Niekorzystne zmiany w programie Rodzina na Swoim, wprowadzenie z początkiem przyszłego roku kolejnych zaleceń rekomendacji S, trudne do przewidzenia skutki wejścia w życie tzw. ustawy deweloperskiej i brak stabilności gospodarczej w Europie, rysują raczej czarne scenariusze przed kupującymi nieruchomości, którzy swoje zakupy chcieliby kredytować i przed deweloperami, którzy - być może - w najbliższej perspektywie sprzedadzą mniej.
O tym czego możemy się spodziewać rozmawiamy z Kazimierzem Kirejczykiem, prezesem zarządu firmy REAS, ekspertem rynku nieruchomości.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2011-10-01 13:05
chroń nas od takich ekspertów ... i fejsików
2011-10-01 14:00
ten facet to zwyczajny oszust, sam nic nie potrafi zrobić więc żyje z oszukiwania ludzi.
2011-10-01 13:33
Koniec zaklinania rzeczywistosci i deweloprzy musicie zmniejszyc marze z 40% do normalnych stawek.. :)
2011-10-01 13:39
Chcialbym Wam opisac jak bardzo powazny jest obecny kryzys na wlasnym przykladzie. Opre to na moim doswiadczeniu z rynku wynajmu, ktory jest nieodlacznie zwiazany z cenami mieszkan. Otoz posiadam drugie mieszkanie ktore bylo wynajmowane od 2003 roku. W latach 2005- 2008, kiedy dawalem oglosz na jego wynajem, telefony sie urywaly, a na lokatorow mozna bylo urzadzac castingi. Mieszkanie 2 lata stalo puste, teraz postanowilem znow je wynajac. I co sie okazalo??? Znalezienie lokatora, o ile nie obnizy sie drastycznie ceny, graniczy z cudem. NIKT nie dzwoni- dodam ze cena ktora zaproponowalem byla taka sama jak w 2008 roku, a i wtedy nie nalezala do wygorowanych. Moi drodzy- z rynku WYPAROWALI mlodzi ludzie- w tym sensie ze albo wyjechali za granice, albo ich nie stac, albo nie przyjezdzaja do Trojmiasta, albo po prostu swoje zeby pokazuje juz niz z poczatku lat 90. Jezeli na rynku najmu jest taki zastoj, to to samo dotyczyc bedzie (a raczej juz dotyczy) rynku sprzedazy mieszkan. Trzeba byc szalencem zeby teraz- w tym momencie- kupowac mieszkanie. Mimo, ze ceny sa juz i tak o 30 % nizsze na szczycie z 2008 roku.Na rynku sa dziesiatki niesprzedawalnych obecnie mieszkan. O ile jelonki zakredytowaly sie na mieszkania do 50- 60 m, mieszkan powyzej 70 m jest na rynku zatrzesienie. Za rok mieszkanie 80- 90 m bedzie mozna kupic w tej samej cenie co kilka miesiecy temu te 50 m ktore rozeszly sie dzieki "Developerowi na swoim". Trzeba tez zrozumiec to, ze chyba tylko szaleniec kupowal by mieszkanie za ktore musialby placic wielka rate kredytu, kiedy na rynku mozna obecnie za bezcen piekne mieszkanie wynajac. Na tej samej zasadzie siadze, a raczej juz zupelnie siadl, rynek inwestycyjny- po prostu mieszkania na wynajem NIE OPLACA sie juz kupowac- przy obecnych cenach i kosztach utrzymania to sie nie oplaca, stopa zwrotu jst tragiczna. Gdybym tylko mogl, najchetniej sprzedalbym to mieszkanie i wlozyl kase na lokate, zamiast ponosic ryzyko wynajmu- zarowno tego z umowa kiedy lokator moze przestac ci placic a Ty go nie wywalisz, jak i tego bez umowy, gdy z kolei lokator lub sasiad moze doniesc do Urzedu Skarbowego (a tylko wynajmowanie bez umowy zabezpiecza Cie przed lokatorem ktory przestanie placic) Europa sie konczy, Polska sie konczy- demografia jest tragiczna. Dla mnie to jest teraz cisza przed burza, ale juz pierwsze blyski z oddali widac- za chwile zaczna sie i grzmoty. Bedzie tsunami na rynku, ceny poleca na leb na szyje. I dodam jeszcze cos wazniejszego- nie myslcie ze jestem golodupcem ktory czeka na spadek cen. Ja, mimo ze mam srodki finansowe, uwazam ze nawet po wielkim spadku cen interes mieszkaniowy bedzie watpliwy. Troche jezdze po europie, mieszkalem w UK i Hiszpanii, i widzialem co tam sie stalo. Pozdrawiam
2011-10-01 14:01
podziwiam Twój poziom i trzeźwość myślenia, gro ludzi niestety tego jeszcze nie widzi i nie rozumie. Nie tylko "developerka' się kończy, większość firm przemysłowych zatrzymało inwestycje, niewielu rozumie tego następstwa. Pozdrawiam i życzę sukcesów w inwestycjach.
2011-10-01 14:07
tam developerka w ogole nie zwracala uwagi na zapotrzebowanie - poprostu budowala........ Spadki w wysokosci 40% tam..... a w tromiescie ok 30% i na wiecej nie masz co liczyc. Jezeli nie umiesz wynajmowac to twoja strata- znajdz klienta docelowego, jak nie umiesz to sie nie pchaj w biznes i kup sobie zloto lepiej na tym wyjdziesz.
2011-10-01 20:39
k..... CZŁOWIEKU -CO TY BIERZESZ.........Trzeba być mega ograniczonym żeby tak mówć..., ze nieby wynajmowanie BEZ umowy kogokolwiek zabezpiecza...... HELLOW.....a tak w ogóle to po to są kryzysy, by z tego wyciągać wnioski i wykorzystaĆ je do rozwoju i dalszego dziAłania.
2011-10-01 20:49
jezeli chodzi o wynajem to mijasz sie z prawda, ja mam 2 mieszkania na wrzeszczu (2 pokojowe 55m i kawalerka 30m) - tak jak piszesz urzadzalem w sierpniu castingi bo chetnych bylo duzoogromne znaczenie jezeli chodzi o wynajem to lokalizacja
2011-10-02 23:20
i cała twoja nadzieja w tym sierpniu i w tych studentach. Inaczej ten biznes robi się strasznie ciężki :)
2011-10-01 21:01
tak, jasne. Ładne wodolejstwo, a sprawa jest całkiem banalna. Opłaca się zatem według ciebie wynajmować za 1500zł + opłaty jakieś 60m mieszkanie, a po 20 latach obudzić się, z myślą, że jest się gołodupcem. Za te 1500zł to ja wolę spłacać kredyt i za 30 lat być pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Mało... Jak wyjadę, to JA będę wynajmującym to mohje kredytowane mieszkanie, które z powodzeniem pokryje ratę w większości. A tobie jak tak ciężko z tym mieszkaniem na wynajem, to je sprzedaj za 100tys, będziesz miał problem z głowy i kupisz sobie lansiarskie auto.
2011-10-02 21:29
zapomniałeś, że stopy % rosną i 1500 robi się więcej, a przy niżu demograficznym ceny wynajmu muszą spaść i będziesz (o ile wynajem w ogóle będzie Ci się powodził) dokładać do tego interesu
2011-10-02 23:22
u nas również od szczytu na jesień 2009 najem spadł około 20-30%. Specyfika trójmiasta to cykle akademickie. Taki tu jest rynek wynajmu. Ale dzisiejsze studenciaki już byle czego nie chcą a mieszkań jest zatrzęsienie.
2011-10-02 09:05
dorzucić... zgadzam się z każdą tezą
2011-10-03 22:02
dawno nie czytałem.
2011-10-01 13:48
nie dajcie się wciągnąć w spiralę zadłużenia - deweloperzy płaczą bo coraz więcej ludzi wyjeżdża z kraju - zarabia pieniądze i ewentualnie buduje dom a nie kupuje "klitkę" w bloku za 200-250 tyś pln !!!! opamiętajcie się zanim zgotujecie sobie taki los pozdr
2011-10-01 20:42
Najlepiej nie kupować tylko starać się o komunalne - jak w sopocie i jeszcze nie plącić czynszu.....no stres no dress.
2011-10-02 23:24
jak myślisz papierowy batoniku skąd mam forsę? nie z takiego debilnego rozumowania jak twoje
2011-10-01 15:31
Pan ekspert rynku nieruchomości rozmija się z rzeczywistością. Gdańsk najwięcej mieszkańców miał w roku 1985 - prawie 469 tysięcy, dzisiaj 456 tysięcy. Wystarczy wejść na stronę www.gdansk.pl aby to sprawdzić. Migracja jest ale w odwrotnym kierunku, mieszkańcy Gdańska coraz częściej budują domy za granicami miasta w sąsiednich gminach. Kolega pracujący w firmie deweloperskiej twierdzi, że koszt metra kwadratowego w standardzie deweloperskim to ~2200 zł, bez kosztu działki i uzbrojenia. Zyski deweloperów to około 35% ceny mieszkania. Jak deweloperzy obniżą cenę mieszkań o 25% to wtedy warto będzie kupić mieszkanie. Teraz jest drogo.
2011-10-03 12:02
a teraz sobie dodaj koszt działki w dobrym miejscu. NIe na wygnaniowie z wysypiskiem tuż za domem
2011-10-01 20:14
warto też mieć na uwadze dlugofalowe perspektywy - mieszkania w perspektywie 30 lat musza realnie taniec, kupowanie mieszkania na kretdyt to glupota - tylko dla tych, ktorzy nie potrafia liczyc
2011-10-02 10:23
To ciekawe jak kupić mieszkanie, nie biorąc kredytu?? A liczyć potrafię!!!
2011-10-03 09:52
serio? wynajem 3 pokoi vs kredyt za 3 pokojowe mieszkanie to różnica ok 1000 zł miesięcznie; odkładając taką kwotę za 6% lokacie po 30 latach masz na koncie ok 1 mln zł; jeśli przeciągniesz ten temat do lat 40-tu (czyli luźno licząc zaczynasz od 25 roku życia, kończysz w 65) to na emeryturę przechodzisz z prawie 2 mln zł - kupujesz dom gdzie chcesz i stać Cię na wszystko
2011-10-01 20:26
CENY BEDA LECIEC NA PYSK , jeszcze chwila..............udlawicie sie swoimi tysiacami za 1 mkw najtaniej zbudowanych blokowisk z najtanszych materialow , z egzotycznymi nazwami gla glupich szumnie nazywane apartamentami. Te wszystkie awiatory, ciche doliny, 4 oceany czy jak to zwal to zwykle blokowicha z najtanszych ytongow i tysiacami plyt katronowo gipsowych. Ceny macie z Monaco a to co dajecie to shit i tylko shit. Wypchajcie sie ze swoimi klitkami w tym dziadowskim brudnym kraju bez slonca i lata.
2011-10-01 22:38
amen
2011-10-01 20:39
tyle pustostanow stoi ze kilka zim i wilgoc bedzie chrupac te wasze kartonowe apartamenta a drzwi sie nie beda otwierac od wilgoci....... pozekamy , my mamy gdzie mieszkac a WY sie zostaniecie z pustostanami , juz niedlugo , koniec DOJENIA LUDZI przez bande frajerow
2011-10-01 20:42
zastanawiam sie nad kupnem mieszkania na kredyt i nie rozumiem tych waszych obliczen. no bo rata mi wychodzi okolo 1700 zl za 3 pokojowe mieszkanie. przeciez za takie mieszkanie zaplace za wynajem rownowartosc raty kredytowej ktora zawiera i odsetki i czesc kapitalowa. wiec czemu wynajem ma byc lepszy?
2011-10-01 20:45
Wlanie dlatego rata kredytu JETS TAK SKALKULOWANA zebys nie wynajal ,ale WZIAL KREDYT. To nie jest prrzypadek ,nie ma przypadkow tam gdzie jest kasa , skoro cierzko to skumac to zycze sukcesow.......nie nie teraz jak masz z czego placic ,zycze skucesow za te kilka lat......KRUK przyjdzie napewno
2011-10-03 09:18
wszedzie szukasz spiskow, to jest prawo podazy i popytu. Kazdy kalkuluje co mu sie bardziej oplaca - kredyt/wynajem, my, banki, developerzy
2011-10-03 09:36
2011-10-01 20:43
nie robcie bledu co w Usa zrobili bo nikt wam potem reki nie poda. Wszyscy tylko szcerza w bankach zeby zebyscie sie podpisali pod cyrografem , potem usmiechow nie bedzie i bedzie placz.......przemeczyc sie troche , pomyslec ale sie nie ukredytawiac bo koniec bedzie marny. A jak nie daj panie Boze stracicie prace bo sie jednego dnia wasza geba komus nie spodoba to po was juz. I ubezpieczenia tu nie pomoga.......Dlatego diabelne banki maj wszedzie sowje oddzialy i te biureczka z jedna ladna laska ,po to by was zalapac....tylko po to.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy