Według danych Home Broker procent mieszkań dostępnych w Gdańsku na rynku pierwotnym, które mogą być objęte dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim jest jednym z najwyższych w kraju. Znacznie trudniej znaleźć takie mieszkanie na rynku wtórnym czy chociażby w Gdyni.
tak, bo można zaoszczędzić konkretne pieniądze
35%
tak, wielu osobom istnienie dopłaty pozwala przekroczyć barierę psychologiczną, chociaż dopłaty są tylko przez 8 lat
27%
nie, z dopłat skorzystali ci, którzy i tak kupiliby nieruchomość
38%
Obowiązujący dla Gdańska limit wynosi teraz 5092,50 zł za 1 m kw. dla rynku pierwotnego i 4074 zł dla rynku wtórnego (odpowiednio 4104 i 3283,20 zł dla pozostałej części województwa). I tak będzie na pewno do końca czerwca, bo od 1 lipca dla województwa pomorskiego ustalone zostaną nowe limity. Dla porównania przed nowelizacją z sierpnia ubiegłego roku limit dla Gdańska wynosił 6949,60 zł za 1 m kw.
Zobacz co zmieniło się w zasadach dotyczących Rodziny na Swoim u ubiegłym rokuUwzględniając różne dane można przyjąć, że średnia cena transakcyjna metra kwadratowego (biorąc pod uwagę rynek pierwotny i wtórny) mieszkania w Gdańsku i Gdyni na koniec lutego wynosiła 5200 zł.
Wynika z tego, że w Gdańsku i miejscowościach wokół Trójmiasta (gorzej z tym w Gdyni) bez większego problemu
możliwe jest znalezienie mieszkania z rynku pierwotnego, które zostanie objęte dopłatą. Potwierdzają to wyliczenia Home Broker, który ocenia że
na dzień dzisiejszy w Gdańsku na rynku pierwotnym 31 proc. mieszkań dla rodzin (do 75 m kw.) oraz 43 proc. mieszkań dla singli (do 50 m kw.) spełnia wymogi Rodziny na Swoim. Gorzej jest na rynku wtórnym, bo tu wymogi spełnia zaledwie 4 proc. mieszkań dla rodzin oraz 3 proc. mieszkań dla singli.
Zobacz oferty nowych mieszkań w Gdańsku za mniej niż 5100 zł za 1 m kw. Zobacz oferty nowych mieszkań spoza Gdańska za mniej niż 4100 zł za 1 m kw. A dlaczego osoby, które spełniają kryteria programu Rodzina na Swoim walczą o rządową dopłatę?
Bo przez 8 lat budżet państwa dopłaca do odsetek od kredytu hipotecznego.
Według jednego z internetowych kalkulatorów dopłat, rodzina która
kupuje mieszkanie z rynku pierwotnego o pow. 60 m kw. za 300 tys. zł z czego 250 tys. to kredyt na 30 lat (prowizja 0 proc., oproc. 6.53 proc.)
ma szansę na miesięczną dopłatę w wysokości 602,61 zł (do zapłaty z własnej kieszeni 1141,88 zł). Jeśli taka dopłata utrzymywałaby się przez cały okres dofinansowania, to przez 8 lat zaoszczędzić można 57 850, 56 zł. Czyli orientacyjnie tyle, ile kosztuje wykończenie zakupionego M.
Tajemnicą poliszynela jest, że można także nabyć mieszkanie z dopłatami, nawet jeśli cena metra kwadratowego przekracza limit. Lokal mieszkalny sprzedawany jest w cenie, która mieści się w limicie. Pozostała część kwoty dodawana jest na przykład do ceny garażu lub do kwoty jaką sprzedający kasuje za wykończenie lokalu mieszkalnego.
Ale uwaga, jeśli zachęceni tym wyliczeniem i ewentualnymi możliwościami podejmiemy decyzję o zakupie mieszkania na preferencyjnych warunkach (program wygasa z końcem tego roku) warto wziąć pod uwagę, że
dopłaty można stracić... Kiedy?
Na szczęście nie w przypadku rozwodu. Jeśli, w takiej sytuacji, bank zgodzi się na zmianę, to jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu prawa do dopłat.
Jeśli chce się zachować dopłaty do kredytu nie można natomiast dostać nawet części
nieruchomości mieszkalnej w postaci darowizny, a tym bardziej kupić kolejnej na własność. Jedynym wyłączeniem spod tego rygoru jest otrzymanie nieruchomości w spadku.
- Mechanizm ten dotyczy tylko nabycia kolejnej nieruchomości po dniu wejścia w życie ostatniej nowelizacji ustawy. Osoby, które korzystając z dopłat kupiły lub dostały inną nieruchomość mieszkaniową przed 31 sierpnia 2011 roku nie powinny stracić dofinansowania. Nie można też zapomnieć o tym, że dopłaty otrzymuje się przez 8 lat i tylko w tym okresie można je stracić - tłumaczy
Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
Ustawa w obecnym brzmieniu zwraca też uwagę na to,
aby nieruchomość służyła zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, co wyłącza możliwość jej wynajęcia. Sformułowanie "wykorzystanie mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych" nie przekreśla możliwości zarejestrowania pod danym adresem działalności gospodarczej.
- Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej ustawa nie wyklucza możliwości prowadzenia obsługi techniczno-biurowej jednoosobowej działalności gospodarczej w mieszkaniu lub domu finansowanym kredytem z programu "Rodzina na swoim" - podkreśla Bartosz Turek.
Nabytej z dopłatami nieruchomości mieszkalnej nie można natomiast bez utraty dopłat w całości lub części mieszkania lub domu przerobić na sklep, gabinet stomatologiczny czy salon fryzjerski.
Zasady programu Rodzina na swoim
- przez pierwsze 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek od kredytu zaciągniętego w rodzimej walucie,
- z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej, ponadto single nie mogli wcześniej posiadać żadnej nieruchomości mieszkalnej,
- powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw.), powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli),
- dofinansowanie wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania),
- ostatni dofinansowany kredyt zostanie wypłacony 31 grudnia 2012 roku,
- wymagany limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci, wymaganie to uznawane jest ponadto za spełnione w przypadku rodzin, w których przynajmniej jeden z małżonków ma maksymalnie 35 lat,
- cena metra nieruchomości nie może przekroczyć wartości publikowanych kwartalnie przez BGK. Są one wyższe dla rynku pierwotnego niż wtórnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy