W jaki sposób zabudować działkę w narożniku ul. Wałowej i Rybaki Górne
, która od lat wygląda jak absurdalna wyrwa w miejskiej tkance? Gdańsk zamierza nowym planem zagospodarowania naprawić błędy projektowe z przeszłości. Niewykluczone jednak, że zabudowa nie będzie trzymać sąsiedniej linii zabudowy. Ponadto we fragmencie przewiduje się podwyższenie budynku jako element dominanty.
połączyć się z sąsiednim budynkiem
60%
dokonać przesunięcia przebiegu pierzei
26%
usytuować budynek w poprzek działki
14%
Plan zagospodarowania dla niewielkich trzech połączonych ze sobą działek u zbiegu ulic Wałowej i Rybaki Górnej sporządzany jest na wniosek właściciela gruntów - spółki LP Group działającej szerzej na rynku deweloperskim pod nazwą
Waterlane.
Do sporządzenia planu przystąpiono w marcu 2023 r., a obecnie gotowy jest jego projekt.
W zakresie najważniejszych ustaleń należy wymienić m.in.:
- wysokości do 18 metrów, tj. ok. czterech pięter (to powielenie obowiązującego planu),
- wprowadzenie podwyższenia - dominanty w narożniku budynku od strony skrzyżowania Wałowa - Rybaki Górne do 22 metrów wysokości,
- linie zabudowy pozwalające na usytuowanie budynku zgodnie z wyznaczonymi granicami (linia nieobwiązująca), lecz z opcją wycofania elewacji w głąb działki maksymalnie o 2,5 metra,
- obowiązek utworzenia w parterze budynku lokali handlowo-usługowych.
Nie będzie powtórki błędów z sąsiedniej zabudowy?
Istotnym nowym zapisem - względem obowiązującego planu - jest zakaz tworzenia dróg serwisowych i parkingów między przyległymi ulicami a zabudową. W założeniu ma to zapobiec powielaniu krytykowanych rozwiązań na sąsiedniej działce zabudowanej przez dewelopera
Mill-Yon.
Nietypowo jednak wygląda przebieg linii zabudowy wzdłuż ul. Wałowej. Daje on bowiem możliwość przybliżenia zabudowy, łamiąc tym samym wytworzoną już pierzeję.
- Wycofanie zabudowy od ul. Wałowej na sąsiedniej działce [dewelopera Mill-Yon - dop. red.] było możliwe w związku z zapisami obowiązującego planu, który jej nie określał od tej strony. Natomiast ustalenie linii zabudowy w obecnym planie wynika z analiz materiałów historycznych, które wskazywały na "dosunięcie" historycznej zabudowy do ul. Wałowej - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Ilona Bogdańska, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Ciepłociąg decyduje o kształcie zabudowy
Warto nadmienić, że dotychczasowy kształt zabudowy wzdłuż ul. Wałowej narzuciła... magistrala ciepłownicza, która jest znacznie odsunięta od jezdni ul. Wałowej. Pod ziemią, poza jezdnią ul. Wałowej, przebiega też gazociąg.
Rura kanalizacyjna zdecydowała o zabudowie Długich Ogrodów
Wcześniejsze przymiarki do zabudowy terenu
Deweloper
Waterlane już wcześniej przymierzał się do realizacji zabudowy w tym miejscu. Powstała też jej wizualizacja, którą prezentujemy poniżej.
W przeszłości toczył się również spór o zabudowę z deweloperem sąsiedniego budynku w kontekście jego usytuowania i odsunięcia od ul. Wałowej.
Artykuł z 2018 r.: Wałowa. Gdzie dwóch się kłóci, tam cierpi zabudowa miasta
Jedne błędy znikają, pojawiają się jednak kolejne
Ostatecznie w wyniku sporu i stworzenia dwóch planów niewykluczona jest sytuacja przestrzenna, w której będziemy mieć niepołączone ze sobą budynki, w różnych liniach zabudowy z "uskokami" elewacji i odmienną formą zagospodarowania przyległego terenu.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy