Więcej mieszkań w Orłowie. W tym na działce po Maximie

Michał Sielski

7 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (163)

Najnowszy artykuł na ten temat Hotel w miejscu Maxima. Studencka wizja

Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało.

Po kilku nieudanych przetargach władze Gdyni chcą zmienić plan zagospodarowania Orłowa, by można było budować tam jeszcze więcej mieszkań. - Nigdy się na to nie zgodzimy, bo przez działanie władz miasta od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie systematycznie spadają - podkreślają mieszkańcy dzielnicy. Nowe mieszkania mają powstać m.in. na atrakcyjnej działce po Maximie zobacz na mapie Gdyni .

Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii.

Kilka lat temu działka o powierzchni ponad 8 tys. m kw. w nadmorskim sercu Orłowa miała być warta nawet ponad 35 mln zł. W kwietniu 2013 roku nikt nie kupił jej jednak nawet za 23 mln zł. Obniżenie ceny niewiele dało, więc miasto rozpoczęło procedurę zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiast funkcji usługowych, dopuszczona ma być tam zabudowa mieszkaniowa. Budynki nie będą mogły być jednak wyższe niż sąsiadująca z nimi Orłowska Riviera. Na połowie działki pozostawiono funkcje hotelowe, pozwalające zbudować tam np. pensjonat.

Usługi na parterze, reszta na mieszkania i apartamenty

- Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii. Nie możemy jednak obniżyć ceny, bo wynika ona z operatu szacunkowego, który na mocy prawa określa biegły - podkreśla Tomasz Banel, naczelnik wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji.
Urzędnicy mogą jednak opracować zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, co właśnie czynią. Działka z dozwoloną zabudową mieszkaniową będzie bowiem znacznie bardziej atrakcyjna dla inwestora. Tylko na parterze od strony ul. Orłowskiej wymagane mają być punkty usługowe i handlowe. Resztę mają zająć mieszkania. Nie podoba się to jednak dotychczasowym mieszkańcom Orłowa, którzy już złożyli swoje uwagi do nowego planu i zapowiadają kolejne. Bo od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie spadają zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W 2005 roku dzielnica miała 7,2 tys. mieszkańców, a w 2011 o 100 mniej, mimo że pojawiło się wiele nowych nieruchomości. Teraz wypada średnio po 40,5 m kw. zabudowy na mieszkańca.

Mieszkańcy: nie zgodzimy się

- Działka po Maximie jest idealnym miejscem na usługi kultury i turystyki. Nie należy dopuszczać tam zabudowy mieszkaniowej, bo teren powinien być ogólnodostępnym miejscem, powiązanym z parkiem i Promenadą Królowej Marysieńki. Bo tam zaczyna się dolina rzeki Kaczej i otulina rezerwatu. W niedzielę sprzątaliśmy graniczący z nim teren zielony i nie dopuścimy do intensywnej zabudowy tuż obok. Jest tam starodrzew, chroniony także odpowiednią odległością zabudowy na działkach sąsiadujących - zauważa Sławomir Kitowski, prezes Towarzystwa Przyjaciół Orłowa.
Wszystko wskazuje, że trudno im będzie jednak przekonać urzędników, którzy są zdeterminowani, by po 7 latach prób sprzedać niszczejącą działkę. Dziś po znanym niegdyś lokalu Maxim, a także zbudowanym na przełomie XIX i XX w. pensjonacie Czerwony Dwór (jest pod opieką konserwatora zabytków i nie można go wyburzyć) pozostały ruiny.

Urzędnicy: miasto musi się rozwijać

- Musimy zdawać sobie sprawę, że miasto powinno się rozwijać. Gdyby przed laty wszystkie inwestycje miały równać do małego domku na Starowiejskiej [mowa o zabytkowym, parterowym Domku Abrahama - red.], Gdynia by się nigdy nie rozwinęła - podkreśla Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.
- Mieszkańcy muszą pogodzić się z tym, że Orłowo nie jest tylko dla nich. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów i warto o tym pamiętać - dodaje Tomasz Banel.
Eksperci: Orłowo traci charakter

Przeciwnicy budowy kolejnych mieszkań twierdzą jednak, że zmiany wpłyną na zwiększenie hałasu, tłoku i ruchu samochodów w dzielnicy. Boją się też o znikający rybacki charakter Orłowa.

- Cały teren objęty zmianą planu jest terenem historycznym. Jestem pewna, że interpretacja konserwatorów zabytków w odniesieniu do dwóch domków rybackich, znajdujących się na działkach przy Maximie, która zakłada ich wyburzenie, to wielki błąd. One nie są zabytkowe, ale bardzo ważne. Orłowo straci bez nich już zupełnie swój historyczny charakter. Ponadto: kubatura i sposób zabudowy wzdłuż ulicy powinny zostać zachowane - podkreśla prof. architektury Maria Jolanta Sołtysik, przedstawicielka Stowarzyszenia Konserwatorów Zabytków.
Ostateczną decyzję co do kształtu planu podejmie Rada Miasta Gdyni, ale tylko teoretycznie. Większość ma w niej Samorządność Wojciecha Szczurka, więc przeciwnicy planu już zapowiedzieli, że wybiorą się do prezydenta Gdyni, by przedstawić mu swoje obawy i oczekiwania.

Sanatorium w Orłowie z nowym inwestorem

Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo.

Powoli rusza też inwestycja na terenie dawnego sanatorium przy ul. Zacisznej zobacz na mapie Gdyni

. Właściciele działki znaleźli inwestora gotowego budować w tym miejscu hotel i SPA. W tym roku prawdopodobnie uda się wykonać jedynie prace rozbiórkowe. Potem pojawi się tam hotel ze 130 pokojami, ażurowymi okiennicami oraz przeszklonym SPA.

Michał Sielskim.sielski@trojmiasto.pl

Opinie (163) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 15:51

Jak mieszkańcom nie pasuje to niech się wyprowadzą . Orłowo nie jest ich własnością ! Wolę ładne apartamenty od tegi syfu po dawnym Maximie ! Na knajpę nadaje się teren w miejsce dawnego sanatorium . Swoją drogą kiedy to straszydło wyburzą?

Gdynianin
8 lat
- 8 15
Twoja opinia

Zmień treść

Jak mieszkańcom nie pasuje to niech się wyprowadzą . Orłowo nie jest ich własnością ! Wolę ładne apartamenty od tegi syfu po dawnym Maximie ! Na knajpę nadaje się teren w miejsce dawnego sanatorium . Swoją drogą kiedy to straszydło wyburzą?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 15:54

Budować budować!!!!

Oszołomów z towarzystwa zamknąć do psychiatryka!!! OZrlowo nie jest tylko dla tych egoistów!!! AA ceny w gdyni spadają bo właśnie takie oszołomstwo blokuje rozwój!!!

Obserwator
8 lat
- 13 19
Twoja opinia

Zmień treść

Oszołomów z towarzystwa zamknąć do psychiatryka!!! OZrlowo nie jest tylko dla tych egoistów!!! AA ceny w gdyni spadają bo właśnie takie oszołomstwo blokuje rozwój!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 15:58

Jak się nie podoba mieszkańcom Orłowa to proponuje zanianę mojego M-3 na Chylonii z domkiem któregoś oszołoma. Towarzystwa !

Jan
8 lat
- 11 5
Twoja opinia

Zmień treść

Jak się nie podoba mieszkańcom Orłowa to proponuje zanianę mojego M-3 na Chylonii z domkiem któregoś oszołoma. Towarzystwa !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 16:24

a ile Gdynia utopiła

w reklamy sprzedaży tego miejsca? Warto zapytać Szczurka czy jego urzędników albo zleceniodawców za podstawę wystarczy prawo do dostępu do informacji publicznej.

8 lat
- 15 3
Twoja opinia

Zmień treść

w reklamy sprzedaży tego miejsca? Warto zapytać Szczurka czy jego urzędników albo zleceniodawców za podstawę wystarczy prawo do dostępu do informacji publicznej.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 16:50

Moim zdaniem to bardzo dobrze.

Poza tym na pewno nie będzie to wielkie osiedle z wielkiej płyty więc spoko:) ludzie mieszkają tam od zawsze i mieszkać będą - sama bym chciała chociaż to raczej mało realne...

8 lat
- 6 9
Twoja opinia

Zmień treść

Poza tym na pewno nie będzie to wielkie osiedle z wielkiej płyty więc spoko:) ludzie mieszkają tam od zawsze i mieszkać będą - sama bym chciała chociaż to raczej mało realne...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 16:58

długi za lądowisko w Kosakowie trzeba spłacać

8 lat
- 11 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 17:10

PLO (1)

Jestem od niedawna mieszkańcem Orłowa i chciałbym dotychczasowym mieszkańcom oznajmić, ze PLO i DALMOR w dawnej postaci juz nie istnieją....

Zburzyliwybusowal
8 lat
- 13 2
Twoja opinia

Zmień treść

Jestem od niedawna mieszkańcem Orłowa i chciałbym dotychczasowym mieszkańcom oznajmić, ze PLO i DALMOR w dawnej postaci juz nie istnieją....
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-07 17:15
  
  ale jest "starodrzew"
  
  żałosny argument... a kiedyś to byli królowie życia
  zmiany bolą
  
  jp
  8 lat
  - 7 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  żałosny argument... a kiedyś to byli królowie życia zmiany bolą
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 17:42

Kamienna pustynia

Orłowo staje się coraz bardziej pustynią. Ożywia się nieco tylko w pogodne dnie, gdy pojawiają się spacerowicze. Coraz więcej domów i mieszkań, szczególnie nowo wybudowanych w pasie przybrzeżnym, kupowane jest przez bogatych przybyszów z głębi kraju. Zaludniają się one w okresie wakacyjnym i świątecznym, Przez resztę roku stoją puste. Smutny to widok. Coraz mniej tu dzieci. Jest to upadek Orłowa. Miasto kosztem sponsorów wyremontowało kilka ulic, Reszta ze zniszczonymi chodnikami i jezdniami ze starych dziurawych płyt, czeka na być może lepszych gospodarzy miasta, widzących nie tylko tylko skwer Kościuszki i promenadę w centrum. Tylko barany mogą zazdrościć.

Górą tętniący życiem Sopocki Monciak
8 lat
- 21 1
Twoja opinia

Zmień treść

Orłowo staje się coraz bardziej pustynią. Ożywia się nieco tylko w pogodne dnie, gdy pojawiają się spacerowicze. Coraz więcej domów i mieszkań, szczególnie nowo wybudowanych w pasie przybrzeżnym, kupowane jest przez bogatych przybyszów z głębi kraju. Zaludniają się one w okresie wakacyjnym i świątecznym, Przez resztę roku stoją puste. Smutny to widok. Coraz mniej tu dzieci. Jest to upadek Orłowa. Miasto kosztem sponsorów wyremontowało kilka ulic, Reszta ze zniszczonymi chodnikami i jezdniami ze starych dziurawych płyt, czeka na być może lepszych gospodarzy miasta, widzących nie tylko tylko skwer Kościuszki i promenadę w centrum. Tylko barany mogą zazdrościć.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 17:46

(2)

szkoda. Orłowo traci powoli swój klimat

8 lat
- 25 4
Twoja opinia

Zmień treść

szkoda. Orłowo traci powoli swój klimat
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-07 21:05
  
  (1)
  
  Coś ty. Absolutnie nie traci.
  
  8 lat
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Coś ty. Absolutnie nie traci.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2015-10-07 21:14
    
    A co zyskuje? dlaczego?
    
    Sławek Kwiek
    8 lat
    
    3 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    A co zyskuje? dlaczego?
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-10-07 17:57

Może nowæ biedronkę (1)

8 lat
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-10-11 23:15
  
  za tę Biedronkę na Bema- co zabrali nam halę sportową- to urzędasy popamiętają
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  za tę Biedronkę na Bema- co zabrali nam halę sportową- to urzędasy popamiętają
  Regulamin dodawania opinii