- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (233 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
W 2015 roku Trójmiasto będzie miało pół miliona m kw. powierzchni biurowych
Od kilku lat w Trójmieście jak grzyby po deszczu wyrastają kolejne biurowce. Podaż powierzchni biurowych zbliża się do granicznej wielkości pół miliona metrów kwadratowych, co może jeszcze bardziej przyspieszyć rozwój tego rynku.
Pozwolenie na użytkowanie kilkanaście dni temu otrzymała Alchemia, której dwie wieże oglądać możemy na Przymorzu . Pierwsi najemcy powierzchni biurowych wprowadzą się tam w lutym, wtedy też uruchomiona zostanie restauracja z funkcją kantyny. Znajdujące się w budynku centrum rekreacyjno - sportowe swoje podwoje otworzy już 2 stycznia. Na powierzchni 4,6 tys. m kw. funkcjonować będzie tam m.in. basen, siłownia, sala fitness, hala sportowa i strefa wspinaczki.
- Obecnie wynajęte jest ponad 50 procent powierzchni Alchemii, niebawem podpisane zostaną kolejne umowy, więc planujemy, że w styczniu skomercjalizowane będzie już 80 procent obiektu - mówi Maciej Brożek z firmy Torus, która jest deweloperem Alchemii.
W niedalekim sąsiedztwie Alchemii na początku roku oddane zostały dwa budynki kompleksu biurowego Olivia Business Centre - Olivia Point i Olivia Tower - razem to blisko 41 tys. m kw. Powstało w nich między innymi przedszkole dla 100 dzieci, a na 12 piętrze Olivia Tower otwarto Sky Club - centrum konferencyjne z salami na 120 osób, przestrzenią cateringową, salą VIP oraz tarasami widokowymi.
W tym roku mocnym akcentem w krajobrazie Gdańska stało się również Centrum Biurowe Neptun. Prace przy wykończeniu obiektu jeszcze trwają, ale już doszedł on do swojego najwyższego punktu na wysokości blisko 85 m. To kolejne 15,3 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Tymczasem w południowym Gdańsku Euro Styl przekazał do użytkowania bankowi BPH dwa budynki kompleksu biurowego przy al. Armii Krajowej (trzeci przekaże w styczniu) - łącznie to prawie 20 tys. m kw. powierzchni biurowych. Z kolei przy ul. Jabłoniowej Murapol przekazał pierwsze powierzchnie w biurowcu Nordika.
W Sopocie przy al. Niepodległości 761 Ekolan oddał do użytku częściowo zrewitalizowany, a częściowo zbudowany od nowa budynek Good Point (2,1 tys. m kw.). Obiekt jest w trakcie komercjalizacji.
W Gdyni Invest Komfort oddał kameralne budynki biurowo - usługowe u zbiegu ul. Orłowskiej i al. Niepodległości .
Trójmiasto przez wiele lat pozostawało w tyle za Warszawą i innymi ośrodkami regionalnymi - pod względem ilości powierzchni biurowej. Rozwój pod kątem biurowym zaczął się w połowie lat 90. Pierwszymi dużymi budynkami były siedziby Lotosu, Prokomu, SKOK-u, Hestii czy PKO BP. Rozwój naszego rynku w kierunku nowoczesnych powierzchni na wynajem zaczął się jednak dekadę później. Zapoczątkowane w 2007 roku inwestycje Łużycka Office Park (Allcon Investment) i Arkońska Business Park (Torus), szybko znalazły najemców.
- Oba projekty zostały dostarczone w momencie boomu inwestycyjnego. Trójmiasto zyskało potencjał biurowy, więc pojawiło się też zainteresowanie poważnych firm - ocenia Maciej Brożek z firmy Torus.
Na efekty nie trzeba było długo czekać. W Trójmieście powstały pierwsze duże centra outsourcingowe firm Thomson Reuters oraz Arla Foods, a po nich kolejne - Lufthansa czy Sony Pictures. Rozwój rynku spowolnił odrobinę światowy kryzys (2008-2009), jednak od 2010 roku obserwujemy stały wzrost. Rok 2011 okazał się rekordowym pod względem nowej powierzchni biurowej wynajętej nowym najemcom (blisko 40 tys. m kw., co stanowiło wówczas ok. 10 proc. całkowitej podaży powierzchni biurowej w Trójmieście).
Według danych CBRE w budowie pozostaje kolejnych 80 tys. m kw., przy czym Jones Lang LaSalle podawał w październiku, że 35 proc. powierzchni znajdujących się w budowie jest już zabezpieczone umowami przednajmu. Gdy realizowane inwestycje zostaną ukończone, całkowita podaż powierzchni biurowej wyniesie około 0,5 mln m kw.
- Już teraz dzięki silnej aktywności deweloperów oraz otwartej polityce władz, aglomeracja trójmiejska jest postrzegana bardzo pozytywnie zarówno przez inwestorów instytucjonalnych, jak również najemców sektora BPO/SSC. Po przekroczeniu bariery 500 tys. m kw. powierzchni biurowej, co powinno nastąpić w drugiej połowie 2015 r., spodziewamy się jeszcze większego zainteresowania regionem oraz wyraźnego zwiększenia wolumenu transakcji inwestycyjnych - komentuje Łukasz Kalędkiewicz, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w CBRE. - Przekroczenie granicy pół mln metrów kwadratowych jest szczególnie istotne z punktu widzenia zainteresowania tym rynkiem funduszy inwestycyjnych, co zdecydowanie zmienia perspektywę inwestycyjną deweloperów i inwestorów komercyjnych. Wzrasta bowiem potencjał sprzedaży inwestycji, tym samym szybszego zwrotu zainwestowanego kapitału i zysku.
Eksperci Invest in Pomerania szacują, że w najbliższych latach na naszym rynku pojawiać się może 3-4 dużych inwestorów zagranicznych rocznie. Będą oni potrzebować nie tylko biur, ale także wykwalifikowanej kadry, tworząc jednorazowo nawet kilkaset nowych miejsc pracy.
Co zatem czeka nas na rynku biurowym w przyszłym roku?
W Olivia Business Centre oddany zostanie czwarty, dwunastokondygnacyjny, budynek - Oliva Four (14,5 tys. m kw). W listopadzie tego roku zawisła na nim wiecha. Wiadomo już, że wprowadzi się do niego francuska firma informatyczna Playsoft. Na początku 2014 r. Medicover otworzy w kompleksie centrum medyczne z apteką.
- Rozpoczęliśmy również projektowanie budynku Olivia Star. Chcielibyśmy, aby był to spektakularny budynek, który stanie się dumą naszego Gdańska - zapowiada Maciej Grabski, inwestor Olivia Business Centre.
Torus rozpocznie z kolei budowę kolejnego etapu Alchemii (przypomnijmy, że docelowo wież ma być siedem. Budynki drugiego etapu powstaną na prawo od istniejącego obiektu i dostarczą blisko 21 tys. m kw. powierzchni biurowej oraz ponad 2,6 tys. m kw. powierzchni towarzyszącej (usługowej).
- Podobnie jak w pierwszym etapie inwestycji najniższe partie nowych budynków zajmować będą usługi. W tym przypadku planujemy powstanie centrum medycznego o powierzchni 1,7 tys. metrów kwadratowych, przedszkola o powierzchni 400 metrów kwadratowych z własnym terenem zielonym oraz powierzchni handlowych - zapowiada Maciej Brożek z firmy Torus.
Oddane do użytku zostanie wspomniane już Centrum Biurowe Neptun co zapewne sprawi, że centrum Wrzeszcza zacznie intensywniej tętnić życiem. Grupa Inwestycyjna Hossa planuje kolejne budynki biurowe na terenie Garnizonu (tym razem będą to rewitalizacje). Łączna powierzchnia biurowa w trzech obiektach wynosić będzie 5 200 m kw. Biurowce będą miały klasę B+. Podobnej skali obiekty w Oliwie, przy ulicy Opackiej , do końca roku skończy budować Korporacja Budowlana Doraco.
W centrum Gdańska budowę od dawna zapowiadanego biurowca zaczęło niedawno Echo Investment - powstaje Tryton, którego nietypowym elementem będzie wysokie na trzy kondygnacje okno przez które z wiaduktu Błędnik widać będzie Pomnik Poległych Stoczniowców na placu Solidarności.
2014 rok będzie - w kontekście powierzchni biurowych - ciekawy dla Gdyni. W styczniu do użytku oddany zostanie budynek uzupełniający park biurowy Łużycka Office Park o nazwie Łużycka Plus. Nazwa kompleksu wskazuje na jego lokalizację . Przy Skwerze Kościuszki do końca 2015 roku powstaje Gdynia Waterfront. To kolejne 11,5 tys. m kw. powierzchni biurowej, które zostało już w całości skomercjalizowane. Wcześniej, zgodnie z planem do końca przyszłego roku, oddany ma zostać Biurowiec Kielcka (2,2 tys. m kw.)
Z kolei przy ulicy Śląskiej Ekolan rozpocznie budowę sześciokondygnacyjnego budynku biurowego. W ramach inwestycji powstać ma około 4,5 tys m kw. powierzchni biurowej w standardzie A. W parterze przewidziana jest także powierzchnia handlowa. Oddanie obiektu planowane jest na 2015 rok.
I to nie wszystko, bo za kilka tygodni jeden z trójmiejskich deweloperów zapowiada w Gdyni premierę kolejnego, składającego się z trzech budynków kompleksu biurowego.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (77) 1 zablokowana
-
2013-12-23 12:50
a po (...)?
po co tyle tego (...), pralnie kasy?, robienie kosztów?, po co to ?a ile tam ludzi pracuje?, jaja jakieś
- 4 4
-
2013-12-23 12:48
zobaczycie też jak łatwo i szybko pracy ubwya w takich termiteriach biurowych
zobaczycie też jak łatwo i szybko pracy ubwya w takich termiteriach biurowych.
Siła ekonomii jest w technologii, innowacji i produkcji- nie w kopiowaniu,fakturowaniu,przeksiegowywaniu i nagabywaniu ludzi przez call center za 2 tys m-ce.- 33 5
-
2013-12-23 11:21
Drapacze chmur! (1)
- 16 1
-
2013-12-23 11:56
Zbudować biurowiec o fasadzie w kolorze złotym jak w Asanie.
- 0 0
-
2013-12-23 08:02
trochę szkoda, że te wszystkie inwestycje nie powstają w jednym miejscu - na Młodym Mieście w Gdańsku
byśmy mieli nasze małe City ;)
- 29 14
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.