• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • opinia nr 2 (2)

    Dobrze że jeszcze jest Władek z Malborskiej. Tacy jak on przypominają o klimacie tej dzielnicy z epoki rodem z PRL.

    • 6 2

    • (1)

      który to władek? ten z kulami? czy ten co sr* przy praktikerze?

      • 3 1

      • Opinia nr 3

        Władek mieszka w bloku, i nie asymiluje się z miejscowymi elementami. Wolny elektron.

        • 1 0

  • PKS sieć sypie

    PKS chce budować budynek a sam po remoncie elewacji która trwała ponad rok teraz się sypie i zagraża przechodnia .

    • 2 1

  • Fifi

    I znów mieszkanie wpadnie dla włodarza

    • 6 3

  • ankieta: chcecie w ryj: 1 z lewej 2 z prawej

    • 6 0

  • (31)

    Więcej betonu.
    Więcej samochodów.
    Więcej ludzi.

    • 225 38

    • i sr*jących kundli (1)

      • 5 8

      • Wara od kundli.Jak mają takich właścicieli jak ty, którzy nie sprzątają. Sam jak się wys....to du..pę wycierasz?Ja po swoim psie ZAWSZE posprzątam.

        • 1 1

    • Miasto musi się zageszczac (21)

      • 36 24

      • ciekawe gdzie ci zagęszczeni (13)

        będą parkować. bo jakoś miejsc postojowych na nowych osiedlach nie widać.
        obok reala macie przykład. Gdyby nie plac sklepu to ci biedni mieszkańcy nie mieliby gdzie się podziać ze swoimi nowymi samochodami o gościach nie wspomnę

        • 32 21

        • SKM jest niedaleko (4)

          Dodatkowo nalezy zbudowac linie tramwajowa wzdluz Kolobrzeskiej z duzym wezlem przesiadkowym przy SKM Przymorze.

          Nie wspominajac o tym, ze z tego osiedla wiele osob do pracy (Alchemia, OBC, Uniwersytet) moze isc - uwaga - PIESZO.

          • 36 2

          • Nie wszyscy muszą jeździc autami. Będzie zagęszczenie (3)

            będzie komunikacja, będą taxi i ubery, będzie ok jak w Londynie. Obecny model jest do du... 2-3 samochody na rodzinę. Zróbcie jak u Szwajcara od 1945 roku - jedne tablice - przyczepiane do 2-3 samochodów - jedno OC- 2 stoją - 1 jeździ. Smart do miasta - van na weekendy. To tak można ? Dziwią się nasze urzędniki..

            • 20 2

            • chyba dawno w Szwajcarii nie byłeś (1)

              • 1 8

              • xxx

                A ty byłeś że się tak wymądrzasz i znasz na tym. Byłeś ale chyba w Szwajcarii Kaszubskiej ,bo w tej NORMALNEJ tak jest z tymi tablicami. Możesz mieć aut ile chcesz, natomiast płacisz za to , które ma największą pojemność.Chyba .ze zarejestrujesz osobno każde z nich to wtedy zapłacisz za kazde oddzielnie i tyle będziesz miał numerów i tablic.

                • 1 0

            • tak, tak szczególnie jak każdy do pracy dojeżdża... trzeba po prostu wszystko z głową robić, a nie ograniczać

              • 5 8

        • A po co im samochody jak wszędzie mają blisko ?

          • 0 1

        • ... (5)

          W Gdańsku jest ok 550 aut na 1000 mieszkańców, w Berlinie ok 350.
          Widzisz patologię?
          Mam gdzieś problem z parkowaniem.

          • 27 2

          • (3)

            W Kopenhadze która jest wielkości Gdańska jest ok 170 aut na 1000 mieszkańców

            • 22 3

            • Bogaci to żyją inaczej (1)

              • 7 1

              • Bo bogaci złomem nie jeżdżą

                • 8 2

            • W Kopenhadze można mieszkać na housebotach.

              U nas robią ludziom pod górę. Dodatkowo nowy stary postPRLowski rząd szukając pieniędzy wprowadzi wysokie podatki za korzystanie z m2 lustra wody....

              • 12 3

          • Widziałem patologię

            W Berlinie. Nigdy w życiu bym Gdańska na Berlin nie zamienił.

            • 17 8

        • Widziały gały co brały?

          się nie kupuje .... może da to do myślenia developerom ale jak mieszkania i tak schodzą jak cieple bułeczki to po co mają się wysilać.

          • 31 2

      • Żal, że uchwalane są jakieś plany. Powinno być (5)

        jasno określony podział na strefy - mieszkaniowa z usługami i przemysłowa. Reszta dowolna. A tak to urzędnicy politycy wymyślają i uchwalają. Rodzi to ograniczenia i bzdurne zapisy typu kształt dachu, a elewacja moze być sr*czkowata...

        • 11 10

        • (3)

          I potem cała Polska wygląda jak jeden śmietnik. Polecam wycieczkę do Czech. Tam nawet okna w budynku są identyczne w całym pionie.

          • 17 4

          • Akurat większej siermiężności jak w tych w Czechach

            nigdzie w Polsce nie widziałem.

            • 0 2

          • Pojedź na wioski. Jedna elewacja fioletowa, druga (1)

            brązowa, trzecia róż pudrowy. To nie działa. Ale za to dachu jednospadowego nie mozna zrobić....
            Pomijam Niemcy gdzie wszystkie domy są identyczne i wyglądają jak baraki z lagru...

            • 5 7

            • pojedzie do włoch czy chorwacji i się będzie zachwycał jednolitą zabudową :)

              • 5 1

        • Było za komuny. Jedź sobie do korei albo na kubę, jak ci tak jej brakuje

          • 3 7

      • musi???

        Czy to twierdzenie wyprowadzone z okrężnicy budynia?

        • 2 4

    • To miasto. Proponuję zaznajomić się z tematem urbanistyki. (1)

      • 3 3

      • W mieście są także tereny zielone, zwane np. zielenią urządzoną

        Miasto to nie tylko beton, jełopie

        • 1 3

    • :) (3)

      I większe korki, jeeeszcze większe! Bo przecież każdy mieszkaniec ma już samochód (min. 1) Potem zlikwidują tory tramwajowe - tam też są grunty ;) ;) ;). Czad. Zabetonować trawniki - po co ma deszczówka wsiąkać - będą powodzie - a potem zbudują Wenecję Południowego Bałtyku!! Hurra! :P

      • 15 4

      • Natura Polaka jest taka (2)

        że musi mieć auto. I koniec. Nie zmienisz tego pisząc tysiąc postów.

        • 5 4

        • Hahaha prawda. Ja nie mam auta i nie planuję mieć, to znajomi pukają się w głowę i uważają to za dziwactwo.

          • 0 1

        • Auto dla siebie, dla żony i syna. I koniecznie miejsca parkingowe pod każdym sklepem, urzędem, blokiem i plażą. Za darmo.

          • 4 5

    • niedługo po jedzenie będziemy jeździć na obwodnicę, bo wyburzą wszystko, aby tylko postawić nowe bloki

      • 7 2

  • Przestrzeń publiczną kształtuje pieniądz i interesy nielicznych będących u władzy,

    Potrzeby społeczne ? termin władzom nieznany.

    • 10 0

  • Park!? (1)

    Park na naszej dzielnicy napewno by się przydał,ale nie w takiej lokalizacji.głośno,toż to środek osiedla

    • 8 9

    • to nie jest środek osiedla, gdyby tam był park, byłoby super

      ruchliwa ulica jest tylko z jednej strony,

      w Oliwie przy Parku są trzy ulice, z czego dwie o bardzo silnym natężeniu ruchu,

      a Park ma się dobrze, jest strefa ciszy i zieleni.

      • 2 0

  • Ale, ale... (1)

    Jak będą nowe mieszkania zamiast marketu budowlanego, to jak nowi mieszkańcy wykończą te mieszkania? Powinni najpierw tam wybudować mieszkania, dać czas na wykończenie, a dopiero potem zamknąć market! Jak zwykle polskie absurdy ;-)

    • 7 5

    • za torami kolejowymi sa dwa markety

      • 0 0

  • Trwa zagęszczanie

    • 3 0

  • wypadało by bardziej rozwinąć temat dlaczego Praktiker ma problemy. Nie dziwie się, od dawna widać że parking praktycznie stoi pusty, na półkach jak za czasów PRL, po kilka sztuk towaru a i tak czegokolwiek byśmy nie potrzebowali kupić to napewno tego nie dostaniemy - to na kij ten market tam zbudowali skoro jest drugi o niebo lepszy kilometr dalej ? Ze stacją też plan nie wyjdzie bo już jest jedna obok, osiedle też bym odradzał bo jest już tego w okolicy na potęge, hotel to dobry pomysł bo akurat z tym w tym rejonie jest problem, w zasadzie to nie ma hotelu. Ale najpierw proponuje wyremontować drogę trochę dalej niż to już mają w planach...hahaha

    • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane