- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (162 opinie)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (249 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Planujesz budowę domu? Poczekaj na zmianę prawa
O zmianach w prawie budowlanym mówi się od dawna. Docenić mają je przede wszystkim inwestorzy indywidualni, dla których proces inwestycyjny ma być ułatwiony. Projekt przewiduje m.in. ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych i przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.
Właściwy urząd ma obecnie 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej (dodatkowo po jej wydaniu trzeba czekać 14 dni na uprawomocnienie się decyzji), a jeśli po 50 dniach stwierdzi braki w dokumentacji i zwróci się do inwestora o jej uzupełnienie to czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy wydłuża się jeszcze bardziej.
Dlatego jeśli zastanawiamy się nad budową domu, warto nieco poczekać: projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zakłada bowiem zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę lub przebudowę domu jednorodzinnego. Co prawda złożyć trzeba będzie taką samą liczbę dokumentów, to jednak właściwy organ będzie miał zaledwie 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od zgłoszenia i 14 dni na wezwanie do uzupełniania braków. Jeśli sprzeciwu nie będzie tzw. milcząca zgoda oznaczała będzie, że można ruszać z pracami. Rozwiązanie to dotyczyć będzie budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli w sytuacji, w której dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów.
Projekt znosi także obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.
Zlikwidowany ma być też obowiązek zgłoszenia przewidywanego terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Obecnie inwestor - na co najmniej siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych - musi powiadomić o tym nadzór budowlany.
Nowelizacja rozszerza także katalog obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie). I tak wśród nich znalazły się m.in.: warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe takie jak: chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe takie jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego a także place składowe, postojowe i parkingi oraz stawy rybne. Obecnie rozpoczęcie użytkowania tych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Skrócony zostanie czas oczekiwania na tzw. "milczącą zgodę na użytkowanie" - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
Czytaj także: Samowolę budowlaną można zalegalizować
Wprowadzona ma być możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Nie oznacza to zmiany w opłatach za legalizację samowoli ani odstąpienia od konieczności legalizacji samowoli. Po prostu zastosowane zostanie rozwiązanie analogiczne do przypadków, w których możliwe jest stosowanie ulg w spłacie zobowiązań podatkowych.
Projekt został przyjęty przez Radę Ministrów. Teraz pracować będzie nad nim Sejm. Rozwiązania, o ile przyjęte zostaną w proponowanej aktualnie formie, wejdą w życie po 3 miesiącach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Opinie (55) 1 zablokowana
-
2015-01-06 17:17
Budowa domu jednorodzinnego. Często zadawane pytania
Każdy kto rozpoczyna budowę ma mnóstwo pytań. Tutaj www.mgprojekt.com.pl/blog/budowa-domu-jednorodzinnego-czesc-1/#axzz3O3fPvbrf można znaleźć odpowiedzi na te pytania. Dzięki temu artykułowi nie trzeba poszukiwać informacji na różnych stronach.
- 0 0
-
2015-01-21 16:03
zgłoszenia budowy w Urzędach gminnych i urzędach miejskich
Należy zlikwidować wydziały Architektury w Starostwach i wyznaczyć obowiązek przyjmowania wniosków urzędom gminnym i urzędom Miast. Oszczędności finansowe dla Państwa i usprawnienie przyjmowania wniosków. Zmniejszyć ilość Starostw o 70%
- 0 0
-
2015-01-21 16:14
Zgłoszenie budowy
Wygląda na to że Rząd zrozumiał że największym hamlcowym w procesie wydawania pozwolenia na budowę jest rozbudowana armia urzędników. Swój byt próbują uzasadniać wynajdywaniem bzdurnych nieistotnych przeszkód nie mających żadnego wpływu na realizację budowy. Podnosi to ciśnienie Inwestorom, ale każdy to odpuszcza, ponieważ ustawodawca ciągle wymyśla coś nowego ponieważ nie chce by zatrudnieni urzędnicy się nie nudzili. Moim zdaniem nie zmieni to generalnie nic. I tak ilość pozwoleń na budowę dalej będzie 95%
- 0 0
-
2015-01-26 20:05
projekt domu w niższej cenie
Jeszcze w styczniu można kupić projekty MG Projekt w cenach z 2014r. Mają naprawdę duży wybór mgprojekt.com.pl , więc warto się szybko zdecydować na projekt, żeby nie przepłacać.
- 0 1
-
2015-07-22 02:51
Opaski ogniochronne
mam takie pytanie czy budując dom potrzebuje takich opasek?
http://allegro.pl/opaski-ogniochronne-110-i-55mm-super-cena-i5559904784.html
jak tak to na allegro można kupić czy lepiej ze sklepów budowlanych?- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.