- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (233 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
W Trójmieście przybywa 250 domów jednorodzinnych rocznie
Statystyka pokazuje, że chociaż lokali mieszkalnych w ostatnich latach sprzedaje się w Trójmieście tysiące, to liczba nowych domów jednorodzinnych pozostaje na stałym poziomie około 250-300 oddawanych rocznie budynków. Zmienia się natomiast ich architektura i standard techniczny.
- Najwięcej decyzji pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydawanych jest w dzielnicach Osowa-Barniewice, Kokoszki Mieszkaniowe, Jasień-Szadółki, Matarnia-Złota Karczma, Chełm, Maćkowy oraz Św. Wojciech - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
W Gdyni w 2015 roku wydanych zostało 50 pozwoleń, w tym 17 dla dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, dziewięć dla Wielkiego Kacka i pięć dla Małego Kacka. W 2016 roku liczba wydanych pozwoleń wzrosła do 70. 21 dotyczyło dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, cztery Wielkiego Kacka, dziewięć dla Małego Kacka, dziesięć Redłowa, sześć Dąbrowy oraz pięć Orłowa. W tym roku do lipca wydano już 33 pozwolenia, w tym czternaście dla Chwarzna-Wiczlina, siedem dla Małego Kacka oraz dwanaście dla Redłowa.
- Zdecydowanie najwięcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydajemy dla dzielnicy Chwarzno-Wiczlino. Jest to kilkanaście pozwoleń rocznie, w ubiegłym roku rekordowo 21. Poza tym po kilka pozwoleń w roku zwykle wydawanych jest dla Wielkiego i Małego Kacka, a od ubiegłego roku także dla Redłowa. W pozostałych dzielnicach to zwykle jedno lub dwa pozwolenia rocznie. Jeśli chodzi o konkretne liczby to podaję poniżej - mówi Agata Grzegorczyk, p. o. rzecznika prasowego z Urzędu Miasta Gdyni.
- Wydanie decyzji o pozwolenie na budowę nie oznacza, że inwestycja w ogóle powstanie. Inwestor może przykładowo zmienić zdanie lub może nie zebrać funduszy - podkreśla Dariusz Wołodźko.
Rozbieżności w liczbie wydanych pozwoleń, a oddanych do użytkowania domów nie muszą jednak oznaczać rezygnacji z wybudowania domu. W znacznej mierze odpowiada za to czas trwania budowy oraz możliwe opóźnienia.
Jakie domy powstają najczęściej?
Rozkład i powierzchnia powstających domów zmienia się na przestrzeni ostatnich lat. Ma to po części podłoże społeczne. Dawniej Polacy decydowali się na duże domy, w których mieszkały całe pokolenia. Współcześnie decydujemy się na znacznie mniejsze powierzchnie, przeznaczone dla mniejszej liczby członków rodziny. Przeciętna powierzchnia budynków zależy od liczby użytkowników, ale i wynosi pomiędzy 120 a 200 m kw. Najchętniej decydujemy się na domy z dużą, otwartą strefą dzienną, większymi oknami, funkcjonalnym rozmieszczeniem sypialni oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi lub technicznymi.
Wybierając domy jednorodzinne, często decydujemy się też na domy posiadające poddasze użytkowe, które z czasem adaptowane jest na funkcje mieszkalne. Zdecydowanie rośnie zainteresowanie budynkami parterowymi (o ile pozwala na takie rozwiązanie wielkość posiadanej działki). Postrzegane są one jako bardziej komfortowe, zwłaszcza w perspektywie zamieszkania w nich osób starszych.
Gotowy projekt lub indywidualne rozwiązania
Chcąc wybudować dom jednorodzinny możemy kupić tzw. projekt gotowy i zlecić jego adaptację architektowi lub zamówić projekt indywidualny.
- Projekty gotowe mają często piękne wizualizacje i niestety tylko tyle. W bardzo wielu tego typu projektach jest mnóstwo mniejszych lub większych błędów projektowych. W żaden sposób nie uwzględniają i nie mogą uwzględnić kształtu działki, topografii terenu i jej orientacji względem stron świata. Takie projekty powstają bowiem dla wirtualnych, nieistniejących miejsc. Próba ich adaptacji na potrzeby konkretnego inwestora kończy się wieloma kompromisami - mówi Marek Białkowski z pracowni Architektura i Wnętrza.
Na gotowy projekt możemy zdecydować się, jeżeli w znacznej mierze odpowiada potrzebom użytkowników i nie ma konieczności nadmiernej ingerencji w jego założenia. W sytuacji kiedy zastosowane rozwiązania nie są dla nas komfortowe lub nie ma możliwości wprowadzenia koniecznych zmian, warto wybrać projekt indywidualny.
- Dom to duża inwestycja dla większości inwestorów. Często jest to jedyny dom budowany w życiu. Koszt wykonania projektu indywidualnego nie przekroczy kilku procent wartości tej inwestycji, a dzięki niemu będziemy mogli żyć w domu skrojonym pod nasze indywidualne potrzeby. Architekt może uwzględnić i wykorzystać walory działki bo projektuje go specjalnie dla tego miejsca - stwierdza Marek Białkowski.
Prawidłowo zaprojektowany budynek pozwoli wiele zaoszczędzić zarówno na etapie budowy jak również w trakcie jego eksploatacji. Rozważając wybór projektu powinniśmy odpowiednio przekalkulować wydatki i koszty, bo może okazać się, że większy koszt projektu nie oznacza wzrostu ceny całej budowy domu.
- W ostatnich latach zauważyłem coraz mniej zapytań o adaptację projektów gotowych, wielu inwestorów udaje się także przekonać do projektu indywidualnego - mówi Marek Białkowski.
Innowacje
Istotną rolę odgrywa także podążanie za nowoczesnością. Innowacyjne instalacje i ukierunkowanie na energooszczędność coraz częściej charakteryzuje budowane obiekty. W grę wchodzą zarówno udogodnienia, jak i późniejsze koszty utrzymania. Dzięki zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań przyczyniamy się do ochrony naturalnych zasobów ziemi. Nic więc dziwnego, że częściej niż dotychczas decydujemy się na domy pasywne.
- W tej chwili praktycznie wszystkie projektowane obiekty spełniają z dużą rezerwą standardy energooszczędności, które mają obowiązywać od 2021 roku. Na domy pasywne, choć popularniejsze z roku na rok, osoby budujące dom decydują się dosyć rzadko - ocenia Marek Białkowski.
Czytaj także: czy budowa domu energooszczędnego się opłaca?
Domy pasywne oznaczają z reguły dużo wyższe koszty budowy oraz duże ograniczenia w zakresie kształtu obiektu nadal zniechęcają potencjalnych zainteresowanych.
- Dużo trudniej jest znaleźć również ekipę budowlaną z wystarczająco wysoką jakością wykonania takiego obiektu. Jednak każde zlecenie analizujemy indywidualnie i sugerujemy optymalne rozwiązanie dla niego - ocenia Marek Białkowski.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (143) 1 zablokowana
-
2017-09-18 12:37
(1)
coraz wiecej ludzi sie decyduje - zycie staje sie "zdalne" jak masz internet to czesto masz prace, edukacje, zakupy itp itd. Przy takim trybie nie widze problemu - jezdzenie po miescie nie jest wtedy konieczne, szkoly podstawowe sa wszedzie nawet w Baninie itp
- 4 0
-
2017-09-19 07:56
Szkoda, że zdalne stały się także więzi z rodziną, przyjaciółmi.
- 3 0
-
2017-09-18 15:37
bzdety
artykuły pisane przez architektów na ich zamówienie (bo za to płacą).
żenada.- 0 4
-
2017-09-18 17:23
kupując samochód nie mam aspiracji, żeby współprojektować go w salonie
Dla mnie projekt indywidualny jest jak kupowanie prototypu. Dobrze, jeśli trafi się na świetnego architekta. A jeśli nie? Poza tym trudno zleca się (i odbiera) projekt, jeśli człowiek się nie zna i ma tylko mgliste wyobrażenie o swoim przyszłym domu. Sam tak miałem, w końcu odpuściłem i spędziłem sporo czasu na przeglądaniu projektów gotowych.
Warto mieć na uwadze, że te najbardziej popularne projekty gotowe, można obejrzeć w rzeczywistości, poznać doświadczenia z budowy, dowiedzieć się o mocnych i słabych stronach projektu jeszcze przed jego kupnem. Do sprzedawanych projektów pracownie wprowadzają poprawki i ulepszenia (tak przynajmniej było w moim przypadku). Wybór projektów jest przeogromny i jeśli się dobrze poszuka można wybrać coś bardzo dopasowanego, po drodze dojrzewając do tego co to ma być.- 8 0
-
2017-09-19 09:47
każda sytuacja może mieć dwie strony:
znajomi przeprowadzili się do domu na wsi, on miał wylew, ona nie prowadzi auta,
lekarze, rehabilitacja- wrócili do miasta do bloku, na I-sze piętro,
sklepy, przychodnia za rogiem, rehabilitacja w tej przychodni,
przychodzi pani z MOPSu, pomaga.- 9 0
-
2017-09-19 09:49
Oczywista oczywistość. Nie macie o czym pisać? (1)
To, co opisano w artykule można znaleźć w rozbudowanej i dużo ciekawszej formie i treści w innych gazetach.Może autorka poczyta ,, konkurencję" i zacznie pisać ciekawiej? Artykuł jest po prostu nudny i zawiera oczywistości.
- 1 5
-
2017-09-21 06:30
Podaj przykładowo jedno żròdło, w którym poruszono temat budowy domów jednorodzinnych w Trójmieście. Powtarzam: domów w Trójmieście.
- 1 0
-
2019-02-25 15:31
gotowe osiedla to najlepsze rozwiązanie
Mieszkam w domu, który wygląda jak 10 pozostałych na mojej ulicy i nie ma to dla mnie znaczenia. Ważne jest wnętrze, praktyczność, porządne wykonanie - w indywidualnych projetach i domach budowanych na własną rękę znacznie częściej pojawiają się wady i błędy. W projekcie od Lokum mam gwarancje że wszytko będzie ok. kupiliśmy miejsce w bliźniaku w Tokarach koło Gdyni i mieszkamy już 3 lata bez żadnych problemów.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.