• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Trójmieście przybywa nowoczesnych biurowców

Ewa Budnik
3 listopada 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 

Polska i Trójmiasto są europejskim centrum skupiającym firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Według danych Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych, do końca 2012 r. w skali całego kraju branża będzie zatrudniać około 100 tysięcy osób. Przybywa więc także powierzchni biurowych do wynajęcia. I to na coraz wyższym poziomie.



Czy podobają ci się nowe biurowce, które powstają w Trójmieście?

W ciągu ostatnich kilku lat Polska, w tym również Trójmiasto, osiągnęła pozycję lidera pod względem wielkości zatrudnienia w sektorze nowoczesnych usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej i stała się jedną z kluczowych lokalizacji na światowej mapie outsourcingu dla inwestycji tego typu. Wiąże się to także z dostarczeniem firmom lokalizującym tutaj swoje siedziby i oddziały nowoczesnej powierzchni biurowej. Z raportu Jones Lang LaSalle wynika, że najważniejsze wymagania funkcjonalne i techniczne najemców z branży outsourcingu, to odpowiednia lokalizacja, elastyczność i wydajność powierzchni biurowej oraz bezpieczeństwo działalności.

Prawie połowa ankietowanych firm (47 proc.) preferuje wskaźnik powierzchni biurowej przypadającej na jednego pracownika na poziomie 7-8 m kw., a dla kolejnych 24 proc. optymalne zagęszczenie powierzchni to 8-9 m kw. W przypadku głównej siedziby firmy, współczynnik ten wynosi przeważnie 11-15 m kw. Bezpieczeństwo jest zaś rozumiane jako połączenie kontroli dostępu oraz bezpieczeństwa energetycznego.

Aktualnie w Trójmieście powstaje około 80 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego aż 73 tys. w Gdańsku. W całym 2012 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej zwiększy się w regionie o 56 tys. m kw., a kolejne 52 tys. trafi na rynek w 2013 roku. A zapowiadane są kolejne inwestycje: 28,5 tys. m kw. powierzchni zbuduje Multi Development w ramach Forum Radunia. Zapewne w końcu rozpoczną się także prace przy Neptun Parku przy ul. Długiej zobacz na mapie Gdańska, a Echo Investment zacznie budowę biurowca Tryton obok Placu Solidarności zobacz na mapie Gdańska.

We wrześniu wiecha zawisła na budynku Tower powstającym w ramach kompleksu biurowego Olivia Business Centre. Budowa została zwieńczona na wysokości dwunastej kondygnacji. W ogólnej ilości powstającej właśnie powierzchni, dwa budynki Olivia Business Centre, które mają być gotowe do końca roku (Point i Tower), to aż 23,8 tys. m kw. powierzchni na wynajem. Wiadomo już, że wśród najemców Olivii Tower znajdzie się firma Bayer, która zajmie dwa piętra budynku.

Powstające właśnie budynki Olivia Business Centre (Point i Tower) zostały nominowane w kategorii Breeam Pre-certified Developments i będą walczyć o przyznanie nagrody CEE Green Building Award . Wyróżnienie związane jest z procesem, którego celem jest uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie Very Good, potwierdzającego wysoki standard budynków.

- W ubiegłym roku podobne wyróżnienie przyznano Olivia Gate - pierwszemu oddanemu do użytku budynkowi Olivia Business Centre. Zakończenie procesu jego certyfikacji na poziomie Very Good przewidziano na koniec tego roku - tłumaczy Agnieszka Popławskaa z TPS Otwarta Przestrzeń, który jest deweloperem przedsięwzięcia.

Także we wrześniu wiecha zawisła na budynku Euro Office Park przy Armii Krajowej, trwają prace szklarskie na elewacjach. Deweloper tego parku biurowego - firma Euro Styl - buduje go w formule "build to suit", projekt skrojony jest pod potrzeby banku BPH. To kolejne 19 tys. m kw. powierzchni biurowej, które zostaną oddane do użytku w trzecim kwartale 2013 i pierwszym kwartale 2014 roku w formie trzech niezależnych budynków. W kompleksie pracować będzie około 3000 osób.

Wiecha niebawem zawiśnie także na budynku Alchemii, który powstaje przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska. Chociaż budynek nie osiągnął jeszcze najwyższego punktu, już układane są okładziny na elewacji. Alchemia to kolejne 16.5 tys. m kw. powierzchni biurowej w Trójmieście, do zasiedlenia w połowie 2013 roku. Deweloper nie chce póki co mówić o tym kto będzie wynajmował powierzchnie w tym budynku. Toczą się negocjacje z klientami.

W obu budynkach, które tworzą pierwszy etap inwestycji powstanie łącznie ponad 21 tys. m kw. powierzchni użytkowej, część z niej zostanie przeznaczona na centrum sportowo-rekreacyjne. Znajdzie się tam hala sportowa o wymiarach 19,5 x 35 m ze ścianką wspinaczkową. W obrębie strefy rekreacyjno-sportowej zorganizowana będzie również: sala fitness, cardio i duża siłownia. W głównej części budynku powstanie również 25-metrowy, pięciotorowy basen sportowy oraz dwa mniejsze baseny rekreacyjne z biczami wodnymi, sauny (parowa mokra i fińska sucha) oraz pokój relaksacyjny.

Oprócz funkcji umożliwiających aktywne spędzanie czasu, dodatkowo na parterze i I piętrze budynku (od strony al. Grunwaldzkiej) znajdzie się  restauracja z funkcją kantyny. Na I piętrze, we wspólnej podstawie obu wież funkcjonować też będzie punkt przedszkolny.

W październiku Alchemia otrzymała nagrodę przyznawaną przez Polish Green Building Council. Inwestycja wyróżniona została w kategorii "Najlepszy ekologiczny budynek z pre-certyfikatem (LEED, DGNB, BREEAM Interim Stage)". Gdańska Alchemia pre-certyfikat LEED na najwyższym poziomie PLATINUM uzyskała w styczniu tego roku.

Ale. Żebyśmy nie musieli być dumni tylko z gdańskich inwestycji: jest się czym pochwalić także w Gdyni. Łużycka Office Park w Gdyni, który powstał za sprawą Allcon Investment doczekał się tytułu "Highly Commended Office Development Poland", przyznanego przez międzynarodowe jury profesjonalistów w ramach konkursu "International Property Awards" . W sąsiedztwie nagrodzonego kompleksu biurowego deweloper realizuje projekt biurowy Łużycka Plus, którego realizacja zakończy się w ostatnim kwartale przyszłego roku.

Opinie (105) 2 zablokowane

  • dzis otwieraja jutro zamykaja

    Nikogo z tych dziennikarzy juz nie interesuje co bedzie z tymi biurowcami za 10 lat? wszystkie te wielki korporacje zamykaja swoje biura w europie zachodniej tlumaczac sie gadka iz kryzys otwieraja je w krajach 3 swiata do ktorych Polska sie kwalifikuje. Za pare lat zamkna i u nas bo polak przekroczy magiczna granice 3 tysi i otworza na Ukrainie badz od razu jakis Bangladesz. Przeciez te firmy sa niczym zwiazane z danym miejscem.Nie musze budowac swoje siedziby bo sobie wynajma nie robia filli czy kupuja floty samochodow poniewaz nie intresuja je uslugi dla Polski, placa grosze w podatkach bo miasta aby je przyciagnac zwalniaja ich na pare lat z podatkow.

    • 3 2

  • i bardzo dobrze, że powstają, ale dlaczego nie mają miejsc postojowych ogólnodostępnych (choćby odpłatnych)??! Taka OLIVA Gate

    chcesz coś tam załatwić i parkujesz 3 ulice dalej (współczuję mieszkańcom), na razie są miejsca na obcym terenie hali sportowej, ale jak wybudują wszystkie 6-8 biurowców to już totalnie zablokują wszystkie okoliczne ulice! :( Biurowce te niby spełniają wymogi miasta (planu miejscowego), ale są to miejsca w hali garażowej i nie są one ogólnodostępne, tylko dostępne dla wybranych najemców... :(

    • 2 0

  • Nabici w BREEAM

    Temat certyfikatów BREEAM jest czysto marketingowym chwytem mającym skłonić osoby nie mjące pojęcia o co chodzi do wyłożenia większych pieniędzy za budynek, który ma bardzo nieiwiele lub kompletnie nic wspólnego z ekologią i oszczędnością energii .
    Analogicznie jest z certyfikatem LEED. Można spokojnie powiedzieć , że jest to wyłudzanie pieniędzy od naiwnych.
    Wystarczy porównać , dla takich budynków i normalnych biurowców parametry obliczonych charakterystyk energetycznych zgodnie z polskimi przepisami . Jedynymi znaczącymi wskaźnikami świadczącymi o szczędności energii są GREEN BUILDING ( wdrożony przez Komisję Europejską do stosowania w całej UE) lub amerykański ENERGY STAR (ale nie jest on możliwy do zastosowania w Polsce). Najlepszym dowodem na zupełny brak przystawalności certyfikatów LEED i BREEAM do polskiej ( i podobnych krajów) sytuacji jest fakt, że zarówno Niemcy jak i Francja opracowały ( lub jeszcze doskonalą ) własne systemy certyfikacyjne. Japonia przykładowo zupełnie nie korzysta z certyfikatów LEED ani BREEAM stosując od dawna własne CASBE .

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane