W obrocie nieruchomościami coraz więcej jest domów i mieszkań dziedziczonych przez kolejne pokolenia. Strasze osoby coraz częściej przekazując mieszkanie dzieciom zabezpieczają swoją przyszłość wpisem o dożywociu lub służebności. Czy nieruchomość z takim wpisem może być dalej przekazywana?
tak, takie rzeczy po prostu trzeba robić bez większego zastanawiania się
52%
tak, nigdy nie wiadomo co przyniesie przyszłość
34%
nie, ufam mojemu dziecku, wiem że będzie zawsze dbało o moje dobro
14%
Z takim pytaniem do redakcji Trojmiasto.pl napisał pan
Sławomir.
- Kilka lat temu dziadek przepisał na mamę nieruchomość. W akcie zawarta została klauzula dożywotniego użytkowania przez dziadka pokoju, dostępu do kuchni i tak dalej - opisuje sytaucję nasz czytelnik - Teraz rodzice chcą przepisać dom na mnie. Czy mogą to zrobić? Czy w akcie notarialnym mogą być zawarte te same postanowienia o użytkowaniu pomieszczeń przez dziadka oraz czy przy jego podpisywaniu muszą być obecne wszystkie strony: dziadek, mama i ja, czy wystarczy tylko obecność mamy i moja? Ewentualnie czy są jeszcze jakieś inne ograniczenia? - zastanawia się pan Sławomir. Odpowiada Agnieszka Frąckowska, notariusz w Gdańsku Z listu wynika, że mama otrzymała nieruchomość obciążoną prawem, na mocy którego jej ojciec może dożywotnio w niej mieszkać.
Mogło się tak stać na skutek przekazania przez dziadka nieruchomości w drodze umowy o dożywocie lub przekazanie nieruchomości nastąpiło w drodze innej umowy, np. w drodze darowizny, ale jednocześnie mama ustanowiła na rzecz dziadka służebność osobistą.
Dożywocie jest umową, w której w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy (dożywotnikowi), dożywotnie utrzymanie. Nabywca nieruchomości
ustanowić może dodatkowo na rzecz dożywotnika użytkowanie lub służebność. Są to prawa, zgodnie z którymi można korzystać w pewnym zakresie z nieruchomości, na przykład mieszkać w niej lub pobierać z niej pożytki. Prawo dożywocia i osoba, której ono przysługuje zwykle jest ujawniane w księdze wieczystej. Jeśli nieruchomość zmieni właściciela,
nowy właściciel będzie miał takie same obowiązki wobec dożywotnika, jak jego poprzednik.Obciążenie nieruchomości służebnością osobistą polega na tym, że uprawniony nabywa prawo korzystania z cudzej nieruchomości w oznaczonym zakresie, na przykład może w niej mieszkać. Prawo to jest skuteczne bez względu na to czyją własnością stanie się nieruchomość w przyszłości. Podobnie jak dożywocie, służebność wraz ze wskazaniem osoby, na rzecz której jest ustanowiona zazwyczaj jest wpisana w księdze wieczystej.
Zarówno prawo dożywocia jak i służebność umożliwiają mamie przekazania nieruchomości. Może to zrobić w każdym czasie i bez żadnych ograniczeń poprzez zawarcie umowy, której stronami będziecie tylko mama oraz pan.
Obecność dziadka nie będzie wymagana. W akcie notarialnym, który państwo podpiszecie nie powtarza się w zasadzie postanowień o używaniu przez dziadka pomieszczeń, ale opisując nieruchomość notariusz da wyraz temu, że jest ona obciążona.
Pytanie do notariusza
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy