- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (224 opinie)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (226 opinii)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (200 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 5 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 6 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?
Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.
Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?
- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE
- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.
Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie
- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.
Czy liczba pokoi ma wpływ?
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.
KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE
- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.
Od czego zależy cena najmu?
Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.
Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?
- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?
- czynsz najmu
- opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
- opłata za kablówkę i internet
- ewentualny najem mebli
- inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem
Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.
Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?
- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.
Mieszkania dwupokojowe
Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.
Mieszkania trzypokojowe
Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.
Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (258) 8 zablokowanych
-
2018-08-27 00:01
Ten artykuł to śmiech na sali, ktoś nie sprawdził informacji (7)
Niech mi ktos pokaże normalną kawalerke na wynajem za 1200zł w Gdańsku. Albo muszą to być totalne slumsy bez toalety, albo ktoś tutaj pudruje rynkowe ceny zeby nikomu nie zrobilo się smutno. Za 1200zł to można wynająć co najwyżej pokój w jakimś mieszkaniu. Mam kolegę który z powodu wyjazdu postanowił wynajać swoje mieszkanie. Za kawalerkę 30m koło ETC chce 2700zł/ miesiąc. Co śmieszniejsze odbierał 30 telefonów dziennie z czego 90% to byli ukraincy pytający czy mogą to wynająć w 10 osób :)
- 23 4
-
2018-08-27 21:34
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł. Zabudowany balkon służył za sypialnię. Łazienka czysta, z kabiną prysznicową, wc, pralką, umywalką. Wszystko było.
- 3 1
-
2018-08-27 05:42
to nie śmiech na sali ... (5)
artykuł jest rzetelny. Ceny wynajmu są zróżnicowane i zależą od bardzo wielu czynników. Lokalizacja i standard mieszkania są najistotniejsze. A najbardziej od subiektywnej oceny tych czynników przez wynajmującego, któremu często wydaje się że ma pałac, a to zazwyczaj tylko przeciętne mieszkanie
- 8 4
-
2018-08-27 05:51
W takim razie prosze o link/oferte/ ogloszenie (4)
Gdzie ktokolwiek wynajmuje mieszkanie za 1200zł/miesiąc. Powodzenia w szukaniu :)
- 7 3
-
2018-08-27 06:50
(3)
mieszkanie za 1200zl nie czeka na Ciebie. Szukaj, a być może będziesz miał szczęście
- 3 5
-
2018-08-27 07:05
Aha, czyli mam szukać szczęścia czyt. frajera :) (2)
To znaczy że ceny mieszkań w Gdańsku jednak nie zaczynają się od 1200zł
- 4 3
-
2018-08-27 07:36
przeczytałem artykuł i komentarze i ...
wychodzi na to, że zbyt tanio wynająłem swoje mieszkanie. Spokojnie mogłem wziąć 3000zł + opłaty. Nic dziwnego, że najemca znalazł się w ciągu kilku dni. Biorąc pod uwage, że nie było ani dnia pustostanu i nie musiałem płacić prowizji pośrednikowi, i tak wyszedłem na swoje. Chyba obie strony powinny być zadowolone :)
- 6 2
-
2018-08-27 07:20
uważasz, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie za 1200 zł to frajer. Chyba masz rację ;)
- 4 3
-
2018-08-26 23:01
(1)
Ja ostatnio widziałam ogłoszenie wynajmu Pokoju za podobną cene + kaucja w wysokości dwukrotnośi czynszu. Razem wychodziło ok. 4,5k. pokój. w stanie znośnym, nie żadne bajery. Lokalizacji nie pamiętam, ale to w zasadzie bez znaczenia. To chyba w centrum Warszawy da się taniej. Rata kredytu za mieszkanie wyniesie mniej niż za ten pokój. Albo hitem są "przestronne pokoje" 7 m^2 w mieszkaniu 7 pokojowym za ok. 900. A właściciel zamiast opuścić cenę i zarabiać, to od roku próbuje je wynająć nie zarabiają na nich nic (tak, z czystej ciekawości śledzę te ogłoszenia).
Kawalerka w śródmieściu Gdańska za 850?! We Wrzeszczu dwa pokoje za 1500?! Pani redaktor chyba na kacu ten artykuł pisała.- 9 4
-
2018-08-27 21:29
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł
- 2 1
-
2018-08-27 21:16
Kawalerki [...] w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę w Śródmieściu za 750zł. Tylko takie oferty są nieaktualne kilka minut po ich dodaniu, trzeba mieć szczęście.
- 4 2
-
2018-08-26 18:19
Żeby było taniej, trzeba więcej wybudować. (3)
- 8 7
-
2018-08-27 20:08
komu potrzene są spadki cen mieszkań?
na pewno nie deweloperom, więc budować będą tyle, żeby sprzedać po odpowiednio wysokiej cenie
- 4 0
-
2018-08-26 22:55
PiS wprowadził tylu Ukraińców ze i w 30 lat nie wybuduje tyle co trzeba
- 5 1
-
2018-08-26 20:17
a co, że niby mało się buduje? każdy kawałek jaki się da jest sprzedawany pod nowe osiedle...
- 7 1
-
2018-08-26 20:49
Jak widać ceny można jeszcze bardziej wywindować, a i tak znajdą się chętni. (1)
W Olsztynie pracownicy z Ukrainy za sam najem dwupokojowego mieszkania w starym budownictwie płacą 2000 złotych. Mieszkają we czterech więc 500 złotych na głowę zbytnio nie obciąża ich portfela.
- 22 1
-
2018-08-27 17:33
To tak jak polaczury w uk czy innej Norwegii po trzech w pokoju ...
- 5 1
-
2018-08-26 12:55
(5)
co za ironia.tak jak czytam to większość narzeka na ceny.tak samo jest z kupnem mieszkań.ceny liczone są w milionach.natomiast nic z tym nie robimy!Tylko idziemy grzecznie do banku i stajemy sie niewolnikami do końca a napewno przez większość naszego życia.(Kredyt).Takze narzekajmy dalej przed komputerem a bogaci będą coraz bogatsi.Za komuny nie było takich problemów.Takze proszę sie zastanowić n kogo będziecie głosować?W sumie to i tak jeden Ch****!Nic sie nie zmieni!Musialby nadejść jakiś potop ażeby zmyć cały ten skorumpowany syf.Takze pozostaje tylko a moze i aż modlitwa o lepsze jutro.
- 34 30
-
2018-08-27 14:34
Tylko layoness
Nam da wolność
- 0 0
-
2018-08-26 13:02
"nic z tym nie robimy" (2)
A co chcialbys z tym zrobic?
- 18 1
-
2018-08-26 15:01
Płuc łapać i po d*pi..e sie drapać
- 3 0
-
2018-08-26 13:19
Pewnie chodzi mu o wynajem bez płacenia, ot taki bunt.
- 17 2
-
2018-08-26 13:01
Popieram komentarz.
- 5 6
-
2018-08-27 13:03
ceny (1)
wynajmu to jakiś chory koszmar
- 6 8
-
2018-08-27 14:32
A ceny mieszkań już nie ?
Jw
- 9 1
-
2018-08-26 12:54
w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw (2)
Dalej nie czytam, bo juz wiem, ze beda "biznes konsulting" bzdury.
- 32 3
-
2018-08-27 11:25
Dokładnie! Głupszej analizy jeszcze nie czytałem. (1)
- 1 0
-
2018-08-27 12:18
Ale nie czytałeś. To skąd wiesz?
- 0 0
-
2018-08-26 14:09
Wrzeszcz i śródmieście (12)
To jest pas nadmorski? Wrzeszcz to głównie patola a śródmiescie komunalka.W Gdyni Karwiny akurat świetnie skomunikowane z centrum do tego bliziutko do Sopotu i Gdańska więc gdzieie to porównyeać z Pogórzem czy Cisową?Kto te bzdury pisał?
- 26 26
-
2018-08-26 18:47
(7)
W którym miejscu Karwiny są świetnie skomunikowane? Mieszkałem tam latami i już sr*łem tymi wiecznymi dojazdami.
- 23 5
-
2018-08-27 12:11
Skoro pracujesz w Wejherowie na polu to miałeś przerąbane z karwin dojeżdżać
- 1 0
-
2018-08-27 07:36
Jak ktoś chce mieszkać (1)
W starych zatęchłych poniemieckich kamiennicach to jego sprawa.Nawet po remoncie śmierdzi tylko nie wmawiaj ludziom że to jest fajne.
- 4 4
-
2018-08-27 11:24
Tomku
Ciebie tylko, może stać na wynjem okolice Szadółek (podobno tańsze) z nowego karton-gipsu pachnącego fiołkami. Zawsze możesz wynająć, kupić lub wybudować Żukowo, Kartuzy, Kościerzyna, Starogard będzie taniej, mniej zanieczyszczeń tylko problem z dojazdami gdziekolwiek.
- 3 3
-
2018-08-26 19:26
Skoro tak żle to trzeba sie było wyprowadzić (3)
Chyba z 7 autobusów i trolejbusów jedzie z centrum na Karwiny i z Karwin do centrum do tego 31 i 181 do Sopotu .Do tego jest PKM ka i blisko do obwodnicy to niby mało?
- 5 5
-
2018-08-27 01:14
(2)
We Wrzeszczu masz że 30 lini. Większość rzeczy można na piechotę załatwićna miejscu, no i bliżej do Gdańska i do Oliwy
- 7 2
-
2018-08-27 11:07
z Wrzeszcza krócej sie jedzie do centrum Gdyni niż z tych całych Karwin
i Dąbrowy.
- 4 2
-
2018-08-27 08:37
A dolny wrzeszcz 2 km do ,morza
:)
- 5 1
-
2018-08-27 12:10
Pisała to znana z tego że zna się na nieruchomościach i wnetrzach autorka i wszystko jasne .
- 3 0
-
2018-08-26 19:34
Dolny Wrzeszcz to nie jest pas nadmorski?
Plażę mam w zasięgu niezbyt długiego spaceru.
- 15 3
-
2018-08-26 17:50
Wrzeszcz to była patola
Zobacz sobie np. taki Garnizon albo Wajdeloty po remoncie. Dzisiaj zamiast występku bujnie pleni się hipsterstwo. Wrzeszcz i kawałek dalej Oliwa to dziś centrum biznesowe Gdańska.
- 22 5
-
2018-08-26 14:53
Bo to dość spore uproszczenie
- 4 0
-
2018-08-26 15:17
W Polscecena wyjnamu to cena kredytu w banku na własne mieszkanie!Na zachodzie wynajem jest 5 razy tańszy! (4)
Unas nadal jest dzika deweloperka i najem cwaniaków. Większość mieszkań jest obecnie budowanych pod wynajem bo niema zadnych ograniczeń !Na zachodzie dawno zostało to uregulowane!
- 32 13
-
2018-08-26 18:53
Na ktorym Zachodzie? (1)
Na pewno nie na Wyspach?
- 5 4
-
2018-08-27 11:49
Z pewnością na dzikim zachodzie.
- 1 0
-
2018-08-26 17:26
Pojedz do niemiec to zobaczysz jie ceny maja..
- 6 4
-
2018-08-26 17:20
Cicho, bo oni zrobią tak, że najem to samo,
a zakup zrobią cena x5...
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.