Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?

Michał Brancewicz
4 lutego 2024, godz. 10:00 
Opinie (231)
Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajdziemy kilkanaście tysięcy mieszkań wystawionych na sprzedaż. Warto skorzystać z pomocy pośredników, którzy wiedzą jak zwiększyć zainteresowanie nieruchomością. Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajdziemy kilkanaście tysięcy mieszkań wystawionych na sprzedaż. Warto skorzystać z pomocy pośredników, którzy wiedzą jak zwiększyć zainteresowanie nieruchomością.

Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znajdziemy kilkanaście tysięcy mieszkań wystawionych na sprzedaż. Warto skorzystać z pomocy pośredników, którzy wiedzą jak zwiększyć zainteresowanie nieruchomością.

fot. Łukasz Unterschuetz/trojmiasto.pl

Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Ktoś powie: co to za problem? Robię zdjęcia, wstawiam ofertę do Serwisu Ogłoszeniowego i klienci sami się znajdą. Nie zawsze jednak mamy czas i odpowiednią wiedzę, by transakcję nieruchomościową przeprowadzić bezpiecznie i korzystnie na własną rękę. Warto więc skorzystać z wiedzy i doświadczenia pośrednika.




Sprzedając mieszkanie, którą opcję wybierasz?

Osoby, które chcą sprzedać nieruchomość, stają przed trudnym wyborem: przeprowadzić transakcję na własną rękę czy posiłkować się pomocą pośredników?

Sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem?



- Próbowałam sprzedać samodzielnie mieszkanie na Ujeścisku. Wydawało mi się, że bez problemu ogarnę sprawę, bo znam się na formalnościach, mam doświadczenie w dodawaniu ogłoszeń, potrafię zrobić dobre zdjęcia - mówi pani Agnieszka. - Okazało się jednak, że mimo iż napisałam w ogłoszeniu, żeby dzwonić po godz. 17, nie mogłam opędzić się od telefonów w godzinach pracy. Nie byłam w stanie normalnie pracować i realizować obowiązków zawodowych, a równocześnie odpowiadać na liczne pytania potencjalnych nabywców. Nie mówiąc już o czasie na spotkania w sprzedawanym lokalu.
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości? Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?

No właśnie. Warto pamiętać, że na samym wystawieniu ogłoszenia sprawa się nie kończy.

- Sprzedaż lub zakup nieruchomości bez pośrednika można porównać do budowy domu bez profesjonalnej firmy budowlanej. Realizacja projektu na własną rękę, z pomocą rodziny czy znajomych, może ostatecznie zakończyć się sukcesem, ale nie bez przeszkód - uważa Paweł Łagownik, członek zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Budowniczy może poczuć, że oszczędził, lecz dla partnerki krzywe ściany i skazy na elewacji nie będą łatwe do zaakceptowania, co świadczy o tym, że oszczędności mogą okazać się dużą stratą.

Katalog.trojmiasto.pl - Agencje nieruchomości i pośrednictwa w Tójmieście

więcej

Brak znajomości przepisów sprawił, że klient stracił podwójnie



To, że czasem nie warto działać na własną rękę, potwierdza historia pana Damiana, naszego czytelnika, który przeżył sporo nerwowych chwil przy próbie sprzedaży mieszkania.

- Sprzedawaliśmy mieszkanie i ze względów oszczędnościowych chcieliśmy to zrobić bez pośrednika. Po długim okresie ciszy zgłosił się do nas nabywca. Chciał mieszkanie od zaraz. Bardzo nalegał na gotówkę i to częściowo w walutach. Cały czas podgrzewał tempo. Miał swojego notariusza i przy nim obstawał, czuliśmy się manipulowani - opowiada pan Damian. - W końcu, po różnych naciskach, umówiliśmy się u naszego notariusza, ale człowiek się nie pojawił i zablokował numer. Już nigdy się nie odezwał. Podobny przypadek mieliśmy chwilę później, ale już przy pierwszych symptomach podziękowaliśmy, stawiając swoje warunki - nasz notariusz, przelew podczas wspólnej wizyty w banku.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty nieruchomości na Trojmiasto.pl dodane przez osoby prywatne

Mieszkanie 3-pokojowe z ogródkiem (garaż, piwnica)
Mieszkanie 3-pokojowe z ogródkiem (garaż, piwnica) 820 000 zł
Gdynia, Wiczlino-Ogród
3 pokoje 61 m2
Mieszkanie M3 os. Latarników z ogródkiem ok 120m kw
Mieszkanie M3 os. Latarników z ogródkiem ok 120m kw 1 200 000 zł
Gdańsk, Letnica
3 pokoje 63.18 m2
Garnizon - Stylowe 2-pokojowe mieszkanie 49,98 m2. Wyposażone
Garnizon - Stylowe 2-pokojowe mieszkanie 49,98 m2.... 1 099 000 zł
Gdańsk, Wrzeszcz
2 pokoje 49.98 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (1156)

I drugi przykład z życia wzięty, historia pana Marka.

- Marek długo czekał na kupującego, a gdy w końcu się pojawił, poprosił go o wysoki zadatek. Na pierwszy rzut oka wszystko przebiegało pomyślnie, jednak brak jednego dokumentu sprawił, że notariusz odmówił sporządzenia aktu notarialnego. W rezultacie kupujący zażądał zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, co dla Marka oznaczało nie tylko utratę 50 tys. zł, ale również konieczność dopłacenia kolejnych 50 tys. zł. Ten przykład doskonale ilustruje, jak istotną rolę pełni profesjonalne wsparcie w takich transakcjach - opowiada Paweł Łagownik.

Próba sprzedaży nieswojego mieszkania



W Quattro Towers we Wrzeszczu kupujący, wierząc, że nabywa mieszkanie bezpośrednio od właściciela, straciłby ponad 500 tys. zł przez oszusta, który korzystając z fałszywych dokumentów, sprzedał nieruchomość u notariusza, nie będąc jej właścicielem. Ten przypadek podkreśla znaczenie współpracy z zaufanymi pośrednikami, gdyż ostatecznie transakcja została unieważniona.


Oczywiście, widząc nowe ogłoszenia w serwisach nieruchomościowych, pośrednicy bardzo często sami dzwonią i proponują swoje usługi. Obecnie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wystawionych jest ponad 20 tys. ofert nieruchomości na sprzedaż. Podczas szukania wymarzonego lokum możemy zaznaczyć, czy chcemy oferty bezpośrednio od właściciela nieruchomości, czy od pośrednika.

- Pozytywna decyzja o współpracy często wynika z uświadomienia sobie przez sprzedających ile czasu i wysiłku wymaga samodzielna sprzedaż nieruchomości - mówi Maciej Ciżek, dyrektor zarządzający w Home Asset. - Wartość dodana, którą oferuje doświadczony pośrednik, tak jak dostęp do szerszej bazy potencjalnych kupujących, umiejętności negocjacyjne, pomoc w przygotowaniu dokumentacji i wsparcie prawne, może przekonać sprzedających o korzyściach płynących z profesjonalnej obsługi.

Jakie są plusy wyboru pośrednika do sprzedaży mieszkania?



Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Oferty na trojmiasto.pl wystawione przez pośredników

Dywizjonu 303 | kawalerka 28 m2 | 1.1.6
Dywizjonu 303 | kawalerka 28 m2 | 1.1.6 330 441 zł
Pruszcz Gdański, Komarowo
1 pokój 28.33 m2
Urzeka - mieszkanie 3.A.18 - Mieszkanie gotowe do odbioru w 2024 r.!
Urzeka - mieszkanie 3.A.18 - Mieszkanie gotowe do odbioru... 499 000 zł
Gdańsk, Jasień
2 pokoje 49.56 m2
Wyjątkowy apartament nad morzem - Riwiera Orłowska
Wyjątkowy apartament nad morzem - Riwiera Orłowska 4 299 000 zł
Gdynia, Orłowo
3 pokoje 78.88 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (20468)

Korzyści z wyboru pośrednika:

  1. Znajomość rynku lokalnego: Doświadczony pośrednik na wyłączność ma dogłębną wiedzę o rynku nieruchomości w Trójmieście, co pozwala na precyzyjne ustalenie ceny rynkowej nieruchomości, aby była ona atrakcyjna dla kupujących i jednocześnie korzystna dla sprzedającego.
  2. Dostęp do szerokiej bazy klientów (off market): Pośrednik na wyłączność ma dostęp do rozbudowanej bazy potencjalnych kupujących, którzy nie szukają na portalach nieruchomościowych. Chcą kupić bezpośrednio z rynku. Skraca to czas poszukiwania zainteresowanego nabywcy i zwiększa szanse na szybką sprzedaż.
  3. Umiejętności negocjacyjne: Profesjonalny pośrednik dysponuje umiejętnościami negocjacyjnymi, które są kluczowe przy finalizowaniu transakcji, zapewniając sprzedającemu lepsze warunki umowy sprzedaży.
  4. Marketing i reklama: Pośrednik nieruchomości posiada narzędzia i wiedzę, aby skutecznie promować nieruchomość w odpowiednich kanałach, w tym w specjalistycznych portalach nieruchomościowych, co zwiększa jej widoczność.
  5. Wsparcie prawne i formalne: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością przygotowania wielu dokumentów i dopełnienia formalności. Pośrednik zapewnia wsparcie w tej dziedzinie, minimalizując ryzyko błędów i opóźnień.
  6. Oszczędność czasu: Zlecając sprzedaż nieruchomości pośrednikowi, właściciel może zaoszczędzić czas, który musiałby poświęcić na organizację pokazów, spotkań z potencjalnymi kupującymi oraz negocjacje.
  7. Ochrona interesów: Pośrednik na wyłączność dba o interesy sprzedającego, doradzając w kwestiach oferty i warunków sprzedaży, aby maksymalizować zysk z transakcji.
  8. Filtracja zainteresowanych: Pośrednik weryfikuje potencjalnych kupujących, co zmniejsza ryzyko spotkań z osobami, które nie są poważnie zainteresowane zakupem lub nie dysponują odpowiednimi środkami finansowymi.

Mimo tych wszystkich atutów wiele osób decyduje się ogarnąć cały proces sprzedaży na własną rękę.

Sprzedałam na własną rękę w 14 dni



- Sprzedałam czteropokojowe mieszkanie na Chełmie. W ogłoszeniu zawarłam, że "pośrednikom dziękujemy". I tak biura dzwoniły jak oszalałe, ale nie dałam się skusić - opowiada pani Monika. - Po pierwsze dlatego, że pośrednik robi to, co ja potrafię równie skutecznie, czyli zamieszcza ogłoszenia w portalach i serwisach z ogłoszeniami o nieruchomościach. Po drugie, za każdym razem pośrednik zapewniał, że ma na 100 proc. klienta, ale wskaże go tylko po tym, jak podpiszę umowę na wyłączność. Co było oczywistym blefem. Po trzecie, nie chciałam wypłacać prowizji. Sprzedaż mieszkania od momentu zamieszczenia ogłoszenia zajęła mi dokładnie 14 dni.
Najczęściej motywowane jest to widmem zapłacenia wysokiej prowizji "za kilka godzin pracy". Klienci oburzają się też, że pośrednicy najczęściej prowizję ustalają nie na stałą kwotę, a procentowo od wartości sprzedaży.

Z usług pośredników korzysta od 55 do 70 proc. klientów



- Jest masa poradników dla osób, które nie mają bladego pojęcia, jak sprzedać mieszkanie i załatwić wszystkie formalności. Oszczędzasz przy tym ok. 20 tys. zł z prowizji pośrednika - dodaje pan Paweł.
Mimo to wiele osób woli dla świętego spokoju zlecić to pośrednikom. Nie ma co prawda precyzyjnych danych określających, ile osób korzysta z ich usług, ale dostępne badania sugerują, że udział pośredników wynosi od 55 do 70 proc. wszystkich transakcji.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie wybrane

  • 2024-02-04 12:40

    Mieszkania popularne sprzedawałbym raczej sam, ale nie wykluczam pośrednictwa (22)

    Mieszkanie po rodzicach sprzedałem samodzielnie. Obecnie jesteśmy na etapie przygotowania do sprzedaży mieszkania teściowej. Również będziemy próbowali sprzedać mieszkanie bez pomocy pośrednika.
    Są jednak mieszkania, które bez pomocy pośrednika prawdopodobnie byłoby sprzedać bardzo trudno. Do nich należą drogie, luksusowe nieruchomości. Potencjalni przyszli nabywcy luksusowych nieruchomości, w prestiżowych lokalizacjach, nie szukają samodzielnie przeglądając ogłoszenia.

    2 miesiące

    • 82 6

    • 2024-02-06 09:03

      Ja sprzedałem sam bez pośredników

      W Gdańsku w Oliwie. Pośrednicy dzwonili jak szaleni mimo że zaznaczyłem, że nie chce z nimi współpracować. Cześć mówiła, że ma już klientów to mówiłem zawsze proszę z nimi przyjść podpiszemy umowę tylko na nich... I temat się kończył. Można sprzedać samemu ale najważniejsze to zrobić dobre zdjęcia, ogłosić na portalach trójmiasto czy o.odom,

      W Gdańsku w Oliwie. Pośrednicy dzwonili jak szaleni mimo że zaznaczyłem, że nie chce z nimi współpracować. Cześć mówiła, że ma już klientów to mówiłem zawsze proszę z nimi przyjść podpiszemy umowę tylko na nich... I temat się kończył. Można sprzedać samemu ale najważniejsze to zrobić dobre zdjęcia, ogłosić na portalach trójmiasto czy o.odom, sprawdzić jakie są mniej więcej ceny w danej okolicy i jak komuś zależy na szybkiej sprzedaży to obniżyć o te 20-30 tyś. Klienci na pewno się znajdą. Problem polega na tym, że ludzie za dużo chcą. Często kilkunastoletnie mieszkanie kosztuje więcej o 30% niż nowe w danej
      okolicy.
      Pośrednik weźmie około 20 tyś za to tylko, że wystawi tą ofertę na portalach za was i to do niego będą dzwonić żeby się z wami umówić. Jak ktoś nie ma czasu i chęci to ok. Ale 90% mieszkań można sprzedać samemu

      2 miesiące

      • 3 0

    • 2024-02-05 22:38

      Pośrednik gwarantuje nam kupno ,lub sprzedaż bez ryzyka!

      2 miesiące

      • 0 5

    • 2024-02-05 10:05

      Całą kwestia (4)

      Sprzedając samodzielnie, nie posiadając dokładnego oglądu rynku, nie jesteś w stanie w punkt stwierdzić że kwota tranzakcji była optymalna, może mogłeś uzyskać więcej z tej transakcji - dobry pośrednik pomaga uzyskac najlepsze możliwe warunki transakcji :)
      Właśnie dla tego nasi klienci wiedzą za co nam płaca prowizję.

      Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

      2 miesiące

      • 1 14

      • 2024-02-07 14:51

        Re.

        No napewno. Pan wie. Wycenia rynek a nie pan. Oszust jeden.

        2 miesiące

        • 2 0

      • 2024-02-05 19:13

        Kwota najpierw określona i na końcu zaakceptowania przez sprzedającego jest zawsze w punkt.

        Nie miałem rozterek w samodzielnym określeniu ceny sprzedaży mieszkania
        Czułbym dyskomfort, dyby pośrednik określił cenę mieszkania, które długo oczekiwałoby na nabywcę, a ja ponosiłbym koszty eksploatacji. Również czułbym dyskomfort, gdyby pośrednik określił cenę i mieszkanie sprzedałoby się niemal natychmiast. Wydawałoby mi się, że cena

        Nie miałem rozterek w samodzielnym określeniu ceny sprzedaży mieszkania
        Czułbym dyskomfort, dyby pośrednik określił cenę mieszkania, które długo oczekiwałoby na nabywcę, a ja ponosiłbym koszty eksploatacji. Również czułbym dyskomfort, gdyby pośrednik określił cenę i mieszkanie sprzedałoby się niemal natychmiast. Wydawałoby mi się, że cena była zbyt niska. Ja mam taki charakter, że cena określona przeze mnie jest zawsze w punkt.
        Rozumiem, że wielu nie radzi sobie z emocjami i potrzebują utwierdzenia, że ich decyzja jest właściwa. Taki pośrednik "połaskocze po piętkach" i wmówi właścicielowi, że mieszkanie poszło za cenę najwyższą z możliwych, a kupującemu, że mieszkanie jest w cenie okazyjnej, znacznie poniżej rynkowej i... wszyscy są zadowoleni :)

        2 miesiące

        • 7 0

      • 2024-02-05 16:08

        Pośrednik też nie jest w stanie, nie jest rzeczoznawcą

        A raporty i wyceny z kilku firm + NBP+ przejrzenie wyceny aktualnych ofert w otoczeniu to nie rocket science

        2 miesiące

        • 2 0

      • 2024-02-05 11:04

        Tak, 22 letni pośrednik na umowie zlecenie będzie wiedział lepiej XD

        kazisław

        2 miesiące

        • 11 0

    • 2024-02-04 16:40

      Pośrednik to szakal któremu zależy wyłącznie na finale transakcji oraz zarobieniu prowizji. (14)

      Nigdy nie zależy mu na cenie tylko na jak najszybszym czasie zakończenia transakcji i pobraniu prowizji. Pośrednikowi obojętne czy pobierze 3% prowizji od 900 tys. czy od bańki - najważniejszy jest czas :)))))))))))))))) Obsługa prawna hahaha to fikcja którą wymyślili Pośrednicy. Najlepiej, najtaniej i najszybciej zrobimy to bez Pośrednika. Jeszcze jeden najważniejszy atut to to że zawsze zjedziemy trochę z ceny wtedy gdy rozmawiamy z właścicielem a nie z agentem :)))))))))))

      grupa kulawego z Nowogrodzkiej definitywnie rozbita :)))

      2 miesiące

      • 31 6

      • 2024-02-05 10:08

        No to jak to jest?

        Jakąś nieścisłość jest w tej wypowiedzi, piszesz z perspektywny sprzedającego czy kupującego?
        Jedno co można wywnioskować to, to że nie spotkałeś na swojej drodze dobrego pośrednika.

        Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

        2 miesiące

        • 0 1

      • 2024-02-04 20:17

        Szakal podwójny :)) (3)

        Bo bierze prowizję x2, od sprzedającego i kupującego. I najczęściej niewiele wie na temat mieszkania. Spotykałam takich, którzy mieli w ofercie mieszkania, w których ani razu nie byli!

        Emerytka

        2 miesiące

        • 19 0

        • 2024-02-05 10:23

          płacimy rachunki (1)

          Niestety profesjonalni pośrednicy płaca rachunki, za osoby które nie powinny być w tym zawodzie.
          Z drugiej strony Ty jako osoba sprzedająca co zrobiłeś żeby tego pośrednika zweryfikować, żeby zadać mu kilka pytań jak pracuje i jakie wartości dodane wnosi do transakcji? Czy poprostu po dwóch dniach miałeś już podpisane 5 umów otwartych i czekałeś na obiecany cud?
          Sprzedajesz duży majątek zrób to dobrze :)

          Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

          2 miesiące

          • 2 2

          • 2024-02-07 12:08

            I tu jest sedno

            Pośrednicy nieruchomości nie są darzeni zaufaniem bo wielu spośród nich na nie nie zasługuje. Ale to nie jest wina klientów że nie ufają pośrednikom, tylko wina pośredników, którzy nie potrafią zadbać by ten zawód stał się zawodem powszechnego zaufania.

            shimmy

            2 miesiące

            • 3 0

        • 2024-02-05 00:14

          Dokladnie, nie maja pojecia o mieszkaniach i nie potrafią znaleźć nic konkretnego.

          Kiedyś chciałem obejrzeć jedno mieszkanie, które było u pośrednika. Zgodziłem się żeby pokazał mi również inne, podobne. Wszystkie miały jakieś problemy. Od wad prawnych do właścicieli, którzy chcielimsprzedac i poszukać sobie czegoś nowego, ale dopiero jak dostaną kasę. Znalazłem sam lepsze mieszkanie w dobrej cenie. Właściciel nie chciał pośredników. Transakcja przebiegła szybko i bez problemów.

          2 miesiące

          • 11 0

      • 2024-02-04 18:36

        (5)

        Faktycznie większość pośredników to zachłanne cwaniaczki. Ale są też uczciwi, niestety w mniejszości

        czytelnik

        2 miesiące

        • 19 1

        • 2024-02-05 10:13

          weryfikacja pośrednika jest bardzo ważna (4)

          Sprzedający robi transakcję najczęściej nawiekszym składnikiem swojego majątku to dlaczego podchodzi do tego jak do sprzedaży starej hulajnogi a nie znajdzie realnego profesjonaliste do reprezentowania swoich interesów?

          Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

          2 miesiące

          • 3 4

          • 2024-02-05 11:02

            brak wartości dodanej (3)

            No właśnie ten kwestionowany jest ten profesjonalizm, gdzie do klienta przychodzi 22 letnia kizia, w czym ona będzie bardziej biegła niż 40 letni inżynier? Biura nie dają żadnej wartości dodanej, robiąrzeczy które potrafi średnio rozgarnięta osoba. To naprawdę nie są 90s gdzie nikt nie ma informacji i nic nie umie. Zrobić fotki i napisać opis potrafi nawet chatGTP tudzież 16 latki.

            kazisław

            2 miesiące

            • 9 1

            • 2024-02-05 14:15

              czy napewno? (2)

              Tak nadobrą sprawę to jest proste pytanie czy gdybyś robił selekcję na najlepszego pośrednika, który miałby poprowadzić Twoją transakcję i w gronie tych pośredników byłbys ty sam to czy napewno wybrałbys siebie do poprowadzenia tego projektu?

              Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

              2 miesiące

              • 2 0

            • 2024-02-07 11:58

              Co do selekcji

              Najlepszy pośrednik to ten któremu ufam, z moich doświadczeń wynika że pośrednicy nieruchomości rzadko oferują takie przymioty. Więc w tym zestawieniu sobie zaufałbym najbardziej.

              2 miesiące

              • 3 0

            • 2024-02-07 11:52

              To jest jak raz proste

              Ten który zaoferuje mi że będzie odpowiedzialny za poszczególne elementy transakcji i w razie niedopełnienia obowiązków, przejmie na siebie niedogodności tym spowodowane. Ale tego nie oferuje żaden pośrednik. Ta tzw. obsługa prawna to opowieści z mchu i paproci. Albo weryfikacja nieruchomości pod względem technicznym. Pośrednicy poza fotkami nie

              Ten który zaoferuje mi że będzie odpowiedzialny za poszczególne elementy transakcji i w razie niedopełnienia obowiązków, przejmie na siebie niedogodności tym spowodowane. Ale tego nie oferuje żaden pośrednik. Ta tzw. obsługa prawna to opowieści z mchu i paproci. Albo weryfikacja nieruchomości pod względem technicznym. Pośrednicy poza fotkami nie oferują nic, a gdzie rozeznanie dotyczące np. okolicznych planów zagospodarowania. Obecni pośrednicy jedyne co dają to faktycznie odbieranie telefonów, bo zwykle spotkania i tak odbywają się w towarzystwie właściciela. Dla sprzedających pomysł wykupcie kartę telefoniczną prepayd ustawcie na niej informację że odbieracie tylko w godzinach np. 18-20 a resztę niech odrzuca koszt na poziomie kilkudziesięciu zł. I pamiętajcie 3% prowizji pośrednika to naprawdę dużo przy nieruchomości za 500k (czyli wcale nie najdroższej) to 15k żeby zarobić 15k na rękę trzeba się trochę napracować pomyślcie może zamiast dawać pośrednikom samemu warto te pieniądze stosunkowo łatwo zarobić.

              shimmy

              2 miesiące

              • 2 0

      • 2024-02-04 16:54

        Cenę ustala właściciel mieszkania, a nie pośrednik (2)

        Oczywiście, że pośrednikowi zależy na prowizji, dlatego powinno zależeć mu na sprzedaży mieszkania. Nie jest to równoznaczne z obniżeniem ceny, bo ten element pozostaje do całkowitej decyzji właściciela. Pośrednik może delikatnie zasugerować obniżenie ceny, ale to właściciel podejmuje ostateczną decyzję.

        2 miesiące

        • 17 1

        • 2024-02-05 10:10

          Pośrednik z włascicielem nieruchomości tworzy zespół prowadzący transakcję (1)

          Dokładnie, to właściciel okeśla warunki transakcji, a pośrednik dostarcza wiedzę i narzędzia do ich osiągnięcia.

          Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

          2 miesiące

          • 2 6

          • 2024-02-05 20:29

            Jeżeli wiedzę i narzędzia w rękach ma pośrednik, to właściciel jest w tym zespole marionetką

            2 miesiące

            • 5 2

  • 2024-02-04 10:26

    Zawód jak każdy inny (10)

    Ktoś sam wymienia opony, ktoś jedzie do warsztatu. Im mniejsza wiedza o zagrożeniach w obrocie nieruchomościami tym bardziej spłaszcza się zakres pracy pośrednika. A samo dodanie oferty to mały procent zakresu pracy pośrednika.

    2 miesiące

    • 37 40

    • 2024-02-04 11:59

      to co oni w zasadzie robią poza ściemnianiem? (2)

      normalna praca daje jakąś wartość dodaną a ich? Jak kupowałem mieszkanie to poślednik nas skasował 10k tylko za to, że musieliśmy dłużej czekać na oglądanie mieszkania bo on jednej osobie nie będzie pokazywał. Na każde pytanie odsyłał do właściciela. Całą resztę i tak załatwialiśmy z właścicielem - to za co ja płaciłem proszę mi powiedzieć?

      Zi0m

      2 miesiące

      • 44 1

      • 2024-02-04 16:49

        Słaby pośrednik, dobry pilnuje dokumentów, sprawdza wiarygodność i ma wiedzę na temat różnych dziwnych pomysłów klientów.

        czytelnik

        2 miesiące

        • 5 7

      • 2024-02-04 16:22

        Pośrednik zajmuje się kojarzeniem stron rransakcii

        Czas to pieniądz.

        2 miesiące

        • 4 16

    • 2024-02-04 11:50

      Przeciez posrednik za nic nie odpowiada bo nie jest prawnikiem (6)

      ani notariuszem. Oponiarz czy mechanik jak najbardziej. Jak ci zle zalozy klocki hamulcowe i dojdzie do tragedii, ma przej***** prawnie.

      2 miesiące

      • 41 5

      • 2024-02-04 16:20

        Pośrednik i prawnik to dwa różne zawody (2)

        A w związku z tym inny zakres działania. Ten wpis świadczy o braku wiedzy na temat pracy pośrednika. Pośrednik jest od kojarzenia stron.

        2 miesiące

        • 7 7

        • 2024-02-04 16:28

          Nie martw się. Strony same się znajdą, nie potrzebują (1)

          do tego swatacza. Różnica między pośrednikiem, a prawnikiem - notariuszem jest kolosalna. Bez tego pierwszego sprzedaż lub kupisz mieszkanie w sposob zupełnie skuteczny prawnie. Natomiast bez notariusza żadna tranzakcja się nie odbędzie.

          2 miesiące

          • 16 1

          • 2024-02-04 16:47

            Transakcja jak już.

            czytelnik

            2 miesiące

            • 6 0

      • 2024-02-04 11:59

        Co Ty gadasz za bzdury (2)

        Po to ma obowiązkowe ubezpieczenie zawodowe, że jeśli popełni błąd to odpowiada.

        Pośrednik

        2 miesiące

        • 6 29

        • 2024-02-04 12:30

          Błąd bo klucze nie od tego mieszkania wziął ?

          Zwykły klucznik czy woźny jak kto woli od otwierania drzwi do mieszkań sprzedających.

          2 miesiące

          • 20 3

        • 2024-02-04 12:21

          Ale za co odpowiada skoro nie ma uprawnień aby

          decydować o prawie lokatorskim, zameldowaniu czy kto jest własciciem ? :) może wydac nie wiążącą opinie, ale to jest tak samo znaczące jak gościa z pod budki z piwem. A ubezpieczenie zawodowe ma bo ubezpieczalnie żyją z ubezpieczania czegokolwiek i kogokolwiek za byle co. Ściema i tyle.

          2 miesiące

          • 29 1

  • 2024-02-04 12:56

    (17)

    A ja nie mogę sprzedać czteropokojowego mieszkania na Wiczlinie, ani początkowo samodzielnie, ani od czterech miesięcy przy pomocy renomowanego (podobno) pośrednika. Mimo, że cena za metr jest najniższa z wszystkich wystawionych ofert. Tak, że ten...80% sukcesu to po prostu przypadek.

    Dario

    2 miesiące

    • 69 15

    • 2024-02-05 10:27

      80% sukcesu to przypadek :)

      Ja mam inne powiedzenie, które od wielu lat towarzyszy mi w pracy pośrednika: Amat Victoria Curam ( w wolnym tłumaczeniue to: przygotowanie sprzyja sukcesowi )
      Szczęście należy wypracować

      Piotr Sas-Bojarski Noble Nieruchomości

      2 miesiące

      • 3 5

    • 2024-02-04 23:59

      Pewnie 4 piętro , ostatnie , bez windy ? (1)

      Albo bardzo głośne .

      As

      2 miesiące

      • 3 2

      • 2024-02-05 15:20

        Witamy wybitnego znawcę nieruchomości. Na Wiczlinie 4 piętro bez windy nie istnieje w żadnym budynku

        bo tam nie ma starych bloków a w nowych to już jest niedopuszczalne

        2 miesiące

        • 2 1

    • 2024-02-04 17:04

      Wiczlino jak starogardzkie i inne maćki w Gdańsku.

      Są to dość problematyczne lokalizacje dla dużych mieszkań. Nie dla malych mieszkan do 50m zaznaczam bo te wszedzie sie sprzedają. A to dlatego, że prawie wyłącznie nowe budownictwo, więc cena na wtornym za zrobione duze mieszkanie powyzej 70m zapewne wystawiona przez wlasciciela za okolo minimum 900k plus. Z drugiej strony slaba lokalizacja i jak ktos ma wylozyc tyle to woli albo a. Kupic tam na pierwotnym za np. 600k i samemu zrobic lub b. Kupic nieco mniejsze w duzo lepszej lokalizacji.

      2 miesiące

      • 14 2

    • 2024-02-04 16:41

      (2)

      Duże mieszkania sprzedają się dłużej. Jak jest taniej to niektórzy wietrzą podstęp lub co jest nie tak z mieszkaniem. Proszę się uzbroić w cierpliwość i bez ciśnienia a będzie ok.

      czytelnik

      2 miesiące

      • 18 3

      • 2024-02-05 13:16

        (1)

        jak jest taniej to ludzie czują ulgę że nie trafili na kolejnego janusza biznesu który myśli że będzie milionerem sprzedając z wielką przebitą... obecne ceny to typowa bańka, a sprzedający i pośrednicy już zupełnie odjechali z cenami... aż przykro patrzeć na te ogłoszenia...

        ok

        2 miesiące

        • 1 7

        • 2024-02-06 05:41

          Uwaga! będzie trudne

          Wczuj się w rolę posiadacza mieszkania, a nawet kilki i spójrz z perspektywy sprzedającego.

          2 miesiące

          • 3 0

    • 2024-02-04 15:30

      Korzystalem z uslug posrednika (5)

      Sprzedałem swoje mieszkanie dosłownie w kilka dni przy pomocy biura DOMO. Trafiłem na Panią Maję i powiem szczerze tak wyobrażam sobie pracę biura. Osobiście przy sprzedaży mieszkania na pewno skorzystam z usług Pośrednika ale rzeczywiście trzeba odpowiednio trafic, znajomy sprzedawal osobiscie i był zaangażowany praktycznie codziennie w odbieranie telefonów i pokazywanie mieszkania i finalnie sprzedał dużo taniej jak zakładał

      Krzysiek

      2 miesiące

      • 6 60

      • 2024-02-04 19:12

        Potwierdzam, tak było. (1)

        Byłem tym mieszkaniem.

        2 miesiące

        • 20 1

        • 2024-02-04 20:27

          Też potwierdzam.

          Byłem telefonem.

          2 miesiące

          • 14 1

      • 2024-02-04 15:58

        Krzysiek=Maja? (2)

        2 miesiące

        • 48 2

        • 2024-02-04 16:27

          Niekoniecznoe, może wpadła mu w oko (1)

          a takimi wpisami chce zaimponować

          2 miesiące

          • 16 3

          • 2024-02-04 21:03

            Potwierdzam

            Pingwinek z majtek Pani Mai

            Bzzz bzzz bzzzz

            2 miesiące

            • 11 1

    • 2024-02-04 15:06

      Może warto pomyśleć, co z mieszkaniem jest nie tak? Może wystrój? A może trzeba chwilę poczekać bez ogłoszenia i wystawić ponownie. Wielu kupujących zniechęca się, jak widzi że ogłoszenie jest wystawione przez wielu pośredników i długo wisi. Często też kontakt z pośrednikiem jest utrudniony

      2 miesiące

      • 26 2

    • 2024-02-04 15:03

      Jaka cena? (2)

      Jak Wiczlino to maks 350 tysi

      Dr Margarynov

      2 miesiące

      • 11 13

      • 2024-02-04 17:50

        biere dwa. (1)

        2 miesiące

        • 6 1

        • 2024-02-06 08:51

          Radzę obniżyć cenę...

          Sam szukam mieszkania 4 pokojowego i te na wiczlinie mają cenę znacznie zawyżoną. Warto zejść z ceny i sprzedać niż bujać się rok. Niektóre mieszkania kosztują około 1.5 mln.... Za tą cenę można kupić działkę na wiczlinie i zbudować dom. To dlatego te mieszkania stoją po kilkanaście miesięcy

          2 miesiące

          • 2 0

Wszystkie opinie (231)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (472)

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (4)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Pruszcz Park D A.8 mieszkanie 2-pok na parterze z ogródkiem
Pruszcz Park D A.8 mieszkanie 2-pok na parterze z ogródkiem 437 192 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 40.08 m2
Pruszcz Park D C.1 mieszkanie 2-pok na parterze z ogródkiem, zachodnie
Pruszcz Park D C.1 mieszkanie 2-pok na parterze z... 437 192 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 40.08 m2
Pruszcz Park D - C.6 mieszkanie 2-pok na parterze z ogródkiem,
Pruszcz Park D - C.6 mieszkanie 2-pok na parterze z... 437 192 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 40.08 m2
więcej

TV Filmy

2990

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane