• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Więcej mieszkań w Orłowie. W tym na działce po Maximie

Michał Sielski
7 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Hotel w miejscu Maxima. Studencka wizja
Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało. Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało.

Po kilku nieudanych przetargach władze Gdyni chcą zmienić plan zagospodarowania Orłowa, by można było budować tam jeszcze więcej mieszkań. - Nigdy się na to nie zgodzimy, bo przez działanie władz miasta od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie systematycznie spadają - podkreślają mieszkańcy dzielnicy. Nowe mieszkania mają powstać m.in. na atrakcyjnej działce po Maximie zobacz na mapie Gdyni.


Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii.

Kilka lat temu działka o powierzchni ponad 8 tys. m kw. w nadmorskim sercu Orłowa miała być warta nawet ponad 35 mln zł. W kwietniu 2013 roku nikt nie kupił jej jednak nawet za 23 mln zł. Obniżenie ceny niewiele dało, więc miasto rozpoczęło procedurę zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiast funkcji usługowych, dopuszczona ma być tam zabudowa mieszkaniowa. Budynki nie będą mogły być jednak wyższe niż sąsiadująca z nimi Orłowska Riviera. Na połowie działki pozostawiono funkcje hotelowe, pozwalające zbudować tam np. pensjonat.

Usługi na parterze, reszta na mieszkania i apartamenty

- Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii. Nie możemy jednak obniżyć ceny, bo wynika ona z operatu szacunkowego, który na mocy prawa określa biegły - podkreśla Tomasz Banel, naczelnik wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji.
Urzędnicy mogą jednak opracować zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, co właśnie czynią. Działka z dozwoloną zabudową mieszkaniową będzie bowiem znacznie bardziej atrakcyjna dla inwestora. Tylko na parterze od strony ul. Orłowskiej wymagane mają być punkty usługowe i handlowe. Resztę mają zająć mieszkania. Nie podoba się to jednak dotychczasowym mieszkańcom Orłowa, którzy już złożyli swoje uwagi do nowego planu i zapowiadają kolejne. Bo od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie spadają zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W 2005 roku dzielnica miała 7,2 tys. mieszkańców, a w 2011 o 100 mniej, mimo że pojawiło się wiele nowych nieruchomości. Teraz wypada średnio po 40,5 m kw. zabudowy na mieszkańca.

Mieszkańcy: nie zgodzimy się

- Działka po Maximie jest idealnym miejscem na usługi kultury i turystyki. Nie należy dopuszczać tam zabudowy mieszkaniowej, bo teren powinien być ogólnodostępnym miejscem, powiązanym z parkiem i Promenadą Królowej Marysieńki. Bo tam zaczyna się dolina rzeki Kaczej i otulina rezerwatu. W niedzielę sprzątaliśmy graniczący z nim teren zielony i nie dopuścimy do intensywnej zabudowy tuż obok. Jest tam starodrzew, chroniony także odpowiednią odległością zabudowy na działkach sąsiadujących - zauważa Sławomir Kitowski, prezes Towarzystwa Przyjaciół Orłowa.
Wszystko wskazuje, że trudno im będzie jednak przekonać urzędników, którzy są zdeterminowani, by po 7 latach prób sprzedać niszczejącą działkę. Dziś po znanym niegdyś lokalu Maxim, a także zbudowanym na przełomie XIX i XX w. pensjonacie Czerwony Dwór (jest pod opieką konserwatora zabytków i nie można go wyburzyć) pozostały ruiny.

Urzędnicy: miasto musi się rozwijać

- Musimy zdawać sobie sprawę, że miasto powinno się rozwijać. Gdyby przed laty wszystkie inwestycje miały równać do małego domku na Starowiejskiej [mowa o zabytkowym, parterowym Domku Abrahama - red.], Gdynia by się nigdy nie rozwinęła - podkreśla Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.
- Mieszkańcy muszą pogodzić się z tym, że Orłowo nie jest tylko dla nich. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów i warto o tym pamiętać - dodaje Tomasz Banel.
Eksperci: Orłowo traci charakter

Przeciwnicy budowy kolejnych mieszkań twierdzą jednak, że zmiany wpłyną na zwiększenie hałasu, tłoku i ruchu samochodów w dzielnicy. Boją się też o znikający rybacki charakter Orłowa.

- Cały teren objęty zmianą planu jest terenem historycznym. Jestem pewna, że interpretacja konserwatorów zabytków w odniesieniu do dwóch domków rybackich, znajdujących się na działkach przy Maximie, która zakłada ich wyburzenie, to wielki błąd. One nie są zabytkowe, ale bardzo ważne. Orłowo straci bez nich już zupełnie swój historyczny charakter. Ponadto: kubatura i sposób zabudowy wzdłuż ulicy powinny zostać zachowane - podkreśla prof. architektury Maria Jolanta Sołtysik, przedstawicielka Stowarzyszenia Konserwatorów Zabytków.
Ostateczną decyzję co do kształtu planu podejmie Rada Miasta Gdyni, ale tylko teoretycznie. Większość ma w niej Samorządność Wojciecha Szczurka, więc przeciwnicy planu już zapowiedzieli, że wybiorą się do prezydenta Gdyni, by przedstawić mu swoje obawy i oczekiwania.

Sanatorium w Orłowie z nowym inwestorem
Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo. Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo.

Powoli rusza też inwestycja na terenie dawnego sanatorium przy ul. Zacisznej zobacz na mapie Gdyni. Właściciele działki znaleźli inwestora gotowego budować w tym miejscu hotel i SPA. W tym roku prawdopodobnie uda się wykonać jedynie prace rozbiórkowe. Potem pojawi się tam hotel ze 130 pokojami, ażurowymi okiennicami oraz przeszklonym SPA.

Opinie (163) 2 zablokowane

  • To fajnie (7)

    bedziemy mieli Polską Majorke ;)

    • 74 32

    • Realna cena budy do wyburzenia i ruin do odbudowy (2)

      to góra 4 bańki. Przy obecnym planie zagospodarowania i sezonie 2 miesiące, kaprysnej pogodzie to tylko budowa baraku pod lidel albo biedre się kalkuluje...

      • 5 3

      • (1)

        Takim tokiem myślenia mielibyśmy nadal budy z hotdogami na bulwarze i to samo wzdłuż skweru.. Ludzie, otwórzcie oczy, sama konserwa z Was wypływa...

        • 0 0

        • NIe konserwa,

          lecz misiowy rozumek!

          • 0 0

    • Karzyński ma mieszkańców gleboko (1)

      Wszystkie dyskusje na temat planów w Gdyni nie mają sensu bo i tak Karzynski zrobi to, co postanowi Samorządność Grupa Trzymająca Władzę.
      Mieszkańcy się w Gdyni nie liczą. Liczą sie interesy Grupy

      • 14 1

      • nawet pracy nie dostaniesz w GDYNI jak nie jesteś -SAMORZĄDOWCEM dyskrminacja !

        • 8 1

    • bardzo dobrze

      trochę świeżości w tym prlowskim skansenie. Może w końcu "milionerzy życzeniowy" wezmą się za remonty swoich klockowatych ruder.

      • 35 6

    • a to dobre,..."nigdy się na to nie zgodzimy"

      możecie się nie zgadzać.....MIESZKAŃCY.

      • 26 7

  • rybak

    mamy mieszkanie przy orlowskiej 17 . Dom bedzie wkrutce ruina dzialka wielka ruina miasto powinno cos zrobic mala zabudowa bylaby o .k.

    • 1 0

  • Jak najbardziej słuszne działania miasta zmierzające to zagospodarowania tego terenu (3)

    Narzekających zawsze się znajdzie

    • 143 80

    • Miasto nic nie zamierza zagospodarować

      Miasto nic nie zamierza zagospodarować tylko wprowadzić tam dewelopera. Bardzo bym chciał aby miasto chciało ten strategiczny dla Orłowa teren zagospodarować a nie zabudować blokowiskiem.

      • 1 0

    • (1)

      Orłowo jest dzielnicą "inwestycyjną". Narzekają ci, którym cena nieruchomości spada.

      Na takich nie ma co się w ogóle oglądać.

      • 38 8

      • O zgrozo

        O zgrozo chyba "ci" nie mają co narzekać bo mieszkają to co ich interesuje cena mieszkają i już. Za to "Miasto" jako główny posiadacz gruntów w Orłowie powinno dbać aby ich polityka przestrzenna nie powodowała spadku cen. Bo potem właśnie się trzeba gimnastykować żeby sprzedać (wpisywać nowe funkcję i podwyższać współczynniki) Sami narobili smrodu Riwierą Orłowską a teraz się dziwią, że za taką kasę nie mogą sprzedać.

        • 0 1

  • Już jedno gów.. w Orłowie przy molo stoi (7)

    Kolejni urzędasy od Szczurka chcą zabetonować ten wolny teren.Samorządność! widać ,ze niektórym już się w du... poprzewracało od tej władzy.

    • 135 82

    • Nie podoba wam się zabudowa miasta.

      Nie podoba wam się to że miasto rośnie to wyjazd na wioskę moherowe komuchy :)

      • 0 0

    • Dwa gów...a stoją bezużytecznie nieopodal mola

      Drugie jest nieco wyżej idąc promenadą, to pseudo rządowe osiedle. Tam też psy d*pami szczekają i tynk zaczyna odpadać z niedogrzewanych budynków. Do tych dwóch osiedli dało by się wepchnąć ze dwa wieżowce ludzi jeszcze albo i więcej, więc gdzie tu uzasadnienie dla budowy kolejnych ? Chyba trzeba podążyć temat i zasięgnąć informacji o co biega.

      • 0 0

    • podoba ci się rudera Maxim? wolisz to od "zabetonowanych domów"? (1)

      teraz buduje sie bardzo urokliwe domy o świetnej architekturze....a gadanie o zabetonowaniu to takie PiSowskie pitol....nie

      • 22 18

      • PiSuary od Antoniego zawsze niezadowoleni

        • 3 3

    • Nie podoba się to won z Orłowa.

      • 10 12

    • jeszcze nikt nie beknął za to? (1)

      co za kraj, ręce opadają

      • 20 11

      • a kto ma beknąć??? co wybory wybieracie tych samych, co nakręcają ten łapówkowy system...
        więc będą bezkarni...

        • 23 8

  • Może nowæ biedronkę (1)

    • 6 2

    • za tę Biedronkę na Bema- co zabrali nam halę sportową- to urzędasy popamiętają

      • 1 0

  • Orłowo to dobre miejsce na takie obiekty.

    Zabudowanie portu w Gdyni blokami to szaleństwo !!!!. Mamy niewielkie przestrzenie portu i chcemy to zacementować nawet najpiękniejszymi budynkami. Dobrze, że czasem fetor z portu broni portu przed jego zabudową. Gdynia nie ma więcej miejsca na budowę portu. Szczurek - opanuj się.

    • 3 1

  • Zdecydowanie w tym miejscu powinien być jeśli nie klub jak Maxim, to jakaś przyjemna knajpka. (1)

    W ostatnich latach w Orłowie w okolicach mola jest coraz więcej ludzi w sezonie, a w okolicy brakuje gastronomii. Dobrze prowadzona restauracja na tej działce i to jeszcze może pod nazwą "Maxim" byłaby hitem. Problemem dla którego nie kupił jeszcze nikt tej działki jest jej powierzchnia i stan obiektu, jak również jego wielkość. Gdyby nie był to tak duży budynek to inwestor znalazłby się już dawno.

    • 16 2

    • Tawerna Orłowska nie życzy sobie konkurencji

      i realizuje to skutecznie przy pomocy urzędników

      • 1 0

  • Toć tam bogata warszawka kupi i pojawi się max 3 razy w roku na weekend (1)

    • 35 3

    • No i co z tego?

      • 0 0

  • Świetne miejsce na hutę np. cynku lub ołowiu, (1)

    albo na kopalnię ...

    • 2 1

    • elektrownia atomowa ma tam powstac

      to sprawdzone info

      • 1 0

  • mgła od lądu (1)

    ... jeżeli dobrze zrozumiałem to Maxim (zabudowa) to zabytek? To zwykła ruina.
    Zapleśniałe, zasmrodzone, zagrzybiałe, tylko do rozbiórki. Byłem tam przed zamknięciem.
    "Łazienki", przebieralnie były bardziej zabytkowe i rozebrane. Prawidłowo.

    A co po przeciwnej stronie? Riviera Orłowska od 5 lat pusta? Nikt nie zdąży za "decyzjami" Urzędu. Każdy chce coś ukręcić i ...
    A co z Polanką redłowską? To samo. Panie Sz. obudź się.

    • 6 1

    • tez bylem

      i wygladalo tak jak w kazdym mieszkaniu socjalnym w ktorym mieszkaja uchodzcy.
      po prostu nikt nie sprzata bo przeciez mezczyznie to nie przystoi.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane