Mieszkanie z widokiem na cmentarz. Tańsze?

Ewa Budnik

13 lipca 2014 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (53)

Sąsiedztwo cmentarza nie ma wpływu na cenę mieszkania o ile z okien nie ma bezpośredniego widoku na groby i nie słychać zbyt często pogrzebowej trąbki. Tak jak na osiedlu Pomarańczowym w Gdańsku.

Każdy z trójmiejskich cmentarzy jest położony wśród zabudowy mieszkaniowej. Mieszkańcy tych osiedli mówią, że takie sąsiedztwo nie przeszkadza i cenią sobie spokój. Okazuje się, że taka lokalizacja (poza drobnymi wyjątkami) nie ma wpływu na cenę mieszkania.

Czy zamieszkałbyś w sąsiedztwie cmentarza?

oczywiście, przynajmniej jest tam cisza i spokój to zależy od dokładnego położenia mieszkania nie, na pewno nie czułbym się komfortowo i miło wiedząc, że obok są groby

Ze statystyk sprzedażowych prowadzonych przez agencję Metrohouse nie wynika, aby mieszkania położone w budynkach w sąsiedztwie cmentarzy sprzedawały się gorzej niż lokalizacje bardziej od nich oddalone.

- Na etapie zakupu mieszkania miałam spore opory co do zakupu mieszkania obok cmentarza... To była taka bariera psychiczna. Przełamałam ją kiedy po raz kolejny oglądałam mieszkanie i upewniłam się, że nie widzę z okien cmentarza, nie czuję żadnych zapachów rozkładających się kwiatów - mówi mieszkanka ul. Ujeścisko (os. Pomarańczowe). - Przy negocjacjach ceny argument bliskości cmentarza nie miał też racji bytu, bo byli właściciele wiedzieli, że sprzedają mieszkanie w dobrej lokalizacji, gdzie jest spokojnie.

Trójmiejscy pośrednicy zaznaczają, że rzadko zdarza się, by potencjalni nabywcy wyraźnie zastrzegali, że nie chcą mieszkać w okolicy cmentarzy. Budynki w takich okolicach mają na tyle dobrą lokalizację, że sam fakt sąsiedztwa schodzi na drugi plan, a pytania o to zazwyczaj są powodem do drobnych żarcików o niehałaśliwych sąsiadach.

- To nawet nie jest kwestia przyzwyczajenia, tylko nastawienia! - mówi z przekonaniem pani Joanna, mieszkanka wieżowca przy ul. Pawła Gdańca mająca widok na cmentarz oliwski . - Jeśli ktoś nie ma lęków przed duchami, to czy cmentarz jest obok nie będzie miało żadnego znaczenia. Widzę z okien cmentarz i uważam, że to lepsze niż widok okno w okno innego bloku. Widzę zieleń, a we Wszystkich Świętych jest po prostu pięknie. Właśnie sprzedajmy nasze mieszkanie i nie zauważyłam, aby oglądający poruszali ten temat. Na pewno inaczej byłoby gdyby te groby były mocno na widoku - tuż pod oknem...

Barierą mogą być też dźwięki dochodzące z cmentarza.

- To co by mi przeszkadzało, to dźwięk trąbki grającej przy pochówku i pieśni pogrzebowych, przed zakupem mieszkania wypytywałam sąsiadów jak często ją słychać - podkreśla pani Agnieszka z ul. Ujeścisko, obok cmentarza łostowickiego.

I to są właśnie wyjątki, który według Anety Pogorzelskiej, kierownika agencji Pepper House w Gdańsku mogą mieć wpływ na cenę nieruchomości i być argumentem w czasie negocjacji.

- Z naszych doświadczeń wynika, że bliskość cmentarza może być minusem w sytuacji, kiedy nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy granicy cmentarza lub jest widok na cmentarz. Tak się dzieje także w sytuacji kiedy mała jest odległość od bramy cmentarnej lub miejsc, w których odbywają się ceremonie pogrzebowe. Wtedy argumentem za obniżeniem ceny są uciążliwości związane np. z hałasem, zwiększonym ruchem ulicznym, handlem ulicznym, wiecznie zajętymi miejscami parkingowymi - tłumaczy. - Sąsiedztwo cmentarza przestaje mieć znaczenie, kiedy się go nie widzi, bo budynki są oddzielone od cmentarza parkiem, ukształtowaniem terenu, lasem, ulicą lub innymi budynkami. Wtedy bardziej liczy się to co zawsze czyli lokalizacja, cena, standard wykończenia...

Osoby mieszkające w pobliżu nekropolii jako atut wymieniają liczną zieleń, spokój oraz fakt, że sąsiedztwo cmentarza wyklucza jakiekolwiek inwestycje, które mogą utrudnić w przyszłości życie mieszkańcom.

- Bliskość cmentarza nie ma wielkiego wpływu ma ceny mieszkań. Klienci często podkreślają, że atutami lokalizacji sąsiadujących z cmentarzami jest pewność, że w danym miejscu nie powstanie wysoka zabudowa, tym samym nie zmieni się widok z okien, nie powstanie fabryka czy ruchliwa, głośna ulica - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Przecież cmentarze zlokalizowane są w centrum miasta, na przykład na gdańskiej Zaspie, we Wrzeszczu czy w Oliwie. A to są jedne z najbardziej pożądanych i cenionych przez klientów lokalizacji. O braku negatywnego wpływu cmentarzy na ceny okolicznych mieszkań niech świadczy też fakt, że deweloperzy decydują się na budowę nowych osiedli w ich bezpośrednim sąsiedztwie - przy cmentarzu Łostowice powstaje Wolne Miasto, przy Srebrzysku Osiedle Pomarańczowe, a w niedalekiej przyszłości obok cmentarza w Oliwie osiedle zbuduje firma Inpro.

Przedstawiciele biur sprzedaży nowych osiedli powstających przy gdańskich cmentarzach podkreślają, że jeśli trafia do nich klient zainteresowany lokalizacją i osiedlem, to zdaje sobie sprawę z sąsiedztwa i nie jest ona dla niego problemem. A z czasem klienci doceniają ciszę i spokój wynikającą na co dzień z bliskości takiego, a nie innego sąsiedztwa.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (53) 5 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-13 19:57

nikt nie każe budować osiedli przy cmentarzach

zaraz co niektórzy zażyczą sobie likwidacji cmentarzy tak jak to mamy z Szadółkami czy lotniskiem, Gdańsk piękny był do czasu napływu słoików

antysłoik
9 lat
- 7 6
Twoja opinia

Zmień treść

zaraz co niektórzy zażyczą sobie likwidacji cmentarzy tak jak to mamy z Szadółkami czy lotniskiem, Gdańsk piękny był do czasu napływu słoików
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-13 20:33

(1)

Wszyscy odprawiają kult trupa na krzyżu, wieszają sobie symbol trupa na szyjach, w szkołach, urzędach itd. a cmentarz już jest bee.

9 lat
- 7 9
Twoja opinia

Zmień treść

Wszyscy odprawiają kult trupa na krzyżu, wieszają sobie symbol trupa na szyjach, w szkołach, urzędach itd. a cmentarz już jest bee.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-15 18:33
  
  W sumie nie jestem katolikiem,ale zmroziła mnie ta wypowiedź. Jednak jestem wychowany w kulturze chrześcijańskiej i mam szacunek dla tej wiary i jej symboli. Jestem niewierzący,ale jednak uraziłeś" moje uczucia religijne" jakby to paradoksalnie nie brzmiało. Nie lubię fanatyków każdego rodzaju.
  
  marek
  9 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  W sumie nie jestem katolikiem,ale zmroziła mnie ta wypowiedź. Jednak jestem wychowany w kulturze chrześcijańskiej i mam szacunek dla tej wiary i jej symboli. Jestem niewierzący,ale jednak uraziłeś" moje uczucia religijne" jakby to paradoksalnie nie brzmiało. Nie lubię fanatyków każdego rodzaju.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-13 21:33

Nie wszystkie sasiaduja z budynkami mieszkalnymi

Cmentarz na spokojnej w gdyni jest na uboczu

Ania
9 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Cmentarz na spokojnej w gdyni jest na uboczu
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-13 22:46

Os. Pomarańczowe (1)

Tam to pewnie większe opory budzi sąsiedztwo szpitala psychiatrycznego ;)

Yenefer
9 lat
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Tam to pewnie większe opory budzi sąsiedztwo szpitala psychiatrycznego ;)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-14 14:57
  
  a nie krematorium? ;)
  
  me
  9 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-13 23:47

Cmentarz? (1)

Doskonale, to bardzo ciche sąsiedztwo.

suchar
9 lat
- 4 3
Twoja opinia

Zmień treść

Doskonale, to bardzo ciche sąsiedztwo.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-14 12:42
  
  No nie do końca...
  
  Yenefer
  9 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  No nie do końca...
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-14 10:07

podstawowa zasada to kościół co najmniej kilometr od domu (2)

ja mieszkam 25 m od wieży kościelnej i z tego powodu hmmm. Nie dokończę bo jeszcze załapię się na słynny, bliżej nieokreślony paragraf mówiący o "obrazie uczuć religijnych ".

Taki tam
9 lat
- 11 3
Twoja opinia

Zmień treść

ja mieszkam 25 m od wieży kościelnej i z tego powodu hmmm. Nie dokończę bo jeszcze załapię się na słynny, bliżej nieokreślony paragraf mówiący o "obrazie uczuć religijnych ".
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-14 14:58
  
  niekoniecznie kilometr
  
  ja mam poniżej 1 km (może z pół) i nie słyszę.
  
  me
  9 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  ja mam poniżej 1 km (może z pół) i nie słyszę.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-15 18:06
  
  Ja mam też 25 m i nie narzekam. Nie zamienię go na inne. Jak drzwi kościoła otwarte widzę ołtarz. Ponieważ do kościoła raczej nie chodzę, myślę że przynajmniej to będzie okolicznością łagodzącą. I na czyściec się załapię.
  
  9 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ja mam też 25 m i nie narzekam. Nie zamienię go na inne. Jak drzwi kościoła otwarte widzę ołtarz. Ponieważ do kościoła raczej nie chodzę, myślę że przynajmniej to będzie okolicznością łagodzącą. I na czyściec się załapię.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-14 18:36

Tacy sąsiedzi przynajmniej nie hałasują.

9 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tacy sąsiedzi przynajmniej nie hałasują.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-15 18:18

Mieszkalem w sasiedztwie Srebrzyska, teraz z okna widze Lostowice.

Najbardziej cenie to, ze moja luba na dźwięk pieśni zalobnych ma ochotę na male co nie co ;)

9 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Najbardziej cenie to, ze moja luba na dźwięk pieśni zalobnych ma ochotę na male co nie co ;)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-09 15:18

Cmentarz

Mam dom obok cmentarza jakieś 70metrow nie ma tragedii lepiej to niż była by tam dyskoteka lub autostrada

Xxx
3 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mam dom obok cmentarza jakieś 70metrow nie ma tragedii lepiej to niż była by tam dyskoteka lub autostrada
Regulamin dodawania opinii