Kupiłeś działkę? Chcesz budować dom? A sprawdziłeś czy będziesz mógł postawić go na tym terenie? Odpowiedź na to pytanie uzyskasz zaglądając do
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czym jest ten plan? Dla inwestora jego brak stanowić może barierę przeszkadzającą w realizacji upragnionego celu, jakim jest budowa własnego domu. To z tym planem powinniśmy się zapoznać zanim podejmiemy decyzję o kupnie działki gdyż zawarte w nim zapisy mówią o tym czy na naszej działce będzie można wybudować dom jednorodzinny (lub inny obiekt budowlany) i jakie są ograniczenia w jego bryle.
Być może nie pomyślałeś o tym zawczasu i w tej chwili możesz mieć nie lada problem. Zwłaszcza, jeżli działka, którą zakupiłeś znajduje się na terenie gminy, w której nie ma obowiązującego planu miejscowego. Wówczas procedura wydania pozwolenia na budowę może okazać się tak skomplikowana i długotrwała że ostatecznie dojdzie do nocnych koszmarów związanych z wizytami w urzędach.
Plan miejscowy składa się z tekstu w postaci uchwały rady gminy oraz rysunku, który jest załącznikiem do uchwały. Plan ma przesądzać o tym czy na danej działce można zbudować dom jednorodzinny, jaki konkretnie można zbudować dom: parterowy czy też piętrowy, z dachem stromym czy płaskim, o jakiej szerokości frontu, jaka jest max. dopuszczalna wysokość zabudowy, jaka ma być minimalna odległość domu od drogi, gdzie będzie biegła droga i czy nie zajmie przypadkiem części działki.
Wg nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 11 lipca 2003r. na terenach gmin, które mają ważne plany miejscowe nie trzeba będzie występować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, co powinno ułatwić i przyspieszyć
inwestycje. Inwestor występuję po prostu do odpowiedniego urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji pozwolenie na budowę po spełnieniu warunków zawartych w obowiązującym prawie budowlanym.
Natomiast jeśli nie ma planu miejscowego, inwestor niestety przed uzyskaniem decyzji pozwolenie na budowę będzie musiał wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja ta zostanie wydana inwestorowi, którego działka spełniać będzie m. in. następujące warunki:
- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w podobny sposób (pobudować można to, co jest zbliżone w formie architektonicznej do obiektów postawionych w pobliżu)
- teren jest dostępny od drogi publicznej
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające, by wybudować dom
-teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne
- decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi
Gdy niespełnione są w/w warunki nie ma szans na budowę legalnego obiektu budowlanego. Inwestorzy będą musieli czekać na uchwalenie nowych planów. I ich zapisy niekoniecznie muszą być zgodne z naszym zamierzeniem budowlanym. Czyli pozostaje zastanowić się czy taką działkę właściciel będzie w ogóle mógł zabudować? Czy pozostanie tylko zieleń trawy...
Warto wiedzieć, iż zmiana wartości
nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu może działać na korzyść lub niekorzyść właściciela. Właściciel będzie mógł wystąpić z roszczeniem, tylko gdy zechce sprzedać nieruchomość. Jeśli na tym straci, a nie skorzystał z opisanego odszkodowania, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Sama zaś zmiana albo uchwalenie planu, chociaż obniża wartość nieruchomości, nie daje jeszcze tytułu do wystąpienia z roszczeniem odszkodowawczym.
Filmy