• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Więcej mieszkań w Orłowie. W tym na działce po Maximie

Michał Sielski
7 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Hotel w miejscu Maxima. Studencka wizja
Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało. Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało.

Po kilku nieudanych przetargach władze Gdyni chcą zmienić plan zagospodarowania Orłowa, by można było budować tam jeszcze więcej mieszkań. - Nigdy się na to nie zgodzimy, bo przez działanie władz miasta od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie systematycznie spadają - podkreślają mieszkańcy dzielnicy. Nowe mieszkania mają powstać m.in. na atrakcyjnej działce po Maximie zobacz na mapie Gdyni.


Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii.

Kilka lat temu działka o powierzchni ponad 8 tys. m kw. w nadmorskim sercu Orłowa miała być warta nawet ponad 35 mln zł. W kwietniu 2013 roku nikt nie kupił jej jednak nawet za 23 mln zł. Obniżenie ceny niewiele dało, więc miasto rozpoczęło procedurę zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiast funkcji usługowych, dopuszczona ma być tam zabudowa mieszkaniowa. Budynki nie będą mogły być jednak wyższe niż sąsiadująca z nimi Orłowska Riviera. Na połowie działki pozostawiono funkcje hotelowe, pozwalające zbudować tam np. pensjonat.

Usługi na parterze, reszta na mieszkania i apartamenty

- Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii. Nie możemy jednak obniżyć ceny, bo wynika ona z operatu szacunkowego, który na mocy prawa określa biegły - podkreśla Tomasz Banel, naczelnik wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji.
Urzędnicy mogą jednak opracować zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, co właśnie czynią. Działka z dozwoloną zabudową mieszkaniową będzie bowiem znacznie bardziej atrakcyjna dla inwestora. Tylko na parterze od strony ul. Orłowskiej wymagane mają być punkty usługowe i handlowe. Resztę mają zająć mieszkania. Nie podoba się to jednak dotychczasowym mieszkańcom Orłowa, którzy już złożyli swoje uwagi do nowego planu i zapowiadają kolejne. Bo od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie spadają zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W 2005 roku dzielnica miała 7,2 tys. mieszkańców, a w 2011 o 100 mniej, mimo że pojawiło się wiele nowych nieruchomości. Teraz wypada średnio po 40,5 m kw. zabudowy na mieszkańca.

Mieszkańcy: nie zgodzimy się

- Działka po Maximie jest idealnym miejscem na usługi kultury i turystyki. Nie należy dopuszczać tam zabudowy mieszkaniowej, bo teren powinien być ogólnodostępnym miejscem, powiązanym z parkiem i Promenadą Królowej Marysieńki. Bo tam zaczyna się dolina rzeki Kaczej i otulina rezerwatu. W niedzielę sprzątaliśmy graniczący z nim teren zielony i nie dopuścimy do intensywnej zabudowy tuż obok. Jest tam starodrzew, chroniony także odpowiednią odległością zabudowy na działkach sąsiadujących - zauważa Sławomir Kitowski, prezes Towarzystwa Przyjaciół Orłowa.
Wszystko wskazuje, że trudno im będzie jednak przekonać urzędników, którzy są zdeterminowani, by po 7 latach prób sprzedać niszczejącą działkę. Dziś po znanym niegdyś lokalu Maxim, a także zbudowanym na przełomie XIX i XX w. pensjonacie Czerwony Dwór (jest pod opieką konserwatora zabytków i nie można go wyburzyć) pozostały ruiny.

Urzędnicy: miasto musi się rozwijać

- Musimy zdawać sobie sprawę, że miasto powinno się rozwijać. Gdyby przed laty wszystkie inwestycje miały równać do małego domku na Starowiejskiej [mowa o zabytkowym, parterowym Domku Abrahama - red.], Gdynia by się nigdy nie rozwinęła - podkreśla Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.
- Mieszkańcy muszą pogodzić się z tym, że Orłowo nie jest tylko dla nich. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów i warto o tym pamiętać - dodaje Tomasz Banel.
Eksperci: Orłowo traci charakter

Przeciwnicy budowy kolejnych mieszkań twierdzą jednak, że zmiany wpłyną na zwiększenie hałasu, tłoku i ruchu samochodów w dzielnicy. Boją się też o znikający rybacki charakter Orłowa.

- Cały teren objęty zmianą planu jest terenem historycznym. Jestem pewna, że interpretacja konserwatorów zabytków w odniesieniu do dwóch domków rybackich, znajdujących się na działkach przy Maximie, która zakłada ich wyburzenie, to wielki błąd. One nie są zabytkowe, ale bardzo ważne. Orłowo straci bez nich już zupełnie swój historyczny charakter. Ponadto: kubatura i sposób zabudowy wzdłuż ulicy powinny zostać zachowane - podkreśla prof. architektury Maria Jolanta Sołtysik, przedstawicielka Stowarzyszenia Konserwatorów Zabytków.
Ostateczną decyzję co do kształtu planu podejmie Rada Miasta Gdyni, ale tylko teoretycznie. Większość ma w niej Samorządność Wojciecha Szczurka, więc przeciwnicy planu już zapowiedzieli, że wybiorą się do prezydenta Gdyni, by przedstawić mu swoje obawy i oczekiwania.

Sanatorium w Orłowie z nowym inwestorem
Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo. Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo.

Powoli rusza też inwestycja na terenie dawnego sanatorium przy ul. Zacisznej zobacz na mapie Gdyni. Właściciele działki znaleźli inwestora gotowego budować w tym miejscu hotel i SPA. W tym roku prawdopodobnie uda się wykonać jedynie prace rozbiórkowe. Potem pojawi się tam hotel ze 130 pokojami, ażurowymi okiennicami oraz przeszklonym SPA.

Opinie (163) 2 zablokowane

  • (2)

    Niech zgadnę: zmiana planu zagospodarowania dla kogo?
    Kiedyś na 100% byłby to Ryszard, a teraz dla którego dewelopera? InvestK, H, czy "Modna"?

    • 40 1

    • (1)

      Obstawiam Invest, maja tam w pobliżu parę budynków...

      • 9 1

      • no to wlasnie z puli ryska

        przeciez invest powstal z podzialu jego dawnej firmy

        • 1 0

  • Juz mamy Dubaj Północy!

    "Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii."

    • 25 1

  • Orłowo dziadzieje (4)

    Pięknie położona dzielnica Gdyni, niestety coraz więcej w niej nowobogackich buraków, z klasą nie mających nic wspólnego. Prestiżowa niegdyś dzielnica zmienia się w zwykłe dziadostwo, szkoda.

    • 49 3

    • podaj przykład tego dziadostwa (3)

      Ja nadal widzę tam spokojną, zamożną dzielnicę.

      • 3 21

      • (1)

        Dziadoskie są chociażby te bloczki zwane riwierą. Miało być na bogato i z klasą, niestety nie wyszło.

        • 19 1

        • A człowiek, który kupuje mieszkanie w czymś takim, już na samym starcie jest frajerem, więc mieszkańców z klasą w Orłowie będzie coraz mniej, pojawią się za to głupcy.

          • 13 3

      • Im więcej budownictwa wielorodzinnego tym prestiż mniejszy! W Orłowie dopuszczalna powinna być tylko zabudowa jednorodzinna.

        • 7 6

  • remonty

    niech protestujące dziadki najpierw wyremontują swoje domy z czasów komuny. bo zdaje się tylko w ich głowach nadal są one pięknymi domami.

    • 21 11

  • To Marcin D kupi tam sobie nieruchomosc. (2)

    Jak zalazl bedzie za 25 lat.

    • 21 1

    • podobno juz tam ma apartament

      od dawna

      • 5 0

    • Jaki Marcin D.?

      • 0 1

  • kupia je gwiazdy i biznesmeni

    zabunkruja sie i tyle z plazy w Orlowie dla reszty

    • 18 0

  • to teraz autostrada przez Orłowo!

    Tak dużo ostatnio się buduje w tej okolicy, pora pomyśleć nad wycinką drzew i poszerzeniu ul. Orłowskiej!

    • 18 0

  • Przyjdziemy po was do urzędu złamasy

    • 11 6

  • Antoniszyn który wozi się z pannami i zna wiele osób w trojmieście doprowadził maxima do ruiny

    dobrze ż ekończa się czasy trojmiejskich układów ale beton trzyma się nadal dobrze , to biznesmeni , politycy wszystkich frakcji , księża taki układ a mylsicie jak dostali znani politycy dziąłki lesne w matemblewie hehehe wy jako ludzi enie liczycie się dla nich i smieją się wam w twarz okłamując was przy kazdych wyborach i to nie ma znaczenia czy PO czy PIS traktują was jak matołów a oni robia biznes

    • 18 1

  • Orlowo jest atrakcja ? to chyba zart !

    Jaka to atrakcja ? zadna . Wyglada jak zaniedbana wiocha a nie wspomne juz o przystanku SKM ktory przypomina miejsce zurlandi a nie luksusu. Ktos sztucznie nadymal ten balon zeby domy klocki z PRL osiagnely kuriozalne ceny. Za taka cene domu w Orlowie np. 2 000 000 mozna kupic 4 domy poza 3 city w ciekawszych miejscach . Niezle trzeba miec beret zrypany zeby placic tam za dom miliony lub za pseudo apartament przy torach SKM . Kto ogolnie nazwal takie miejsce luksusem a za oknem kolejki SKM non stop i brudny peron z PRL. Alez atrakcje ze cho cho !

    • 46 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane