• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

70 proc. mniej zapytań o kredyty mieszkaniowe

Ewa Budnik
8 września 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Mniej udzielonych kredytów hipotecznych bezpośrednio oznacza niższą sprzedaż mieszkań. Mniej udzielonych kredytów hipotecznych bezpośrednio oznacza niższą sprzedaż mieszkań.

Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podsumowało liczbę i wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu tego roku. Spadek w ujęciu rok do roku wynosi 72,9 proc., jeśli chodzi o wartość wnioskowanych kredytów, i 70,9 proc. jeśli chodzi o ich liczbę. To realne liczby, które pokazują ograniczenia po stronie nabywców mieszkań i sytuację na rynku nieruchomości.



Wartość Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe przygotowywanego co miesiąc przez BIK informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych.

Aktualne podsumowanie oznacza zatem, że w sierpniu 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 72,9 proc. w porównaniu do sierpnia 2021 r. Spadek liczby potencjalnych kredytobiorców wynosi 70,9 proc. w ujęciu rok do roku oraz 12,2 proc. w porównaniu do lipca tego roku. Dane te dotyczą całego kraju.

Wynajem mieszkania jest obecnie tańszy niż jego zakup



Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w sierpniu wyniosła 336,66 tys. zł i była niższa o 2,8 proc. w relacji do wartości z sierpnia 2021 r. i o 0,9 proc. w porównaniu do lipca 2022 r.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Kredyty hipoteczne: spadki będą jeszcze większe



- Sierpniowa wartość indeksu jest ponownie najniższa od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Pokazuje to, że wysokie stopy procentowe, zaostrzenie wymogów regulacyjnych oraz obawy przed skutkami spowolnienia gospodarczego, a nawet możliwej recesji praktycznie zamroziły popyt na kredyty mieszkaniowe. Nadal nie widać na horyzoncie żadnych oznak odbicia od dna - ocenia prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Analityk przewiduje, że w kolejnych miesiącach zarówno liczba wnioskujących, jak i średnia kwota wnioskowanego kredytu spadną jeszcze bardziej. Tym bardziej, że spodziewane są kolejne podwyżki stóp procentowych, które jeszcze bardziej ograniczą zdolność kredytową Polaków.

- Klienci chcieliby kupować mieszkania. Ale na sześciu nowych, zainteresowanych zakupem nieruchomości klientów, z którymi spotkałem się w ostatnich dniach, tylko jeden ma zdolność kredytową umożliwiającą zakup wybranej nieruchomości. W takiej sytuacji w ogóle nie wysyła się wniosku kredytowego do banku, bo i tak nie zostanie on pozytywnie rozpatrzony - potwierdza zastój na rynku Bartosz Kalka, pracujący w Gdańsku ekspert kredytowy. - Ta sytuacja mogłaby się zmienić na korzyść klientów, gdyby zniesiona została nałożona przez KNF w kwietniu rekomendacja nakazująca bankom doliczanie dodatkowych 5 proc. przy wyliczaniu zdolności kredytowej w celu uchronienia ich budżetów domowych przez kolejnymi podwyżkami stóp procentowych. Niestety to mija się z celem w sytuacji, kiedy banki udzielają kredytów ze stałym oprocentowaniem.

Uwaga na porównania: ubiegły rok był rekordowy



Przed zbyt prostą analizą danych dotyczących liczby udzielanych kredytów przestrzega Wojciech Kaczmarzyk, ekspert finansowy z gdyńskiego oddziału Phinance SA. Jak przyznaje, wielu jego klientów nadal posiada środki na wkład własny. Są to zarówno klienci, którzy chcą kupić pierwsze, jak i większe mieszkanie na użytek własny.

Większość klientów skorzysta z rządowych wakacji kredytowych



- Oczywiście potwierdzam spadek liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe na poziomie 60-70 proc., ale warto wziąć pod uwagę, że jest to porównanie do ubiegłego roku, w którym sprzedaż zarówno kredytów, jak i mieszkań była najwyższa w historii. Czyli nie porównujemy tego spadku do "regularnego" dla sprzedaży roku. Gdyby obecne dane odnieść do poziomów z lat 2017-2018, to obecny rynek jest minimalnie gorszy. Oceniam, że w takim ujęciu spadki wynoszą maksymalnie 10-20 proc., więc nie są aż tak spektakularne - mówi Wojciech Kaczmarzyk.

Miejsca

Opinie (268) 9 zablokowanych

  • Bez okien

    Kilka lat temu szukałam dla córki jakiejkolwiek kawalerki. Okazało się że za 200 tysięcy można było wtedy kupić 30 metrową przybudówkę bez okien na obrzeżach miasta lub 15 metrową komórkę do remontu w gierkowskim wieżowcu. Styropianowe xxxx mają niezłą zabawę.

    • 10 1

  • Ponieważ tzw biedne społeczeństwo narzekające (1)

    Na drożyznę - za gotówkę kupuje. O godzinie 12-13 zapchana Grunwaldzka bynajmniej nie dostawczakami ale suvami tzw przedsiębiorców

    • 14 1

    • odp

      90% tych aut sa wzięte w leasing. 30% Nie spłaci i ogłoszą upadłość. banki muszą ściągnąć należność aby móc dalej pompować balonika a gdy balonik pęka rozpętuje sie wojne... Juz raz tak było teraz mamy powtórkę.

      • 4 2

  • Kupiliśmy mieszkanie 2020r, wykończyliśmy teraz i niestety, na ten cel poszło mnóstwo kasy (1)

    Zdaję sobie sprawę, że zwrot poniesionych kosztów przy hipotetycznej odsprzedaży byłby teraz niemożliwy. Mieszka nam się komfortowo, więc zupełnie nie boli fakt, że pozbyliśmy się oszczędności w złotówkach, które z każdym miesiącem byłyby coraz mniej warte.

    • 21 3

    • A tak to i własny kąt jest i mocne przekonanie pozostało że gdyby kasa pozostała w Banku to pożarłaby ją inflacja:)

      Za którą wyłącznie odpowiada populistyczno - socjalistyczny Rząd PiS :)

      • 14 1

  • Poczekajcie aż stopy się zatrzymają, albo spadną o 0.25...

    Będzie wysyp. Im dłużej PiS utrzymuje wysokie stopy, tym szybciej ceny mieszkań się zatrzymają, albo spadną. Wieszczę, że na wiosnę/lato 2023, jeśli nadal będzie istnieć nasz kraj, i nadal PiS będzie u władzy - to ceny mieszkań znów poszybują o 50% w górę, bo ludzie zaczną masowo brać kredyty - mamy szczyt stóp, więc najlepszy to moment na kredyt.

    • 7 9

  • nienaturalny wzrost popytu na mieszkania doprowadził do bańki cenowej, teraz czeka na wielkie bum (4)

    bańka pęknie i nie ma co tu zaklinać rzeczywistości pisząc , że inflacja itd itp, A co z marżami na poziomie 40%, to patologia. Marże muszą spaść przynajmniej o połowę. Jest bardzo duża przestrzeń dla nominalnych spadków cen i to się dzieje, na razie marne 5% ale taka pesudo korekta przy aktualnie napompowanych cenach i drogich kredytach nic nie zmieni.

    • 46 16

    • (2)

      Rozumiesz, mam nadzieję, że powrót do pierwotnej ceny, która wzrosła o 40%, wymaga obniżki obecnej ceny o 28,5%?

      • 4 1

      • Delikatna korekta jest możliwa ale niewielka. Deweloperzy kończą stare projekty a przez wzrost cen nie robią nowych. (1)

        Winna jest inflacja i polityka Rządu PiS. Przy takiej presji wzrostu płac i materiałów budowlanych nikt normalny nie będzie dokładał do biznesu. Ten populistyczny i socjalistyczny Rząd PiS zarżnął nie tylko budowlankę ale również całą gospodarkę Polski :) Wiwat

        • 13 8

        • zaraz przypomna sobie czym jest ciecie kosztow i sie okaze ze marze jednak mieli wyzsze tylko codziennie byly na obiad fęfę-y

          • 2 0

    • zarobki: za rok średnia krajowa będzie w okolicach 9-10 tys. , minimalna dobije do 4 tys. I co ? mieszkania będą poniżej 10 tys. za m ? Bajki. Czasy własnych mieszkań się kończą

      • 13 3

  • To prosto wytłumaczyć. Wszyscy czuli co się szykuje więc każdy się śpieszył za nim stopy podniosą (które zmniejszą zdolność

    nie ma się co oszukiwać. to "zastój" chwilowy... a tak naprawdę to jest normalność nie żadna zapaść.
    Był bummm, bum się chwilowo skończył, za dwa trzy lata wróci

    • 9 2

  • Ceny oczywicie tylko beda rosnąć, wiec to ostatnia okazja by kupic tanio. Wszak zyjemy w kwitnacej gospodarce, krajem

    rzadza rozstropni profesjonalisci, bank centralny oraz banki komercyjne podejmuja rozsądne i etyczne decyzje chroniace obywateli przed zawirowaniami ekonomicznymi. Młodzi wykszatłceni ludzie nie maja problemu ze znalezieniem dobrze płatnej pracy a w razie czego pomocą w rozwinieciu skrzydeł służa im bogaci dziadkowie wyrzucając przez okna worki foliowe z oszczednościami i złotem. W kraju możemy czuć się bezpiecznie chronieni przez znakomity system prawny i odpolityczniona Policję służącą obywatelom. Doskonała słuzba zdrowia chroniąca na najwyzszym poziomie każde, zwłaszcza nienarodzone życie, zapewnia spokój i bezpieczeństwo przyszłym matkom. Co złego może sie zdarzyć?

    • 13 7

  • mielismy kupowac mieszkanie

    sprzedalismy mieszkanie po babci, cos tam mamy odlozone w roznych walutach, ale olewamy, ogolnie deweloperzy nas juz w zyciu mocno wkurzyli i kilka razy oszukali. Patodeweloperka i pozwolenie na nia z wszystkich urzedow wszystkim nam psuje zycie. Kierowcy dojezdzaja do pracy juz sfrustrowani ze jechali 40 zamiast 10 min, na drogach kazdy jest sobie wrogiem. parkowanie to wieczny problem, bo na placach wciska jest "jeszcze tylko jeden blok". Oczywiscie ze Ci najwieksi przetrwaja, ale mam to gdzies narazie nie kupuje.

    • 16 3

  • To nic (4)

    ceny mieszkań tylko w górę

    • 29 6

    • I bardzo dobrze (1)

      ja wolę wysokie stopy procentowe oraz drogą ropę, euro i usd niz ruskie bomby w Polsce

      • 8 13

      • Nam nie są potrzebne ruskie bomby

        I bez tego niedługo Nasz kraj stanie w ruinie

        • 16 2

    • Jeszcze kilka miesięcy nie będą mogli sprzeać mieszkań to będą opuszczać ceny. (1)

      • 2 8

      • Spuszczą z ceny tylko tyle, ile najpierw podniosą. Będą promocje, jak w Lidlu :)

        • 18 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane