• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • Nic dziwnego ze deweloper stracił zapał (16)

    Jak slamsy żabiankowskie go oprotestowały. Najlepiej żeby nic nie było, co nie? A wy dalej się będziecie kisić z rodzina na m2 i jeść cebulę.

    • 77 95

    • Bardzo trafna wypowiedz, mieszkam tutaj w bloku nr 6 i rowniez potepiam skladane protesty i czekam kiedy rozum znajcie poparcie u decydentow i uporzadkuja ta psia sr*lnie.

      • 0 0

    • (4)

      Najlepiej żeby nic nie było - NIE!!! Jako mieszkanka chciałabym tu widzieć basen a nawet aquapark, szkołę wyższą, porządny pub z dyskoteką a nie mordownią albo restaurację z mini-browarem, sklep branżowy np. metalowy, hydrauliczny, kręgielnię. Nie chcę widzieć kolejnych Biedronek i Tesco, niszczących rodzimych handlowców, nie chcę bloków z okien których można by zaglądać do okien sąsiadów z bloków na przeciwko. Jeszcze ta wieża Leszka Białego może być, bo wcześniej był tam slams - kotłownia.

      • 6 1

      • Dlatego własnie niedawno się z tej Żabienki wyprowadziłem. (3)

        Mieszkałem tam 8 lat... Wg mnie jest to dzielnica idealna dla emerytów - rencistów (2 duże kościoły, od niedawna 1 biedrońka stanowiąca centrum osiedla i 1 drogi sklep grosz - poza tym totalnie nic).

        • 3 3

        • dziwne (1)

          Grosz jest drogi? Mięso, wędliny i nabiał z pewnością są tam tańsze niż w biedrze. Pieczywa w biedrze nie kupuję, bo nie bardzo nadaje się do konsumpcji, za to w Groszu jest fantastyczne choć odpowiednio droższe.
          Poza tym jest co najmniej 10 mniejszych sklepów ogólnospożywczych. Kształcenie od poziomu przedszkola (szt. 2), poprzez podstawówkę (szt. 2 - ogólna i sportowa), gimnazjum (szt. 2 - ogólne i sportowe), szkoły średnie (liceum sportowe i liceum prywatne), W S Zarządzania z kadrą w dużej mierze uniwersytecką, 2 przychodnie, stadem innych pomniejszych usług.
          Ponadto są korty i obok nich siłka, w szkole sportowej - basen. Blisko AWFiS, gdzie także można indywidualnie poćwiczyć.
          W jednym przyznam rację - brak knajpki dla osób, które niekoniecznie są pasjonatami piłki nożnej, żużla czy boksu, takiej, w której można spokojnie posiedzieć ze znajomymi, napić się wina/piwa/drinka, pogadać z muzyczką w tle (za poprzednich właścicieli taką rolę pełnił Kawiareton) - ale Sopot jest blisko :)
          Skomunikowanie Żabianki z pozostałymi dzielnicami i miastami jest bardzo dobre.
          Nie rozumiem czego Ty się, człeku, czepiasz?
          Trzeba tylko wyjść poza własne 4 ściany i rozejrzeć się. Piszący chyba jednak tego nie zrobił.

          • 8 0

          • drobna uwaga

            Nie tłumacz tego temu czemuś podpisującego się aa, on i tak nic z tego nie zrozumie.To jest jeden z tych "światowców" z byłych pegeerów,który przywlókł się do Gdańska i wynajmował mieszkanie na Żabiance.Po całodziennej pracy fizola na budowie,wracał wieczorem do domu ,wychlał pól litra gorzały zeżarł chińską zupkę i uwalił się w barłogu.W tej sytuacji nie miał żadnych szans na zobaczenie czegokolwiek na Żabiance.

            • 5 0

        • To żeś chyba nie wyłaził z domu

          A co ci kościoły przeszkadzają? Ktoś ci każe do nich chodzić, patrzeć na nie?

          • 5 0

    • (8)

      To jest najnormalniejsze na świecie, że w demokratycznym kraju obywatele decydują o tym co się dzieje w ich otoczeniu. Czas się z tym pogodzić. To już nie te czasy, że można postawić komuś pod oknem blok albo biurowiec w miejscu stadionu GOKF-u i ludzie nie będą protestować.

      • 22 9

      • (5)

        patolka ktora tam mieszka powinna byc pozbawiona praw publicznych, a wiec i mozliwosci wypowiadania sie. nie mowiac juz o jakimkolwiek decydowaniu. od decydowania to na zabiance jest mops.

        • 9 20

        • Gdzie jest ta patologia na Zabiance?

          Nie stać cię na mieszkanie w tej "patologii" ;)

          • 3 0

        • (2)

          a Ty ktos, ze sie tak wypowiadasz? ja bym Ciebie pozbawił praw publicznych za takie wypowiedzi, kmiocie....

          • 4 1

          • (1)

            nazywam sie Trolecki Jan. mowi ci to cos?

            • 2 2

            • a to sorry, Troleccy moga sie tak wypowiadać.....

              • 6 0

        • albo nie wiesz co mówisz
          albo paplesz/klikasz co Ci jedna szara komórka podpowiedziała, gdy odbiła się od substancji szarej
          albo to Ciebie dotyczy powiedzenie 'cham chamem na wieki wieków amen'

          • 11 6

      • twoja odpowiedz jest nie do rzeczna (1)

        Masz mózg muchy

        • 2 16

        • "nie do rzeczna" ????

          może "do jeziorna"?
          nie! tam jeziora nie ma
          ale są stawy
          więc: "nie do stawka"

          BUHAHAHAHAHAAAAA

          • 16 2

    • Sprzedałeś matole ojcowiznę i co ,cebuli już niejemy.

      • 3 1

  • Obrzydliwe ochydztwo

    Ale beda mieli widoki przy samej ruchliwej ulicy, na stare komunistyczne falowce, wsrod betonow.
    Deweloper kaske zgarnie a naiwni sie zakredytuja byle byc na nowym, nowym ktore za kilka lat bedzie sie sypac jak apartamenty na osiedlu lesnym i parkowym w redlowie gdzie plyty odpadaja z balkonow ludziom na glowe.

    Domek z kart, robie w budownictwie wiem o co chodzi z tym ze budownictwo w norwegii to niebo a ziemia w porownaniu z naszym polskim

    • 0 0

  • KOlejny koszmarek

    I to jest fajny typ zabudowy. Kolejny potworek ze szklanymi balkonami kompletnie nie pasujacy do zabudowy zabianki, wygladajacy jak biurowiec. Ja chce miec pod oknem biedronke i piekarnie i z gory mowie nie jestem emerytem. z okna nadal widze morze, i zatoke. nie chce by ta koszmarna bryla zaslonila mi dwa okna. Bede proetstowac ile sie da.
    Deweloperzy postradali zmysly, mysla ze na kazdym kawaleczku gruntu moga wprowadzic w czyn swoja wizje. Wynocha na obrzeza miasta, tam sobie stawiajcie szeregi takich samych domkow, a tu lapy precz !!!
    NIE NIE NIE

    • 0 0

  • Stop marudom. (5)

    Obojetnie co by chcieli zbudowac,to tacy ludzie beda protestowac i jeczec.Jakies chore PRLowskie myslenie ,wg nich nic nie mozna budowac.Najlepiej jakby zbudowali tylko parter bo 1 ,2 pietra to juz za duzo bo im zaslania slonce i ksiezyc .Drapacze chmur sa w KAZDYM nowoczesnym duzym miescie na swiecie.

    • 26 30

    • ODP

      W innych miastach już odchodzą od wysokościowców, chyba że nie ma terenów na nowe budowle. Jesteście ludźmi z kompleksami, wszyscy budują wysokościowece to my też. Miejmy swoje zdanie i nie patrzmy, że sąsiad ma full wypas samochód to ja też. Spójrzcie też na zabudowę z punktu widzenie dobrego gustu i estetyki. Jeden wieżowiec nie upiększy terenu. Nie mogą zrobić porządku bez zabudowy, to stawiają wysokościowiec.

      • 1 0

    • Poczytaj o rozwoju miast (2)

      Poczytaj trochę o rozwoju miast. BO miasto powinno rozwijać się wszerz i w zwyż jednak powinno to mieć ręce i nogi a nie pojedyńcze wieżowce oddalone od siebie o kilka kilometrów. Np rozwój wysokich budynków we Wrzesczu jest jak najbardziej dobrą idęą. Jednak budowanie ich na żabiance? PO CO

      • 9 8

      • Dałem plusa za początek wypowiedzi ale twierdzenie ze Wrzeszcz to do re miejsce dla wieżowcow to dopiero kuriozum...

        • 2 2

      • rox ...

        ... po to aby ta Żabianka miała jakiś wygląd, ręce i nogi - " ty rozwojowcu miast "

        • 3 4

    • wspolczuje budowlancom

      Jak będą stawiać fundamenty, to najpierw do przekonania będą mieli kilka ton psiego, menelskiego i ludzkiego kału. Tam od 3 pokoleń się korzysta.

      • 3 1

  • Pobudka!!!

    ZARZĄD ,,GULDENA" DAWNO JUŻ ZOSTAŁ POSMAROWANY I DĄŻY DO UPADŁOŚCI HALI PRZY POPARCIU(Dopowiedzcie sobie).... Hala całkiem dobrze jeszcze prosperowała do grudnia 2012.TERAZ Z PREMEDYTACJĄ JEST NISZCZONA(Przez Zarząd )!!! max za rok padnie i...skoro padnie miasto kupcom nie ma obowiązku przydzielić innych lokali (Kłopot z głowy) no i teren palce lizać dla dewelopera nagle się znajdzie.Obok też jest grosz(Czy przeżyje?).Ato już całkiem niezła działka!!!!

    • 30 0

  • Mieszkaniec Gospody 6

    Popieram BUDOWAĆ!!! Przy rozsądnych cenach za metr (ok. 5300zł/m2) chętnie kupie jakieś 4 pokoje.
    TYLKO!!!
    Praking, Parking i jeszcze raz parking i wszystko będzie git:)

    • 0 15

  • Rozumiem, że ten budynek zasłaniałby widok mieszkańcom apartamentowca zbudowanego za Gierka (8)

    oraz zlikwidował sr*lnik dla okolicznych rozrzutników gn.ju.

    • 152 49

    • postawimy ci buraku 2 metry od twojego okna 4 wiezowce by ci lepiej było :) (6)

      • 23 48

      • (1)

        przecież pajace i społeczniaki tak głośno wołają bez przerwy żeby (śmiać mi się chce jak to słuszę) "zagęszczać tkankę miejską" i nie budować bliżej obwodnicy, no to proszę, zagęszczajmy :D

        • 25 9

        • Pajace i społeczniaki są właśnie przeciw zagęszczeniu zabudowy ( Brzeźno, Nowa Zaspa )

          A tobie co do tego skoro mieszkasz na Myśliwskiej

          • 0 0

      • A w jakiej odległosci od twojego apartamentu by stał ten budynek ? dwa metry ? czy czterdzieści metry? (1)

        Mieszkasz w mieście to nie licz na widoki z okna, świat się zmienia a ziemia jest w cenie.
        Idź cebulaku karaluchy nakarmić w tym swoim apartamencie

        • 22 7

        • leming ale twojej głupoty nikt nieprzebije to sie nieprodukuj :)

          o zabudowe w swoim osiedli maja prawo decydować tylko mieszkańcy dzielnicy a nie takie buraki jak ty a jak ci sie niepodoba to emigruj do Dubaju:)

          • 6 12

      • jakie 2 metry, mieszkasz na przystanku tramwajowym? (1)

        i nie buraku, grzeczniej proszę mieszkańco okolicznej szafy

        • 33 8

        • To jest cała "kultura" mieskzańców blokowisk...

          Niedawno u mnie zbierano podpisy w sprawie wycięcia drzewa. Wytrzymało wiele lat, nie miało wytrzymać faktu że sąsiadce chciało być "WIDNO". Sąsiadka przekonała do swoich racji innych sąsiadów powołując sie na wymyślone uczulenie. Wcześniej już zatruto i wycięto wiele drzew. Taka jest mentalność części mieszkańców blokowisk.

          Na szczęście poza nami dwie rodziny z wielkiego bloku się nie zgodziły, bo wiedziały że ta kobieta zmyśla. I wytworzyła się sytuacja patowa, która trwa do dziś - a na piśmie do spółdzielni brakuje trzech podpisów. Wzywają nas tam co dwa miesiące i przychodzimy tylko po to żeby powiedzieć "nie zgadzamy się".

          • 23 6

    • bedzie trzeba poczekac az wyjdzie unijna dyrektywa dotyczaca wysiedlania patolki z wielkiej plyty, gdzies za miasto. wtedy sie zburzy ta cala wielka plyte i zaprosi do mieszkania ludzi na poziomie. niestety bez pomocy unii nasz bezplodny rzad tego nie zrobi, nadzieja w PiSie.

      • 6 19

  • piękny wieżowiec :) (2)

    najładniejszy wieżowiec jaki do tej pory chcieli postawić w Gdańsku, jestem za, to miejsce na rogu Żabianki aż się prosi o jakiś nowoczesny akcent, czas wywalić te budy i budeczki, które od zarania dziejów stoją na rogach dzielnic i straszą swoją architekturą i designem; stawiajcie, stawiajcie, niech Gdańsk się rozwija w słuszną stronę

    • 11 10

    • Trzy Żagle ładniejsze

      • 0 0

    • Dałem Ci plusa bo ja też POPIERAM. Jestem mieszkańcem tego Osiedla i jestem ZA. Budować i to jak najszybciej bo sam już nie jestem taki młody i chciałbym dożyć tego czasu abym mógł to zobaczyć w rzeczywistości.

      • 3 1

  • A co z mieszkańcami bloku?

    • 2 1

  • dziękuje bardzo (2)

    mieszkałem na Pomorskiej 15 lat i wystarczy, dzielnica nawet fajna, wszędzie blisko i dobrze skomunikowane, ale mieszkanie z ciemną kuchnią, karaluchami, faraonkami, darciem mordy pijanych gnoi pod oknem (parter), korytarzami po których motorem można było jeździć, a dzieciarnia rżnęła w piłkę, ciągła walka o miejsce parkingowe, wylewanie zupy z balkonu czy wyrzucanie zużytych kondomów, albo starej maślanki na zaparkowane auta....to nie dla mnie. wyprowadziłem się na swoje, inne życie którego nigdy już nie zamienię na mieszkanie w bloku choćby w Jelitkowie z widokiem na Bałtyk

    • 22 8

    • (1)

      Pomorska to akurat najgorsze bloki na Zabiance, poza tymi na Wejhera jedyne z ciemną kuchnią.

      • 2 2

      • Jak rozbierzesz ścianę działową (kuchnia -pokój) to masz wówczas takie mieszkanie jak obecnie budują Developerzy. Tylko teraz to się nazywa. Apartament z aneksem kuchennym.

        • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane