- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (287 opinii)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (875 opinii)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
BIK: liczba i wartość udzielanych kredytów hipotecznych rośnie
Co prawda z danych Narodowego Banku Polskiego za 2018 rok wynika, że aż 60 proc. mieszkań zostało kupionych za gotówkę (inwestycyjnie), to jednak Polacy nadal znaczącą część nieruchomości kupują na kredyt. Banki takich kredytów udzielają więcej, a przede wszystkim na coraz wyższe kwoty.
Biuro stale monitoruje także liczbę i jakość kredytów udzielanych na zakup mieszkań. Od kilku miesięcy analizy pokazują, że akcja kredytowa w tym zakresie nie ulega wyraźnemu ograniczeniu. Ostatni poważny ujemny wskaźnik zanotowano w styczniu tego roku, na podstawie czego niektóre media szybko obwieściły początek kryzysu i rychły spadek cen nieruchomości, jednak analiza danych w szerszym ujęciu pokazuje, że Polacy na zakup nieruchomości pożyczają coraz więcej.
Więcej kredytów o wartości powyżej 350 tys. zł
W okresie styczeń-lipiec 2019 r. banki udzieliły o 1,2 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie zeszłego roku, w ujęciu wartościowym sprzedaż wzrosła w tym okresie o 13,2 proc. Jeśli porównać ze sobą tylko lipiec 2018 i lipiec 2019, to kredyty hipoteczne miały wartość o 26 proc. wyższą i było ich o 16 proc. więcej. Łączna kwota kredytów mieszkaniowych uruchomionych w lipcu tego roku to 6,185 mld zł. Takie zobowiązania Polacy zaciągnęli w ramach 22,5 tysiąca umów.
- Dodatnia dynamika wartościowa wynika głównie ze struktury udzielanych kredytów. W okresie styczeń-lipiec 2019 już ponad 68 procent wartości udzielonych kredytów dotyczyło przedziału kwotowego powyżej 250 tys. zł - wyjaśniał w raporcie BIK prof. Waldemar Rogowski, główny analityk tej instytucji. - Dodatnie dynamiki sprzedaży kredytów mieszkaniowych zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym dotyczą jedynie kredytów powyżej 250 tys. zł, w tym w szczególności kredytów powyżej 350 tys. zł, których w okresie styczeń-lipiec 2019 roku, w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego w ujęciu liczbowym, udzielono o 37,4 proc. więcej, a w wartościowym o 38,15 proc. To potwierdza, że hossa na rynku kredytów wysoko kwotowych trwa.
Kredytów poniżej 250 tys. zł zaciąganych jest natomiast coraz mniej. Kredytów do 100 tys. zł banki udzieliły o 25,3 proc. mniej, a w przedziale 100-150 tys. zł mniej o 19,7 proc. niż w analogicznym okresie 2018 roku.
Znajdź doradcę kredytowego w Trójmieście
Prawie połowę wszystkich kredytów na mieszkanie zaciągnęły osoby w wieku 25-34 lata, w tym 51 proc. kredytów na kwotę powyżej 350 tys. zł. Takie statystyki nie dziwią - w samym Gdańsku ze świecą szukać 40-metrowego nowego mieszkania w cenie niższej niż 230-250 tys. zł.
Wkład własny jest problemem
Zaciąganiu kredytów hipotecznych sprzyjają od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe. Powodują one, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest stosunkowo niskie, zatem kredytobiorcy łatwiej wykazać zdolność kredytową na zobowiązanie w wyższej kwocie. Taka sytuacja nie będzie jednak trwała wiecznie.
- Mamy już sygnały od deweloperów dotyczące ograniczania liczby oferowanych do sprzedaży mieszkań, głównie ze względu na problemy z gruntami. Popyt na nieruchomości natomiast pozostaje stabilny, a nawet rosnący (cele inwestycyjne pod wynajem i pojawiający się nabywcy spekulacyjni), co w konsekwencji wpływa na wzrost cen nieruchomości. Możliwość finansowania coraz droższych nieruchomości może być realizowana przy wykorzystaniu kredytu mieszkaniowego dzięki rosnącym dochodom gospodarstw domowych przy rekordowo niskich stopach procentowych - analizuje prof. Rogowski. - Ograniczeniem może być natomiast fakt konieczności posiadania wkładu własnego, co w mojej opinii częściowo wyjaśnia, dlaczego koszt najmu przewyższa ratę kredytową, a także politykę kredytową banków. Trzeba pamiętać, że rynek praktycznie należy do pięciu banków. Zaostrzenie polityki kredytowej jednego z nich może wpłynąć na dostępność kredytu jako formy finansowania nieruchomości.
Czytaj także: co się stanie, jeśli wzrosną stopy procentowe?
Opinie (224) 7 zablokowanych
-
2019-09-15 15:17
bedzie placz za 30 lat bo kto te kreski splaci :( (5)
ale bank lubi to !
- 12 6
-
2019-09-15 18:12
10 lat temu brałem kredyt na 30 lat (1)
Dziś mam już cały spłacony i mieszkanie warte dużo więcej niż kiedy je kupowałem :)
- 14 1
-
2019-09-17 10:45
gratuluję dochodów
ale to nie jest norma...
- 2 0
-
2019-09-15 20:46
(2)
za 30 lat rata będzie warta pudełko zapałek
- 3 2
-
2019-09-16 22:18
zalezy od stóp procentowych.
raty w chf nie sa po 15stu latach smiesznie tanie.
nic nie jest stałe- 1 0
-
2019-09-16 08:34
przy inflacji 5% rocznie?
nie sądzę
- 0 3
-
2019-09-17 10:43
kredyt hipoteczny na 40 lat.
najlepszy kaganiec zapewniający spokój społeczny.
- 0 1
-
2019-09-17 10:21
Tak
lepiej siedzieć z mamą albo na wynajętym i udawać inteligenta...
- 0 4
-
2019-09-16 22:27
Stop udzielania kredtów
Przestanmy udzielać pożyczek, kredytów niech żąd wkoncu to zmieni. Polikwidować te pożyczki kture ludzi rujnują i doprowadzają w depresję.
- 0 2
-
2019-09-16 13:42
wartość kredytów rośnie, bo ceny mieszkań rosną (1)
- 11 0
-
2019-09-16 22:17
szerlock jestes
- 1 0
-
2019-09-16 11:39
(1)
Biorąc pod uwagę to, co wyrabiają pisuary, za nic nie wziąłbym kredytu. Nie w tym kraju. Te durnie rozwalą gospodarkę, jeszcze wspomnicie ostrzeżenia mądrzejszych ludzi.
- 3 12
-
2019-09-16 22:16
te durnie chca ujemnych stop procentowych NBP wiec raczej ceny pojda w gore
wszystkiego......
- 1 0
-
2019-09-16 11:00
z niecirpliwością czekam na pękniecie bańki i wielki zjazd cen mieszkań (1)
w innym przypadku przegram życie
- 4 5
-
2019-09-16 22:15
to kupuj inne aktywa ktore sa akurat tanie....
Mieszkania sie starzeja i trzeba inwestowac co najmniej 250tys pln, wiekszosc ludzi lewaruje sie hipotekami w skali x10.
Trzeba bylo we wrzesniu rok temu kupowac złote monety lub srebro w maju tego roku.
oba polecialy o ok 30%, tylko ze srebro w miesiac ...
a Nieruchomosci drozaly 30% w 3 lata....
Wiec głowa do gory!- 1 1
-
2019-09-16 08:32
Mieszkania inwestycyjne ? niedługo mieszkania polecą w dół (7)
stracą i inwestujący i kupujący mieszknie dla siebie.
zyskają deweloperzy i banki- 9 4
-
2019-09-16 09:38
to "niedługo mieszkania polecą w dół" trwa od 12 lat...... ile to niedługo ma trwać? (2)
- 8 2
-
2019-09-16 10:01
Chłopie gdzie ty żyjesz? (1)
Lata 2010, 2011, 2012 to był potworny dół na rynku. Mieszkania średnio poleciały o 30% w stosunku do górki z 2008. Były też bankructwa deweloperów i płacze pseudoinwestorów (kredyciarzy bez płynności). Nie wiem czy teraz będziemy mieli powtórkę na taką skalę, ale widać, że rynek na kilka lat się nasycił a zakupy inwestycyjne to aktualnie słaby interes, tak więc nie wiem za bardzo kto ma to wszystko co jest na rynku i co się buduje kupić po aktualnych cenach.
- 6 4
-
2019-09-16 22:12
jest jak mowisz w mojej okolicy domy w 2009 były po 1mln a w 2011 po 750tys
Obecnie znowu sa po 1mln.
3 lata wzrostow od 2016tego i jest mania.
Ale trzeba tez zwrocic uwage na to ze ECB i RPP zamierzaja tylko obnizac stopy proc.
Jedynie kryzys w USA i wyjazd kapitalu z GPW moze spowodowac wzrost stop proc. w obronie PLN'a i zachecic do dalszego zakupy dlugu polskiego Panstwa.- 1 0
-
2019-09-16 08:38
w średniej perspektywie (1)
na nieruchomościach nigdy się nie traci, a odpowiada za to inflacja
- 3 2
-
2019-09-16 22:09
tak przez 15lat tynk sie nie niszczy, architektura nie starzeje i nie powstaja nowe materiały i mody w architekturze
mkw nie jest czyms jak tona miedzi czy sztaba złota.
Domy, bloki się starzeją.- 5 0
-
2019-09-16 08:43
Dokładnie
Przeinwestowanie w mieszkania to właśnie jeden z głównych czynników wpływających na wywindowanie cen a następnie przesilenie i zjazd cen.
- 2 2
-
2019-09-16 08:38
Szczecin, Gorzów Wielkopolski i Wrocław wrócą niedługo do Niemiec, więc w tych miastach i obrzeżach ceny raczej nie spadną.
Reszta na łeb na szyję.- 5 1
-
2019-09-16 21:55
Piękne życie w Polsce
Jeżeli PiS będzie się trzymał obietnic narodowi i ostro będzie się brał za nie uczciwych i krętaczy np. Pracodawcy, Banki, komornicy to być może coś z tej naszej biednej Polski będzie.
- 7 2
-
2019-09-16 15:24
Pan Premier powiedział w telewizorze że będziemy więcej zarabiać (1)
Tak wiec rata będzie niska. Wcześniej tak nie było, teraz będziemy kupować więcej mieszkań bo będziemy mieć więcej dodatków od rządu
- 5 2
-
2019-09-16 18:26
A mówił coś wcześniej o stu tysiącach mieszkań i milionie aut elektrycznych ? Też wtedy uwierzyłeś ?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.