- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Rynek nieruchomości. Czy opłaca się wynająć mieszkanie bez mebli?
2 czerwca 2019 (artykuł sprzed 4 lat)
Większość mieszkań na wynajem oferowanych jest z pełnym umeblowaniem. Polacy nie funkcjonują w modelu amerykańskim, gdzie rodziny przeprowadzają się często i z całym dobytkiem. Warto jednak zauważyć, że lokale bez mebli mają ważną zaletę: niższą cenę. Sprawdziliśmy, czy opłaca się wynająć w Trójmieście mieszkanie bez mebli, po to, by je samodzielnie wyposażyć. Rocznie można w ten sposób zaoszczędzić kilka tysięcy złotych.
- W sytuacji, kiedy mieszkanie jest umeblowane skromnie klienci najmujący mieszkanie bardzo często proszą o jego doposażenie. Bardzo mało osób poszukuje mieszkań nieumeblowanych, więc wynajęcie mieszkania nieumeblowanego zajmie właścicielowi więcej czasu, na rynku trójmiejskim nie pojawia się wiele takich ofert - mówi Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości. - Specyfika Trójmiasta jest taka, że najczęściej mieszkania wynajmują ludzie młodzi, rozpoczynający pracę i nieposiadający jeszcze środków na zakup własnego mieszkania, ani umeblowanie mieszkania na wynajem. Najchętniej wynajmowane są mieszkania dwupokojowe położone w dobrze skomunikowanych dzielnicach.
Ofert wynajmu mieszkań bez wyposażenia lub częściowo wyposażonych jest niezbyt wiele ze względu na czas oczekiwania na potencjalnego najemcę.
- Najemcy, którzy decydują się na wynajem nieumeblowanego lokalu oczekują niższych stawek czynszu. Owszem zdarza się, że klienci poszukują mieszkań bez wyposażenia, jednak są to sytuacje sporadyczne i zazwyczaj związane z przeprowadzką z jednego lokum do drugiego. Nieruchomość mieszkaniowa przeznaczona do wynajmu i nie umeblowana wynajmuje się zdecydowanie dłużej, a często też kończy się doposażeniem lokalu przez właściciela. Zupełnie inaczej jest na rynku lokali komercyjnych, tu standardem są lokale nieurządzone, a nawet takie w stanie deweloperskim - potwierdza Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Ogłoszenie. Znajdź mieszkanie na wynajem w Trójmieście
Wynajem na lata - może być bez mebli
Mieszkań na wynajem poszukują często osoby, które nie planują mieszkać w nich zbyt długo. Natomiast jeśli ktoś decyduje się na wynajęcie domu albo dużego mieszkania dla całej rodziny, raczej planuje spędzić tam więcej czasu.
- Rynek mieszkań na wynajem długoterminowy jest podzielony jeżeli chodzi o wynajem długoterminowy. Pierwsza grupa to rodziny bądź młode pary czy single, którzy w najbliższych latach nie planują zakupu nieruchomości, a wynajem mieszkania na lata jest dla nich w tym momencie najlepszym rozwiązaniem. Ta grupa osób w większości poszukuje lokali nieumeblowanych, gdzie oczywiście znajdują się zabudowy stałe - wyjaśnia Mateusz Dettlaff, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości. - Tacy najemcy decydują się na umeblowanie całego mieszkania oraz minimalne zmiany kolorystyki ścian czy niewielkich remontów. Ten model coraz częściej zaczyna przypominać wynajem mieszkań "czynszowych" znanych z zachodu Europy: Niemiec, Hiszpanii, Francji, gdzie mieszkania wynajmuje się zawsze puste.
Do drugiej grupy najemców zaliczamy studentów, kadrę kierowniczą czy ludzi przyjeżdżających na określony czas do pracy oraz osoby, które planują zakup swojego mieszkania w najbliższej przyszłości.
- W tym przypadku klienci szukają mieszkań w całości umeblowanych. Bywa nawet, że sugerujemy właścicielowi mieszkania, żeby dodać w treści ogłoszenia informację o możliwości doposażenia mieszkania - koszty mogą być w takiej sytuacji delikatnie wyższe, ale też wyższy przychód. W zasadzie to wszystko zależy od dogadania się między stronami - dodaje Mateusz Dettlaff.
Bez mebli jest taniej
Stawki czynszu za wynajem mieszkania bez mebli umeblowanego różnią się. Z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wybraliśmy dwa przykłady porównywalnych metrażowo i lokalizacyjnie mieszkań, by sprawdzić, ile zaoszczędzić można wynajmując mieszkanie bez mebli.
Przykładowo, w centrum Gdyni za umeblowane mieszkanie o powierzchni 52 m kw. zapłacimy 2200 zł miesięcznie. Z kolei za mieszkanie o identycznym metrażu znajdujące się w zbliżonej lokalizacji, ale bez mebli płacić trzeba według ogłoszenia 2076 zł miesięcznie.
Oznacza to miesięczną oszczędność o 124 zł, roczną w wysokości 1500 zł.
W przypadku większych nieruchomości różnice są jeszcze bardziej zauważalne. W Oliwie za 82-metrowe wyposażone mieszkanie zapłacimy 3400 zł miesięcznie, podczas gdy w tej samej lokalizacji możemy znaleźć ofertę mieszkania o powierzchni 90 m kw., które kosztuje miesięcznie 3000 zł. W takim przypadku oszczędzamy 400 zł miesięcznie i 4800 zł rocznie.
Wyposażenie można wypożyczyć
Oferta mieszkania na wynajem powinna się wyróżniać atrakcyjnością i jakością wyposażenia. Z pomocą przychodzą wypożyczalnie mebli, dzięki którym możliwe jest pogodzenie interesów wynajmującego i najemcy.
Brakuje Ci mebli? Możesz je wypożyczyć. Miejsca i ceny w Trójmieście.
Kompleksowe wyposażenie mieszkania na rok oscyluje w granicach około tysiąca złotych miesięcznie, ale to zależy od liczby i jakości wybranych mebli. W przypadku krótszego okresu wynajmu mebli powinniśmy się liczyć z wydatkiem około kilkuset złotych miesięcznie. Do ceny wynajmu dochodzi koszt transportu.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl