• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek wtórny mieszkań - tanio w bloku, drogo nad morzem i w centrum

oprac. kk
3 sierpnia 2009 (artykuł sprzed 14 lat) 
Mieszkania na ul. Piwnej w Gdańsku należą do jednych z najdroższych w Trójmieście. Mieszkania na ul. Piwnej w Gdańsku należą do jednych z najdroższych w Trójmieście.

Prawie 6 tys. zł za m kw. w Gdańsku, 9,5 tys. zł w Sopocie oraz 5,8 tys. zł w Gdyni - to średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Trójmieście. Najdroższe mieszkania to utrzymane w dobrym stanie technicznym, a także znajdujące się w prestiżowych lokalizacjach. Najmniej zaś kosztują lokale w budynkach z wielkiej płyty, w dzielnicach o niezbyt dobrej opinii.



Za mieszkania z rynku wtórnego przy Placu Kaszubskim w Gdyni trzeba zapłacić ok. 7,5 tys. zł/m kw. Za mieszkania z rynku wtórnego przy Placu Kaszubskim w Gdyni trzeba zapłacić ok. 7,5 tys. zł/m kw.
Raport przygotowany przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. obejmuje analizę ofert kupna i sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni IV kwartału 2008 i I kwartału 2009 roku. Został przeprowadzony w oparciu o ponad pół tysiąca transakcji na terenie Trójmiasta.

W Gdańsku od lat najwyższe ceny osiągają mieszkania zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, szczególnie na Głównym Mieście, gdzie ceny transakcyjne wynosiły ok. 10 tys. zł za m kw., a w przypadku ulicy Piwnej czy Długiego Targu aż 11 tys. zł za m kw. Wysokie ceny odnotowano także w rejonie ulicy Myśliwskiej, gdzie wiele małych mieszkań zostało kupionych jako lokata kapitału, a następnie sprzedanych na rynku wtórnym. Cena takiego mieszkania wynosiła ponad 8 tys. za m kw.! Blisko 8 tys. za m kw. odnotowano także na stosunkowo nowych osiedlach w dzielnicy Aniołki.

Najmniej płacono za mieszkania w dzielnicach o niezbyt dobrej opinii. Za mieszkanie w dzielnicy Młyniska płacono 4 tys. zł za m kw., zaś w Nowym Porcie kwota ta nie przekroczyła poziomu 5 tys. zł. Również peryferyjnie położona dzielnica Kokoszki nie jest atrakcyjnym miejscem z cenami porównywalnymi z Nowym Portem. Zbliżony poziom cenowy odnotowano na Zaspie oraz w zaniedbanych kamienicach w tzw. Starym Wrzeszczu (rejon ulic Grażyny, Aldony i Kilińskiego). Także wysokie bloki na osiedlu Morena, przy ulicach: ul. Marusarzówny, Piecewskiej i Amundsena nie osiągnęły wysokich cen.

Średnia cena transakcyjna w badanym okresie dla Gdańska wynosiła 5950 zł/m kw. i była o ok. 550 zł niższa od ceny ofertowej.

Ceny w Sopocie od lat należą do najwyższych nie tylko na Pomorzu, ale także w skali całego kraju. Kształtują się na poziomie od ok. 6 tys. za m kw. przy ruchliwej al. Niepodległości aż do poziomu niemal 14,5 tys. zł za m kw. w rejonie "Monciaka". Ponad 11 tys. płacono za m kw. w nowych mieszkaniach w południowej części Sopotu. 7 tys. zł to natomiast cena metra kwadratowego w budynkach z wielkiej płyty w okolicach przystanku SKM Kamiennny Potok.

Średnia cena transakcyjna kupna/sprzedaży mieszkania w Sopocie wyniosła 9 530 zł/m kw, zaś różnica między średnią ceną ofertową, a średnią ceną transakcyjną stanowiła niemal 1 tys./m kw.

W Gdyni tradycyjnie najwyższe ceny odnotowano w nadmorskim Orłowie. Niska, kameralna zabudowa oraz bliskość wód Zatoki Gdańskiej sprawa, że ceny mieszkań z rynku wtórnego osiągają poziom ponad 8 tys. zł/m kw. Podobne ceny odnotowano również w rejonie Małego Kacka w niskich, powstałych kilka lat temu, budynkach. Również mieszkania w Śródmieściu są oferowane w wysokich cenach. Średnio jest to 7-8 tys. zł/m kw. 7,5 tys. zł/m kw. - to cena lokali w okolicach ulic Władysława IV, Mściwoja, Zgoda oraz Placu Kaszubskiego.

Najniższe ceny w analizowanym okresie odnotowano w przypadku sprzedaży mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Szczególnie dotyczy to Karwin oraz Oksywia, gdzie lokale oferowano za cenę nieco powyżej 3 tys. zł za m kw. Również bloki na Cisowej nie osiągnęły wysokich cen, bo za m kw. płacono przeciętnie nieco ponad 4 tys. zł. Podobna sytuacja panowała w Babich Dołach, a także na Grabówku.

Średnia cena transakcyjna mieszkania w Gdyni wynosiła 5 833 zł/m kw., zaś rozbieżność między średnią ceną ofertową a średnią ceną transakcyjną - ok. 920 zł/m kw.
oprac. kk

Opinie (81)

  • (1)

    Nigdy nie rozumialem sensu wywalania tyle kasy za mieszkanie w sopocie. Za co? Zeby sluchac awanturujacych sie dyskotewiczow albo lanserow w sezonie?

    • 4 1

    • Sopot jest nie dla ciebie.Dla ciebie wybieram Szodulki zaraz przy wysypisu smieci.

      Ja kupilem apartament fakt za spora kase w Sopocie i nigdy bym sie nie zamienil za Sopot na inne miasto poprostu Sopot jest nie dla ciebie kolego.

      • 0 0

  • mieszkania minimalnie stanieją, materiały budowlane mają stabilną cenę, także nikt nie bedzie budowal za darmo

    • 3 1

  • nadal nie drogo

    miasta które rozwija się w takim tempie i inwestują w swoją przyszłość jak Sopot, na zachodzie, są w porównaniu dużo droższe. na tym (:-)) zachodzie niestety też nie każdy (nie ważne jak ciężko pracuje) może sobie pozwolić na mieszkanie gdzie tylko to sobie wymarzy. Ceny w Sopocie są na takim poziomie jakim kupujący uważają za poprawny. Jakie to proste.

    • 0 0

  • jakie ceny transakcyjne?

    czy ma ktos wiedze na jakim poziomie ksztaltuja sie srednie ceny transakcyjne na przymorzu/zabiance/zaspie?

    • 0 0

  • złodzieje

    ja już5rok na wynajmie jestem srednio po 1100zł płace. kupno własnego em to rzecz mało realna. zarabiając 1500zł.+980 nie mamy zdolnosci kredytowej, a nawet jeżeli to tak jak wyżej było napisane "Banki, które z młodych ludzi robią niewolników na 30 lat. " Dziś wpadliśmy na pomysł że w czwórke wezmiemy kredyt na nasze mieszkanie. "ja z zona+tesciowie" teciowie też wlasnego em nie posiadają... i to jest jedyna opcjia.
    tutaj w polsce to nawet po studiach jest cięzko o własne em.
    szkoda gadac.... j...** politycy to oni winni , zlodzieje

    • 0 0

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane