Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Szansa na zabudowę działki Dominikanów

Krzysztof Koprowski
27 listopada 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (151)
Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja. Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja.

Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Czy w centrum Gdańska zniknie kolejna dziura wstydu? Tworzony właśnie plan zagospodarowania dla działki Dominikanów przy ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska ułatwi jej zabudowę. Zrezygnowano w nim z obowiązku budowy parkingów oraz podziału na kilka osobnych budynków. Istniejąca tu miejska kamienica ma zostać zachowana i wkomponowana w nową inwestycję.



Czy miasto powinno ułatwiać inwestorom zabudowę działek w centrum Gdańska?

Będący w trakcie wyłożenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest efektem podjęcia przez Radę Miasta Gdańska w styczniu 2016 r. uchwały o zmianie dotychczas obowiązującego dokumentu dla tego obszaru miasta z 2003 r.

Przystąpienie do sporządzenia nowego planu zostało uzasadnione przede wszystkim potrzebą obniżenia limitów miejsc parkingowych dla nowej zabudowy oraz dostosowania ich do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

W planie sprzed 14 lat zastosowano przelicznik jednego miejsca na jedno mieszkania. W proponowanym do uchwalenia dokumencie przelicznik ten uznano za maksymalną liczbę miejsc.

Jako minimum przyjęto zero miejsc postojowych dla każdej formy zabudowy mieszkaniowo-usługowej (w tym apartamentów, hotelu, biur oraz sklepów), czyli możliwość odstąpienia od budowy parkingu przez inwestora. Taki zapis to efekt przyjęcia polityki parkingowej, zgodnie z którą historyczne Śródmieście jest obszarem o największych restrykcjach w zakresie ruchu samochodów.

Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana. Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana.

Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Dominikanie głównym właścicielem terenu. Budynek miasta pod ochroną.

Przeważającym właścicielem terenu jest Klasztor Ojców Dominikanów, których przedstawiciel na dyskusji publicznej nie chciał ujawnić terminów ewentualnego rozpoczęcia budowy. Warto dodać, że w księdze wieczystej nie jest on obciążony żadną hipoteką.

Działka przy ul. Szerokiej w 1999 r. została sprzedana przez miasto zakonnikom za 2 proc. ówczesnej wartości (ok. 852 tys. zł). Miała to być rekompensata za zrzeczenie się praw do Placu Dominikańskiego zobacz na mapie Gdańska, znajdującego po drugiej stronie bazyliki św. Mikołaja, nadanego kościołowi w czasach panowania gdańskiego księcia Świętopełka.

Na fragmencie działki przy ul. Szerokiej zakonnicy chcą utworzyć centrum duszpastersko-kulturalno-edukacyjne. Fundusze na jego realizację mają pochodzić z dzierżawy pozostałej części działki.

Drugim właścicielem, znacznie mniejszego fragmentu działki, jest Gmina Miasto Gdańsk. Należy do niej przedwojenna kamienica, stojąca u zbiegu ul. Szerokiej i Szklary zobacz na mapie Gdańska. Jak zapewniają urbaniści, zapisy dotyczące jej ochrony w projekcie planu są wystarczająca, aby nie powtórzyć sytuacji z dawną przychodnią w Oliwie zobacz na mapie Gdańska, która została zburzona i zbudowana od nowa przez dewelopera, co znacznie ułatwiło mu realizację nowej zabudowy.

- Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków, a ponadto znajduje się na terenie Pomnika Historii. Wojewódzki konserwator zabytków będzie miał absolutnie decydujące zdanie w zakresie jej ochrony - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot. Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot.

Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Nie więcej niż 19,7 m wysokości i pięć kondygnacji

Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do istniejącej kamienicy, szczelnie wypełniając całą działkę. Pozostawione zostanie jednak przejście o szerokości ok. 12 metrów od strony zachodniej zobacz na mapie Gdańska, gdzie stoi budynek z oknami i lokalami usługowymi w parterze zwróconymi w stronę potencjalnej nowej zabudowy.

Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 19,7 m, przy czym szczyty, wieżyczki, świetliki itp. mogą wystawać jeszcze do 1,5 m ponad kalenicę dachu. Nowa zabudowa nie może jednocześnie liczyć więcej niż pięć kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe).

Dla elewacji narzucono obowiązek wykonania tzw. pierzei eksponowanych, czyli o wysokiej estetyce i z lepszych materiałów budowlanych. Wyjątek stanowi zabudowa wzdłuż ul. Świętojańskiej zobacz na mapie Gdańska, gdzie takiego wymogu nie ma. Od tej strony może też powstać wjazd do parkingu - o ile inwestor zdecyduje się na jego budowę.

- Od strony ul. Świętojańskiej znajduje się wyłącznie wyjście z kościoła św. Mikołaja i cała pozostała ściana jest w zasadzie "pusta", stąd doszliśmy do wniosku, że nie musi być tutaj pierzei eksponowanej. Liczymy jednak, że potencjalny inwestor zrobi ładną elewację z każdej strony - wyjaśnia Maria Kowalska, projektant prowadząca plan dla rejonu ulic Szerokiej i Szklary w BRG.
Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny. Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny.

Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny.

mat. BRG

Jeden budynek udający kamieniczki bez zajmowania schodami chodników

Zapisy planu dopuszczają wzniesienie na całej działce jednego budynku z zastrzeżeniem, by z zewnątrz w elewacji odzwierciedlić historyczny podział działek m.in. poprzez różnicowanie wysokości fasad oraz poziomów otworów okiennych w bezpośrednich przyległych do siebie "kamienicach".

To kolejne znaczne ułatwienie dla inwestora, ponieważ w planie sprzed 14 lat dopuszczono łączenie funkcjonalne nie więcej niż trzech przyległych do siebie kamienic, przy czym zasada ta obowiązywała jedynie od ul. Szerokiej.

Zrezygnowano również z obowiązku odtwarzania przedproży lub różnicowania nawierzchni w stosunku do przyległego chodnika. Obecnie narzucono jedynie "zaakcentowanie w posadzce przebiegu przedproży" od strony ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska.

Urbaniści przekonują, że taki zapis nie doprowadzi do powielenia błędów z pobliskiej inwestycji deweloperskiej w rejonie ul. Szerokiej oraz Tandety, gdzie przyległy do nowego budynku chodnik został w większości zajęty schodami do lokali handlowych w parterze.

- Takie rozwiązanie oznaczałoby zajęcie pasa drogowego. Tutaj mamy narzucone obligatoryjne linie zabudowy [miejsca, w których musi powstać ściana budynku - dop. red.] i w tym przypadku nie ma takiej możliwości, by przed budynkiem powstały jeszcze schody - zapewnia Damszel-Turek.
2
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.

Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Zgłaszanie uwag do projektu planu do 14 grudnia

O planie zagospodarowania, który ułatwi zabudowę działki przy ul. Szerokiej-Szklary pozytywnie wypowiadał się podczas dyskusji publicznej Stanisław Michel, architekt zaangażowany w powojenną odbudowę m.in. Głównego Miasta.

- Realizacja zespołu zabudowy w tym miejscu to wielkie zadanie. Kończy on odbudowę centrum Głównego Miasta. Warto przy tym zachować warunki konserwatorskie, ale jednocześnie dopasować się do potrzeb właściciela, jakim jest Zakon Dominikański.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Zgłaszanie uwag do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko możliwe jest do 14 grudnia br.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (151) 3 zablokowane

  • 2017-11-27 17:02

    dziury w mózgu macie jeśli to łykacie

    To artykuł na zlecenie!

    6 lat

    • 7 0

  • 2017-11-27 16:58

    zawsze mam bekę z tych przedsiembiorczych januszy mądrzejszych od wszystkich

    co robią samowolki budowlane bo kto im podskoczy (tak jak tutaj powybijali okna na podwórko). A potem dostają pismo z nadzoru budowlanego i z płaczem idą do "sprawy dla reportera".

    6 lat

    • 10 4

  • 2017-11-27 06:04

    Wstyyyd! (11)

    W niektórych miejscach centrum Gdańska przypomina strefe działań wojennych w Donbasie albo Syrii!

    6 lat

    • 94 45

    • 2017-11-27 10:26

      (1)

      Dziura wstydu? a może dziura , gdzie można by urządzić park z placem zabaw.

      baba z miasta

      6 lat

      • 8 19

      • 2017-11-27 16:10

        przecież obok jest, doslownie na sasiedniej działce

        6 lat

        • 4 4

    • 2017-11-27 13:16

      (1)

      Czy w centrum Gdańska zniknie dziura wstydu?
      Chciałbym, żeby po realizacji ciekawej inwestycji nie trzeba było powtarzać już tego pytania.

      6 lat

      • 2 2

      • 2017-11-27 16:01

        jak to, nie jestes fanem zardzewialych bunkrow?

        pewnie jakis z Ciebie stary Kaszub, co mu sie mazy rekonstrukcja dawnego Gdanska - jak to robila komuna...

        6 lat

        • 4 2

    • 2017-11-27 15:59

      lepsze 15-sto pietrowe brazylijskie slumsy deweloperskie???

      W gdansku byla wojna - a to sa slady historii

      Kaszub

      6 lat

      • 4 5

    • 2017-11-27 14:07

      Z podobną sytuacją mamy do czynienia na terenie Rzeźnicka-Toruńska-Żabi Kruk.
      Co dalej z tym miejscem?

      6 lat

      • 5 1

    • 2017-11-27 13:57

      Nawierzchnia ul. Świętojańskiej (na zdjęciu) - tragedia.

      6 lat

      • 7 2

    • 2017-11-27 08:05

      Kiedy Dommikanie oddadzą bezprawnie przejętą działkę? (2)

      Kiedy Dommikanie oddadzą bezprawnie przejętą działkę?

      pleps

      6 lat

      • 6 23

      • 2017-11-27 12:46

        Wielka Tajemnica Wiary

        Złoto ,Euro i Dolary

        Autor (opcjonalny)

        6 lat

        • 9 7

      • 2017-11-27 10:46

        no taaak 8 wieków hańby ;-)

        6 lat

        • 9 4

    • 2017-11-27 08:08

      bo to watykańska działka dlatego tak wygląda

      daj im na tacę to kupią coś w Rzymie, a tu będzie b.z.

      felek

      6 lat

      • 7 12

  • 2017-11-27 16:05

    Kto na to pozwolił?

    Żeby na chodniku zrobić schody?. Przeciez można zrobić wejście i schody w przestrzeni sklepu. Ktoś wziął w łapę żeby powierzchnia sklepu byla większa.

    6 lat

    • 6 3

  • 2017-11-27 06:09

    (4)

    Najpierw niech miasto upora się z górą śmieci w podwórku pomiędzy ul. Szeroką, Św. Ducha i Złotników a potem niech myśli co nowego wybudować.
    Poza tym gdzie ci ludzie będą parkować jak nie będzie parkingu podziemnego?
    Chyba na Targu Węglowym.
    Kolejna możliwość przygarnięcia kasy od developera za zgodę na budowę.

    Tomek

    6 lat

    • 96 34

    • 2017-11-27 16:04

      samochód nie jest jedynym sposobem poruszania się po dobrze zarządzanym mieście

      zwłaszcza w jego centrum budowa dodatkowych miejsc do parkowania samochodów nie ma sensu.

      6 lat

      • 1 2

    • 2017-11-27 08:14

      Tomek K. ? się odezwał (2)

      6 lat

      • 3 5

      • 2017-11-27 09:41

        Komuś nie pasuje pisanie prawdy no nie anonimy?!

        6 lat

        • 3 8

      • 2017-11-27 09:24

        Nie.

        6 lat

        • 6 3

  • 2017-11-27 14:56

    za pienądze wszystko

    kasa kasa kasa ,a gdzie miejscowi i ich potrzeby . Mieszkania dla kogo?

    6 lat

    • 4 4

  • 2017-11-27 14:37

    ok, ale co z terenem przy 3 Maja który

    kilka dobrych lat temu dostała prokuratura na nową siedzibę ?

    6 lat

    • 6 1

  • 2017-11-27 09:07

    Poza tym skoro to plac Dominikanów to dlaczego nie wybudować tam przykościelnego cmentarza? (1)

    Starsi mieszkańcy dzielnicy mieli by blisko na cmentarz aby móc odwiedzać rodzinę - trzeba myśleć o ludziach i ich potrzebach a nie tylko wszystko zabudowywać betonem

    6 lat

    • 6 21

    • 2017-11-27 12:42

      Jedź na Srebrzysko

      6 lat

      • 2 0

  • 2017-11-27 09:37

    (1)

    Zabudujemy każdy kawałek w mieście bez dodatkowych miejsc parkingowych, bo po co, przecież aut ubywa.

    6 lat

    • 11 21

    • 2017-11-27 12:22

      do historycznego centrum tego miasta...

      rusz swą tłustą d... może zrobi się mniejsza i docenisz spacerek zdrowotnie... a złomowca zostaw na jego rogatkach

      K.

      6 lat

      • 7 1

  • 2017-11-27 09:10

    (3)

    "Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie"

    A niby jak? ludzie z pokojów z oknami mają sobie zrobić ciemne komórki jak w schronie?

    6 lat

    • 13 13

    • 2017-11-27 12:20

      Te dzikie okna...

      są pewnie adekwatne do dzikiego pojęcia o miejscu zamieszkania tych ludzi, skoro tak sądzisz...

      K.

      6 lat

      • 7 0

    • 2017-11-27 09:54

      okna są nielegalnie wstawione więc według prawa można zamurować (1)

      gotuje

      6 lat

      • 13 1

      • 2017-11-27 12:17

        A jak będą protestować to przesiedlić na Szadółki i wyburzyć kamienicę, ruderę znaczy...

        6 lat

        • 6 0

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (471)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

osiedle lesoki - premiera - segment skrajny
Osiedle lesoki - premiera - segment skrajny 599 000 zł
Bojano
5 pokoi 93.43 m2
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie 999 000 zł
Łęczyce, Chmieleniec
4 pokoje 170 m2
Dom Szeregowy - Borkowo (11A)
Dom Szeregowy - Borkowo (11A) 729 000 zł
Borkowo
4 pokoje 92.24 m2
więcej

TV Filmy

3004

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane