jak ktos nazywa swoja oferte

        Oczywistym jest, ze deweloper bedzie bajerowal, jakie to centrum (na Ujescisku) i jak piekne widoki z okna (na okno sasiada). Od tego juz kupujacy ma mozg, aby wyfiltrowac marketingowa papke i zostawic to, czego szuka.

        8 lat

        • 6 2

  • 2015-11-15 11:53

    Zmowa biur nieruchomości (15)

    A mnie interesuje kto opisze zmowę biur nieruchomości. Dlaczego mamy płacić 10.000 - 15.000 pośrednikom praktycznie za nic. Wszystkie ogłoszenia są teraz przez biura, dodam - nikomu nie potrzebne twory. Coś tu nie gra... jeszcze 3-4 lata temu tak nie było. Bezpośrednie oferty dominowały na rynku, biura nie liczyły sie praktycznie wcale. Dlaczeo teraz jest inaczej? Płacenie tyle kasy komuś kto zamieści ogłoszenie w necie jest po prostu bez sensu. A przy wizycie potencjalnych klientów I tak musze być na miejscu. Kupujący traci, sprzedający traci, a zarabiają biura nieruchomości!!!

    Magda

    8 lat

    • 112 12

    • 2015-11-16 07:55

      (2)

      z tymi pośrednikami jest jak z samochodami w dizlu i 170 tys przebiegu- rodacy chcą z nich korzystać. ja sprzedawalem mieszkanie sam i równolegle poprzez pośrednika. i więcej klientów przyprowadzał pośrednik, mimo iz w ogłoszeniu podałem że sprzedaję bezpośrdnio.

      8 lat

      • 3 2

      • 2015-11-16 09:53

        bo ci klienci (1)

        to często znajomi pośredników udający klientów

        co byś myślał, że on taki skuteczny

        8 lat

        • 3 1

        • 2015-11-17 10:26

          można tego uniknąć

          można tego uniknąć wystarczy podpisac umowę na konkretnego klienta.

          Pośrednikowi głównie zależy na podpisaniu umowy (muszą się wykazać przed pracodawcą) dlatego przyprowadzą ci kolegę udającego klienta, który oczywiście wycofa się z kupna.

          Umowa i prowizja z pośrednikiem jest do negocjacji, sprowadzajcie tych cwaniaków na ziemię, 2000 czy 3000 zł to powinno im wystarczać.

          i to na tyle

          8 lat

          • 0 1

    • 2015-11-16 21:17

      Żałosne (1)

      Prosze słoiku, sprzedasz sama 2 pokoje za 220.00, agent który jest dobry i ma doświadczenie sprzeda to samo mieszkanie za 235.00 i weźmie 10.000zl - stracisz?

      polaki, znafcy każdej materii, specjaliści, eksperci. Każdy z Was jest muzykiem, prawnikiem i sprzedawca.

      Luc

      8 lat

      • 0 5

      • 2015-11-17 10:19

        cha cha pośrednik to jakiś cudotfurca

        cha cha pośrednik to jakiś cudotfurca, któremu wydaje się, że ludzie to frajerzy zarówno kupujący jak i sprzedający.

        sprzedający

        8 lat

        • 1 1

    • 2015-11-15 14:17

      Co mnie interesuje prowizja posrednika? (1)

      Szukalem mieszkania, ogladalem i jak bylem zainteresowany to rzucalem kwote np. 300 tys. A ile z tego wezmie posrednik, a ile sprzedajacy to nie moja sprawa. Nie to nie, trudno. Nie bede placil 310tys jesli uwazam, ze wiecej jak 300tys nie daje.

      8 lat

      • 11 6

      • 2015-11-17 09:52

        no to nie kupisz

        Jeśli chcesz kupic tanio to kupuj bez pośrednika, wtedy o te 10 000 zł dla pośrednika może być taniej.

        Sprzedającemu pośrednik nie jest do niczego potrzebny, bo żeby sprzedać mieszkanie nie potrzeba wielkiej filozofii, idziesz do notariusza (ten jest obowiązkowy) i załatwiacie wszystkie formalności pod jego nadzorem, bezpiecznie, bo on za to odpowiada także finansowo.

        +++

        8 lat

        • 1 0

    • 2015-11-15 12:01

      Zupełnie się nie zgodzę. (2)

      Gdy sprzedawałem mieszkanie, skorzystałem z oferty pośrednika. Nie było krócej (sprzedaż po 3m-cach), cenę uzyskałem taką, która mnie zadowoliła (ok 300 tys), ale dla mnie ważniejszy był "spokój" umów z kupującym, papierkologii i pozostałych d*pereli. Na każde moje pytanie pośrednik odpowiedział i pomógl. Teraz jestem bogatszy o to doświadczenie i następnym razem przy sprzedaży pewnie nie skorzystam z pośrednika, ale robiąc coś pierwszy raz można się naciąć, a tego chciałem uniknąć.

      Poza tym to jest prywatna kasa każdego, co z nią zrobi - jego sprawa.

      I jeszcze coś - i w przypadku kupna i w przypadku sprzedaży pośrednik jest takim kimś, kto odfiltrowuje "zawracanie d..." od poważnych klientów.

      Olo

      8 lat

      • 18 24

      • 2015-11-15 13:39

        Pośrednik to taki ktoś kto za Ciebie spotka się z klientem i pokaże mieszkanie (1)

        i tyle

        Majka

        8 lat

        • 7 10

        • 2015-11-17 09:48

          pośrednik to zbędne ogniwo i banda oszustów

          pośrednik to zbędne ogniwo

          Pośrednik w niczym nie pomaga, przyprowadza każdego klienta - nawet takiego który ma zupełnie inne wymagania - na zasadzie a nóż widelec kupi. Sprzedają mieszkanie do zamieszkania, urządzone a oni przyprowadzają mi klientów, którzy chcą wyburzać itd. no i cena im za wysoka. Pośrednik powinien pokazać im mieszkanie do remontu a nie zawracać mi d.pę za 10 000 zł. Mój pośrednik głównie zajmuje się zbijaniem ceny cha cha i za to chce 10 000 zł. No cóż tyle to ja potrafię sama.

          raka

          8 lat

          • 2 0

    • 2015-11-15 14:21

      Nie ma obowiązku korzystania z uslug biura. (2)

      Jesli chcesz sprzedac mieszkanie.

      8 lat

      • 14 2

      • 2015-11-16 09:28

        a jeśli chcesz kupić to jest? (1)

        8 lat

        • 0 1

        • 2015-11-16 12:51

          Jesli chcesz kupić to zależy od tego czy sprzedający korzysta z takowych usług

          czy nie. Jeśli korzysta to naturalnie, że jesteś "skazany" na międzymordzie. Jeśli nie, to dogadujesz się bezpośrednio.

          8 lat

          • 1 1

    • 2015-11-15 20:20

      Umieść zdjęcie budynku z zewnątrz, podaj ulicę, piętro i możesz.....

      sprzedawać bez pośredników. Sprzedasz dwa, trzy razy szybciej. Każdego sprzedającego samodzielnie nagabuje po kilkanaście biur nieruchomości. Ludzie się godzą na pośrednictwo z lenistwa lub wierzą w bajki pośredników (wysokie wyceny, licznych kupujących jakich ma agent). Większość kupujących szuka ofert samodzielnie i od razu eliminuje oferty bez dokładnego adresu i widoku budynku z zewnątrz.
      PS Prywatne oferty sprzedaży to bardzo często prywatne mieszkania agentów nieruchomości. To o czymś świadczy.

      arek

      8 lat

      • 14 1

    • 2015-11-15 11:55

      poniewaz sloiki - mariany i cebulaki

      marnuja czas wlascicieli ktorzy chca sprzedac ! nie maja zdolnosci kredytowej , wkladu wlasnego - jezdza sobie wycieczki robic w weekendy !!! dlatego oddaje sie posrednikom "tracic" ten czas.

      sds

      8 lat

      • 16 12

  • 2015-11-16 09:10

    Mieszkania w NRD (3)

    Mieszkanie to mieszkanie, rzecz trwała więc pewnie nabywcy godzą się z potencjalną stratą myśląc: "najwyżej będzie dla dziecka".
    W innej sytuacji zakup nieruchomości w Polsce to jest ryzykowny biznes, Polska powoli zmierza w kierunku byłego NRD a nawet gorzej.
    Młodzi ludzie uciekają za granicę, bardziej rozwinięte kraje UE nadal będą "wysysać" młodych z takich rubieży jak Polska, naprawdę nie będzie dla mnie zaskoczeniem gdy za 10-15 lat mieszkania będą "kulą u nogi" a ich ceny znacząco spadną.
    Mieszkanie bowiem jest tyle warte ile praca w tymże miejscu. Z tej perspektywy znacznie korzystniej kupić mieszkanie w Niemczech (ceny mieszkań zaledwie o 20-100% wyższe a zarobki 400% i perspektywa dla gospodarki znacznie lepsza niż PL) lub nawet w... Londynie (tak, wiem, b.wysokie ceny - ale tam będą raczej rosły. W Polsce - bardzo wątpliwe). W tej sytuacji lokata na 2% może być lepsza bo się chociaż nie straci.

    Gregrex

    8 lat

    • 8 3

    • 2015-11-16 09:44

      (2)

      za 100 lat może w ogóle nie będzie mieszkań tylko darmowe kapsuły...
      I co z tego wynika?

      8 lat

      • 2 0

      • 2015-11-16 10:53

        To że jak ktoś chciałby zainwestować żeby mieć emeryturę... (1)

        ...to inwestycja w polskie nieruchomości wcale nie jest taka bezpieczna.
        Osobiście uważam ze na dziś można jeszcze zaryzykować zakup nieruchomości w Warszawie, w mniejszych miastach jest to już spora loteria.

        Gregrex

        8 lat

        • 2 0

        • 2015-11-17 10:14

          bzdury

          Sądząc po korkach, ścisku w tramwajach i tłumie w galeriach i restauracjach powiedziałabym, że w Gdańsku jest mieszkańców coraz więcej.

          Gd

          8 lat

          • 0 0

  • 2015-11-15 16:09

    No prosze. A odpalam barometr cen pod artykułem (4)

    a tam solidne spadki. Przypadek? Nie sądzę.

    zuzel

    8 lat

    • 14 1

    • 2015-11-17 10:04

      rynek się polaryzuje

      ceny mogą spadać na obrzeżach Gdańska, w starym budownictwie itd.

      Dobra lokalizacja zawsze będzie w cenie

      i to na tyle

      8 lat

      • 0 0

    • 2015-11-15 16:58

      To zależy gdzie (2)

      przy wklepaniu Przymorze - w górę. Lokalizacja !

      8 lat

      • 5 1

      • 2015-11-15 22:52

        ceny na przymorzu

        podwyższają średnią nowe inwestycje - one sporo kosztują, gdyby je odjąć to te falowcowe dziuple miałyby znaczny spadek

        8 lat

        • 1 0

      • 2015-11-15 17:23

        Niby tak

        ale w Redłowie (a to przecież niezła lokalizacja) spadki jeszcze większe niż średnia.
        Nie wiem czy to jakis sezonowy trend. Ogólnie uważam, że ceny mieszkań zaczną spadać, ale nie jestem naiwny, żeby uważać te statystyki za jakiś dowód na poparcie moich tez. Jest to jednak dośc ciekawy symptom.

        zuzel

        8 lat

        • 6 1

  • 2015-11-15 11:31

    (4)

    Czasami się zastanawiam jak to było ok 10 lat temu. Mieszkam całe życie w Gdańsku nie było wtedy 80% tych nowych osiedli a było duuuużo więcej mieszkańców(mówię o tych co na saksach). Teraz tysiące mieszkań pobudowanych(multum czeka na nabywców) a ludzi jakby mniej(nie liczę tych co dojeżdzają do pracy z Malborka czy Tczewa czy Kaszub).

    8 lat

    • 59 7

    • 2015-11-15 11:54

      (2)

      Wydaje Ci się, bo ludzie są w pracy. A po pracy wrcają do domów i nie widać ich na ulicach (BTW- korki wzrosły).

      Olo

      8 lat

      • 23 5

      • 2015-11-15 16:52

        Pojedź w weekend do Ikei (1)

        zobaczysz, gdzie są :)

        8 lat

        • 27 0

        • 2015-11-17 09:58

          oczywiście, że jest nas więcej

          Też mieszkam w Gd od zawsze i jest coraz ciaśniej, tłok w środkach komunikacji miejskiej, w sklepach, w urzędach gdzie by nie pójść wszędzie tłum

          oOo

          8 lat

          • 0 0

    • 2015-11-15 20:47

      Po zwiększających się korkach widać że jednak jest ich więcej, albo przynajmniej więcej z domów wychodzi.

      8 lat

      • 5 1

  • 2015-11-15 11:03

    Kupować (4)

    Taniej nie będzie a ceny będą rosły.

    ekspert w swetrze

    8 lat

    • 25 42

    • 2015-11-16 19:56

      Rysiu, to ty?

      Donek

      8 lat

      • 0 0

    • 2015-11-15 13:58

      (2)

      Przecież będą za chwilę po 2,5 tys. za metr.
      Szydło (czyt.Kaczyński) obiecała...

      8 lat

      • 16 12

      • 2015-11-15 23:06

        na szczescie nie wszystkie obietnice PiSu beda spelnione (1)

        8 lat

        • 2 3

        • 2015-11-16 10:16

          Czy ktos tu nie rozumie, ze takie obnizenie ceny metra pociagneloby za soba wiele bankructw

          Co z ludzmi, ktorzy maja dzisiaj kredyt, ktorego zabezpieczeniem jest wartosc mieszkania. Np. 50m^2 kupione za 5tys. Gdyby mozna bylo kupic mieszkanie za 2,5k to przeciez ich mieszkanie tez potanialoby.

          Chyba, ze tworzymy jakis twor, kolejkowo-wyludzeniowy, gdzie jest niewielka pula mieszkan "dla najbiedniejszych" (czytaj najcwanszych), oni je kupuja, a po roku sprzedaja.

          No to byloby typowe dla socjalistow rozwiazywanie problemow.

          8 lat

          • 0 0

1
2
3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (476)

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (4)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Srebrny Kadr dom 150m2 - 5 sypialni + Salon
Srebrny Kadr dom 150m2 - 5 sypialni + Salon 1 420 000 zł
Gdańsk, Matarnia - Rębiechowo
6 pokoi 150 m2
YOGA Gdańsk Ujeścisko ostatnie mieszkanie wykończone pod klucz!
YOGA Gdańsk Ujeścisko ostatnie mieszkanie wykończone pod... 675 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
3 pokoje 61.44 m2
SONO Gdańsk Osowa - 4-pokoje z dużym ogrodem. Ostatni wolny lokal!
SONO Gdańsk Osowa - 4-pokoje z dużym ogrodem. Ostatni... 829 000 zł
Gdańsk, Osowa
4 pokoje 69.69 m2
więcej

TV Filmy

2986

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane