9 marca wchodzą w życie przepisy nowej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zaostrzają obowiązki dotyczące wykonywania świadectw, przy okazji jednak znoszą obowiązek ich posiadania przez osoby, które budują dom na własny użytek. Nowością jest także obowiązek kontroli systemów ogrzewania i chłodzenia pod kątem ich efektowności energetycznej.
tak, to pozwalałoby porównywać mieszkania czy domy - tak jak teraz można porównać pralki czy lodówki
33%
nie wiem, może to ma jakieś znaczenie, chociaż do tej pory jakoś bez tego żyliśmy...
8%
nie, ten dokument do sztuka dla sztuki, jest mało miarodajny, więc przygotowanie go to tylko kolejne koszty
59%
Świadectwa charakterystyki energetycznej pojawiły się w polskim prawie w styczniu 2009 jako realizacja unijnej dyrektywy dotyczącej jakości energetycznej budynków.
Jej celem jest wypromowanie poprawy efektywności energetycznej budynków, a docelowo obniżenie emisji gazów cieplarnianych. Świadectwa
określają całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części; właścicielowi, nabywcy, lub nowemu lokatorowi mają pozwolić sprawdzić ile wyniosą koszty eksploatacyjne domu, czy mieszkania.
Z założenia świadectwa miały być wydawane dla nowo powstających budynków jak i dla budynków istniejących. W tym drugim przypadku okazją do ich przygotowania miała być m.in. sprzedaż
nieruchomości.
W praktyce funkcjonują tylko dla budynków nowych, bo świadectwo jest jednym z dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, a dla nieruchomości z rynku wtórnego - co potwierdzają trójmiejscy audytorzy i notariusze -
prawie nie powstają. Czytaj więcej: świadectwo charakterystyki energetycznej budynku kupisz nawet na Allegro
Zgodnie z prawem sprzedający nieruchomość z rynku wtórnego ma obowiązek przedstawiania przy sprzedaży nieruchomości świadectwa. W praktyce
notariusz odbiera od zbywcy oświadczenie czy posiada on dla zbywanej nieruchomości czy spółdzielczego własnościowego prawa świadectwo charakterystyki energetycznej. Jeśli nie posiada, do aktu notarialnego wpisywana jest informacja, że
nabywca w świetle zapisów aktu zrzekał się dobrowolnie jego otrzymania. Nie było do tej pory metody na to, aby od sprzedającego taki dokument wyegzekwować, nikomu na tym szczególnie nie zależało - za jego brak nie groziły żadne sankcje.
Zgodnie z nowym prawem ma to się zmienić, bo w ustawie jasno określone zostało, że
nabywca albo najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Co więcej nabywca albo najemca może, w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności albo umowy najmu, wezwać pisemnie zbywcę lub wynajmującego do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania. A jeśli takiego dokumentu nie otrzyma, to w ciągu kolejnych sześciu miesięcy od podpisania umowy najmu lub 12 miesięcy od momentu podpisania umowy sprzedaży albo zbycia nieruchomości
ma prawo zlecić wykonanie takiego opracowania na koszt wynajmującego lub sprzedającego. Ustawodawca przewidział, że jeśli dla nieruchomości sporządzone zostało świadectwo to
zbywca nieruchomości ma obowiązek umieszczenia w ogłoszeniu czy reklamie o sprzedaży nieruchomości wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię końcową. Novum jest także
zwolnienie z konieczności przygotowywania świadectwa charakterystyki energetycznej dla domów budowanych na własny użytek. Na dzień dzisiejszy nie wiadomo na ile obowiązek posiadania świadectwa uda się realizować na rynku wtórnym. Jest szansa, że dzięki zapisom ilość wystawianych świadectw charakterystyki wzrośnie... jednak dopiero codzienna praktyka pokaże
czy bez wprowadzenia ewentualnych konsekwencji obowiązek ten będzie realizowany. Problemem dotyczącym świadectw była także
dokładność wyliczeń. Audytorzy w swojej pracy posługują się programami komputerowymi, które na podstawie metodologii podanej w rozporządzeniu i zadanych zmiennych wyliczają
wskaźnik EP (określa on ilość kWh energii pierwotnej koniecznej do zaspokojenia w ciągu jednego roku potrzeb związanych z użytkowaniem danej nieruchomości przypadających na 1 m kw. jej powierzchni). Jednak w zależności od tego jak potraktowane zostaną dane wyjściowe wynik - dla tego samego budynku - może być różny. Nowa ustawa wprowadza
uszczegółowienia, które sprawić mają, że ostateczny wynik wyliczeń będzie bardziej precyzyjny. Zgodnie z wprowadzonymi zmianami świadectwa będą dodatkowo zawierać
zalecenia określające zakres oraz rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią aktualne zapotrzebowanie na energię. Nowością jest
obliczanie charakterystyki energetycznej budynku na podstawie rzeczywistego zużycia. Metoda ta dotyczy jednak tylko budynków wykorzystujących gaz ziemny lub ciepło z sieci ciepłowniczej i wymaga posiadania rachunków za gaz czy ciepło sieciowe z ostatnich trzech lat.
Minister Infrastruktury i Rozwoju będzie prowadzić centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków, który obejmie już nie tylko wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw, ale także samych świadectw, protokołów z przeglądów systemów grzewczych i klimatyzacyjnych i osób uprawnionych do ich prowadzenia oraz wykaz niektórych budynków publicznych. W praktyce ma to wyglądać tak, że uprawniony audytor przekaże swojemu klientowi świadectwo charakterystyki energetycznej w formie papierowej,
z numerem nadanym w centralnym rejestrze oraz podpisem osoby uprawnionej. Przewidziane zostało
prowadzenie kontroli poprawności wydawanych świadectw.
Poprawiony został także katalog osób (w kontekście posiadanego wykształcenia), które mogą zdobywać uprawienia do przygotowywania świadectw. Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie mogła sporządzić osoba, która m.in. ukończy studia wyższe z tytułem inżyniera albo studia, których program obejmuje zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.
Ustawa wprowadza nieistniejący do tej pory obowiązek kontroli systemów ogrzewania i chłodzenia budynku
Właściciel lub zarządca budynku będzie musiał poddać budynki w czasie ich użytkowania kontroli:
1. okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego systemu ogrzewania, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz dostosowania ich mocy do potrzeb użytkowych:
- co najmniej raz na 5 lat - dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
- co najmniej raz na 2 lata - dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW,
- co najmniej raz na 4 lata - dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW;
2. okresowej, co najmniej raz na 5 lat, która będzie polegała na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.
Kontrola systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji nie będzie dokonywana w przypadkach, w których od ostatniej takiej kontroli nie dokonano zmian mających wpływ na ich efektywność energetyczną. W ustawie jest mowa, ze niespełnienie tego obowiązku będzie podlegało karze grzywny, nie podaje się jednak kto będzie miał prawo do kontrolowania posiadanych przeglądów.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy