- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (234 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?
Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać się na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.
Proces zmiany preferencji klientów i coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wykończonymi pod klucz świadczy o powolnym dojrzewaniu rynku i dochodzeniu do standardów europejskich.
- Program mieszkań "pod klucz" ma coraz więcej zwolenników. Choć zaledwie tylko kilka procent naszych klientów ostatecznie decyduje się na skorzystanie z tego rozwiązania, wśród osób odwiedzających nasze biuro już ponad połowa pyta o tę ofertę - mówi Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w firmie Eco Classic, która jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
Szybkie zamieszkanie i gwarancja
Wśród zalet wykończenia pod klucz wymieniana jest przede wszystkim oszczędność czasu. Na rynku deweloperskim w tej chwili niewiele dostępnych jest mieszkań gotowych. Ostateczny projekt mieszkania ustalany jest więc najczęściej jeszcze na etapie budowy lokalu, wtedy też klient wybiera materiały wykończeniowe. W praktyce bywa więc, że w momencie, kiedy budynek jest oddawany do użytkowania i sąsiedzi zaczynają prace przy wykończeniu można wnieść meble i zacząć normalne życie. Po ustaleniu projektu - według deklaracji deweloperów - samo wykończenie zajmuje im od sześciu do dwunastu tygodni.
- Przeciętnie od jednego do czterech tygodni potrzeba na wydobycie z podświadomości klienta jego wymagań. Dwa tygodnie na projekt, jeden-dwa tygodnie schodzi na uzgodnienie projektu z klientem i około sześciu tygodni na wykończenie mieszkania - wylicza Piotr Ratajczyk, kierownik zespołu techniczno-architektonicznego ds. klientów indywidualnych w Eco Classic.
- W przypadku, kiedy podpisana zostanie umowa na prace budowlano-wykończeniowe mamy osiem tygodni na wykończenie lokalu. Termin taki jest ściśle związany z zamówieniem materiałów, w tym drzwi wewnętrznych, na które czeka się z reguły od czterech do sześciu tygodni. W przypadku realizacji obejmującej zabudowy meblowe czas realizacji wynosi dwanaście tygodni - informuje Magdalena Grochowska z działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie zamówione u dewelopera to także dobre rozwiązanie dla osób, które urządzają je na wynajem, bądź nie mieszkają w Trójmieście. Potwierdza to Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Robyg.
- Jako deweloper nie oferujemy "wykończenia pod klucz", współpracujemy jednak z firmą z rynku trójmiejskiego, która wykonuje wykończenie mieszkań w ramach swojej działalności. Najczęściej na taką usługę decydują się klienci spoza Gdańska, którzy nabywają nieruchomość pod najem lub nie mieszkają stale w Trójmieście i dopiero zamierzają się przeprowadzić do Gdańska - mówi.
Ważnym argumentem jest też bezpieczeństwo. Mieszkanie wykończone pod klucz kupujemy od dewelopera i to on jest gwarantem wykonanych prac, odpowiada za prace wykonane przed wykonawcę. Jeśli wykończenie okaże się wadliwe zapewne łatwiej będzie nam dochodzić praw niż u fachowca z polecenia, od którego często nawet nie dostajemy rachunku za wykonane prace. Deweloperzy chętnie chwalą się udzielaną na wykończenie gwarancją oraz obowiązywaniem wynikającej z prawa pięcioletniej rękojmi na mieszkanie od dewelopera, a zatem także jego wykończenie.
Podyskutuj na forum Dom i Mieszkanie na temat wykończeń pod klucz u deweloperów
- Kupiłam niedawno wykończone mieszkanie dla syna, teraz kupuję kolejne dla siebie i chcę, by było gotowe do zamieszkania. Nie mamy z mężem samochodu. Szukanie i przywożenie wszystkich materiałów byłoby bardzo trudne. Mieszkanie syna jest wykończone w bardzo dobrym standardzie, kupiłam od dewelopera kilka płytek na wymianę, gdyby coś się stało. Poza tym mam przecież gwarancję na wykonane prace - opowiada pani Irena, która kupiła w ostatnim czasie dwa mieszkania w południowym Gdańsku.
Zakres wykończenia
O możliwość wykończenia pod klucz warto zapytać nawet jeśli deweloper nie ma go w oficjalnej ofercie. Niektóre z firm nie afiszują się z ofertą, a mogą klientowi zaproponować pewne udogodnienia. Niekoniecznie musi być to kompleksowe wykończenie. Czasem jest to tylko ułożenie płytek i przygotowanie ścian do malowania - taką ofertę uzyskać można często w mniejszych firmach deweloperskich. Ceny takich usług podlegają negocjacji.
Jeszcze więcej deweloperów zapytanych o taką ofertę skieruje klienta do firmy, z którą współpracują. Na naszym rynku rozwinęło się kilka firm, które wyspecjalizowały się w wykańczaniu mieszkań deweloperskich według własnych, wypracowanych pakietów. Ofertę takich firm przedstawi Robyg, Polnord czy Investing.
Więksi deweloperzy ofertę mają precyzyjnie przygotowaną. Zazwyczaj wybierać można wśród dwóch lub nawet kilku pakietów zawierających różny zakres prac i standard materiałów.
Podstawowy pakiet zawiera z reguły wykonanie projektu architektonicznego (często ograniczony do dwóch spotkań lub trzech godzin w cenie) i doradztwo w wyborze materiałów - tym zajmuje się zatrudniony przez dewelopera lub współpracujący z nim architekt wnętrz. W cenie jest także zakup i transport materiałów. W ramach prac wykonane zostanie malowanie ścian i sufitów na biało (jeśli wybierzemy wyższy standard pakietu - również malowanie na wybrane kolory), ułożenie podłóg (panele i płytki) i okładzin ściennych (płytek) w kuchni i łazience, montaż listew przypodłogowych, wanny lub brodzika, ceramiki i armatury łazienkowej oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.
Oczywiście każdy z deweloperów, który "wykończenie pod klucz" ma w ofercie jest w stanie zaoferować wykończenie włącznie z urządzeniem go meblami, w tym zabudowami - również kuchenną.
Czy to się opłaca?
Dla wielu klientów wciąż barierę stanowi koszt i wątpliwość, czy takie rozwiązanie się opłaca. Osoby decydujące się samodzielnie wykończyć zakupiony lokal mają możliwość rozłożenia prac, a więc i kosztów, w czasie oraz oszczędzenia na robociźnie. Oszczędność na materiałach trzeba jednak uważnie przemyśleć. Samodzielnie dokonujemy ich zakupów jako klient detaliczny, deweloperzy mają zazwyczaj niższe ceny. Poza tym, gdy kupujemy wykończenie razem z samym lokalem wszystkie materiały, które zostaną nam sprzedane objęte będą 8-proc., a nie 23-procentową stawką VAT.
Obiegowo przyjęta wśród fachowców czy pośredników nieruchomości, oparta na doświadczeniu, stawka, którą trzeba brać pod uwagę przy wykończeniu mieszkania we własnym zakresie to 1000 - 1200 zł/ m kw. Tymczasem w pakietach standardowych u trójmiejskich deweloperów stawka ta zaczyna się od niecałych 500 zł za m kw. (od 483 w Euro Styl, kiedy wykańczane ma być mieszkanie o pow. 75 m kw., od 490 w Eco Classic). Pakiet podstawowy w Inpro zaczyna się od 800 zł, ale zawiera także sufity podwieszane i karnisze ukryte w zabudowie (cena skalkulowana została dla lokalu o pow. 45 m kw.).
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (95) 5 zablokowanych
-
2020-10-11 18:15
Wykończenie pod klucz w Dom Development
Plusy: szybkość, brak kłopotu i rzetelnie wykonana robota. Jednak przestrzegam przed tzw architektami pomagającymi opracować projekt. W DD to nie architekci, tylko sprzedawcy-naciągacze. Dopiero po podpisaniu umowy okazuje się, że opcje dodatkowe kosztują dwa razy więcej niż zapewniali wcześniej. Tłumaczą się, że wcześniej podawali koszty szacunkowe... Nie wierzyć na słowo. Nagrywać lub spisywać protokół spotkania!
- 0 0
-
2018-11-22 09:41
dobrze i solidnie
Jak dla mnie najlepszym deweloperem z jakim się zetknąłem jest Home Invest - https://homeinvest.pl/. Mieszkanie odebrałem w terminie i nie było żadnych problemów
- 0 0
-
2017-06-22 00:18
...
Widziałam taką ofertę u dewelopera inwest plan, czy ktoś coś o nim słyszał?
- 0 0
-
2016-07-12 08:17
mi mój apartament 38,50 metra zaprojektuje i wykończy znana firma z Kościerzyny. (4)
może drożej ale solidnie.
- 55 12
-
2017-03-21 15:59
Apartament 38,50 metra
Klitkę 40m2 nazywać apartamentem....gdzie ty żeś się chował człowieku?
- 1 2
-
2016-07-12 08:27
38-metrowy apartament? Szacun. Król życia z ciebie. I ta przestrzeń. Wow. (1)
- 25 32
-
2016-07-12 08:38
kolejny kumaty inaczej - a potem się dziwią że ich trollują
- 41 0
-
2016-07-12 08:22
Koniecznie musisz zamówić wizualizację w CAD Paradyż bo przeciętna Grażyna może tego nie ogarnąć jak zacznie kolory fugi dobierać.
- 27 2
-
2017-03-20 11:09
polecam ITODesign
Ja tez współpracowałem w tym temacie z ItoDesign! Wyremontowali mi mieszkanie pod wynajem i byłem zadowolony i teraz jestem w fazie projektowania energooszczędnego domu też z nimi. Bardzo solidna firma i wyrozumiali, kompetentni pracownicy na każdym etapie współpracy
- 0 1
-
2017-01-30 15:13
A my korzystaliśmy z wykończenia pod klucz u Ito Design i jesteśmy zadowoleni bardzo z efektu końcowego :)
- 1 0
-
2016-07-12 11:17
firma (3)
A ja kupiłem mieszkanie na Aurze, i zatrudniłem firmę, która ma tam biuro- Flatinfo, wszystko wykończyli mi pod klucz. Mieszkanie jest na wynajem i Flatinfo załatwiło wszystko, łącznie ze sztućcami, jak i z podłączeniem prądu. Gorąco polecam.
- 2 23
-
2016-07-12 15:27
a ja mam w czarnej d*pie twoją kryptoreklamę, i do żadnej flatinfo nigdy nie pójdę (2)
i jeszcze wielu tak zrobi
- 17 0
-
2016-07-12 23:18
Kasiu kocham Cie za Twoj jezyk ! (1)
- 0 2
-
2016-08-05 09:16
wszystko co najlepsze
Kaska lekko tłusta chociaż ma mistrzowskie usta
- 0 0
-
2016-07-12 10:15
Na wykonczeniu za 30 tys. developer zarabia z 15 tys. .... (4)
- 35 10
-
2016-08-05 09:15
zarabia i wydaje
o to chodzi
- 0 0
-
2016-07-12 11:57
(1)
Za 30tys. możesz sobie wykończyć co najwyżej samą kuchnię i to też nie każdą.
- 23 14
-
2016-07-13 09:38
nie pisz bzdur, jezeli jestes bardzo bogaty to faktycznie pieniadze nie graja roli
dla ciebie, ale nalezysz do zdecydowanej mniejszosci. Wykonczalem sam i wiem dokladnie ile wyszlo ( poziom solidny sredni materialow i robocizny ) i po porownianiu z developerem mialem czarno na bialym "moj zysk" ( a przeciez developer bierze slabej jakosci materialy i jeszcze taniej niz indywidualnie )
- 4 0
-
2016-07-12 20:22
u dewelopera...
... to ty utrzymujesz wielkie biuro, prezesa, dyrektora, w-ce prezesów i resztę zarządu, panią Jadzię z kadr, kierowników, inżynierów itp itd., a robotnicy dostają grosze.
Zatrudniając wykończenie u małej lokalnej firmy utrzymujesz jego właściciela i jego ekipę.
Co prawda i tu i tu mogą się trafić "Janusze", ale w małej firmie cena na pewno dużo lepsza i myślę, że dbałość o klienta także.- 10 2
-
2016-07-12 20:36
nie polecam robygu (2)
Standardowo nie polecam robygu.ja kupiłem u najlepszych
- 5 6
-
2016-08-05 09:13
osiedle najlepszych
tez wybralem najlepszych- zaznaczam ze nie placili mi za ta rekomendacje
- 0 0
-
2016-07-14 12:51
Moja rodzina ma 4 mieszkania od robygu. Jesteśmy zadowoleni.
- 2 0
-
2016-07-12 13:52
Nie polecam Hossa (4)
Wykończenie swojego mieszkania pozostawilam w rękach dewelopera od którego zakupiłam mieszkanie. Zaczęło się od źle zainstalowanego brodzika, który w pewnym momencie zaczal przeciekac. Oczywiście deweloper nie spieszyl się z pomocą. Pomimo naprawy widać że brodzik został zniszczony. Oprócz tego framugi drzwi ledwo trzymaja się w ścianach, listwy przypodłogowe wszystkie do klejenia.. Itp. Kolejne mieszkanie wykończe z pomocą poleconej ekipy za mniejsze pieniądze.
- 6 3
-
2016-07-12 14:08
a na jakim osiedlu? (3)
Ja kupiłam na Wiczlinie - Ogród 74m2 wraz z aranżacją i jestem meeega zadowolona. Wszystko bez problemu, odbiór też bez zastrzeżeń.
- 1 4
-
2016-07-12 18:09
(2)
Mega to jest bit, bajt, wat, a nie zadowolenie. Tzw. polszczyzna.
- 3 4
-
2016-07-14 12:49
Ale ona napisała meeega jako jednostka zadowolenia, więc twoje bity bajty i waty mogą spać spokojnie o swoje mega :-)
- 2 0
-
2016-07-12 21:58
Mega to jest 1 000 000, a bity, bajty, waty i inne to coś innego, czepiasz się, a sadzisz takie kwiaty, że aż beret zrywa.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.