Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
2021-02-21 11:05
Z doświadczenia wiem, że jeden w takim mieszkaniu może przestawić czy usunąć ściany a inny będzie miał problem z wymianą gniazdka.
2021-02-21 11:22
A jeszcze lepiej zapisz się do partii aktualne rządzącej, wejdz w układ z konserwatorem wojewódzkim to jeszcze dotacje załapiesz , tylko na bieżąco z partią
2021-02-21 11:33
2021-02-21 11:48
2021-02-21 11:49
2021-02-21 21:15
2021-02-21 12:56
Pozwolenie na przebudowanie ściany, jest jednocześnie zgodą na wymianę gniazdka na tej ścianie. :)
2021-02-21 16:06
2021-02-23 06:11
Nie czujesz ironii?
2021-02-21 11:33
np na Kartuskiej firma rozebrala budynek pod ochrona.
NIc im nie zrobili. Tylko koszt mandatu.
Kto kojarzy ta historie? Budynek przy zjezdzie z Lostowickiej na Rakoczego.
2021-02-21 11:48
2021-02-21 11:55
2021-02-22 21:37
Właściciel został skazany w procesie karnym, a nie dostał mandat.
2021-02-21 11:43
W Polsce nie warto bo nie wiadomo czego się spodziewać a konserwatorzy są często języczkiem u wagi w sprawach gdzie w tle są duże pieniądze. Po prostu konserwatorzy są narażeni na lobbing i korupcję stąd często są to sr*nowiska quazi polityczne.
2021-02-21 11:45
2021-02-21 17:37
Czyściutkie , pachnące świeżością bez grzyba i pleśni
2021-02-21 19:53
Od developera r yczacego zapewne
2021-02-21 12:01
cały artykuł da się ująć w 3 wariantach:
- albo pierd...się z konserwatorem aż do zdartych nerwów
- albo odpalić konserwatorowi cegiełkę tak jak to się robi m.in. ekologom jak mają wydać opinię
- albo przypadkowy pożar nieruchomości ( opcja najbardziej popularna, przykładów można mnożyć dużo w Trójmieście )
2021-02-21 12:27
Tylko, że trzeba ubezpieczyć mieszkanie znacznie wcześniej, żeby nie było podejrzeń co do wymuszenia.
2021-02-21 16:26
Widać lubisz teorie spiskowe.
2021-02-21 23:53
mieszkania w pierwszej kolejności pełnią funkcję mieszkalną, nie muzealną. Jeżeli konserwator chce wymagać określonych sposobów remontowania to niech za to płaci.
2021-02-21 12:35
... I/lub na klatce schodowej, brak miejsc parkingowych, często też hałas /gwar miejski.
Plusy: położone w centrum, lokale z duszą, wysokie (choć to może też być wadą - ogrzewanie). Reasumując dla tych którzy już mieszkaja/mieszkali w kamienicy i dla "niespokojnych dusz" (ciężko powiedzieć czy bardziej nietuzinkowych czy dziwacznych).
Chciałem kiedys kupić mieszkanie w kamienicy w centrum na wynajem ale w końcu się nie zdecydowałem.
Jakoś bezpieczniejsze wydaly mi się lokale z db lokalizacją ale nowe.
2021-02-21 12:43
Pomijając już elektyke, hydraulike do wymiany bo to tylko/aż koszty to jedną z największych wad jest układ mieszkania, często niedzisiejszy (pokoje w amfiladzie, spiżarnie, kombinowane pomieszczenie na łazienke =zduzym oknem albo nieodpowiednią wentylacją pomieszczenia ) z którym często nic nie zrobisz, nie zmienisz, brak balkonu, suszarni, hali garażowej itd. Trudno (czyt. niemożliwe lub drogo) w takim lokalu zapewnić dzisiejszy oczekiwany standard.
2021-02-21 13:18
Nie całego domu, tylko mieszkania, a to jest spora różnica
2021-02-21 14:05
Nadciąga wielka fala obniżek. Raport nbp za IV kw 2020 pokazuje, że pierwszy klocek domina już się przewrócił
2021-02-21 14:30
I wzrosły o 6-10% rok do roku.
2021-02-21 15:10
spadki cen, zależnie od rynku i rejonu sięgają nawet 15%, natomiast całkowita sprzedaż r/r to już obsuwa o 25% i to jest problem
2021-02-21 15:56
gdzie masz te spadki? konkretne przykłady podaj
2021-02-21 16:29
Na rynku pierwotnym cały czas ceny w górę. Na wtórnym zależy od stanu mieszkania i lokalizacji. Generalnie spadki minimalne i to dopiero w ostatnich miesiącach. Na wiosnę znowu ceny pójdą w górę!
2021-02-21 19:08
Nie pójdą, wzrosty są pozorne a spadki ukrywane. Pojawiły się gratisy w postaci miejsc parkingowych, komórek lokatorskich itp plus kilka procent mniej na cenie samego mieszkania.
Promocje, wyprzedaż itp, pełno tego wszędzie. 2020 rok przyniósł spadek sprzedaży na poziomie kilkudziesięciu procent chociaż branża budowlana nie została zamknięta.
Pierwotny ma mniejszą dynamikę spadkową, ale wtórny poleciał już znaczynie z cenami.
2021-02-22 08:05
2021-02-21 17:53
Niestety ale na razie nie ma szans na obniżkę cen. Może będzie jakieś pier... cię na świecie albo PiS uprawdopodobni polexit wtedy tak.
Na razie raczej zmierzamy z 2000 euro do 3000 euro za metr (duże i rozwojowe miasta czyli Wawa, Krak, Wroclove, Poznań, Trójmiasto)
2021-02-21 20:44
wchodzimy w rynek pracodawcy, więc w najlepszym wypadku stoją, za to rośnie bezrobocie,
stopy niskie ale wkład własny wzrósł o 150-200%, podobnie jak marża co w sumie redukuje dostęp do kredytu i zmniejsza popyt na nieruchomości, jak stopy pójdą do góry co jest możliwe przy wyższej inflacji to perspektywy dla nieruchomości będą znacznie gorsze
w Polsce nadal obowiązuje PLN a nie euro, ceny powoli spadają i potrwa to kilka lat, już to przerabialiśmy, nic nadzwyczajnego
warto pamiętać, że żadne drzewo nie rośnie do nieba
2021-02-22 14:21
Patrzysz z perspektywy nabywcy kredytowego. Rynek jest pompowany przez ludzi szukających lokaty kapitału, ponieważ lokaty bankowe są oprocentowane poniżej inflacji, więc pieniądze z lokat uciekają w nieruchomości.
2021-02-22 14:28
część ludzi faktycznie kupiła nieruchomości za gotówkę jako ochrona kapitału, ale znacznie mniej niż oczekiwano co widać po spadku tego rodzaju transakcji,
trend w cenach mieszkaniówki jest jasny i bardzo mało ludzi decyduje się kupować aby ulokować kapitał, to nie jest dobry pomysł,
jeśli dojdzie do znaczących korekt to na pewno trochę inwestorów się skusi
obecnie nie można powiedzieć, że pieniądze z lokat uciekają w nieruchomości, świadomość inwestycyjna rośnie a na tle innych aktywów nieruchomości wyglądają bardzo słabo
2021-02-22 16:17
też uważam, że ucieczka z kapitałem w rynek nieruchomości to nie jest dobry pomysł, chyba, że naprawdę wyhaczy się coś okazyjnego, ale to raczej nie od dewelopera. Ale z pewnością , szczególnie w ostatnim kwartale 2020 trochę kasy zostało ulokowanych w nieruchomościach, niektóre źródła podwały, że nawet 10% z lokat uciekło w rynek nieruchomości.
Tym nie mniej, uważam, że ci co mieli ulokować w nieruchomościach to już to zrobili w zeszłym roku, i jeśli nic zaskakującego się nie wydrzy to w tym roku tego typu inwestycje będą sporadyczne.
To co trzeba zauważyć, to fakt, że w 2020 wytrawni inwestorzy nie lokowali już w nieruchomościach w Polsce. To były zakupy przez zwykłych ludzi z zaskórniakami , którzy zostali skutecznie nakręceni przez media i niestety w perspektywie krótko i średnio terminowej tacy tracą na korzyść wytrawnych graczy, w tym przypadku deweloperów, banków , spekulantów.
To już się działo na bańce z 2008 roku, na kredytach frankowych. Kto stracił? przeciętny Kowalski z ciężko zapracowaną i zaoszczędzoną kasą. Cwaniaki zarobiły.
2021-02-21 19:05
Dodatkowo widać przesycenie na rynku i w otoczeniu pojawia się coraz więcej symptomów przemawiających za korektą. Niedawno czytałem prognozę gościa z rynekpierwotny, prognozował obniżki rzędu 5-10% , takie cyfry brzmią dla mnie rozsądnie. Nie da się w nieskończoność sztucznie utrzymywać cen ( lokaty 0%, tarcze finansowe, 500plusy itp)
2021-02-21 22:38
Nie zapominaj, że nie wszystkie branże są dotknięte recesją. Druga kwestia to sentyment do inwestycji w nieruchomości- w PL bardzo silny. Można liczyć na obniżkę cen, ale najpierw na rynku wtórnym (już znacznie tańszym niż pierwotny). A dopiero potem deweloperka. No i niestety, ale Trójmiasto leży nad morzem, a to ogromny czynnik retencji stawek.
2021-02-22 14:32
To prawda, zwróć jednak uwagę że na wtórnym jest już spora korekta, wszystko oczywiście zależy od lokalizacji itd ale ceny spadają, widać to po ogłoszeniach i raportach z cen transakcyjnych. Deweloperzy jeszcze próbują utrzymywać ceny jednak przy takim spadku volumenu to tylko kwestia czasu.
2021-02-21 16:59
Podaj mi przykłady w Orłowie, kamiennej górze.
Bo to, że spadnie o 1k pln na m2 na jasieniu, badanie, romance czy innych szadolkach to raczej nikogo nie interesuje
2021-02-21 19:12
Branża mieszkaniowa nie jest wyjątkiem, wystarczy popatrzeć jak to wygląda historycznie. Przez ostatnie lata ceny były pompowane, teraz jest zatrzymanie i zaczynają się powolne spadki, co jest dosyć oczywiste w obecnym otoczeniu gospodarczym. Niskie stopy niewiele pomogą, bardziej ulżą tym którzy mają już kredyty.
Ludzie z branży bardzo nerwowo reagują na słowo spadki, ale to nieuniknione.
2021-02-21 17:48
Jeżeli praca i nauka zdalna pozostaną na dłużej, spadki cen będą nieuniknione. Pojawi się na rynku jeszcze więcej mieszkań na sprzedaż, co wymusi obniżki cen, przynajmniej na rynku wtórnym
2021-02-21 20:33
Było na znanym portalu 5300 mieszkań w Gdańsku na sprzedaz.teraz jest już 5800 i wciąż są dodawane kolejne więc siłą rzeczy im czegoś jes na rynku więcej tym bardziej tanieje.
2021-02-22 00:00
Zmiana cen następuję z przesunięciem czasowym bezwładności rynku mieszkaniowego. Najpierw wzrost ilości, a dopiero po jakimś czasie zmiana cen.
2021-02-21 15:14
Jakieś piaskowanie, tynkowanie czy o co cho?
2021-02-21 16:25
Jak ktoś ma pieniądze to nie ma problemu. W innych przypadkach różnie z tym bywa.
2021-02-21 17:02
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy