Budowa prywatnych akademików w Trójmieście nabiera tempa. Pierwsza duża inwestycja jest właśnie oddawana do użytku najemcom, kolejne są w budowie, a wkrótce ruszy budowa następnych. W sumie powstanie w nich ponad 1 tys. miejsc dla studentów.
, gdzie do niedawna działał auto handel. Stanie tam siedmiopiętrowy budynek o powierzchni o ok. 7 tys. m kw., w którym znajdzie się 347 pokoi dla studentów. 
. Do dyspozycji studentów jest 60 mikrokawalerek o powierzchni od 12 do 23 m kw. na Żabiance. W tym przypadku sprawa trafiła jednak do sądu, który bada transakcję sprzedaży kamienicy pod nr 597 przez spółdzielnię mieszkaniową Budowlani prywatnej firmie. 
. Będzie się on składał z dwóch pięciopiętrowych budynków, w których znajdzie się 476 pokoi jedno- i dwuosobowych, które - podobnie jak w Harwardzie - można kupić i czerpać zyski z najmu. 
w Gdańsku, ma powstać czteropiętrowy akademik z jednokondygnacyjną dominantą oraz biurowiec. Za inwestycję odpowiedzialna jest ta sama spółka - Collegia, która buduje wspomniany wcześniej akademik przy Sobieskiego. na dom studencki z usługami. Budynek jest częścią większego projektu o nazwie "Kampus", który zakłada powstanie docelowo ponad 200 miejsc mieszkalnych dla studentów w kilku budynkach.
nad Sztuką Wyboru. Obecnie przygotowujemy kolejny obiekt, przy Słowackiego 13 , w którym znajdzie się ponad 70 miejsc mieszkalnych dla studentów. Po ukończeniu prac w tym budynku podejmiemy realizację budynku nr 29 - zapowiada Justyna Glazar, dyrektor ds. marketingu firmy Hossa. - Pokoje w Kampusie można wynająć, ale nie przewidujemy ich sprzedaży.
2019-02-08 14:49
inna cena od 1400 za pokoj jednoosobowy hhahhaa
Prywatnie mozna wynajac pokoj za 800-1000 zl bez wiekszych problemow w opisywanych lokalizacjach a to oznacza, ze to nie jest konkurencja dla dotychczasowych mieszkan/pokoi. Poza tym inaczej sie mieszka w mieszkaniu 2-3 pokojowym a inaczej w akademiku gdzie ciagle jest halas, ktos puszcza glosna muzyke, robi impreze itd. Za gorsza jakosc zycia oczekuja wiekszej kasy.
Tak jak pisalem to zadna konkurencja dla obecnych wlascicieli mieszkan.
2019-02-09 15:06
A mieszkałeś kiedyś w akademiku?
Ja tak, pokój 2 osobowy miał maks 9 m2
2019-02-08 17:54
2019-02-08 19:44
2019-02-08 16:26
Nad nimi 2x110kV. Koszty oświetlenia będą znikome tak się zaindukują. O tym co robi taki poziom PEM nie wspomnę.
2019-02-09 01:51
Wysiadywali pod tymi liniami studenci i pracownicy wydziału chemii (kierunku ochrony środowiska) UG i nikt nie zaczął świecić.
2019-02-09 07:22
2019-02-09 14:48
2019-02-08 19:47
Na tle tego co się buduje w Gdańsku - bez porównania np do prezentowanych w artykule kloców na rogu Kołobrzeskiej i Rzeczypospolitej.
2019-02-08 17:48
Pikutek stoi non stop?
2019-02-08 17:08
Faktycznie nad budową widać linię wysokiego napięcia.
2019-02-08 21:37
Niedługo Janusze biznesu się obudza z ręką w nocniku jak liczba studentów spadnie dwukrotnie. Niż demograficzny jest nieubłagany.
2019-02-09 04:43
...tylko dla korposzczurkow,zeby mogli sobie kupic pseudomieszkanie o powierzchni 25 m2 .Nazwa akademiki to zmyla.Gdyby to byly akademiki,to bylyby do wynajecia,a nie do kupienia.
2019-02-09 08:11
2019-02-08 23:51
Wiejskie dziecioroby nadgonią:)
2019-02-09 08:10
Okoliczne byznesmeny które to zainwestowały w okolicy w mieszkania na taki wynajem już wkrótce odczują to boleśnie.
A zwłaszcza w sezonie letnim.
2019-02-09 01:07
2019-02-09 00:25
Dobre
2019-02-08 23:24
Takie akademiki to silna konkurencja dla wynajmowanych mieszkań w okolicy...
2019-02-08 10:19
Na lokacie już teraz jest 3% netto bo mamy mini kryzys bankowy. To kupują chyba wariaci
2019-02-08 19:06
4-5% zysku netto na wynajmie to raz
wzrost wartości nieruchomości (w długim okresie) lub przynajmniej ochrona inflacyjna (w długim okresie mieszkania będą drożały przynajmniej o poziom inflacji) czyli 1-2% rocznie
------------------------
RAZEM 6% (a moim zdaniem ceny mieszkań w Polsce (duże miasta) będą jeszcze trochę rosły w ślad za wzrostem wynagrodzeń)
Lokata 3% minus Belka daje jakieś 2,5%
6% vs 2,5% to JEST różnica.
W ujęciu realnym (odliczając inflację) różnica jest jeszcze większa:
Zysk netto z wynajmu (odliczając podatki i inflację) to 4-5%
Zysk netto z lokaty (odliczając podatki i inflację) to 0,5-1,5% czyli najem może być nawet 10x bardziej opłacalny niż lokata.
Dlatego nadal jest ożywienie a nawet lekki boom na rynku nieruchomości.
2019-02-08 19:43
Netto 2,5% lokata, 4,5% najem - zgoda. Ale lokata to zero ryzyka i nic nie robisz. A najem to jest zachód i ryzyko (przestoje, zniszczenia, problemy z najemcami) i w przypadku problemów zysk może spaść do poziomu lokaty + darmowa praca i stres.
Aktualnie z tym wzrostem cen nieruchomości to już nie jest takie pewne. Ceny mieszkań w ostatnich 3 latach wzrosły dużo bardziej niż wynagrodzenia a to grozi bądź spadkami cen bądź gonieniem wynagrodzeń, czyli kilkuletnia stagnacji.
Aha i już jest po boomie, aktualnie na rynku droższych mieszkań jest kompletny zastój, a sprzedają się jeszcze te tanie (za 6k/m2), a wyprzedaż tanich mieszkań w statystykach jest widoczny jako wzrost średnich cen. Ostatnio w mediach podawali, że w Gdańsku jest największa różnica na wtórnym pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną.
2019-02-08 21:42
Dla funduszu/inwestora instytucjonalnego jest to... matematyka:
- koszty obsługi, komercjalizacja czyli po naszemu "zachód"
- ryzyko przestoju zniszczeń itp to też matematyka lub koszt wykupienia odpowiedniego ubezpieczenia (i ew. koszt prawników żeby później wyszarpali odszkodowanie)
-ryzyko utraty wartości (lub szansa na wzrost wartości)
To wszystko się sumuje i ocenia. "Zachód" i ryzyka to nie jest problem (urwanie głowy) a po prostu matematyka oceny projektu inwestycyjnego.
Na dłuższą metę wygrywa specjalizacja - rynek najmu też opanują wyspecjalizowane firmy. Oczywiście część osób będzie samodzielnie wynajmować bawić się w "zachód" i ryzyka, w mediach będzie o babci czy dziadku co wynajął mieszkanie a zamiast odstępnego musi jeszcze płacić czynsz za "dzikich lokatorów" ale większość rynku zostanie zdominowana przez właścicieli instytucjonalnych oraz wyspecjalizowane firmy wynajmu - czy myślisz że np premier Morawiecki osobiście pokazuje potencjalnym najemcom swoje mieszkania na wynajem i/lub sprząta je pomiędzy wynajmami?
O trendzie wzrostowym cen pisałem w długim okresie.
Było średnio 5-6 tys/m2 teraz jest bliżej 8 tys, myślę że może dojść jeszcze do 9, potem pewnie spadnie do 7, może nawet 6,5 ale później znowu wzrost do 10 tys itd. Oczywiście lepiej kupić "w dołku" ale nawet jak kupisz na górce to masz duże szanse że za kilka(naście) lat na następnej górce mieszkanie będzie warte znacząco więcej - z tym że dotyczy to tylko kilku największych i najbardziej atrakcyjnych miast..
No i nie zgodzę się że lokata to 2,5% a najem 4,5%,
raczej tak: lokata to realnie (bez inflacji) 0,5-1,5% zysku a najem 4,5%
2019-02-08 22:30
Prędzej czy później musi najem pójść w tym kierunku. To tak jak z handlem który ewoluował z łóżek polowych w latach 90-ych to sieciówek i galerii handlowych.
Myślę, że większość postów tutaj na temat kalkulacji odnosi się do najmu prywatnego, i to jeszcze takiego gdzie inwestycja w mieszkanie to jedyna inwestycja. Przy najmie instytucjonalnym z pewnością mamy dywersyfikację inwestycji, i to nie tylko w ramach nieruchomości
2019-02-08 22:16
2019-02-08 18:42
3% ??
w funduszach chyba
2019-02-08 21:33
Mam nadzieję, że młodzież zauważy w niedalekiej przyszłości, że nie ma sensu studiować i podążać ścieżkami bezrobocia.
2019-02-08 07:15
Ale uważam że chętni się znajdą - akademik na Sobieskiego w cenie 11-13 tys za metr brutto to cena dość wysoka ale rynek to zaakceptuje. Podobnie jak chętni na wynajem z tym że tutaj zarządca musi się trochę postarać.
2019-02-08 20:14
Ja z koleżankami wynajmuję na Morenovej . I nie narzekamy. Niezbyt drogo jak w 2-3 osoby się mieszka, doskonała lokalizacja, wszędzie blisko.
2019-02-08 07:35
Ale czy wynajma za te cenę? W tej cenie mozna kawalerke wynajac, często taka z typu dobowki latem a zimą dla studentów. Ryzykowna inwestycja ...
2019-02-08 08:21
Kawalerkę za 1200 zł? Za tyle wynajmiesz pokój. A tutaj masz swoją łazienkę chociaż.
2019-02-08 08:40
Za 750zl+okolo 100-150zl oplat wynajmuje pokoj 16mkw z prywatna lazienka na przymorzu. :) Wiec srednia ta oferta w tych akademikach. Za 1200zl + oplaty spokojnie sie wynajmie kawalerke w dzielnicach typu Zaspa/Przymorze/Zabianka, na obrzezach juz za 800-1000+oplaty mozna zamieszkac (900zl placi moja byla za 30mkw na Ujescisku).
2019-02-08 11:00
No ale te opłaty to dodatkowe parę stów. A tam masz 1200 za wszystko.
2019-02-08 11:27
Ale pare stow to niekoniecznie 500zl, bo moze wychodzic raptem 200-300zl dla malej kawalerki. Poza tym w artykule nie jest napisane ze 1200zl za wszytko, mysle ze zuzycie pradu i wody ponad pewna wartosc bedzie wymagalo oplacenia wyrownan.
2019-02-08 09:16
chyba w falowcu na parterze a i w to wątpię
2019-02-08 09:24
No widac ze nnie wynajmujesz i nigdy sie nie interesowales zbyt mocno, ale takie sa realia. :) Za tyle spokojnie wynajmiesz w normalnym bloku i nie na parterze (o ile parter w czymkolwiek przeszkadza, ja sam wole parter niz wyzsze kondygnacje). A swoja droga czy to falowiec, czy inny blok to w sumie nie ma wielkich roznic w cenach, drozsze sa tylko wykonczone w wyzszym standardzie "apartamenty" w nowych inwestycjach.
2019-02-08 07:48
Moim zdaniem za drogo.Koszy beda duze(czeste remonty,podatki).Wystarczy,ze wlasciciele prywatnych mieszkan nieco obiza ceny i wowczas trudno bedzie znalezc najemcow za podane w artykule ceny.Nizsze ceny najmu beda oznaczaly strate.
2019-02-08 09:22
Z wejściem i wyjściem cisza zakazami to uciekną na prywatne mieszkania
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy