Trójmiasto jest coraz lepiej postrzegane przez inwestorów zagranicznych i najemców powierzchni komercyjnych. Podkreślali to wszyscy paneliści konferencji Property Forum Trójmiasto. W czasie spotkania przyznane zostały nagrody dla najlepszych inwestycji komercyjnych.
Dziękujemy za oddanie głosu.
Wyniki będą opublikowane wkrótce.
Rozwój infrastruktury drogowej, portowej, dostępność szkół na każdym poziomie edukacji oraz obiektów kulturalnych i rozrywkowych oraz unikalna na tle kraju lokalizacja, to czynniki, które przyciągają i - zdaniem panelistów konferencji Property Forum Trójmiasto - będą przyciągać do Trójmiasta kolejnych zagranicznych inwestorów i najemców powierzchni komercyjnych. Na spotkaniu powiało optymizmem.
- W czasie negocjacji używa się głównie twardych argumentów ekonomicznych, które inwestora skłonić mają do tego, aby wybrał trójmiejską lub - szerzej - pomorską lokalizację. Tymczasem pamiętać warto, że na koniec decyduje czynnik ludzki - podkreślała
Teresa Kamińska, prezes zarządu Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. -
Ważnym argumentem jest komfort życia menadżerów, którzy mają tu zamieszkać; jaka jest dostępność szkół dla ich dzieci, czy również ich żony znajdą zajęcie. Prezentujemy nie tylko ofertę biznesową, ale także otoczenie, w którym żyjemy - i tu Trójmiasto wygrywa.Potwierdza to
Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału agencji Jones Lang LaSalle.
-
W negocjacjach Gdańsk często konkuruje z Krakowem czy Wrocławiem, albo z Łodzią czy Lublinem. W tym pierwszym przypadku przechwalamy się jakością życia, w tym drugim dostępnością infrastruktury czy rozwiniętym szkolnictwem, a więc także dostępem do kadr. Coraz ważniejszym argumentem staje się także rozwijanie rynku magazynowego, który wciąż jeszcze nie jest tak atrakcyjny jak w Polsce centralnej czy południowej. Ale jest coraz lepiej.Swoje znaczenie na tle Polski i Europy w kontekście powierzchni biurowych Trójmiasto podniesie w przyszłym roku.
Wtedy bowiem metraż nowoczesnych powierzchni biurowych ma tu osiągnąć pułap 0,5 mln m kw. Dzięki temu staniemy się poważnym, dostrzeganym także przez fundusze inwestycyjne, rynkowym graczem. Trójmiejscy inwestorzy i doradcy oczekują tego momentu,
podobnie jak pojawienia się kluczowego najemcy - takiego, który wynajmie od razu 10 tys. m kw., a tym samym skieruje uwagę potencjalnych "wielkich najemców" na Trójmiasto, które przecież jest w stanie dostarczyć wiele metrów kwadratowych powierzchni najmu (nie tylko biurowych, także magazynowych).
- W tej chwili w Trójmieście poziom pustostanów biurowych utrzymuje się na poziomie 12,5 procent. Ogólnie dysponujemy powierzchnią 450 tys. m kw. powierzchni biurowych, w tym około 53 tys. m kw. powierzchni biurowej jest dostępnej od zaraz. Mniej więcej połowa z tego jest dostosowana do potrzeb outsourcingu nowoczesnych usług dla biznesu. Zainteresowanie powierzchniami ze strony najemców wędruje za wysokimi poziomami pustostanów i chociaż w Trójmieście nie ma ich aż tak wiele, to wierzę, że ten rok będzie rokiem wielkich "wejść" - oceniała Magdalena Reńska. -
W stosunku do sytuacji sprzed kilku lat trójmiejska oferta bardzo się rozwinęła. Teraz mamy do zaproponowania biurowy wysokościowiec, rozwijające się parki biurowe z bogatą infrastrukturą towarzyszącą oraz mniejsze, kameralne projekty z klimatem. Do wyboru są lokalizacje centralne, ale też bardziej na uboczu, także przy lotnisku. Osiągnęliśmy po prostu rozsądną jakość za rozsądną cenę. Sami inwestorzy podkreślają, że stawki najmu spadły w ostatnim czasie i wyczuwalna jest presja najemców związana z kosztami utrzymania biur.
Czynsze umowne w tej chwili kształtują się na poziomie 12,5-13,5 euro za m kw. za miesiąc. Ale od tego inwestorzy muszą odliczyć "prezenty", jakich wymagają od nich najemcy - miesiące wakacji czynszowych czy koszty wykończenia powierzchni biurowych na ich potrzeby.
Głównymi najemcami są firmy z branży IT, zagraniczne firmy lokują w Trójmieście centra usług wspólnych (dla wielu swoich oddziałów) oraz firmy zajmujące się obsługą outsourcingową dla biznesu. Powstaje oczywiście
pytanie, co się stanie z powierzchniami biurowymi, kiedy firmy te w poszukiwaniu jeszcze niższych stawek i jeszcze lepszych warunków przeniosą swoje biura do innego państwa... - Nie obawiamy się, że "za chwilę" najemcy z sektora BPO przeniosą się do państw, gdzie utrzymanie ich działalności będzie tańsze. Przecież poza firmami, które prowadzą bardzo proste usługi, których zresztą w Trójmieście jest niewiele, swoje siedziby lokują tu firmy prowadzące bardzo skomplikowane procesy. Przygotowanie siedziby dla takiej firmy trwa kilka lat, wykształcenie jednego pracownika kosztuje bardzo dużo pieniędzy i trwa wiele miesięcy. Relokacje nie są prowadzone zbyt często - tłumaczył
Maciej Brożek,dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- 65 procent firm, które wynajmują powierzchnie w Trójmieście pochodzi z branży ITo oraz research & development, które prowadzą bardziej zaawansowane procesy - potwierdza Magdalena Reńska.
Prime Property Prize Trójmiasto 2014W czasie konferencji zostały przyznane statuetki Prime Property Prize Trójmiasto 2014.
Nominacje przygotowano na podstawie zgłoszeń czytelników portalu Propertynews.pl oraz prac Forum Ekspertów Nagrody, które wzięło pod uwagę m.in.: jakość i innowacyjność, którą istniejący obiekt, planowana inwestycja bądź firma deweloperska wnoszą na regionalny rynek
nieruchomości komercyjnych, wizję i odwagę biznesową, zgodność projektu lub działań z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz walory architektoniczne przyczyniające się do uatrakcyjnienia tkanki miejskiej.
CENTRUM HANDLOWE
Nominowani: Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic,
Galeria Bałtycka w Gdańsku,
Centrum Riviera w Gdyni, Park Handlowy Matarnia w Gdańsku oraz CH Jantar w Słupsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Handlowe Riviera w Gdyni. Uzasadnienie: Realizacja centrum była ogromnym wyzwaniem dla dewelopera i architektów. Unikalna lokalizacja - na zielonym wzgórzu i jednocześnie przy głównej arterii łączącej Trójmiasto - predestynowała bowiem do stworzenia projektu będącego nową wizytówką miasta. Ideą przedsięwzięcia było stworzenie przestrzeni kojarzącej się zarówno z naturą, jak i klimatem nadmorskich kurortów, dającej poczucie ciepła, klasy i komfortu. To jeden z argumentów, który - oprócz potencjału handlowego - przekonał najemców do otwarcia sklepów w tym kompleksie. Sukces inwestycji potwierdzają wyniki odwiedzalności. BIUROWIEC
Nominowani: Alchemia w Gdańsku,
Łużycka Office Park,
Olivia Business Center w Gdańsku,
BCB Business Park i
BPH Office Park w GdańskuStatuetkę otrzymała Olivia Business Centre.Uzasadnienie: Dzięki tej inwestycji Gdańsk - jako destynację biznesową - odkryły tak wielkie koncerny jak niemiecki Bayer czy francuski Playsoft, tworząc miejsca pracy dla setek osób.
Obecnie kompleks tworzą trzy biurowce, a czwarty zostanie oddany do użytku w marcu. W ten sposób powstaje największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto - alei Grunwaldzkiej.
Biurowce docelowo zaoferują 120 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej o najwyższym standardzie. Kompleks wyróżnia nie tylko skala, ale też rozwiązania architektoniczne, projektowe, wykonawcze i zastosowanie najnowszych technologii. HOTEL
Nominowani: Mera Hotel & Spa w Sopocie,
Hilton w Gdańsku,
Sheraton w Sopocie,
Radisson Blu w Gdańsku i
Sofitel Grand Sopot.
Statuetkę Otrzymał hotel Hilton. Uzasadnienie: To hotelowa wizytówka Gdańska, promująca miasto na światowej mapie destynacji turystycznych i synonim najwyższych standardów w branży hotelarskiej. Jest przykładem inwestycji pełnej nowoczesnych technologii, a jednocześnie współgrającej z otaczającą go, zabytkową architekturą Starego Miasta.
Jednym z charakterystycznych elementów 150-pokojowego obiektu jest jedyna w Polsce plaża na dachu z bezpośrednim dostępem do przeszklonego basenu.
W momencie otwarcia, w czerwcu 2010 r., był drugim w Polsce, a pierwszym na Pomorzu pięciogwiazdkowym hotelem Hilton. Nagroda trafia do hotelu Hilton w Gdańsku - jednego z najczęściej nagradzanych hoteli w naszym kraju. OBIEKT LOGISTYCZNO- MAGAZYNOWY
Nominowani: Logistic 7r Gdańsk Kowale,
Panattoni Park Gdańsk,
Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, Logistic Center Pruszcz Gdański i SEGRO Logistics Park Gdańsk
Statuetkę otrzymało Pomorskie Centrum LogistyczneUzasadnienie: Pomorskie Centrum Logistyczne to na razie jeden magazyn o powierzchni kilkunastu tys. m kw. Jednak teren, na którym powstaje - 110 ha - stwarza potencjał do zabudowy o docelowej powierzchni nawet 500 tys. m kw.
Siła inwestycji tkwi nie tylko w powierzchni działki, ale przede wszystkim w jej lokalizacji - sąsiaduje z Głębokowodnym Portem Kontenerowym w Gdańsku (DCT Gdańsk), w odległości 9 km od centrum miasta i 23 km od Międzynarodowego Lotniska im. Lecha Wałęsy.
Projekt jest multimodalnym centrum logistycznym, łączącym Polskę z głównymi miastami europejskimi poprzez międzynarodowy transport kolejowy, drogowy i morski. INWESTYCJA KOMERCYJNA (w budowie lub planowana)
Nominowani: Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku, Nowe Centrum Sopotu,
Targ Sienny i Rakowy,
Galeria Metropolia w Gdańsku i
Biurowiec Tryton w Gdańsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Biurowe Neptun.Uzasadnienie: To pierwszy wysokościowy budynek biurowy w Gdańsku i jeden z najnowocześniejszych w Polsce. Obiekt klasy A, położony w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji Gdańska, już teraz stał się wizytówką i punktem orientacyjnym na mapie dynamicznie rozwijającej się dzielnicy i miasta.
Pierwszych najemców powita w marcu br. Jego realizację, zgodnie z harmonogramem, zakończono w grudniu 2013 roku, a w styczniu tego roku biurowiec uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsze tygodnie roku mijają na pracach wykończeniowych na poszczególnych piętrach.
DEWELOPER
Nominowani: TPS,
Torus,
Euro Styl,
Hines i Goodman.
Statuetkę otrzymał Torus.
Uzasadnienie:To jeden z najbardziej aktywnych deweloperów na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójmieście. Spółka specjalizuje się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni biurowych, jednakże w ostatnich latach rozszerzyła działalność m.in. o projekty hotelowe i magazynowe.
Znakiem rozpoznawczym dewelopera są inwestycje, które dzięki nowoczesności, innowacyjności i unikalnemu położeniu przez wiele lat zachowują swoje parametry i wysoką wartość rynkową, będąc przy tym przyjazne dla środowiska.
W kontaktach biznesowych firma stawia na uczciwość, jakość, zrównoważony rozwój i partnerstwo.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy