• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?

Ewa Budnik
12 lipca 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
  • Zamówienie "wykończenia pod klucz" od dewelopera oznacza, że ominie nas udział w "brudnych" pracach. Wejdziemy do wysprzątanego mieszkania, w którym będzie podłoga, wykończona łazienka i wstawione drzwi.
  • Deweloperzy lub współpracujące z nimi firmy zajmujące się wykończeniami w droższych pakietach oferują także przygotowanie zabudów meblowych, w tym kuchennej.
  • Firmy zajmujące się wykończeniem nadzorowane są przez dewelopera i to on wystawia fakturę oraz udziela gwarancji na wykonane prace.

Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać się na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.



Czy skorzystałbyś z wykończenia mieszkania przez dewelopera?

U coraz większej grupy deweloperów w Trójmieście kupić można dom lub mieszkanie w "standardzie deweloperskim" jak również "wykończone pod klucz". Definicji tych pojęć nie znajdziemy w przepisach. W praktyce przyjmuje się, że mieszkanie w stanie deweloperskim to lokal w surowym stanie, do całkowitego wykończenia. Mieszkanie "pod klucz" jest natomiast lokalem, w którym można niemal natychmiast zamieszkać.

Proces zmiany preferencji klientów i coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wykończonymi pod klucz świadczy o powolnym dojrzewaniu rynku i dochodzeniu do standardów europejskich.

- Program mieszkań "pod klucz" ma coraz więcej zwolenników. Choć zaledwie tylko kilka procent naszych klientów ostatecznie decyduje się na skorzystanie z tego rozwiązania, wśród osób odwiedzających nasze biuro już ponad połowa pyta o tę ofertę - mówi Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w firmie Eco Classic, która jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
Szybkie zamieszkanie i gwarancja

Wśród zalet wykończenia pod klucz wymieniana jest przede wszystkim oszczędność czasu. Na rynku deweloperskim w tej chwili niewiele dostępnych jest mieszkań gotowych. Ostateczny projekt mieszkania ustalany jest więc najczęściej jeszcze na etapie budowy lokalu, wtedy też klient wybiera materiały wykończeniowe. W praktyce bywa więc, że w momencie, kiedy budynek jest oddawany do użytkowania i sąsiedzi zaczynają prace przy wykończeniu można wnieść meble i zacząć normalne życie. Po ustaleniu projektu - według deklaracji deweloperów - samo wykończenie zajmuje im od sześciu do dwunastu tygodni.

- Przeciętnie od jednego do czterech tygodni potrzeba na wydobycie z podświadomości klienta jego wymagań. Dwa tygodnie na projekt, jeden-dwa tygodnie schodzi na uzgodnienie projektu z klientem i około sześciu tygodni na wykończenie mieszkania - wylicza Piotr Ratajczyk, kierownik zespołu techniczno-architektonicznego ds. klientów indywidualnych w Eco Classic.
- W przypadku, kiedy podpisana zostanie umowa na prace budowlano-wykończeniowe mamy osiem tygodni na wykończenie lokalu. Termin taki jest ściśle związany z zamówieniem materiałów, w tym drzwi wewnętrznych, na które czeka się z reguły od czterech do sześciu tygodni. W przypadku realizacji obejmującej zabudowy meblowe czas realizacji wynosi dwanaście tygodni - informuje Magdalena Grochowska z działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie zamówione u dewelopera to także dobre rozwiązanie dla osób, które urządzają je na wynajem, bądź nie mieszkają w Trójmieście. Potwierdza to Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Robyg.

- Jako deweloper nie oferujemy "wykończenia pod klucz", współpracujemy jednak z firmą z rynku trójmiejskiego, która wykonuje wykończenie mieszkań w ramach swojej działalności. Najczęściej na taką usługę decydują się klienci spoza Gdańska, którzy nabywają nieruchomość pod najem lub nie mieszkają stale w Trójmieście i dopiero zamierzają się przeprowadzić do Gdańska - mówi.
Ważnym argumentem jest też bezpieczeństwo. Mieszkanie wykończone pod klucz kupujemy od dewelopera i to on jest gwarantem wykonanych prac, odpowiada za prace wykonane przed wykonawcę. Jeśli wykończenie okaże się wadliwe zapewne łatwiej będzie nam dochodzić praw niż u fachowca z polecenia, od którego często nawet nie dostajemy rachunku za wykonane prace. Deweloperzy chętnie chwalą się udzielaną na wykończenie gwarancją oraz obowiązywaniem wynikającej z prawa pięcioletniej rękojmi na mieszkanie od dewelopera, a zatem także jego wykończenie.

Podyskutuj na forum Dom i Mieszkanie na temat wykończeń pod klucz u deweloperów

- Kupiłam niedawno wykończone mieszkanie dla syna, teraz kupuję kolejne dla siebie i chcę, by było gotowe do zamieszkania. Nie mamy z mężem samochodu. Szukanie i przywożenie wszystkich materiałów byłoby bardzo trudne. Mieszkanie syna jest wykończone w bardzo dobrym standardzie, kupiłam od dewelopera kilka płytek na wymianę, gdyby coś się stało. Poza tym mam przecież gwarancję na wykonane prace - opowiada pani Irena, która kupiła w ostatnim czasie dwa mieszkania w południowym Gdańsku.
Zakres wykończenia

O możliwość wykończenia pod klucz warto zapytać nawet jeśli deweloper nie ma go w oficjalnej ofercie. Niektóre z firm nie afiszują się z ofertą, a mogą klientowi zaproponować pewne udogodnienia. Niekoniecznie musi być to kompleksowe wykończenie. Czasem jest to tylko ułożenie płytek i przygotowanie ścian do malowania - taką ofertę uzyskać można często w mniejszych firmach deweloperskich. Ceny takich usług podlegają negocjacji.

Jeszcze więcej deweloperów zapytanych o taką ofertę skieruje klienta do firmy, z którą współpracują. Na naszym rynku rozwinęło się kilka firm, które wyspecjalizowały się w wykańczaniu mieszkań deweloperskich według własnych, wypracowanych pakietów. Ofertę takich firm przedstawi Robyg, Polnord czy Investing.

  • Wykończenie "pod klucz" w wykonaniu Inpro. Zdjęcie aranżacyjne.
  • Mieszkanie wykończone przez Dekpol na Osiedlu Zielonym.
  • Łazienka oddana w standardzie "pod klucz" przez Euro Styl.
  • Mieszkanie wykończone "pod klucz" przez Eco Classic. Zdjęcie aranżacyjne.
  • Standard "pod klucz" w Hossie, w pakiecie Classic.
Więksi deweloperzy ofertę mają precyzyjnie przygotowaną. Zazwyczaj wybierać można wśród dwóch lub nawet kilku pakietów zawierających różny zakres prac i standard materiałów.

Podstawowy pakiet zawiera z reguły wykonanie projektu architektonicznego (często ograniczony do dwóch spotkań lub trzech godzin w cenie) i doradztwo w wyborze materiałów - tym zajmuje się zatrudniony przez dewelopera lub współpracujący z nim architekt wnętrz. W cenie jest także zakup i transport materiałów. W ramach prac wykonane zostanie malowanie ścian i sufitów na biało (jeśli wybierzemy wyższy standard pakietu - również malowanie na wybrane kolory), ułożenie podłóg (panele i płytki) i okładzin ściennych (płytek) w kuchni i łazience, montaż listew przypodłogowych, wanny lub brodzika, ceramiki i armatury łazienkowej oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.

Oczywiście każdy z deweloperów, który "wykończenie pod klucz" ma w ofercie jest w stanie zaoferować wykończenie włącznie z urządzeniem go meblami, w tym zabudowami - również kuchenną.

Czy to się opłaca?

Dla wielu klientów wciąż barierę stanowi koszt i wątpliwość, czy takie rozwiązanie się opłaca. Osoby decydujące się samodzielnie wykończyć zakupiony lokal mają możliwość rozłożenia prac, a więc i kosztów, w czasie oraz oszczędzenia na robociźnie. Oszczędność na materiałach trzeba jednak uważnie przemyśleć. Samodzielnie dokonujemy ich zakupów jako klient detaliczny, deweloperzy mają zazwyczaj niższe ceny. Poza tym, gdy kupujemy wykończenie razem z samym lokalem wszystkie materiały, które zostaną nam sprzedane objęte będą 8-proc., a nie 23-procentową stawką VAT.

Obiegowo przyjęta wśród fachowców czy pośredników nieruchomości, oparta na doświadczeniu, stawka, którą trzeba brać pod uwagę przy wykończeniu mieszkania we własnym zakresie to 1000 - 1200 zł/ m kw. Tymczasem w pakietach standardowych u trójmiejskich deweloperów stawka ta zaczyna się od niecałych 500 zł za m kw. (od 483 w Euro Styl, kiedy wykańczane ma być mieszkanie o pow. 75 m kw., od 490 w Eco Classic). Pakiet podstawowy w Inpro zaczyna się od 800 zł, ale zawiera także sufity podwieszane i karnisze ukryte w zabudowie (cena skalkulowana została dla lokalu o pow. 45 m kw.).

Cena metra kwadratowego wykończenia pod klucz jest zależna od wybranego standardu oraz powierzchni mieszkania - im jest ono większe, tym zaproponowana cena wykończenia metra kwadratowego będzie niższa (dlatego przy cenach pakietów zazwyczaj pojawia się przedrostek "od"). Część deweloperów nie podaje takich stawek, ponieważ są one ustalane indywidualnie w każdym przypadku, nawet jeśli zakres proponowany w pakietach jest sprecyzowany. Tak jest w Hossie, Dekpolu, Invest Komforcie, BPI Polska czy w Budrosie.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (95) 5 zablokowanych

  • Wykończenie pod klucz w Dom Development

    Plusy: szybkość, brak kłopotu i rzetelnie wykonana robota. Jednak przestrzegam przed tzw architektami pomagającymi opracować projekt. W DD to nie architekci, tylko sprzedawcy-naciągacze. Dopiero po podpisaniu umowy okazuje się, że opcje dodatkowe kosztują dwa razy więcej niż zapewniali wcześniej. Tłumaczą się, że wcześniej podawali koszty szacunkowe... Nie wierzyć na słowo. Nagrywać lub spisywać protokół spotkania!

    • 0 0

  • dobrze i solidnie

    Jak dla mnie najlepszym deweloperem z jakim się zetknąłem jest Home Invest - https://homeinvest.pl/. Mieszkanie odebrałem w terminie i nie było żadnych problemów

    • 0 0

  • ...

    Widziałam taką ofertę u dewelopera inwest plan, czy ktoś coś o nim słyszał?

    • 0 0

  • mi mój apartament 38,50 metra zaprojektuje i wykończy znana firma z Kościerzyny. (4)

    może drożej ale solidnie.

    • 55 12

    • Apartament 38,50 metra

      Klitkę 40m2 nazywać apartamentem....gdzie ty żeś się chował człowieku?

      • 1 2

    • 38-metrowy apartament? Szacun. Król życia z ciebie. I ta przestrzeń. Wow. (1)

      • 25 32

      • kolejny kumaty inaczej - a potem się dziwią że ich trollują

        • 41 0

    • Koniecznie musisz zamówić wizualizację w CAD Paradyż bo przeciętna Grażyna może tego nie ogarnąć jak zacznie kolory fugi dobierać.

      • 27 2

  • polecam ITODesign

    Ja tez współpracowałem w tym temacie z ItoDesign! Wyremontowali mi mieszkanie pod wynajem i byłem zadowolony i teraz jestem w fazie projektowania energooszczędnego domu też z nimi. Bardzo solidna firma i wyrozumiali, kompetentni pracownicy na każdym etapie współpracy

    • 0 1

  • A my korzystaliśmy z wykończenia pod klucz u Ito Design i jesteśmy zadowoleni bardzo z efektu końcowego :)

    • 1 0

  • firma (3)

    A ja kupiłem mieszkanie na Aurze, i zatrudniłem firmę, która ma tam biuro- Flatinfo, wszystko wykończyli mi pod klucz. Mieszkanie jest na wynajem i Flatinfo załatwiło wszystko, łącznie ze sztućcami, jak i z podłączeniem prądu. Gorąco polecam.

    • 2 23

    • a ja mam w czarnej d*pie twoją kryptoreklamę, i do żadnej flatinfo nigdy nie pójdę (2)

      i jeszcze wielu tak zrobi

      • 17 0

      • Kasiu kocham Cie za Twoj jezyk ! (1)

        • 0 2

        • wszystko co najlepsze

          Kaska lekko tłusta chociaż ma mistrzowskie usta

          • 0 0

  • Na wykonczeniu za 30 tys. developer zarabia z 15 tys. .... (4)

    • 35 10

    • zarabia i wydaje

      o to chodzi

      • 0 0

    • (1)

      Za 30tys. możesz sobie wykończyć co najwyżej samą kuchnię i to też nie każdą.

      • 23 14

      • nie pisz bzdur, jezeli jestes bardzo bogaty to faktycznie pieniadze nie graja roli

        dla ciebie, ale nalezysz do zdecydowanej mniejszosci. Wykonczalem sam i wiem dokladnie ile wyszlo ( poziom solidny sredni materialow i robocizny ) i po porownianiu z developerem mialem czarno na bialym "moj zysk" ( a przeciez developer bierze slabej jakosci materialy i jeszcze taniej niz indywidualnie )

        • 4 0

    • u dewelopera...

      ... to ty utrzymujesz wielkie biuro, prezesa, dyrektora, w-ce prezesów i resztę zarządu, panią Jadzię z kadr, kierowników, inżynierów itp itd., a robotnicy dostają grosze.
      Zatrudniając wykończenie u małej lokalnej firmy utrzymujesz jego właściciela i jego ekipę.
      Co prawda i tu i tu mogą się trafić "Janusze", ale w małej firmie cena na pewno dużo lepsza i myślę, że dbałość o klienta także.

      • 10 2

  • nie polecam robygu (2)

    Standardowo nie polecam robygu.ja kupiłem u najlepszych

    • 5 6

    • osiedle najlepszych

      tez wybralem najlepszych- zaznaczam ze nie placili mi za ta rekomendacje

      • 0 0

    • Moja rodzina ma 4 mieszkania od robygu. Jesteśmy zadowoleni.

      • 2 0

  • Nie polecam Hossa (4)

    Wykończenie swojego mieszkania pozostawilam w rękach dewelopera od którego zakupiłam mieszkanie. Zaczęło się od źle zainstalowanego brodzika, który w pewnym momencie zaczal przeciekac. Oczywiście deweloper nie spieszyl się z pomocą. Pomimo naprawy widać że brodzik został zniszczony. Oprócz tego framugi drzwi ledwo trzymaja się w ścianach, listwy przypodłogowe wszystkie do klejenia.. Itp. Kolejne mieszkanie wykończe z pomocą poleconej ekipy za mniejsze pieniądze.

    • 6 3

    • a na jakim osiedlu? (3)

      Ja kupiłam na Wiczlinie - Ogród 74m2 wraz z aranżacją i jestem meeega zadowolona. Wszystko bez problemu, odbiór też bez zastrzeżeń.

      • 1 4

      • (2)

        Mega to jest bit, bajt, wat, a nie zadowolenie. Tzw. polszczyzna.

        • 3 4

        • Ale ona napisała meeega jako jednostka zadowolenia, więc twoje bity bajty i waty mogą spać spokojnie o swoje mega :-)

          • 2 0

        • Mega to jest 1 000 000, a bity, bajty, waty i inne to coś innego, czepiasz się, a sadzisz takie kwiaty, że aż beret zrywa.

          • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane