- 1 Tu jest najwięcej zadłużonych "komunałek" (117 opinii)
- 2 Był klub Pokład, będzie hotel (29 opinii)
- 3 Budynki jak doktor Jekyll i mister Hyde (105 opinii)
- 4 Romantyczne mieszkanie w Sopocie (11 opinii)
- 5 Kamienica piękna, ale prace uciążliwe (55 opinii)
- 6 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (65 opinii)
Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?
Kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, na papierze widzimy cenę zakupu, a o wykończeniu myślimy "jakoś to będzie". Tymczasem podłogi, wykończenie łazienki, kuchni czy wykonanie oświetlenia kosztuje tysiące złotych. Do tego dochodzą meble. Warto te wydatki zdroworozsądkowo przewidzieć i zaplanować. Podpowiadamy jak to zrobić.
Wykończenie mieszkania krok po kroku - co warto wiedzieć?
Przede wszystkim: określ budżet
Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest niedokładne, a jeszcze częściej zbyt optymistyczne (czyli zaniżone) szacowanie budżetu wszystkich robót.
Czytaj także: ile czasu trwa wykończenie mieszkania?
- W oparciu o nasze doświadczenie, niezbędne minimum możemy określić na 1000 złotych za metr kwadratowy mieszkania [jeżeli kupujemy mieszkanie o powierzchni 50 m kw. to na jego wykończenie potrzebujemy 50 tys. zł-red.]. W tej kwocie zawarte są koszty zakupu materiałów remontowych, opłacenie ekipy oraz urządzenie kuchni i łazienki na poziomie podstawowym. Nie jest w to wliczone wyposażenie mieszkania w meble, których koszt oczywiście znów zależy od konkretnych możliwości finansowych. Tak kształtują się wyjściowe i teoretyczne dane. Każde mieszkanie to oczywiście osobny przypadek, który trzeba rozpatrywać indywidualnie - mówi Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia.
Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50-60 m kw. | ||
Jakość wykończenia | Cena za 1 m kw. | Zastosowane materiały |
Wersja ekonomiczna | Około 1 000 zł | Tanie, kupione w marketach lub w promocyjnych cenach |
Wersja standardowa | Około 1500 zł | Średnia półka cenowa - markowe gresy, dobrej jakości panele lub tańsze podłogi drewniane |
Wersja o podwyższonym standardzie | Co najmniej 2000 zł | Wysokiej jakości materiały, meble i oświetlenie |
Nie licz, że "się uda", bądź przewidujący
Przy każdym remoncie budżet zostaje przekroczony. To jak zasada, która ma nieliczne - potwierdzające ją, wyjątki. Lepiej od razu wziąć to pod uwagę i zarezerwować więcej środków na niespodziewane wydatki.
- Trzeba z góry zarezerwować 15-20 proc. środków więcej na niespodziewane wydatki, związane przykładowo z konieczną zmianą poszczególnych elementów wyposażenia. Cięcie kosztów w czasie kiedy prace już się toczą przekłada się na funkcjonalność wnętrza. Jeżeli projektujemy i wyposażamy coś na lata, to dzisiejsze oszczędności możemy odczuwać później długo i boleśnie - przestrzega Katarzyna Jędruszczak. - Mieszkanie powinno być dopasowane do stylu życia właścicieli, stanowić odpowiedź na ich codzienne potrzeby, ale także przewidywać zmiany następujące w kolejnych latach życia mieszkańców, takie jak: pojawienie się dzieci lub opuszczenie przez nich rodzinnego gniazda.
KATALOG FIRM: ZNAJDŹ FIRMĘ, KTÓRA WYKOŃCZY MIESZKANIE
Niestety złe planowanie budżetu często polega też na złym dysponowaniu środkami - znacznie łatwiej jest nam wydawać pieniądze na początku, kiedy budżet jest kompletny.
- Im bliżej końca, tym decyzje związane z kwotą, jaką mamy przeznaczyć na dany element wykończeniowy są ostrożniejsze. Z mojego doświadczenia wynika, że cierpią na tym głównie meble wolnostojące i oświetlenie, a w szczególności lampy wiszące bo je przeważnie montujemy na końcu. Dobrym rozwiązaniem jest zakup lamp wiszących na początku drogi inwestycyjnej i składowanie ich w bezpiecznym miejscu - dodaje Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: UKŁADANIE I CYKLINOWANIE PODŁÓG
Bardzo ważna jest także rzecz (tylko z pozoru) zupełnie banalna: trzeba dokładnie sprawdzić opinie o firmach i specjalistach, z których usług zamierzamy skorzystać. Pomoże nam to uniknąć trudności związanych z terminowością i jakością prac, a co za tym idzie niepotrzebnych wydatków.
Urządzenie kuchni i łazienki kosztuje najwięcej?
Często słyszymy opinię, że największe koszty podczas remontu czy wykończenia mieszkania dotyczą kuchni i łazienki. Czy to prawda?
- Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów jaki wybierzemy zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę - podkreśla Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: SKLEPY Z ARMATURĄ ŁAZIENKOWĄ W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
- Urządzenie obu tych pomieszczeń na zadowalającym poziomie oznacza oczywiście wyższe wydatki na materiały. Czy prawdą jest więc, że właśnie na remont kuchni i łazienki wydamy najwięcej? Tak, ponieważ ludzie lubią otaczać się dobrymi materiałami, mieć poczucie luksusu, niezawodności, dlatego wybierają dobre jakościowo, kosztowne sprzęty. Nie, ponieważ równie często właściciele nieruchomości wolą zainwestować więcej w te elementy wyposażenia, które będą mogli zabrać ze sobą do kolejnego mieszkania czy domu - rozważa Katarzyna Jędruszczak.
KATALOG FIRM: MEBLE I ZABUDOWY NA WYMIAR
Oprócz kosztów, warto zwrócić również uwagę na stylistykę materiałów, które wybieramy. Jeżeli wybierzemy zbyt odważne rozwiązania, może okazać się, że po krótkim czasie będziemy potrzebowali zmiany, co wygeneruje dodatkowe koszty.
- Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi - jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy - doradza Katarzyna Jędruszczak.
Stan deweloperski
O tym, ile będzie kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim zadecydują nie tylko koszty robocizny, zastosowanych materiałów wykończeniowych czy wyposażenia, ale to, z jakim stanem deweloperskim mamy do czynienia. Zazwyczaj przy odbiorze mieszkania mamy zrobioną wylewkę betonową na podłodze, zamontowane parapety, okna i drzwi wejściowe. Powinny być również doprowadzone instalacje: wodna, kanalizacyjna oraz elektryczna. Przy decyzji o zakupie mieszkania zawsze trzeba dokładnie ustalić w jakim stanie przekazane zostanie nam mieszkanie (na przykład czy ściany będą gładkie czy sami będziemy musieli je wygładzić). To ważne informacje przy późniejszym szacowaniu kosztów wykończenia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (193) ponad 10 zablokowanych
-
2018-09-30 21:31
łapka w górę kto nie potrafi ułożyć kafli na podłodze (1)
ze ścianą może być większy problem
- 6 9
-
2018-10-01 18:44
5 osób potrzebuje fachowca, 4 osoby są fachowcami
- 0 0
-
2018-10-01 16:21
pytanie durne
wszystko zalezy od zasobności portfela
- 0 1
-
2018-10-01 11:06
A ja mieszkań w stanie deweloperskim i mówię znajomym, że kupiłem LOFT (1)
Wszystkim szczęki opadły i jak u mnie byli, to robili sobie zdjęcia na Istagramma, że są w lofcie.
- 18 1
-
2018-10-01 13:29
Biednys boś glupiś aglupiś boś biedny
- 0 8
-
2018-10-01 12:21
Na wykonczeniowce i cenach to trzeba sie znac. Mozna zrobic remont po 2 i po 10 tys/m2
Ale jak ktos wie co i gdzie kupic da sie zrobic duzo taniej. Ostatnio robilem remont z meblami na wymiar, pelnym wyposazeniem agd, tv w kazdym pokoju, talerze, itd czyli wszystko co jest potrzebne w mieszkaniu i wyszlo lekko powyzej 1000 zl za m2 cos ok 1200m2. Na zakonczenie dodam wszystkim, ze blaty mam granitowe w lazience i kuchni. Gdyby nie to koszt spadlby do ok 1 tys/m2.
Da sie ale mam doswiadczenie w remontach, wiem co i gdzie kupic itd. Bez tego nie wiem czy dalbym rade zmiescic sie w 1500m2 ze zwyklymi blatami.- 1 1
-
2018-10-01 10:59
raczej 500zł podstawowy, 1000zł standardowy , 1500 podwyższony
lecąc na marketowych promocjach i wyprzedażach , dodatkowo wykonując proste prace jak malowanie i kładzenie paneli samemu, ekonomiczne modele mebli ikea lub innych sieciówek i w 500zł/m2 bez problemu można się zmieść, wydaje mi się że nawet mniej.
Za 1000zł/m2 można już trochę "zaszaleć" np, łazienka z oryginalnym projektem (kafle >100zł/m2 , firmowa armatura), panele >50zł/m2, meble i kuchnia sieciówki z wyższej półki itd.
O górnej granicy to nie ma co dyskutować bo jak ktoś chce to może wydać więcej niż na mieszkanie.- 9 2
-
2018-09-30 21:38
Nie wiem skąd te wartości??? (3)
Tak czytam ile Państwo wydali na remont/wykończenie to przecieram oczy, dwa lata temu kupiłem mieszkanie na wynajem 35m2. Swoje mieszkanie 14 lat temu zrobiłem sam ze stanu deweloperskiego, fakt pojęcie stan deweloperski kiedyś i dziś różni się diametralnie do braku drzwi wewnętrznych do nawet takich elementów jak parapety czy nawet uwaga.. osprzęt w postaci łączników i gniazd (Murapol :) ). Po zakupie zapłaciłem tylko za kafelkarza który położył kafelki w łazience + przedpokój + aneks (4,4 tyś robocizna) oczywiście robota kafelkarza zdszła do min. kafelki do połowy ściany + geberit resztę zrobiłem sam ( montaż szafek, muszli wklejenie lustra obsadzenie kabiny malowanie itp. Resztę w mieszkaniu robiłem sam, projekt kuchni sam, oczywiście kuchnia nie producenta szwedzkiego :) , panele malowanie, lampy, AGD ( bez zmywarki i płyta zeramiaczna nie indukcja) mikrofala, odkurzacz, meble itp. Generalnie mieszkanie po skończeniu nadawało się do zamieszkania, były rolety, zasłony, firanki no wszystko poza papierem toaletowym :) zbieraliśmy na wszystko paragony, fakt trwało to 3 m-ce ponieważ normalnie pracuje więc robiłem wykończenie w wolnym czasie, na wszystko wydaliśmy łącznie 26,700 zł i mieszkanie 35,6m2 wykończone. I naprawdę proszę mi uwierzyć ze nie kupowaliśmy paneli za 12 czy 16 zł bo na poziomie 34zł za metr. Szafa zabudowa w pokoju + komoda w przedpokoju u stolarza 1,8 tys. Kuchnia same szafki komplet w BRW i nie jakaś paździeż 3,4 zł. Fakt ze np okap kupiłem na Allegro za 270 zł ale to w końcu „wypełniacz” przestrzeni a nie jakieś urządzenie super niezbędnie ale widziałem i takie za 5 tys. A apstrachując od tego wszystkiego to wartości na poziomie 2,5tyś za metr to owszem takie ceny są i znam taks firmę która za tyle wykonuje wykończenie mieszkanie ale w tej kwocie jest wszystko kuchnia, meble, łóżka klient kupuje tylko naczynia do mieszkania i ręczniki :) ale mieszkanie powyżej 100m2
- 20 1
-
2018-10-01 09:45
"apstrachując"
padłam!
- 6 2
-
2018-09-30 23:20
Oni o mydle
Ty o powidle. Wycena w artykule dotyczy też ceny usług, większość ludzi nie potrafi lub nie ma czasu grzebać po godzinach. Ja w swoim mieszkaniu sam tylko malowałem, układałem panele i montowałem kuchnię. I pewnie też wyszło taniej niż 1000 zł za metr. Tylko co z tego?
- 4 1
-
2018-09-30 22:54
Ty jesteś Polakiem czy obcokrajowcem?
Chodzi o pisownię.- 2 4
-
2018-10-01 09:06
temat szeroki jak rzeka
można podejść szerokim gestem i mieć samą kuchnię za 100 tyis. jakie możliwości takie podjeście, my u nas na zajezdni wrzeszcz wybieramy złoty środek, czyli przyzwoite agda, armatura nie byle jaka,trochę ikei, mat. budowlane z Castoramy i mam nadzieję że uda mi się nie wypruć flaków na wykończanie.
- 5 1
-
2018-10-01 08:36
Dom 100m2 w stanie naprawdę developerskim - czyli ściany pomalowane na biało, gniazdka, wszystkie instalacje. Wykończenie kosztowało mnie (niczego poza malowaniem nie robiłem sam) 100 tyś zł. I nie standard z wyprzedaży OBI tylko łazienki (2 razem 14m2) kupowane w Komforcie z aktualnych linii i razem z projektem - 15 tyś. Podłogi (dół same kafle, góra panele 12mm do podłogówki czyli nie za 20 zł), lampy, listwy podłogowe, płyty GK do podwieszanego w kuchni i pierdoły - 10 tyś (wszystko dobrej jakości kupione w wyprzedażach), robota (ryczałt, nie zgadzam się na "tu wie pan wyszło drożej") 15 tyś, schody 5 tyś, meble kuchnia (kam prime czołowy polski producent) 20 tyś z montażem (kuchnia kwadrat 10m2), sprzęty AGD Samsung - średnie ale lodówka SBS - 15 tyś. Reszta na farby i meble z Agaty - różni producenci. Sąsiadka obok, taki sam dom. Materiały kupował wykonawca, za robociznę płaciła po robocie ("jak zrobię to powiem ile mnie to pracy kosztowało"). Koszt ogółem 150 tyś, standard taki sam jak u mnie, wykonanie gorsze (co chwila coś odpada). Tylko, że u mnie ekipa z Lęborka a u niej pan z Gdyni. Różnice za zrobienie tego samego i z tego samego są kolosalne i tak naprawdę każde wykończenie to wielka ruletka. Jedyne co to radzę kupować materiały na łazienki w miejscu gdzie od razu zrobią projekt bazujący na dokładnie tym co kupujesz. U mnie podczas montażu nic nie pękło i zostało dokładnie tyle, ile założyła pani projektant. Tak samo kuchnia - zrobić pomiary i projekt i tego się trzymać. Unikać też sprzedawców, którzy chcą wcisnąć wszystko co się da. Najlepiej znaleźć takiego, co zacznie rozmowę od "a czego pan potrzebuje, jaki efekt chce pan uzyskać".
- 18 1
-
2018-09-30 12:15
Srednia polka (4)
Lazienka 13-15
Kuchnia +/- 20
Reszta 30
+ robota w zaleznosci od metrow 15-20- 63 14
-
2018-09-30 17:44
Polka piszemy dużą literą (1)
- 15 7
-
2018-10-01 05:06
A półka
z malej
- 8 3
-
2018-09-30 18:30
całkiem realne
jeśli mieszkanie nie jest duże.
w przypadku domu ceny x 2 lub jak kogoś stać --> x N, gdzie N >3- 7 1
-
2018-09-30 13:10
Zgodzę się w przypadku kawalerki
- 11 4
-
2018-09-30 21:16
hahaha Gdańsk mieszkania najdroższe w Polsce!! Standart wykonczenia made in ukraina :) (2)
Kupujesz po kosmicznych cenach byle jak wykonane betonowe klocki w odległości takiej ze z okna widać co w bloku na przeciwko sąsiad gotuje! I jeszcze masz wywalić 100 tys za wykończenie :)
- 18 1
-
2018-10-01 00:24
Dokladnie
Deweloperzy zrobili z tego as niewolników i głupków na 30 lat. Klatki na całe życie
- 7 1
-
2018-09-30 22:52
Co dziś mama dała na obiad?
- 6 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.